Размещаем договор, но он не переходит в статус действующий т.к. не можем подкрепить дома. Что нам делать?

Последние вопросы по теме: «Подписал договор не читая «

договор с агентством на продажу жилья хочу расторгнуть т.к нет никаких движений. Могу ли расторгнуть руководствуясь статье о защите прав потребителей?

Подписал договор не читая

Размещаем договор, но он не переходит в статус действующий т.к. не можем подкрепить дома. Что нам делать?

  • Уважаемая Ирен, да конечно?
  • Статья 32 ЗоЗПП, Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)
  • Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
  • Пишите заявление на расторжение договора, согласно ст. 32 ЗоЗПП

Размещаем договор, но он не переходит в статус действующий т.к. не можем подкрепить дома. Что нам делать?

Я бы рекомендовал обратить внимание на сроки, указанные в договоре. При нарушении срока оказания услуг Вы вправе обратиться с заявлением о расторжении договора и возврате полностью уплаченной суммы.

Если сроки соблюдены — пишите заявление об отказе от договора в соответствии со ст. 32 Закона о защите прав потребителей и придётся компенсировать часть оказанных услуг.

При отказе исполнителя от расторжения договора — смело идите в суд.

Размещаем договор, но он не переходит в статус действующий т.к. не можем подкрепить дома. Что нам делать?
Юрист: Александр Кирьянов

Здравствуйте!

Нужно написать письмо о расторжении договора и вручить его либо лично в агенство по недвижимости либо отправить? по почте заказным письмом. Информирование по телефону не годится.

Статья 782 ГК РФ.

1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Статья 32 Закона «О защите прав потребителей»

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Добрый день. Ситуация следующая.

У моего дедушки есть доля в дачном участке с домом. Нашли покупателя (муж и жена). Оформили предварительный договор на жену покупателя 15 апреля 2017г.

В договоре пункт окончания срока действия гласит «Покупатель обязан заключить договор купли-продажи с Продавцом, в срок до 6 месяцев, дата: до «12» сентября 2017 г. включительно».

8 ого октября 2017 г., я по доверенности оформил с ними официальный договор (через нотариуса, подали в МФЦ и все перерегистрировали).

Далее у нас возник некий конфликт и теперь они грозятся подать в суд, мотивируя тем, что в предварительный договор они вписали свою племянницу. (и прочитав, там действительно вписан другой человек, а не тот, с кем заключался основной договор).

  1. Вопросы:
  2. 1) Судя по формулировке — на 8е октября, договор уже прекратил действие или нет?
  3. 2) То что они вписали другого человека (при подписании были 3 свидетеля (родственники) + подчерковедческая экспертиза подтвердит что это один человек писал) — это мошенничество?
  4. 3) Что посоветуете делать?

Подписал договор не читая

Размещаем договор, но он не переходит в статус действующий т.к. не можем подкрепить дома. Что нам делать?

Здравствуйте!

в соответствии с ч. 4 ст.

445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Вам надо будет в суде доказывать, что заключение договора с племянницей был согласован сторонами предварительного договора.

Размещаем договор, но он не переходит в статус действующий т.к. не можем подкрепить дома. Что нам делать?

Предварительный договор — это соглашение о НАМЕРЕНИЯХ, о том, что стороны В БУДУЩЕМ заключат какой-либо договор. Если в установленный предварительным договором срок основной договор заключен не был, то предварительный договор считается расторгнутым. Таким образом, на договор купли-продажи, заключенный 08 октября, условия предварительного договора не могут распространяться.

Тот момент, что они вписали другого человека — если этот человек присутствовал при заключении договора и подписал его — это одно. Если же этот человек не присутствовал, а его данными воспользовались и подделали его подпись — это уже другое. 

Состав статьи 159 Уголовного кодекса РФ, т.е. мошенничество будет только в том случае, если лицу был причинен ИМУЩЕСТВЕННЫЙ вред. Состав мошенничества подразумевает ХИЩЕНИЕ денежных средств путем ОБМАНА ИЛИ ЗЛОУПОТРЕБЛЕНИЯ ДОВЕРИЕМ. 

В Вашем случае может идти речь о признании сделки недействительной — как подписанной не уполномоченным на то лицом.

В Вашей ситуации можно смело посылать все их претензии пешим с… ксуальным маршрутом, так как на момент заключения основного договора предварительный договор уже не действовал, да и более того — предварительный договор был подписан неуполномоченным на то лицом. Следовательно — предварительный договор не имеет для Вас никакой юридической силы. 

Однако хотелось бы понять: возник конфликт. чего хочет сейчас вторая сторона (покупатели)?

Размещаем договор, но он не переходит в статус действующий т.к. не можем подкрепить дома. Что нам делать?

То есть подпись выполнена не покупателем? Вы пишете, что договор заключали с одними людьми, но если покупателем по договору является племянница, то основной договор Вы заключили с другим человеком и они вправе понудить Вас заключить основной договор с ними в судебном порядке.

В суде можете заявить ходатайство о проведении почерковедческой экспертизы относительно подписей в договоре. 

Размещаем договор, но он не переходит в статус действующий т.к. не можем подкрепить дома. Что нам делать?

Не совсем понятно, кто будет обращаться в суд и с каким требованием. На момент заключения предварительного договора покупатели вносили денежные средства, имеется ли расписка или указано это в договоре? Уточните, кто является покупателем по основному договору?

Размещаем договор, но он не переходит в статус действующий т.к. не можем подкрепить дома. Что нам делать?

