Согласно ч. 5 ст. 3 223-ФЗ, участником закупочных процедур, осуществляемых по 223-ФЗ, может выступать любое юридическое лицо, в том числе и индивидуальные предприниматели.
Однако в соответствии с ч. 5.1 Положения об особенностях участия в закупках СМ и СП, утвержденного ПП РФ № 1352 от 11.12.
2014, годовой объем заказов, которые заказчик должен провести с СМП, составляет не менее 18 % от СГОЗ.
Далее нам необходимо разобраться, должен ли заказчик размещать в еис перечень товаров, работ, услуг, закупаемых у субъектов малого и среднего предпринимательства?
Для того чтобы организация-заказчик имела возможность приобретать необходимые товары, работы и услуги у субъектов малого и среднего предпринимательства и выбирать заложенный ПП РФ № 1352 и плановой документацией объем закупок, она должна сформировать, утвердить и разместить в Единой информационной системе реестр ТРУ, заказ которых будет проходить у СМ и СП (п. 8 Положения). Если такой реестр в организации отсутствует, то заказчик лишается возможности закупать ТРУ у субъектов малого предпринимательства. Следовательно, размещение реестра товаров для СМП — это прямая обязанность организации-заказчика.
Организация-заказчик формирует такой реестр самостоятельно, исходя из своих потребностей. Реестр ТРУ, закупаемых у субъектов малого предпринимательства, составляется на основании действующего классификатора ОКДП2. В него необходимо включить и наименование закупаемой продукции, и присвоенный ей в соответствии с классификатором кодовый номер (п. 9 Положения).
Согласно нормам ПП РФ № 1352, заказчик имеет право вносить изменения в реестр товаров СМП. Регламент проведения таких изменений необходимо прописать в положении о закупках организации.
Если в опубликованном документе допускается возможность внесения изменений в реестр ТРУ, приобретаемых у СМП, то, при необходимости, заказчик вносит соответствующие коррективы в документ, утверждает его и повторно размещает в ЕИС.
Как разместить перечень для СМП в ЕИС
Сформированный и утвержденный список в обязательном порядке подлежит размещению в Единой информационной системе и на официальном сайте заказчика (п. 10 Положения).
Для того чтобы опубликовать готовый документ в ЕИС, заказчик должен выйти на главную страницу Единой информационной системы и войти в свой личный кабинет, а затем — на вкладку «Реестр перечней товаров, работ, услуг». Далее необходимо выбрать действие «Создать перечень».
Сведения об организации-заказчике заполняются автоматически. Исполнителю необходимо подготовить блок «Перечень ТРУ», заполнив таблицу соответствующими кодами ОКПД2. Все значения нужно выбирать из открывающегося справочника.
Аналогичным образом заполняется каждая строка таблицы. После того как все позиции из списка товаров для СМП заказчика будут внесены, необходимо прикрепить бумажную версию документа. Для этого нужно перейти в блок «Документы», нажать кнопку «Обзор», выбрать нужный файл и выполнить действие «Прикрепить».
Затем проект перечня ТРУ для СМП сохраняется и размещается в ЕИС. Для этого необходимо нажать клавишу «Разместить».
Для того чтобы просмотреть в ЕИС уже готовые и размещенные перечни, необходимо выйти на главную страницу ЕИС, перейти во вкладку «Осуществление закупок» и выбрать «Перечни товаров, работ, услуг (223-ФЗ)».
Порядок проведения закупок в соответствии с перечнем для СМП
Для того чтобы иметь возможность проводить заказы по 223-ФЗ, в том числе и у МСП, заказчик должен разместить в ЕИС свое положение о закупках (подп. «б» ч. 4 Положения). В свою очередь, чтобы осуществить закупку у СМ и СП, ему необходимо опубликовать реестр закупаемых у субъектов малого предпринимательства товаров (п. 8 Положения).
Все заказы у СМ и СП осуществляются только в соответствии с опубликованными положениями о закупках (подп. «б» ч. 4 Положения).
В том случае, если реестр был размещен, то при закупке ТРУ из данного реестра рассматриваются заявки только тех участников, которые относятся к СМ и СП. Заявки, поданные иными юридическими лицами, к рассмотрению не принимаются.
Если же организация-заказчик устанавливает требование об участии в тендере только СМП и предоставляет таким участникам определенные преференции, она имеет возможность на такое ограничение количества участников заказа, только если приобретает ТРУ из реестра для субъектов малого предпринимательства.