Вячеслав! Я повторяю — предварительный договор УЖЕ не имеет никакой юридической силы. Если же они сейчас требуют возврата денежных средств — то здесь вполне может быть состав преступления.

В ответ Вы можете им сказать, что в случае повтора угроз Вы ВЫНУЖДЕНЫ будете обратиться в правоохранительные органы по факту мошенничества и подделки документов с их стороны.

Ссылайтесь на то, что у Вас имеются свидетели и Вы готовы провести почерковедческую экспертизу.

Размещаем договор, но он не переходит в статус действующий т.к. не можем подкрепить дома. Что нам делать?

По основному договору (от 08 октября) Вы получили только остаток денежных средств? Если «да» — то все в порядке и возврата денежных средств быть не может

Размещаем договор, но он не переходит в статус действующий т.к. не можем подкрепить дома. Что нам делать?

Что означает «в договор они вписали племянницу»? Это существенный момент на самом деле. Проще говоря,  покупателем является тот, кто указан в договоре в качестве покупателя. В предварительном — племянница, а в основном договоре кто указан покупателем?

Тут надо учесть положения ч. 5 ст. 429 ГПК РФ, в соответствии с которыми  требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. То есть с этим требованием они могут обратиться в суд, но сделать это может тот, кто указан в предварительном договоре в качестве покупателя.

Тогда фактически получается, что с иском в суд может обратиться только племянница с требованием о возврате денежных средств. Только она тогда должна будет доказать, что именно она заключала предварительный договор и выплачивала Вам денежные средства и объяснить природу возникновения у нее указанных денег.

Здесь можно даже сравнительное исследование образцов подписи сделать (предварительный договор и паспорт племянницы).

А Вы, в свою очередь, заявляете в правоохранительные органы о факте мошенничества и одновременно с этим указываете в суде в качестве соответчиков — нынешних владельцев недвижимости — тех самых, которые требуют с Вас деньги.

Тут вариантов развития событий может быть несколько, надо все же исходить из требований искового заявления, так как пока остается только гадать. Если они обратятся в суд — Вам суд вышлет копию искового заявления перед началом судебного заседания. Исковое заявление и договоры (предварительный и основной) Вам надо будет показать юристу чтобы выработать грамотную тактику.

Поддерживаю коллегу. Сейчас для Вас главное — обеспечить себя доказательствами своей невиновности. Установите на телефон приложение «Звондик» и в процессе разговора постарайтесь спровоцировать их на то, чтобы они сами признались в своем жульничестве. Полученная запись не будет иметь БОЛЬШОЙ юридической силы, но для сотрудников полиции — более чем.

Добрый день!

Участвовала в одном конкурсе (художественном) с платным участием. Там при регистрации мне дали подписать документ, составленный в одном экземпляре. Не дали прочитать. Является ли это нарушением законодательства и могу ли я требовать возврат средств?

Подписал договор не читая

Катерина, добрый день. Действительно ли данный документ является договором? 

Согласно п. 2 ст. 159 ГК РФ, если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.

Таким образом, если в вашем случае в зависимости от предмета договора не было установлено законодательного требование на договор в определенной форме, то и отсутствие договора порождает права и обязанности. 

Вы можете требовать возврата денежных средств в случае нарушения условий договора, в т.ч. невыполнение взятых на себя обязательств второй стороной. 

Второму поставщику приготовиться: когда можно завершить работы, начатые другим

Статья актуальна на 14 августа 2020

Второе место в закупке не всегда означает проигрыш. Иногда заказчик расторгает контракт с исполнителем и предлагает его второму участнику. На каких условиях заключат новый контракт, можно ли проигнорировать предложение и не попасть в РНП?

Размещаем договор, но он не переходит в статус действующий т.к. не можем подкрепить дома. Что нам делать?

иллюстратор — Маргарита Федосеева

Второй участник — это поставщик, который занял второе место в итоговом протоволе закупки, то есть предложил заказчику лучшие условия и цену поставки после победителя.

Даже если контракт с победителем уже подписан, второй поставщик может на него претендавать, но только в одном случае: если заказчик расторг контракт с победителем через суд, по соглашению сторон или в одностороннем порядке после включения исполнителя в РНП (ч. 8 ст. 95 44-ФЗ). К этому времени победитель может даже частично исполнить контракт.

Областная ГИБДД провела закупку камер фотофиксации. По итогам торгов заказчик заключил контракт с победителем, и тот без нарушений поставил две партии из трех.

Однако при приемке последней партии заказчик заметил, что разрешение камер 2 Мп, хотя по контракту оно должно быть не меньше 5 Мп. Победитель не смог заменить товар на нужный, и заказчик расторг контракт.

Чтобы не тратить время на проведение новой закупки, заказчик предложил поставщику, который стал вторым, поставить остальные камеры.

Возможность заключить контракт со вторым поставщиков действует с 2020 года и прописана в ч. 17.1 ст. 95 44-ФЗ.  

Условия контракта со вторым поставщиком

Чтобы закупить товар у второго участника, заказчик отправляет ему проект контракта в электронном или бумажном виде (письмо Казначейства от 30.09.2019 № 14-00-06/20797). При заключении нового контракта соблюдают два правила

Контракт заключают на условиях второго участника

Заказчик должен переписать контракт и указать в нем те характеристики и торговые марки товара, которые предложил второй поставщик. Также он должен учитывать и цену, которую этот участник предложил во время торгов. Если первоначальный победитель снизил стоимость слишком сильно, заказчик не может принудить второго поставщика заключить невыгодный контракт и поставлять товар в убыток. 

Читайте также:  Нужно ли делать перерасчет после поверки ИПУ?

Если победитель частично исполнил контракт, объем товара и обеспечения уменьшают

Заказчик должен уменьшить сумму контракта и обеспечения, количество поставок или объем работ пропорционально тому, какую часть обязательств успел исполнить победитель. Исходя из новой цены контракта он должен пересмотреть и сумму штрафов и пеней.

Вернемся к примеру из начала статьи. Заказчик уже получил часть товара, поэтому он изменил некоторые условия контракта: второй участник должен поставить не 150, а только 50 камер. Он не забыл учесть и новую стоимость товара: цена второго поставщика была на 5% выше цены победителя.

Что делать, если стал вторым и получил проект контракта

Второй участник должен решить, подписывать ли предложенный контракт. На это у него есть пять дней. Он может не уведомлять заказчика о своем решении, а показать свой выбор действиями.

Если поставщик хочет заключить контракт

Он подписывает его в ЕИС или на бумаге. Если поставщик подписал бумажный контракт, заказчик сам внесет сведения о нем в электронный реестр контрактов.

Если в закупке требуется обеспечение контракта, поставщик до подписания должен перевести нужную сумму на счет заказчика или получить банковскую гарантию. Если вы подписали контракт, но, например, перевели деньги на счет ЭТП, вместо счета заказчика, он может посчитать, что вы уклонились от заключения контракта.

Если второй поставщик хочет заключить контракт, но не согласен с некоторыми пунктами

Тогда он составляет протокол разногласий и отправляет его заказчику. У заказчика есть три рабочих дня, чтобы рассмотреть протокол и решить, вносить ли изменения. Если он откажется менять контракт, то должен обосновать причину отказа.

Нельзя сначала согласиться заключить контракт, а потом передумать. Если вы разместили протокол разногласий, значит собираетесь подписать контракт. И если вы не сделаете это через три дня после ответа заказчика, ФАС может посчитать вас уклонившимся и внести в РНП. 

Если второй поставщик не хочет заключать контракт

По закону второй поставщик может не заключать контракт, если не хочет. В этом случае он может просто проигнорировать присланный проект контракта. Уведомлять заказчика о своем решении в письменном виде или по телефону не нужно. 

Вспомним закупку камер фотофиксации. Второй участник изучил новые условия контракта и посчитал, что не сможет на нем заработать: за время, которое прошло с момента торгов, цена на такие камеры выросла почти на треть. Поэтому он не стал подписывать контракт. Даже если заказчик решит пожаловаться на него в ФАС, ведомство признает жалобу необоснованной.

Может ли заказчик не отдавать контракт второму поставщику?

Заказчик сам решает, нужен ему новый контракт или нет. Закон не обязывает его передавать работы второму участнику. Однако если заказчик решил подписать контракт со вторым участником и отправил ему проект контракта, он не может поменять решение. Отказаться от подписания можно только в четырех случаях:

  1. Поставщик не соответствует единым требованиям, например, у организации есть налоговая задолженность или она находится в процессе ликвидации.

  2. Цена на жизненно необходимый или важнейший лекарственный препарат (ЖНВЛП), не зарегистрирована в реестре предельных отпускных цен.

  3. Цена на закупаемый ЖНВЛП выше предельной отпускной цены, и поставщик не хочет ее снижать. 

  4. Поставщик не предоставил обеспечение контракта.

Мы также писали о ситуациях, когда контракт переходит ко второму участнику, если победитель отказался подписывать контракт.  

Эксперты ответят на ваши вопросы по теме статьи в первые сутки после публикации. Потом отвечают только участники закупок, а вопрос экспертам можно задать в специальной рубрике.

ТОП-10 ошибок дольщиков в спорах с застройщиком

В данной статье мы собрали самые распространенные ошибки дольщиков при заключении, исполнении ДДУ и общении с застройщиком.

Если вы хотите выиграть суд у застройщика и отсудить неустойку за просрочку или иные компенсации, рекомендуем ознакомиться с этой статьей и не совершать подобных ошибок. Некоторые из этих ошибок могут дорого стоить.

В конце статьи вы найдете ссылки на пошаговые инструкции по взысканию неустойки за просрочку с застройщика, расторжению ДДУ, спорам о недостатках качества и метражу объекта недвижимости.

Мы собрали основные ошибки, которые совершают дольщики.  Рекомендуем всем дольщикам к прочтению!

Подписание дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта недвижимости

Желая сэкономить на выплате неустойки, застройщики, как правило, предлагают дольщикам подписать дополнительное соглашение о переносе сроков, используя при этом различные методы: 

  • предлагают различные бонусы за подписание (скидки, купоны, незначительные компенсации и т.д.)
  • применяют угрозы (угрожают уйти в банкротство по вине дольщика; приводят множество общих норм Гражданского кодекса и утверждают, что дольщик обязан подписать доп.соглашение и т.д.)

Еще раз напомним: Дольщик не обязан подписывать соглашение о переносе срока. Это его право, но не обязанность. Застройщик не может включить в договор пункты, прямо или косвенно вынуждающие дольщика подписать такое соглашение, они ничтожны. Мы не рекомендуем подписывать подобные соглашения, не получив достаточную компенсацию.

Как правило, редко застройщики предлагают компенсацию равную или больше той, которую вы взыщете в суде, так как в отличие от дольщиков для застройщика судебные тяжбы подобного рода не новость, они знают судебную практику и могут оценить свои риски.