Заказчик не вправе ограничивать количество потенциальных участников торгов в иных случаях. Это подтверждается как 223-ФЗ, так и ПП РФ № 1352.
Допускается ряд исключений из реестра ТРУ для СМП. Если в списке присутствуют ТРУ, объединяющие несколько позиций ОКДП2, при этом госзаказчик не все из них планирует закупить у субъектов МСП, то в реестровом документе можно оформить сноску, в которой будут указаны те позиции, которые организация исключает из своего списка ТРУ.
Существует также ряд случаев, при которых при приобретении ТРУ из перечня можно заключить контракт не с СМП по окончании срока приема заявок (п. 21 Положения):
- Если по итогам процедуры СМ и СП не подали ни одной заявки на участие в тендере.
- Если все заявки, поданные субъектами МСП, отозваны либо признаны несоответствующими требованиям закупочной документации.
- Если субъекты МСП подали лишь одну заявку, и она признана несоответствующей требованиям ЗД.
- Если заказчик, опираясь на положение о закупках, принял решение о том, что контракт не будет заключен.
Госзадание – теперь по новым перечням услуг и работ — Статьи — Консалтинговая группа "Аюдар"
При разработке задания на 2018 год будут применяться новые перечни услуг и работ.
Практика показала, что система формирования государственных и муниципальных заданий (далее – госзаданий) в соответствии с ведомственными перечнями нуждается в улучшении.
Проблема была не раз озвучена в «верхах»[1], и вот, наконец, корректировки утверждены. Изменения внесены только в ст. 69.2 БК РФ, но они довольно существенные.
Система перечней, на основании которых устанавливаются государственные и муниципальные задания учреждениям, об изменении которой так долго говорили ее пользователи, Законом № 178-ФЗ[2] адаптирована под их запросы.
В чем заключались проблемы?
Напомним, что задание для бюджетных учреждений составлялось согласно ведомственному перечню государственных (муниципальных) услуг (работ), оказываемых (выполняемых) этими учреждениями в качестве основных видов деятельности[3]. В задание включались, а значит, и финансировались только те работы или услуги, которые были в ведомственном перечне.
Основой для формирования ведомственного перечня служил базовый (отраслевой) перечень (один или несколько), принятый соответствующим федеральным органом исполнительной власти. На 2017 год утверждено более 30 базовых (отраслевых) перечней, в которых содержатся более 560 тыс. реестровых записей.
Практика показала, что действующий порядок формирования базовых (отраслевых) перечней не позволяет:
- устанавливать минимальные требования к оказанию услуги (выполнению работы) в каждом публично-правовом образовании;
- учитывать возможности отдельных субъектов РФ (муниципальных образований) оказывать государственную (муниципальную) услугу (выполнять работу) в более расширенном виде, чем это предусмотрено федеральными НПА (федеральными законами, актами Правительства РФ, Президента РФ);
- включать в заявительном порядке услуги и работы, оказываемые и выполняемые исходя из финансовых возможностей субъекта РФ (муниципального образования) и в соответствии с НПА субъекта РФ (муниципальными правовыми актами).
При определении объема обеспечения выполнения задания учитывались нормативные затраты, которые рассчитываются на единицу показателя, характеризующего объем государственной (муниципальной) услуги (работы).
И в случае изменения информации об этой услуге (работе) в базовом перечне возникала необходимость не только приведения ведомственного перечня в соответствие основному, но и пересчета нормативных затрат.
Процесс «подстраивания» был трудоемким и долгим.
Варианты решения обозначенных проблем законодатели предлагают с 2016 года. Вначале было предложено адаптировать Постановление № 151[4] – создать внутри базовых (отраслевых) перечней общероссийский, федеральный и региональный разделы, а также раздел «Работы». Затем планировалось доработать п. 3, 3.1 ст. 69.2 БК РФ, изменив компоненты системы перечней. Что же получилось в итоге?
Новая система перечней
Ведомственные перечни отменяются – п. 3.1 ст. 69.2 БК РФ с 01.01.2018 утрачивает силу.
Теперь перечни, по которым формируется госзадание, разделены на общероссийские базовые (отраслевые), федеральные и региональные.
Общероссийские базовые (отраслевые) – основа. Они включают только услуги, причем услуги, оказываемые только физическим лицам. Еще одна особенность – услуги должны оказываться в рамках базовых конституционных гарантий. Иными словами, в общероссийские базовые (отраслевые) перечни включаются только социально значимые услуги для физических лиц.
Появилась возможность формировать задание для федеральных учреждений с применением федерального перечня, для учреждений субъектов РФ и муниципальных образований – с применением регионального перечня.
А вот территориальную специфику остальных услуг, а также всех выполняемых работ помогут учесть федеральные и региональные перечни. Федеральные перечни предназначены для федеральных учреждений, региональные – для учреждений субъектов РФ и муниципальных образований.
Значит, задания для учреждений на 2018 год уже будут составляться на основе общероссийских базовых (отраслевых) перечней с применением или федеральных (если учреждение федеральное), или региональных (если учреждение региональное или муниципальное) классификаторов.
| Название перечней | Что входит в перечень | Исполнители | Получатели | Основание для включения в перечень |
| Общероссийские базовые (отраслевые) | Услуги государственные и муниципальные, оказываемые в рамках базовых конституционных гарантий | Учреждения всех уровней подчинения | Физические лица | Федеральные законы, НПА РФ, регулирующие порядок предоставления государственных и муниципальных услуг физлицам, стандарты оказания услуг, утвержденные федеральными министерствами для «своих» учреждений |
| Федеральные | 1. Услуги государственные (кроме включенных в общероссийские перечни). 2. Работы | Федеральные государственные учреждения | Физические, юридические лица | Федеральные законы, НПА РФ, регулирующие порядки оказания услуг юрлицам и выполнения работ учреждениями, а также оказания услуг физлицам (кроме внесенных в общероссийские перечни) |
| Региональные | 1. Услуги государственные и муниципальные (кроме включенных в общероссийские перечни). 2. Работы | Учреждения субъектов РФ и муниципальных образований | НПА субъекта РФ, муниципальные правовые акты, утвержденные в отношении услуг, не включенных в общероссийские перечни, и работ |
У законодателей еще есть время, чтобы создать базу для работы новой системы перечней.
Правительство РФ установило порядки формирования, ведения и утверждения общероссийских и федеральных перечней[5], которые будут действовать взамен Постановления № 151, а разработка аналогичных документов в отношении региональных перечней возложена на исполнительные органы государственной власти субъектов РФ (п. 3 ст. 69.2 БК РФ в редакции Закона № 178-ФЗ).
| Госзадание для учреждения субъекта РФ или муниципального округа | Перечень социально значимых услуг, оказываемых физическим лицам | Взяты из общероссийского перечня |
| + | ||
|
Взяты из «своего» регионального перечня |
Общероссийские базовые (отраслевые) перечни
Общероссийские базовые (отраслевые) перечни будут включать в себя только государственные и муниципальные услуги, оказываемые физическим лицам. Любая работа или услуга, выполняемая или оказываемая юридическому лицу, в этот перечень не входит.
Тупо долбим
- Это третья статья из цикла ТЕЗИСЫ относительно РАЗМЕРА ПЛАТЫ
- первая http://maxpark.com/community/1574/content/4821251
- вторая http://maxpark.com/community/1574/content/4821548
- В начале Великой Отечественной войны состоялось знаменитое Смоленское сражение, которое по большему счету и сорвало боиц-криг. Так вот и нам нужно, на мой взгляд, вести изматывающие сражения с противником
- — Вы коммунальные услуги получали?
— Нет. Дом подключен ко всем сетям. Управляющая организация взяла на себя посреднические функции между исполнителями услуг и потребителями. Но поскольку в нарушение закона договора управления не заключено, то в полном соответствии с законом следует квалифицировать подачу коммунальных благ как действия в чужих интересах, но не как оказание коммунальных услуг.
— Вы согласны оплачивать эти блага?
— Конечно. В рамках гл.50 ГК РФ по своему усмотрению. Но никак не по предъявленным счетам. выставление счетов вне договора считается вымогательством.
- — С расчетом задолженности согласны?
- — Никакой задолженности вообще не может быть в отсутствии нарушенных договорных условий.
- — Свой контрасчет желаете представить?
— Да … Желаю представить свои контрдоводы
- В ЧАСТНОСТИ о НЕВОЗМОЖНОСТИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПТЛАТЫ при отсутствии ПЕРЕЧНЯ РАБОТ и УСЛУГ
- Начинаем изматывающее сражение
- ТЕЗИСЫ
- для разоблачения мошеннических действий в направлении ПЕРЕЧЕНЬ работ и услуг как основание для определения РАЗМЕРА ПЛАТЫ на содержание и ремонт
- Мошенники оставляют за собой право определять, какие именно работы надо выполнить на доме в предстоящем году, Между тем, собственник на своем общем собрании должны принять ПЕРЕЧЕНЬ работ и услуг. В зависимости от включенных в ПЕРЕЧЕНЬ работ и услуг устанавливается РАЗМЕР ПЛАТЫ
- 1.