Поэтому застройщики предлагают компенсацию меньше той, которую присуждают суды, иначе терялся бы смысл договариваться с дольщиками и платить раньше.

Несмотря на советы  юристов не подписывать соглашение о переносе срока, 17% дольщиков по различным причинам соглашаются подписать подобное соглашение, 80 % из подписавших обращаются к юристам с вопросом: как оспорить дополнительное соглашение. Как правило, оспорить такое соглашение нельзя (однако есть исключительный случай, когда несмотря на подписание доп.соглашения, можно взыскать неустойку).

Подписание соглашения об отступном

Второй документ, который предлагают подписать застройщики при просрочке, дабы сэкономить на выплате неустойки, — это соглашение об отступном, в соответствии с которым дольщику вместо начисленной по закону компенсации предлагается меньшая денежная компенсация или альтернативная компенсация (скидка на ремонт, машино-место, кладовая и т.д.).

Мы не будем убеждать дольщиков обратиться в суд за большей компенсацией, иногда получение отступного может быть выгоднее судебного взыскания (если дольщику действительно нужно машино-место или кладовая и застройщик отдает их “по себестоимости” либо с реальным взысканием денег с застройщика проблемы). Однако мы бы хотели рассказать о некоторые нюансах таких соглашениях, о которых застройщики не рассказывают.

  • Во всех соглашениях, которые мы встречали, застройщики предусматривают определенный срок для исполнения обязательства по передаче отступного (например, выплата производится в течение 20 рабочих дней после подписания и т.д.). Имейте в виду, что недобросовестный застройщик, который обманул вас раз со сроком передачи в ДДУ, может обмануть вас и второй раз, нарушив срок, указанный в отступном. И в этом случае вы будете вынуждены обращаться также в суд, взыскивать деньги, нести судебные расходы, но только за суммой уже меньшей. Мы рекомендуем предусмотреть в соглашении об отступном дополнительный штраф за нарушение срока или возможность расторжения соглашения, это будет стимулировать застройщика исполнить свои обещания.
  • На практике возникает ряд сложностей с отступным в виде выполнения ремонтных работ и передачи объекта недвижимости. Во-первых, сложности с понуждением застройщика к исполнению взятых на себя обязательств, если застройщик не исполняет их в указанный срок. В ряде случаев приходится в судебном порядке расторгать подобные соглашения. Во-вторых, если застройщик все-таки передал обещанное, а оно оказалось не того качества, на которое рассчитывал дольщик, дольщику сложно это оспорить. Практика разрешения подобных споров также различна. Поэтому рекомендуем подобные риски учитывать, подписывая соглашение об отступном.

Особо опытные застройщики нередко предлагают дольщикам заключить договор уступки неустойки с третьим лицом. Застройщикам это выгодно: они приобретают, условно говоря, за 10-30 рублей 100 рублей.

То есть выплачивают дольщику 10-30 % от неустойки, а затем новый “дольщик” взыскивает с застройщика 100 % (по своим искам застройщик “забывает” заявить о снижении неустойки), отличный способ вывести наличные деньги при необходимости или произвести зачет требований.

Заключая подобные договоры, также учитывайте риски нарушения срока выплаты стоимости уступаемых прав.

Подписание передаточного акта с открытой датой

Такую уловку любили использовать юристы ГК Мортон, однако подобная практика встречается и среди других застройщиков.

Суть уловки в следующем: застройщик даёт на подпись дольщику акт без указания в нём даты и без подписи застройщика (“у руководства застройщика много дел, нет времени подписывать по одному акту, после получения всех актов от дольщиков они будут подписаны скопом со стороны застройщика), акт уходит на подпись руководству, а возвращается уже датированным задним числом. В результате дольщик лишается своей неустойки, т.к. формально сроки не нарушены. Бывает и более хитрый вариант: дольщику передается акт с датой, но без подписи застройщика, распечатанный на 2 и более страницах. Далее застройщик также забирает подписанный дольщиком акт для “подписания директором”, а далее происходит следующее (“ловкость рук и никакого мошенничества!”): дольщику возвращают акт с его подписью и подписью руководителя, при этом на первом листе акта стоит совершенно иная дата (и просрочки, как не бывало), то есть первый лист без подписи сторон перепечатывается. 

Доказать фальсификацию в этих случаях сложно, если не было переписки с застройщиком относительно сроков передачи квартиры. Поэтому рекомендуем подписывать акт при наличии подписи застройщика (сразу забирать свой экземпляр) или требовать печати акта на одном листе с двух сторон с датой.

Поспешное расторжение ДДУ

К вопросу расторжения договора с застройщиком нужно подходить максимально ответственно. Увы, многие дольщики расторгают договор, не задумываясь о последствиях. В ряде случаев их понуждают к этому недобросовестные юристы, которые хотят получить больше денег за свои услуги.

Дело в том, что в случае наличия у застройщика финансовых проблем застройщик может денег и не выплатить, и дольщик рискует остаться без квартиры и своих инвестиций. Поэтому при принятии решения о расторжении договора оцените финансовое состояние застройщика на текущий момент и ближайшее будущее.

Если вы обращаетесь к юристом, попросите их оценить перспективы реального взыскания денег с застройщика, предоставив объективные письменные данные, а не только устные обещания.

Обращение в суд для взыскания неустойки только после подписания передаточного акта

  • Часто дольщики считают правильным начинать процесс взыскания неустойки только после передачи квартиры по передаточному акту и не задумываются о возможных негативных последствиях такого решения. 
  • Какие риски влечет обращение в суд за неустойкой только после подписания акта?

Составление проекта договора. Возможность его корректировки

09 апреля 2021 г.

Обновление функционала Торгового Портала — «Динамика цен»

Подробнее

09 апреля 2021 г.

Конференция по закупкам лекарственных средств состоялась в Оренбурге

Читайте также:  Собственники. и их предшественники : нанематели жилого помещения

Подробнее

09 апреля 2021 г.

Эксперты ЭТП ГПБ на семинаре в Йошкар-Оле

Подробнее

05 апреля 2021 г.

Обучающий центр ЭТП ГПБ — все самое важное в апреле 2021 года

Подробнее

05 апреля 2021 г.

НСИ для поставщиков – главное, интересное, важное. Интервью с Инной Борсовой

Подробнее

05 апреля 2021 г.

Торги имуществом на ЭТП ГПБ — апрель-май 2021 года

Подробнее

05 апреля 2021 г.

ЭДО ЭТП ГПБ на НЕФТЕГАЗСНАБ-2021

Подробнее

02 апреля 2021 г.

Генерация по новым правилам: Российский ТЭК в контексте «зеленой» повестки современности

Подробнее

01 апреля 2021 г.

«Закупки с полки» — новая процедура на секции по 44-ФЗ ЭТП ГПБ

Подробнее

01 апреля 2021 г.

Торговый портал ЭТП ГПБ поддержит российских производителей электроники и ПО

Подробнее

29 марта 2021 г.

Соглашение по развитию ЕНН с Союзом АПК «Возрождение»

Подробнее

29 марта 2021 г.

АО «РАДАР-2633» готовит к публикации процедуры по продаже имущества

Подробнее

29 марта 2021 г.

Торги имуществом на ЭТП ГПБ в апреле 2021 года – все самое интересное

Подробнее

29 марта 2021 г.

«Газпром межрегионгаз» внедрил новую биллинговую платформу для потребителей газа в Самарской области

Подробнее

24 марта 2021 г.

Партнерство Союз АПК «Возрождение» и ЭТП ГПБ в рамках технологии ЕНН

Подробнее

22 марта 2021 г.

Торги имуществом на ЭТП ГПБ в первой половине апреля 2021 года

Подробнее

22 марта 2021 г.

Изменился порядок взаимодействия с владельцами электронных подписей

Подробнее

17 марта 2021 г.

«МСП: Акселератор инноваций» — экспертная программа развития для быстрорастущих предприятий от Корпорации МСП и Иннопрактики

Подробнее

15 марта 2021 г.

Торги имуществом на ЭТП ГПБ в марте-апреле 2021 года

Подробнее

12 марта 2021 г.

Комитетом Госдумы одобрен законопроект по упрощению госзакупок

Подробнее

10 марта 2021 г.

Адаптация КТРУ от службы НСИ ЭТП ГПБ

Подробнее

05 марта 2021 г.

Закупка товаров, работ, услуг у единственного поставщика (подрядчика, исполнителя) по ФЗ №223

Подробнее

04 марта 2021 г.

Эксперты ЭТП ГПБ выступили на lll Пензенской конференции государственных, муниципальных и корпоративных закупок «Вакцина для закупок»

Подробнее

04 марта 2021 г.

Изменение условий оплаты услуги по нормализации позиций на Торговом портале ЭТП ГПБ с 1 марта

Подробнее

04 марта 2021 г.

Срок продления подачи заявок при внесении изменений в извещение

Подробнее

04 марта 2021 г.

НАПРАВЛЕНИЕ УЧАСТНИКОМ ЗАПРОСА О ДАЧЕ РАЗЪЯСНЕНИЙ. ЕГО РОЛЬ И ЗНАЧЕНИЕ В ЗАКУПОЧНОМ ПРОЦЕССЕ

Подробнее

03 марта 2021 г.

Все самое значительное в закупках — мероприятия Обучающего Центра ЭТП ГПБ в марте 2021

Подробнее

01 марта 2021 г.

Имитация – это болезнь сегодняшней системы управления

Подробнее

01 марта 2021 г.

Март 2021 — торги имуществом на ЭТП ГПБ

Подробнее

01 марта 2021 г.

Предлагают ввести дополнительные механизмы деофшоризации в госзакупках

Подробнее

20 февраля 2021 г.

Торги имуществом на ЭТП ГПБ в марте 2021 года

Подробнее

18 февраля 2021 г.

Правительство подготовило новый пакет поддержки МСП

Подробнее

18 февраля 2021 г.

Правительство одобрило законопроект о требованиях к банковским гарантиям при закупках госкомпаний

Подробнее

15 февраля 2021 г.

Торги имуществом на ЭТП ГПБ в феврале-марте 2021 года

Подробнее

11 февраля 2021 г.

Новый хит Обучающего центра ЭТП ГПБ — вебинар по квотированию посетило более двух тысяч человек

Подробнее

08 февраля 2021 г.

Торги имуществом на ЭТП ГПБ во второй половине февраля

Подробнее

04 февраля 2021 г.

Мероприятия Корпорации МСП с поддержкой ЭТП ГПБ в феврале 2021 года

Подробнее

01 февраля 2021 г.

III Пензенская конференция государственных, муниципальных и корпоративных закупок «Вакцина для закупок»

Подробнее

01 февраля 2021 г.

Торги имуществом на ЭТП ГПБ за февраль 2021

Подробнее

01 февраля 2021 г.