- Пунктами 16 и 17 “Правил содержания …”, утвержденных Постановлением правительства №491, определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается
- собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.
- 2
- “Правилами содержания общего имущества…”, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 №491, в пункте 35 определено:
«размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения …, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ»,
а в пункте 17:
«собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования».
Так что обязанность утверждения ПЕРЕЧНЕЙ работ и услуг органы законом возложена на собственников помещений, тогда как у органов местного местного самоуправления нет права подменять граждан и брать на себя исполнение чужих обязанностей. Такое право не указано в главе 3 (Вопросы местного значения) Федерального закона “Об общих принципах… “(131-ФЗ).
- 3.
- Существенное уточнение к перечню услуг (работ) приведено в п. 31 упомянутых “Правил”:
- «на случай, если собственники выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, то размер платы устанавливается решением общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации, при этом предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения конкретного многоквартирного дома»
- Таким образом, законодальством предусмотрено исчислять РАЗМЕР потебных для содержания общего имущества денежных средств в зависимости от ПЕРЕЧНЯ УСЛУГ (РАБОТ), сугубо индивидуальных для каждого дома. Это значит, что в постановлениях органов местного самоуправления, относящихся к жилому фонду в целом, не может быть никаких ПЕРЕЧНЕЙ работ и услуг,
Как добавить перечень работ в гис жкх — Портал о ЖКХ
- Как заполнить перечень работ в ГИС ЖКХ.
- Управляющая организация должна знать, из чего складывается цена договора управления и как соотносятся перечень работ и размер платы.
- Только с такой теоретической подготовкой можно приступать к заполнению перечня работ в ГИС ЖКХ. Сегодня мы разберёмся, как это делать
Работы и услуги организации
Перечни работ в ГИС ЖКХ заполняют во вкладке «Объекты управления» – «Справочники». Выберите «Работы и услуги организации»: все внесённые в справочник работы откроются для каждого дома.
Если же вы ещё не формировали перечни работ, то открывшийся список будет пустой.
Вы можете выбрать один из двух способов добавления работ в справочник:
- Скопировать работы и услуги из справочника типовых работ.
- Добавить новую работу или услугу.
Выберите работы и услуги из справочника типовых работ
Первый вариант добавления работ в справочник подразумевает, что вы можете выбирать нужные работы из справочника «Типовые работы». Справочник предварительно заполнен и рекомендован к использованию разработчиками портала. Чтобы выбрать работы, разверните список, для этого нажмите на зелёный знак плюса.
Мы рекомендуем не добавлять группы работ целиком, потому что это увеличит количество позиций в справочнике и работать с ним будет неудобно.
Так выглядит группа работ в развёрнутом виде:
Поставьте галочку напротив работы под номером 241, и вы увидите, что все работы этой группы также пометятся галочками. Это значит, что и они добавляются в справочник.
Делаете так только в том случае, если вы действительно выполняете все эти работы и собираетесь разместить в системе данные по их стоимости. Мы рекомендуем указывать конкретные работы.
Чтобы добавить нужные вам работы в справочник, поставьте напротив их названий галочку и нажмите кнопку «Выбрать». Если вас не устраивает наименование работы, измените его с помощью кнопки «Изменить».
Плюс первого способа добавления работ в справочник заключается в том, что при выборе работы из справочника в нём автоматически заполняются «работы нижнего уровня».
Они переносятся из справочника «Обязательные работы, обеспечивающие надлежащее содержание МКД». Этот справочник содержит 277 наименований практически дублирует перечень работ из постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.
Выше на иллюстрации мы привели в пример работу «Аварийное обслуживание по устранению засоров мусоропроводов». Если вы выберите её из справочника, автоматически заполнятся «работы нижнего уровня»:
- ликвидация засоров мусоропроводов внутри многоквартирных домов,
- незамедлительное устранение засоров мусоропроводов многоквартирных домов.
Такой полный список остаётся только отредактировать: при необходимости убрать лишние или добавить недостающие работы, выбрав их из справочника «Обязательные работы, обеспечивающие надлежащее содержание МКД».
Мы рекомендуем вам тщательно проверять «работы нижнего уровня». При необходимости включайте новые или исключайте ненужные в соответствии с особенностями конструктивных элементов здания, работы вашей организации, условий договора управления.
Добавьте новую работу или услугу
- Второй способ добавления работ в справочник – внести работы с любыми необходимыми вам наименованиями при помощи кнопки «Добавить новую услугу или услугу».
- Например, вы можете добавить работу «Промывка системы горячего водоснабжения после производства ремонтных работ» или задать вид работ «Обслуживание», указать единицы измерения, выбрав их из предложенного справочника ОКЕИ.
- Обязательно заполните поле «Список обязательных работ» и нажмите кнопку «Добавить».
- В открывшемся справочнике выберите необходимые работы и сохраните изменения.
При таком способе добавления работ «работы нижнего уровня» придётся вносить вручную по каждой работе из справочника «Обязательные работы, обеспечивающие надлежащее содержание МКД». Вы будете заполнять справочник организации дольше, но, вместе с тем, сможете работать с привычными наименованиями, не меняя их в основных документах.
Если вы не найдёте подходящих наименований работ, рекомендуем вам используйте «универсальные» наименования, которые включают в себя практически любые работы:
- Организация оказания услуг и выполнения работ (10)
- Техническое обслуживание общедомовых коммуникаций, технических устройств и строительных конструкций (267)
- Техническое обслуживание внутридомовых электрических сетей (268)
- Техническое обслуживание внутридомовых систем водоснабжения, водоотведения и горячего водоснабжения (269)
- Техническое обслуживание внутридомовых систем отопления (270)
- Техническое обслуживание общестроительных конструкций (271)
- Текущий ремонт (273).
Как видите, у обоих способов добавления работ в справочник есть плюсы и минусы. Мы рекомендуем комбинировать два способа.
Укажите вид работ
В поле «Вид работ» дополнительно отметьте виды работ:
- обслуживание,
- текущий ремонт,
- подготовка ОКИ к отопительному сезону,
- аварийные работы,
- по обращениям граждан,
- по ограничениям поставки,
- иное.
Если вы заполняете плановые работ, выбирайте:
- обслуживание,
- текущий ремонт,
- подготовка ОКИ (объектов коммунальной инфраструктуры) к отопительному сезону,
- по обращениям граждан.
Аварийные работы нужно указывать при внесении внеплановых работ.
Зачем заполнять перечень работ
- Управляющей организации необходимо составлять перечень работ и услуг, чтобы обосновать финансовые потребности и предлагаемый размер платы за работы и услуги.
- Разработка перечня услуг и работ и по содержанию и ремонту общего имущества и расчёт финансовых потребностей для их оказания и выполнения – ключевые моменты в планировании хозяйственной деятельности УО.
- Полнота этого перечня предопределена качеством имеющейся у УО информации о состоянии общего имущества в МКД и профессионализмом сотрудников.
Согласованный с собственниками помещений и УО перечень обязательных работ и услуг сам по себе не ограничивает обязанности УО по содержанию общего имущества. В силу закона УО должна выполнить все необходимые мероприятия независимо от того, все ли они перечислены в договоре или учтены при определении размера платы.
По замыслу разработчиков ГИС ЖКХ, наименования работ и услуг и выполнение работ будут видны потребителям в личном кабинете гражданина. Чем подробнее вы составите перечень работ, тем меньше вопросов возникнет у потребителей и тем более прозрачной и открытой будет информация по выполненным работам. Ксения Терлецкая
Полезная статья?
Поделитесь с коллегами и друзьями
Только с такой теоретической подготовкой можно приступать к заполнению перечня работ в ГИС ЖКХ. Сегодня мы разберёмся, как это делать.
МКД-расчет. Онлайн сервис.
МКД-расчет онлайн-сервис для расчета стоимости содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах
МКД-расчет помогает:
- рассчитать стоимость всех работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (или группе домов);
- определить индивидуальную экономически обоснованую плату по каждому дому, учитывающую все его особенности и характеристики (для любого региона России);
- составить перечень работ и услуг для договора управления МКД с калькуляцией на любой период (в т.ч. для внесения в ГИС ЖКХ) .
Работает с 2013 года.
Перечень работ
Перечень охватывает все работы по содержанию и ремонту МКД любых типов:
- санитарное содержание мест общего пользования, системы мусороудаления и фасадов МКД;
- уборка придомовой территории, ремонт и установка объектов благоустройства придомовой территории:
- текущий и капитальный ремонт конструктивных элементов и внутридомового инженерного оборудования.