Все, что нужно знать — обучающие мероприятия ЭТП ГПБ в феврале 2021 года

Подробнее

29 января 2021 г.

Уведомление об изменении тарифной модели

Подробнее

28 января 2021 г.

Эксперты ЭТП ГПБ провели обучение сотрудников ОК РУСАЛ

Подробнее

25 января 2021 г.

Новая услуга Торгового Портала — 5 бесплатных позиций для новых участников

Подробнее

24 января 2021 г.

Новая услуга ЭТП ГПБ — калькулятор тарифов

Подробнее

24 января 2021 г.

Торги имуществом на ЭТП ГПБ в начале февраля 2021 года

Подробнее

18 января 2021 г.

Торговый портал ЭТП ГПБ – просто, удобно, функционально. Интервью с Анатолием Лаврухиным

Подробнее

18 января 2021 г.

Торги имуществом на ЭТП ГПБ в январе-феврале 2021 года

Подробнее

18 января 2021 г.

Обучающий Центр ЭТП ГПБ — итоги 2020 года

Подробнее

14 января 2021 г.

Интересные закупки на ЭТП ГПБ в январе 2021 года

Подробнее

14 января 2021 г.

Андрей Садофьев: ВМЕСТЕ МЫ – СИЛА!

Подробнее

14 января 2021 г.

Обучающие мероприятия ЭТП ГПБ для поддержки бизнеса в январе 2021 года

Подробнее

11 января 2021 г.

Торги имуществом на ЭТП ГПБ за вторую половину января 2021

Подробнее

28 декабря 2020 г.

График работы ЭТП ГПБ и ЕИС в новогодние праздники 2021

Подробнее

28 декабря 2020 г.

Постановление Правительства № 2013

Подробнее

28 декабря 2020 г.

Торги имуществом на ЭТП ГПБ в январе 2021

Подробнее

21 декабря 2020 г.

Новые Заказчики на площадке

Подробнее

21 декабря 2020 г.

Торги имуществом на ЭТП ГПБ – декабрь 2020 и январь 2021

Подробнее

16 декабря 2020 г.

«Успеть до конца года: итоги и секретные приемы от экспертов по финансовым продуктам» – состоялась финансовая конференция ЭТП ГПБ

Подробнее

14 декабря 2020 г.

Полезные изменения на Торговом портале ЭТП ГПБ

Подробнее

14 декабря 2020 г.

Осторожно, мошенники! Обновление информации

Подробнее

14 декабря 2020 г.

Закон о закупках – наболевшие изменения и неотвратимые перспективы

Подробнее

14 декабря 2020 г.

Новые Заказчики на ЭТП ГПБ

Подробнее

14 декабря 2020 г.

Торги имуществом на ЭТП ГПБ за декабрь 2020 и в январе 2021

Подробнее

14 декабря 2020 г.

На ЭТП ГПБ размещено невостребованное имущество АО «Уралэлектромедь

Подробнее

11 декабря 2020 г.

Подарки и советы — адвент-календарь от ЭТП ГПБ

Подробнее

09 декабря 2020 г.

Казначейство: Электронное актирование и оптимизация процедур 44-ФЗ – главная задача 2020. Обзор от эксперта ЭТП ГПБ

Подробнее

09 декабря 2020 г.

Пока бумажные, но могут станут электронными

Подробнее

07 декабря 2020 г.

Закупка товаров в целях исполнения государственного (муниципального) контракта

Подробнее

07 декабря 2020 г.

Новые заказчики октября-ноября на ЭТП ГПБ

Подробнее

07 декабря 2020 г.

Торги имуществом на ЭТП ГПБ в декабре 2020 и январе 2021

Подробнее

03 декабря 2020 г.

Состоялся IX Интерактивный круглый стол «Новое в законодательстве о публичных закупках: Закон о контрактной системе и Закон № 223-ФЗ»

Подробнее

03 декабря 2020 г.

ЭТП ГПБ, Газпромбанк и «Газпром нефть» обсудили запуск цифровой экосистемы для промышленного сектора

Подробнее

02 декабря 2020 г.

Актуальные, свежие, лучшие – вебинары для поддержки бизнеса в декабре!

Подробнее

30 ноября 2020 г.

Заказчики октября 2020 года на ЭТП ГПБ

Подробнее

30 ноября 2020 г.

Торги имуществом на ЭТП ГПБ за декабрь 2020

Подробнее

23 ноября 2020 г.

Что делать, если застройщик вовремя не сдает дом

Что делать, если застройщик срывает срок сдачи дома? И как быть, если квартиру в проблемной новостройке вы купили в ипотеку? Обо всем — по порядку.

Почему переносят сроки сдачи новостроек и что говорит закон

Причины переноса сроков сдачи дома могут быть разные. Например, застройщик долго решает административные вопросы или в доме могут быть проблемы с подключением инженерных сетей. Также бывают случаи мошенничества застройщика и нецелевого использования денег.

В любом случае, застройщик несет перед покупателем квартиры ответственность. Об этом говорится в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

«Как выбрать квартиру в новостройке: рекомендации» 

По закону, если застройщик сдвигает сроки передачи квартиры больше, чем на 2 месяца, то покупатель может получить от него неустойку. Также покупатель может отказаться от квартиры и вернуть деньги.

Стоит ли подписывать допсоглашение о переносе сроков строительства

Если сроки сдачи дома переносятся, застройщик должен уведомить об этом за 2 месяца. Часто застройщики предлагают подписать допсоглашение об изменении сроков сдачи. Покупатель может подписать его и дожидаться сдачи квартиры.

Если вы подпишете допсоглашение о переносе сроков сдачи, то не сможете получить от застройщика неустойку за срыв сдачи дома, ведь фактически вы соглашаетесь на новый срок передачи ключей.

Подписывать допсоглашение вы не обязаны. И только в этом случае вы можете требовать от застройщика неустойку за срыв сроков.

Как получить неустойку при переносе сроков строительства

Получить от застройщика неустойку за срыв сроков сдачи дома можно через суд.

Перед этим лучше направить застройщику претензию с требованием выплатить неустойку за срыв сроков. Затем подать в суд копию претензии, исковое заявление и копии документов по сделке.

Суд, как правило, сперва назначает предварительное заседание, а затем еще одно, где дело рассматривается по существу. К этому времени размер неустойки может быть увеличен.

Как посчитать размер компенсации, если застройщик срывает срок сдачи дома

По закону, компенсация за просрочку сдачи дома начисляется в «размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки».

Например, квартира стоила 5 млн рублей. Застройщик должен был передать ее 1 января 2021 года, но не сделал этого. К 10 марта этого же года сумма компенсации за просрочку составит примерно 96 тысяч рублей.

Кроме компенсации, застройщик также обязан выплатить штраф — 50% от суммы неустойки. Итого 144 тысячи рублей.

Стоит ли расторгать с застройщиком договор при переносе сроков сдачи новостройки

Если вы понимаете, что дом не построят в срок, вы также можете расторгнуть с застройщиком договор и потребовать вернуть все деньги за квартиру.

Однако расторжение договора — не всегда верное решение. Лучше не делать этого, если дом находится в высокой стадии готовности, а на стройплощадке идет активная работа.

В этом случае выгоднее дождаться ключей, так как рыночная стоимость квартиры, скорее всего, окажется выше, чем сумма покупки и компенсация. Поэтому чаще всего покупатели дожидаются ввода дома в эксплуатацию, а затем идут в суд за неустойкой.

Если же срок ввода дома в эксплуатацию уже близок, а на стройплощадке до сих пор тишина, лучше расторгнуть договор с застройщиком и потребовать вернуть деньги. А если девелопер и вовсе объявил себя банкротом, идти в суд надо немедленно.

Читайте также:  Есть ли практика отказа управляющей компанией от управления МКД через суд? Если да, то по какам причинам?

Что делать, если сроки сдачи дома переносятся, а квартира в ипотеке

Если вы купили квартиру в ипотеку, вам надо оформить право собственности и предоставить в банк документы, подтверждающие целевое использование кредитных средств — отчет об оценке, выписку из ЕГРН, полис страхования недвижимости.

О том, как оформить квартиру в собственность, читайте в статье

Предоставить эти документы нужно одновременно. Сделать это надо в течение 3 месяцев с даты оформления права собственности. Крайний срок предоставления документов — 3 года с даты получения ипотеки, если собственность не оформлена раньше.

Если застройщик задерживает сдачу дома, а по договору наступает срок предоставления в банк документов о целевом использовании кредита (3 года с даты получения кредита), обязательно сообщите об этом в банк. Достаточно написать заявление о продлении сроков и приложить документы, подтверждающие нарушение сроков сдачи дома застройщиком.

Какие документы надо предоставить в банк, если квартира в ипотеке, а застройщик срывает сроки

В этом случае в банк надо обязательно предоставить: 

  • Заявление заемщика (титульного созаемщика)
  • Копию паспорта заемщика (титульного созаемщика)

Также пригодятся любые документы, подтверждающие нарушение сроков, например:

  • Допсоглашение о переносе сроков строительства (о нем чуть выше)
  • Письмо застройщика о переносе сроков завершения строительства дома
  • Письмо органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость
  • Информация о переносе сроков строительства в СМИ
  • Решение суда о признании застройщика банкротом или ваше исковое заявление к застройщику с отметками суда

Менеджер банка поможет разобраться, какие именно документы потребуются. Написать ему можно в чате личного кабинета ДомКлик. Самое главное в этой ситуации — не молчать, а предупредить банк.

Договор присоединения: как избавиться от навязанных условий или изменить обременительный договор присоединения?

опубликовано:
01.10.2018

Договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Многие, наверное, задаются вопросом о том, чем же отличается договор присоединения, например, от публичной оферты или публичного договора? Для ясного понимания данной юридической конструкции попробуем установить некоторые особенности договора присоединения.  

В силу пункта 2 статьи 437 ГК РФ публичной офертой признается предложение, содержащее все существенные условия договора, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется на предложение.

Публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.) (ч. 1 ст. 426 ГК РФ).

Многие публичные договоры заключаются на основании публичной оферты, однако далеко не всякий договор, заключаемый посредством публичной оферты, можно признать публичным договором (во многом это связано с субъектным составом и предметом заключаемого договора).

Не всякий публичный договор заключается посредством публичной оферты. К примеру, договоры энергоснабжения, газоснабжения предполагают предварительное установление наличия у потребителя технических возможностей (предпосылок) для заключения соответствующего типа договора, что объективно исключает возможность заключения договора путем акцепта оферты.

  • Таким образом, отличительными признаками публичного договора являются вид организации (коммерческая), характер оказываемых ею услуг, сроки и способ приобретения товаров покупателем у продавца, а также наличие безусловной возможности обращения к такой организации заранее не ограниченного круга лиц (потребителей).
  • Вместе с тем, договор присоединения не всегда является публичным (реализуемые услуги, работы или товары, не должны осуществляться в отношении каждого обратившегося), и не всегда является публичной офертой (заключается не с каждым обратившимся).
  • Возможно, вас заинтересуют: Услуги по разработке и проверке договоров.