Перечень работ в программе включает все работы из Минимального перечня, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N290.
С полным перечнем работ можно ознакомиться в разделе «Перечень работ».
4. Особенности
- По каждой работе раскрыта информация о всех составляющих, чтобы обосновать ее стоимость перед собственниками или контролирующими органами. (Посмотреть пример состава работы)
- В программе можно использовать имеющиеся цены Вашего региона или вводить «свои» — фактические цены на материалы, часовые ставки рабочих, процентные ставки налогов, прибыли, накладных расходов и расходов на управление. А также занести свою тарифную сетку.
- Показывает размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м.
- Содержит готовые шаблоны: — по всем разделам Минимального перечня — общие типовые шаблоны для домов разной степени благоустройства.
5. Работать легко и просто
- Не требуется установка на компьютер – сервис работает на любом устройстве с выходом в интернет.
- Интернет-сервис отличается простотой и доступностью, поэтому Вам не придется тратить время на обучение.
- При регистрации на сайте программа сама распознает из какого Вы региона и подставляет стоимости материалов и оплату труда работников Вашего региона.
- Сохранение готовых калькуляций на Ваш компьютер в формате Excel. Сметы также остаются и в программе для дальнейшей работы.
- Автоматическое обновление цен на следующий период, расширение перечня работ.
- Совместная работа для работников одной организации — обмен сметами и публикация шаблонов.
6. Нормативная база
Сервис сделан на основе ресурсного метода расчета стоимости работ.
В основу сервиса положены нормативы трудовых и материальных ресурсов, разработанные нашим Центром, исполняющим функции Федерального центра по ценовой и тарифной политике в жилищно-коммунальном хозяйстве Российской Федерации (Приказ Госстроя РФ от 25.05.1999 N 130а), а также государственные элементные сметные нормы и ряд других нормативных документов.
Для расчета стоимостей работ используется база цен на основе Сборника средних сметных цен на материалы, изделия, конструкции и другие ресурсы, применяемые в строительстве в текущем уровне цен, разработанного Некоммерческой организацией «Национальная ассоциация сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга» (НО «НАСИ»). Подробнее см. Методику расчетов.
7. Стоимость учитывает полный комплекс расходов:
- оплата труда и связанные с ней отчисления на социальные нужды;
- материалы;
- использование специнвентаря и инструментов;
- использование машин и механизмов;
- общеэксплуатационные расходы;
- расходы на управление, в т.ч. и на расчет платежей;
- налоговые отчисления;
- прибыль.
8. Как попробовать? (бесплатная демоверсия)
Видеоинструкция — регистрация, демо-режим.
- Зарегистрироваться на сайте.
- Подтвердите регистрацию, нажав на ссылку в письме, которое придет на Вашу почту.
- Нажмите «Вход», введите Ваш e-mail и пароль, указанный при регистрации.
- Посмотреть короткий видео-курс по работе с программой или «Краткую инструкцию».
- Нажмите «Создать новую смету».
- Если все равно не понятно – звоните: (495)133-1947 или пишите mkd@cnis.ru.
9. Сколько стоит?
Полный доступ к «МКД-расчет» стоит 14 160 р. Никаких дополнительных затрат. Период подключения — календарный год с даты подключения. Подключение в течение трех рабочих дней с даты оплаты (обычно на следующий день). В стоимость также входит «горячая линия» консультаций, а также автоматическое обновление цен и нормативов.
Выписать счет на сайте (добавить в корзину и нажать «Оформить заказ»).
10. Наши клиенты
Организации более чем из 83 регионов РФ:
- Управляющие компании
- Дирекции единого заказчика
- ТСЖ
- Администрации городов РФ
- Департаменты ЖКХ
- Организации, выполняющие работы и оказывающие услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах
- Советы МКД
- Застройщики, занимающиеся управлением многоквартирных домов
11. Есть вопросы?? Звоните!
Ограничения демо-режима:
- создание только одной сметы;
- добавление в смету не более 10 работ;
- невозможность удаления сметы;
- невозможность удаления работ из сметы;
Никаких ограничений и дополнительных затрат.
Как правильно заполнять ГИС ЖКХ с 1 октября 2018.
В данной статье собраны наиболее популярные вопросы по заполнению ГИС ЖКХ с учетом приказа 74/114/пр. Что делать, если при загрузке оплаты не квитируются платёжные документы? Как разместить в ГИС ЖКХ перечень работ и услуг, который установлен на срок более года? Нужно ли при переходе способа управления с УО на ТСН заново заполнять сведения в системе?
Почему при загрузке оплаты не квитируются платёжные документы, остаются как новые? Что делать в подобной ситуации?
Автоматическое квитирование и частичное квитирование происходят только в том случае, если в оплате банком указан номер лицевого счёта, но не просто в примечании, как делает сейчас большинство банков, а именно в поле «Номер лицевого счета».
Для автоматического квитирования необходимо ещё указать сумму, которая будет полностью совпадать с суммой в платёжном документе. Только в таком случае платёжный документ за определённый период «закроется» полностью. Идеальный случай для ГИС ЖКХ – когда в квитанции написан единый лицевой счёт и банк позволяет его указать при оплате.
Ситуация в большинстве случаев зависит от банков, насколько они правильно выгружают информацию в ГИС ЖКХ, но в то же время важно, чтобы номер лицевого счета в ГИС ЖКХ совпадал с номером лицевого счёта в бумажной квитанции.
Банки размещают информацию в ГИС ЖКХ с нарушениями: не указывают лицевой счёт или указывают его неправильно, размещают итоговую сумму пачки вместо лицевых счетов.
Переговоры с ними обычно ничего не дают, поэтому часть платежей висит в воздухе и платежи не исправляются. В результате квитирование невозможно. Что можно сделать в этом случае?
В таком случае необходимо вести учёт правильно. Это значит, что нужно использовать в работе, например, «1С:Бухгалтерия» с модулями расчёта для ЖКХ и разносить все платежи, что приходят от банков в выписках. После этого мы сможем с помощью нашей обработки сквитировать в ГИС ЖКХ даже те оплаты, которые находятся в статусе «Новая».
Как заполнять информацию о размере платы за жилое помещение, если данная ставка не утверждена ни протоколом общего собрания, ни по результатам открытого конкурса, а утверждена постановлением города?
В этом случае управляющая организация должна провести общее собрание собственников помещений в МКД, на котором принимается решение об установлении размера платы согласно постановлению города. Далее этот протокол размещается в ГИС ЖКХ. Также рекомендуем дополнительно к протоколу разместить и постановление.
Часто бывает, что перечень работ и услуг устанавливается на срок больше года. Тогда возникает вопрос: как его разместить в системе?
Если перечень работ и услуг устанавливается на срок более года, расчёт плановых затрат должен быть составлен на тот же срок и согласован с собственниками помещений в МКД. ГИС ЖКХ позволяет внести перечень работ на любой срок.
- Обязательно ли размещать все внеплановые осмотры в МКД?
- Мы рекомендуем разместить все сезонные осмотры, начиная с 1 июля 2017 года.
- При размещении сметы ТСЖ её не видно и план ввести не получается, что можно сделать?
ТСЖ обязано составлять «Годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме». Именно этот план вносится в раздел «Перечень работ и услуг».
- В течение скольки дней необходимо заполнять сведения о выполненных работах?
- Делать это необходимо не позднее 7 дней со дня подписания акта приёмки выполненных работ.
- Что делать с актами ТСЖ и ЖСК?
- Акты выполненных работ между подрядными организациями и ТСЖ размещаются в разделе «Договоры выполнения оказания услуг (выполнения работ)» после договора.
Новости
Постановление включающее список работ и правила оказания услуг по содержанию жилья было подписано 3 апреля. ТСЖ придется поменять уставы, чтобы определить порядок определения списка работ для своего дома.
О необходимости определения минимального перечня работ и услуг по содержанию жилья говорили давно. Сегодня суды, собственники и управляющие организации по разному оценивают обязательства друг-друга из-за чего возникает множество споров.
Теперь у собственников жилья помимо договора управления, в котором, как правило, не четко прописаны обязательства УК, появляется еще и жестко закрепленный правительством минимальный список услуг. Их выполнения однозначно можно требовать в рамках любой квартплаты. Всего в перечне 26 пунктов.
Уменьшить их число можно только в зависимости от конструктивных особенностей дома и наличия тех или иных документов.
В частности, для того, «чтобы крыша дома была в порядке», говорится в справочном материале к постановлению, необходимо проверять кровлю на отсутствие протек, убедиться в исправности громоотводов, правильном заземлении мачт и иного оборудования, расположенного на крыше. «Следует проверять и при необходимости очищать кровлю от мусора, грязи, скопления снега и наледи», — следует из документа.
Помимо утвержденных правил, одним из требований по содержанию многоквартирных домов стало проведение осмотров, техобслуживание и ремонт лифтов в зданиях. В перечень обязательных работ вошли также сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и холлов, а также кабин, почтовых ящиков, дверных коробок и ручек.
Согласно справке к документу, твердые бытовые отходы должны незамедлительно вывозиться при накоплении более 2,5 кубических метров. Также должны быть организованы места накопления бытовых отходов, сбор отходов I-IV классов опасности и их передача в специализированные организации.
Информация об оказанных услугах является составной частью технической документации многоквартирного дома, отмечается в постановлении.
Однако, в постановлении не определена периодичность выполнения обязательных работ и услуг. В этой части дана отсылка на «нормы действующего законодательства».
Кроме того, в ряде пунктов в обязанности управляющей организации включены «разработка плана восстановительных работ (при необходимости) и их проведение».
Но условия такой «необходимости» не определены, как и условия при которых УК проводит восстановительные работы. Все это позволит трактовать требования документа двояко.
Пополнит постановление и перечень обязательной документации. Отныне все сведения об оказании услуг и выполнении обязательных УО должны отражать в специальных актах (форму разработает Госстрой) и хранить в составе технической документации многоквартирного дома.
Товарищества собственников жилья и жилищным кооперативам в ближайшее время придется внести изменения в свои уставы. Правила требуют, чтобы перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень, периодичность их оказания и выполнения были определены и отражались в порядке, предусмотренном уставе.
С полным текстом постановления правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 можно ознакомиться в разделе «Полезные документы» нашего сайта.
Что входит в минимальный перечень услуг по содержанию многоквартирного дома
Оплачивая квитанции, мы часто задаем себе вопрос — за что же мы платим? Если за коммунальные услуги собственники платят по факту, то с жилищными все не так прозрачно. Тем более, если в доме не все гладко. В этой статье мы расскажем о том, какие работы должны в обязательном порядке выполняться управляющей компанией, ТСЖ или правлением кооператива.
Минимальный перечень работ в доме утвержден Постановлением правительства РФ №290 от 3 апреля 2013 года. Согласно правилам, этот перечень работ должен появиться в договоре, который жители заключают с УК или же уставе товарищества или кооператива. Там же можно найти и периодичность их выполнения.
Что в списке работ по содержанию дома
Перечень довольно обширен и потому разделен на блоки. Первый блок работ касается содержания конструкции многоквартирного дома, технического состояния балок,стен, перекрытий,столбов, конструкции крыши, лестниц, фундамента и фасада.
Согласно перечню, специалисты должны регулярно осматривать все конструкционные части, чтобы выявить все дефекты, коррозию, незаконные перепланировки и разрушения и трещины. Все это нужно устранить как можно скорее. Об этом тоже говорит перечень.
Деревянные и металлические части дома также подлежат осмотру. Например, балки на крыше или перекрытия в подвале, необходимо защищать от плесени, либо заменить.
Отдельного упоминания стоит вентиляция в подвалах. Среди перечня работ четко указано, что управляющая домом организация должна следить за тем, чтобы подвал не загромождался никаким мусором. Это послужит и хорошей вентиляции, и доступу ко всем коммуникациям.
Крыша -еще один объект в доме, который требует внимания. Сюда входят осмотры для обнаружения нарушений противопожарной защиты, прорех в кровле. Есть целый комплекс зимних работ, таких как : проверка целостности швов покрытия, очистка стоков от льда и грязи, проверка слуховых окон, проверка оборудования, установленного на крыше и его очистка от снега.
Подъезды также осматриваются регулярно. Здесь проверяют температурный режим, стояние коммуникаций и косметического ремонта.
Особый блок работ касается инженерных сетей дома, а также систем противопожарной безопасности и лифтового оборудования.
Все коммуникации: водопроводные, канализационные, газовые трубы, мусоропровод, должны содержаться с целости и сохранности.
Все приборы, которые обеспечивают непрерывную подачу всех ресурсов в дом должны быть исправны или быть заменены немедленно. Например, датчики давления или температуры воды.
И, наконец, самый последний блок — содержание общего имущества дома. Это совсем короткий список, но самый спорный. Здесь указано когда и как нужно проводить уборку подъездов, почему нужно мыть не только полы, но и ручки, подоконники и двери.
Здесь же — как убирать дворы от снега и листьев, как содержать двор в теплое время года и, внимание, порядок вывоза мусора. Начинается он с того, что мусор обязаны вывезти незамедлительно, если его накопилось больше 2,5 куб м.
Полная версия перечня вот здесь.