Для договора присоединения законодателем установлены два характерных признака:

  1. условия договора должны быть определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах;
  2. такие условия могут быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

    При отсутствии одного из вышеуказанных признаков договор нельзя назвать договором присоединения.

Квалифицирующим признаком договора присоединения является то, что единственным способом его заключения является безоговорочное и полное согласие с его условиями.

При этом законодатель не установил в статье 428 ГК РФ каких-либо требований относительно формы договора присоединения.  

На практике далеко не всегда возможно с легкостью распознать договор присоединения, отграничив его от смежных правовых конструкций. В связи с подобными трудностями суды нередко отказывают в применении статьи 428 ГК РФ, ошибочно полагая, что оспариваемый договор не является договором присоединения.

Яркими примерами договоров присоединения являются различные правила страхования, правила выдачи кредитов, правила выдачи микрозаймов, правила предоставления различных коммунальных услуг, договоры об оказании услуг связи и т.п. Все подобные документы являются стандартными формулярами, не подлежат какому-либо согласованию и принимаются слабой без оговорок.

Вас может заинтересовать: Защита прав потребителей в суде.

Возможность изменения или расторжения договора присоединения

В соответствии с пунктом 2 статьи 428 ГК РФ присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения или изменения договора, если договор присоединения хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она исходя из своих разумно понимаемых интересов не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора.

Три возможных причины для расторжения или изменения договора присоединения:

  1. Договор лишает слабую сторону прав, которые обычно предполагаются при заключении договоров подобного вида;
  2. Договор исключает или ограничивает ответственность сильной стороны;
  3. Договор содержит другие явно несправедливые условия.

С первыми двумя причинам, пожалуй, все понятно. Однако целесообразно разобраться, что понимается под несправедливыми (другими явно обременительными условиями).

Согласно п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.

2014 N 16 «О свободе договора и ее пределах» в тех случаях, когда будет установлено, что при заключении договора, проект которого был предложен одной из сторон и содержал в себе условия, являющиеся явно обременительными для ее контрагента и существенным образом нарушающие баланс интересов сторон (несправедливые договорные условия), а контрагент был поставлен в положение, затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора (то есть оказался слабой стороной договора), суд вправе применить к такому договору положения п. 2 ст. 428 ГК РФ о договорах присоединения, изменив или расторгнув соответствующий договор по требованию такого контрагента.

Таким образом, в понятие несправедливых условий договора заложено два признака: обременительность для одной из сторон и существенное нарушение баланса интересов сторон; одна из сторон фактически не могла повлиять на согласование условий договора. Для признания условия несправедливым должны иметь место оба признака.

В силу п. 10 Постановления Пленума ВАС РФ N 16 при рассмотрении споров о защите от несправедливых договорных условий суд должен оценивать спорные условия в совокупности со всеми условиями договора и с учетом всех обстоятельств дела.

Вас может заинтересовать: Представительство в суде по гражданским делам.

Так, в частности, суд определяет фактическое соотношение переговорных возможностей сторон и выясняет, было ли присоединение к предложенным условиям вынужденным, а также учитывает уровень профессионализма сторон в соответствующей сфере, конкуренцию на соответствующем рынке, наличие у присоединившейся стороны реальной возможности вести переговоры или заключить аналогичный договор с третьими лицами на иных условиях и т.д.

Правила, аналогичные изложенным в п. 2 ст. 428 ГК РФ, подлежат применению также при заключении договора, не являющегося договором присоединения, условия договора определены одной из сторон, а другая сторона в силу явного неравенства переговорных возможностей поставлена в положение, существенно затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора (п. 3 ст. 428 ГК РФ).

Судебная практика по делам об оспаривании навязанных условий по договору присоединения

В теории, конечно, все складывается как нельзя лучше в пользу слабой стороны. Как правило, в качестве такой стороны выступает физическое лицо, в частности, потребитель (Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1). Вместе с тем, следует учитывать, что далеко не к каждому договору суды применяют пункты 2 и 3 статьи 428 ГК РФ.

Конечно же, всем понятно, что при заключении кредитного договора или договора страхования заемщик (страхователь) не может никак повлиять на банк или страховщика.

Фактически в данном случае согласовываются только конкретные условия, касающиеся сделки (сроки, ставки, ответственность заемщика (страхователя) и т.п.

), остальные же условия, касающиеся обязательств банка (страховщика) всегда остаются неизменными.

Несмотря на очевидность данных фактов, суды не спешат применять положения статьи 428 к кредитным и иным подобным договорам. В частности, в таких спорах делается распространенный вывод о том, что сам по себе факт схожести условий кредитного договора, заключенных банком с иными заемщиками, не свидетельствует о наличии достаточных признаков договора присоединения.

При предоставлении кредитов заемщикам-юридическим лицам банк перед заключением кредитных договоров согласовывает условия, которые будут отражены в договоре с заемщиками, в том числе: сумму кредита, процентную ставку по кредиту, условия предоставления денежных средств, срок действия кредита, перечень обеспечительных обязательств и пр.

Например, в Постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2015 N 09АП-46802/2015 по делу N А40-81676/2015 указывается, что каждый кредитный договор, в том числе его существенные условия, различны в каждом конкретном случае. Исходя из изложенного такой кредитный договор не может быть признан договором присоединения.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *