Управляющая организация не выдаёт реестр собственников

Обязанность вести реестр собственников помещений в доме – лицензионное требование к работе управляющих организаций. Также законодательство обязывает УО по запросу инициаторов общих собраний передавать им такой реестр. На примере судебного дела рассказываем, может ли УО отказать в выдаче реестра и требовать подтверждения факта подготовки ОСС.

Собственник помещения в доме обратился в УО за реестром собственников для проведения ОСС

В управляющую организацию с просьбой предоставить реестр собственников для проведения внеочередного собрания собственников обратился член Совета МКД. Поскольку УО не провела годовое ОСС, а собственник был недоволен тем, как организация выполняет условия договора управления, он решил выступить инициатором общего собрания.

В повестку дня инициатор включил вопросы по выбору новой УО и установлению более низкого размера платы за содержание жилого помещения в доме, о чём он письменно сообщил в управляющую организацию, приложив запрос на реестр собственников.

Но УО отказала инициатору. Член Совета МКД ещё несколько раз обращался за реестром, но каждый раз получал отказ, поэтому подал иск в суд с требованием принудить управляющую организацию передать инициатору ОСС реестр собственников. Истец указал на незаконность действий УО и попросил взыскать с ответчика компенсацию морального вреда.

Управляющие организации обязали вести реестр собственников

Уо отказала собственнику из-за отсутствия доказательств созыва общего собрания

Управляющая организация в суде повторила причины своего отказа выдать реестр собственников истцу: к заявлению инициатор собрания не приложил документы, которые бы подтверждали факт, что по инициативе истца на момент направления запроса созывается ОСС.

Список таких документов, по мнению УО, предусмотрен ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ: уведомление о проведении собрания с обязательным указанием даты, времени, повестки дня, а также документы, подтверждающие факт уведомления всех собственников о проведении собрания.

Компания настаивала на том, что по смыслу ст. 45 ЖК РФ намерение провести ОСС не может считаться основанием для обязательного предоставления УО в адрес заявителя реестра собственников. Это бы нарушило нормы № 152-ФЗ о работе с персональными данными собственников.

О новом лицензионном требовании – ведении реестра собственников

Суд первой инстанции предложил истцу доказать УО факт созыва собрания

Суд первой инстанции, принимая решения по делу, опирался на толковании норм ст. 45 ЖК РФ. В соответствии с ч.ч. 1, 2 указанной статьи, собственники помещений в МКД обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание. При этом собрание может быть созвано по инициативе любого из собственников.

Для получения реестра собственников инициаторы собрания могут письменно, в том числе через ГИС ЖКХ, обратиться в УО, правление ТСЖ, ЖК/ЖСК, которые должны предоставить актуальную версию документа в течение пяти дней с момента получения запроса.

При этом суд сделал вывод, что по буквальному толкованию п. 3.1 ст. 45 ЖК РФ УО/ТСЖ обязана предоставить реестр только инициатору ОСС и только в том случае, если он представит доказательства созыва собрания. Это предотвратит злоупотребление правом получать реестр со стороны собственников, потому что теоретически каждый из них может обращаться в УО/ТСЖ за реестром ежедневно.

Следовательно, УО имела право отказать истцу в выдаче реестра, поскольку последний не представил доказательств созыва в доме ОСС.

Требования управляющей организации доказать факт подготовки собрания суд посчитал законными и отклонил иск.

Судья предложил члену Совета МКД повторно обратиться в управляющую организацию, направив вместе с заявлением на реестр собственников документы, подтверждающие созыв общего собрания.

Как оформить реестр собственников помещений в МКД в 2018 году

Апелляционный суд потребовал от УО предоставить истцу реестр собственников без всяких условий

Собственник не стал повторно писать запрос в УО, а подал апелляционную жалобу в областной суд, настаивая на том, что ЖК РФ не содержит норм, позволяющих управляющей организации требовать от инициатора общего собрания доказательств деятельности по созыву и организации собрания.

Отказ УО нарушает его права как потребителя и нормы законодательства, что должно трактоваться как административное правонарушение, предусмотренное ст. 5.39 КоАП РФ – отказ в предоставлении информации.

Апелляционный суд, рассматривая обстоятельства дела, исходил из того, что в соответствии с ч. 3.1 ст.

45 ЖК РФ, введённой в начале 2018 года № 485-ФЗ, УО, ТСЖ, кооператив обязаны вести реестры собственников, а также по запросу инициаторов ОСС – предоставлять документ в течение пяти дней с момента поступления такого запроса. Инициировать собрание может любой из собственников помещений в доме.

При этом, как отметил судья, согласие собственников на передачу персональных данных, содержащихся в реестре, при предоставлении этого документа инициаторам в целях созыва и организации ОСС не требуется. Подобные действия УО не расцениваются, как нарушение № 152-ФЗ и правил обработки ПДн.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, каждый собственник в доме должен быть лично уведомлён о проведении общего собрания, если иное не было установлено на предыдущих ОСС. Ни УО, ни истец не представили суду доказательств, что собственники принимали иной порядок уведомления о проведении ОСС.

Следовательно, чтобы исполнить требования ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, инициатору собрания необходим реестр собственников помещений. В его отсутствие, в том числе из-за отказа УО предоставить документ, инициатор ОСС не имеет возможности уведомить собственников. Поэтому требование УО о предоставлении документов, подтверждающих факт созыва им общего собрания, неправомерно.

Судья согласился с доводом истца о том, что нормы ЖК РФ не предусматривают каких-либо ограничений для собственников в отношении обращений в УО с запросом о предоставлении реестра в целях проведения ОСС.

В обращении, направленном в УО, инициатору собрания достаточно указать цель запроса, при этом добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются по умолчанию и не подразумевают злоупотребления правами (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

Суд отменил решение первой инстанции, обязав УО предоставить истцу реестр собственников, а также оплатить компенсацию морального вреда 3 000 рублей и штраф за неисполнение требований в добровольном порядке в размере 1 500 рублей.

За отказ УО предоставить реестр инициатору – штраф по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ

Управляющие организации в соответствии с требованиями ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ обязаны вести реестр собственников и предоставлять его по письменному запросу инициаторов общих собраний собственников помещений в доме.

При этом, как следует из приведённого выше судебного определения, делать это необходимо без требования, чтобы обратившийся за реестром собственник предоставил доказательства, что он готовит ОСС. Добросовестность инициатора собрания подразумевается по смыслу п. 5 ст. 10 ГК РФ.

Предоставление реестра собственников по запросу инициатора – лицензионное требование к деятельности УО. Поэтому за отказ управляющую организацию могут привлечь к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ. Эта статья предусматривает наложение штрафа на юридических лиц от 250 000 до 300 000 рублей.

Как получить реестр собственников жилья многоквартирного дома

С 29 апреля 2016 года в соответствии с пунктом 19а Приложения №1 к Приказу Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний» при проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме (МКД) к протоколу обязательно должен быть приложен реестр собственников — перечень помещений с указанием площадей, их собственников и долей, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности. Без приложенного реестра протокол считается оформленным с нарушениями, что может повлечь отмену принятых решений.

После оплаты вы получите на почту готовый файл Excel с такими колонками:

кадастровый номер
адрес
№ квартиры
площадь
собственник
доля собственника
номер документа права собственности

Мы самостоятельно соберем всю информацию по дому, включая запрос сведений из ЕГРН/ЕГРП. Сравним площади, найдем неприватизированные квартиры и нежилые помещения. Сведем всю информацию в одну таблицу и приложим файлы с выписками. Стоимость реестра — 10 рублей за помещение

(минимальный заказ — 1 000 рублей). Заказ делается на один или несколько домов сразу. Точный расчет по дому и ссылку на оплату реестра вы получите, введя его адрес в форму заказа. Дополнительно заметим, что в реестре собственники будут указаны только те, которые есть в ЕГРН Росреестра (т.е. только приватизированные квартиры и сделки после 1998 года).

Где можно посмотреть реестр собственников жилья многоквартирного дома?

В настоящий момент управление многоквартирными жилыми объектами, а также многие другие процедуры невозможно осуществлять без реестра собственников. Ни одна управляющая организация не приступит к работе с многоквартирным домом (МКД), если нет данного документа. Итак, как он выглядит, и для чего используется?

[3]

Что это такое?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Реестром собственников называется специальная учетная книжка. В нее занесены все собственники жилых площадей, что находятся в конкретном многоквартирном доме. Данная информация может храниться как в бумажном, так и в электронном варианте.

Для проведения общего собрания собственников, согласно всем правилам, необходимо приобщить реестр к оформленному протоколу. Если документ не приобщен к протоколу, то последний считается оформленным с допущением нарушений.

Реестр должен содержать исключительно достоверные и актуальные данные. За своевременным обновлением информации должен следить управляющий орган дома. УК занимается ведением реестра до тех пор, пока действует договор, заключенный между ней и жильцами.

В реестр запрещено вносить какие-либо сведения, не подкрепленные оригинальными документами о правах собственности, либо их заверенными копиями. Записи в данную бумагу о новых собственниках вносятся максимум спустя 10 дней после предоставления соответствующих документов. Внесение данных в реестр осуществляется на безвозмездной основе.

Собственники обязаны предоставлять актуальную информацию для формирования реестра, а также оповещать управляющий орган о внесении изменений, в случае необходимости. Управляющая организация, в свою очередь, обязана в срок не более 5 дней оповещать владельцев недвижимости о внесении записей в реестр. Любой гражданин, внесенный в реестр, может потребовать у УК подтверждение данного факта.

Существует несколько причин, по которым собственник может быть исключен из данного реестра:

его смерть либо официальное признание пропавшим без вести;
ликвидация юрлица;
разрушение объекта или его изъятие, а также иные ограничения;
процедура отчуждения имущества.

Если управляющая организация задалась вопросом оформления реестра, она имеет право обратиться за получением актуальных сведений непосредственно к жильцам. Сотрудники УК и ТСЖ располагают правом на совершение поквартирных обходов для сбора данных.

Однако есть вероятность, что полученные ими сведения могут быть не совсем достоверными.

Например, во время поквартирного обхода сотрудники управляющих организаций могут встретить людей, склонных к конфликтам, либо просто не очень хорошо разбирающихся в вопросах собственности жителей.

Вряд ли у них получится собрать необходимую информацию. Тем не менее такой способ сбора данных иногда применяется.

Для чего нужен?

Главным образом данный реестр требуется жителям МКД, если они хотят организовать общее собрание собственников для решения какого-либо актуального вопроса.

[2]

Подобные собрания могут проводиться для:

Решения вопросов, касающихся эксплуатации общедомового имущества. Например, сдачи площадей дома в аренду.
Определения лиц, в компетенции которых будет находиться заключение соглашений на обслуживание общедомовой территории от лица всех собственников.
Решение проблем с проведением ремонта объекта.
Принятие решений, касающихся ограничений по распоряжению земельным наделом, на котором располагается объект недвижимости.

Где получить реестр собственников жилья многоквартирного дома?

Далеко не всем жильцам может быть известно, где получить реестр собственников жилья многоквартирного дома в случае необходимости. По правилам, данный документ хранится в организации, принявшей управление объектом жилой недвижимости. Поэтому для его получения следует обратиться в УК или ТСЖ.

Если же у управляющей инстанции нет данного документа, то она может направить запрос в Росреестр. В компетенции данной организации находится хранение информации о всех собственниках помещений. При этом, помимо УК или ТСЖ, запрос в Росреестр может направить и инициативная группа, желающая провести собрание.

Для упрощения задачи, подать запрос граждане могут через официальный сайт Росреестра. Также обратиться за получением этой информации можно и в ближайший филиал многофункционального центра.

Можно ли бесплатно?

В стандартном случае, за оформление выписки о собственниках через Росреестр потребуется внести оплату госпошлины.

Ее величина зависит от статуса заявителя. Для простых граждан размер пошлины составляет 100-2000 рублей.

Однако можно получить необходимые сведения и на безвозмездной основе. В этом поможет официальный сайт организации ‒ rosreestr.ru.

Для того чтобы воспользоваться ресурсом, потребуется пройти небольшую процедуру регистрации, после чего запросить необходимую информацию.

Кто распоряжается общим имуществом многоквартирного дома? Смотрите тут.

Какие сведения содержит?

Реестр собственников включает следующие данные:

ФИО собственников;
перечень квартир, находящихся в объекте недвижимости, с их описанием;
площади жилых помещений;
режимы собственности, в которых находятся квартиры ‒ совместная, индивидуальная и долевая;
величина долей, которыми располагают владельцы квартир в общедомовом имуществе;
данные из правоустанавливающих документов, служащих основаниями для владения жильем;

Ведение актуального реестра собственников помещений МКД: административная ответственность за нарушение лицензионного требования

09 Март 2020

В ч. 2 ст. 14.1.3 Кодекса РФ об административных правонарушениях (КоАП РФ) установлена ответственность за осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД с нарушением лицензионных требований.

В Положении о лицензировании этой деятельности (Постановление Правительства РФ от 28.10.2014 №1110) одним из лицензионных требований указано соблюдение ч. 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса РФ.

Именно в этой норме содержатся:

— обязанность управляющей компании вести реестр собственников помещений,
— требования к содержанию этого реестра (ФИО, наименование, ОГРН собственника, номер помещения, размер доли в общем имуществе),
— обязанность предоставлять его инициаторам собрания по письменному требованию в пятидневный срок.
Однако на практике не всё так просто: инициаторам собраний часто отказывают в предоставлении реестра, либо дают неполный реестр, либо нарушают сроки его предоставления.

За всё это управляющая организация рискует получить крупный штраф по той статье КоАП РФ, с которой мы начали нашу заметку. Штрафы для должностных лиц управляющих компаний начинаются от 50 тыс. руб., а для самих организаций – от 250 тыс. руб.

Ведение актуального реестра собственников – довольно свежее лицензионное требование, поэтому дела о привлечении к административной ответственности, связанные с реестром собственников, тоже свежие и их немного. На практике управляющим компаниям иногда удаётся снизить размер штрафа вдвое, иногда – полностью от него освободиться из-за малозначительности нарушения.

Примеры из жизни:
Дело № А05-15791/2019
Арбитражный суд Архангельской области пошёл навстречу управляющей компании и освободил её от штрафа, посчитав нарушение малозначительным.

Изначально проверка проводилась жилищной инспекцией по жалобе инициатора собрания, которому компания представила реестр собственников с опозданием на одну неделю. Организацию с учётом исключительных обстоятельств привлекли к штрафу 125 тыс. руб.

В суде организация жаловалась на наличие технических проблем, препятствующих получению реестра, но не доказала их наличие, поэтому суд посчитал факт нарушения установленным.
Освобождая компанию от наказания, суд учёл, что жители всё-таки провели своё собрание, на котором приняли решение о смене управляющей организации.
Дело № А05-15246/2019
Аналогичная история – тоже из Арбитражного суда Архангельской области.

Там другая управляющая компания задержала предоставление реестра на месяц, но была освобождена от штрафа жилищной инспекции по причине малозначительности нарушения. У собственников тоже получилось провести собрание и сменить компанию.

Дело № А55-39031/2019

Спор с инспекцией рассматривался в Арбитражном суде Самарской области.

Здесь жилищная инспекция не поскупилась и сразу привлекла управляющую организацию к штрафу 250 тыс. руб. за то, что та вовсе отказалась предоставлять инициатору собрания реестр собственников.

В суде компания пыталась оспорить назначенное наказание, придираясь к самой проверке, однако суд нарушений в работе инспекции не нашёл и посчитал административное правонарушение доказанным. При этом суд всё же смилостивился и уменьшил штраф вдвое, до 125 тыс. руб.

Дело № А84-3904/2019

Похожая история произошла в Арбитражном суде г. Севастополя: вместо назначенных инспекцией 250 тыс. руб. суд посчитал справедливым наказание в 125 тыс. руб.

Нарушение организации заключалось в том, что реестр был представлен не в полном объеме: для юридического лица не указаны полное наименование и ОГРН, а также не было сведений о долях в праве собственности на общедомовое имущество.

Кроме этого, реестр был выдан собственнику с опозданием на 1 неделю. По предписанию органа жилищного надзора компания актуализировала реестр, в нем даже появились новые собственники, которых не было в его первоначальной редакции.

Что делать, если УК не дает реестр собственников

Пишет один из наших любимых телеграм-каналов, называется «ЖКХ«:

С начала этого года управляющие компании, правление ТСЖ и кооперативов должны вести реестр собственников. Он нужен для проведения общих собраний. Инициатор собрания письменно обращается в УК, и та должна выдать его в течение 5 дней (ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

Как обычно, гладко только на бумаге. Многие компании не хотят, чтоб собственники провели собрание, где выбрали бы другую управляющую компанию или создали ТСЖ. Поэтому жителям приходится преодолевать целую полосу препятствий, начиная от получения реестра и заканчивая защитой принятого на собрании решения в суде.

Есть ли ответственность у УК (ТСЖ) за отказ в выдаче реестра?

Да, на этот случай есть статья 5.39 Кодекса РФ об административных правонарушениях:

Неправомерный отказ в предоставлении гражданину информации, предоставление которой предусмотрено федеральными законами, несвоевременное ее предоставление либо предоставление заведомо недостоверной информации — влечет административный штраф на должностных лиц в размере от 5000 до 10 000 рублей.
Можно обратиться в прокуратуру с жалобой, в течение 30 дней в отношении компании возбудят дело об административном правонарушении и внесут представление об устранении нарушений закона.

Однако проведение собрания обычно не ждет, поэтому в таком случае дополнительно проще и надежнее заказать реестр самим и держать его, например, у Председателя совета дома. Если собственник какого-нибудь помещения изменится, то надо будет просто внести изменения.

В Росреестре по каждому помещению заказывать сведения дорого, дешевле воспользоваться сервисами для заказа реестров (в формате Exel).

Если УК выдаст реестр, то он, скорее всего, будет в бумажном варианте, что неудобно для составления документов по собранию. С таблицей Exel проще работать, прямо внутри можно рассчитать голоса. Некоторые сервисы предлагают сразу функцию калькулятора.

Как люди вообще считают голоса на собрании, как не ошибиться, когда десяток вопросов в повестке и сотни квартир в доме?

Еще есть опасность при получении реестра от УК, что сведения окажутся неактуальные (случайно или не очень). Тогда суд аннулирует бюллетени, потому что «по данным Росреестра у собственника другая фамилия» или «указана общая площадь помещений, не соответствующая данным ЕГРП», и решение общего собрания может стать недействительным.

Поэтому свежие реестры в электронном формате иногда заказать надежнее, чем рассчитывать на УК. Особенно, если заранее известно, что повестка собрания ей не понравится. Компания потеряет 5 тысяч (директор выпишет себе премию и оплатит ею штраф), а жители рискуют провалить собрание.

Любой ли житель многоквартирного дома имеет право получить реестр собственников этого же МКД

Фото с сайта www.shutterstock.com

Всякий ли житель многоквартирного дома (МКД) имеет право затребовать и получить реестр собственников этого же МКД? Если да, то:

какие документы он должен приложить к соответствующему запросу?
в течение какого времени управляющая организация должна ответить?
кем и каким образом в данном случае должны выполняться требования законодательства в сфере защиты персональных данных?

Если заявитель не обосновал запрос реестра намерениями созвать общее собрание либо не сообщил собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания (ч. 4 ст.

45 ЖК РФ), то может ли быть отказано ему в предоставлении сведений? Каким образом можно противостоять действиям лиц, которые, воспользовавшись обязанностью управляющей организации, собирают сведения о собственниках помещений (квартир)?

ОТВЕТ:

Согласно части 3.1 ст. 45 ЖК РФ затребовать реестр может любой собственник или иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (таким лицом в данной статье, кроме собственников, является только управляющая организация (п. 7 ст. 45 ЖК РФ)).

Форма заявления и перечень прилагаемых к нему документов не предусмотрены законом, его можно составить в произвольном порядке. Ответ должен поступить в течение 5 дней с момента обращения (ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ).

По части 3.1 ст. 45 ЖК РФ не требуется согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Цель проведения общего собрания можно подтвердить тем, что были разосланы сообщения собственникам о проведении общего собрания (такая обязанность следует из п. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Одним из способов недопущения сбора сведений о собственниках помещений (квартир) не для целей проведения общего собрания мог бы стать обязательное получения согласия собственников жилья в случае, если в заявлении о предоставлении реестра не будет указана и подтверждена данная цель.

Управляющая организации в таком случае должна была бы запросить согласие всех лиц, которые находятся в реестре для предоставления своих данных. Если не все собственники согласятся, то управляющей организации следовало бы направить неполную выписку из реестра.

Но законодатель такой обязанности для управляющих организаций не предусмотрел.

Судебная практика на данный момент также сложилась не в пользу иных собственников МКД. Так, в Постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.

2020 № 17АП-2347/2020-АК суд сделал следующий вывод: «Доводы заявителя жалобы о том, что в запросе не указано, что собственник является инициатором созыва общего собрания собственников помещений в МКД, отклонены, поскольку в силу норм действующего законодательства лицо, запрашивающее информацию, предусмотренную ст. 45 ЖК РФ, не обязано подтверждать намерение быть инициатором общего собрания собственников.

В отношении доводов, что запрашивая информацию о собственниках и пользователях машино-мест не позволяет установить цели получения информации, отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку в силу норм действующего законодательства собственники машино-мест являются полноправными участниками общего собрания собственников помещений МКД».

Таким образом, затребовать реестр собственников МКД может любой собственник. Управляющая организация обязана предоставить этот реестр по заявлению в течение 5 рабочих дней, при этом заявитель может ни подтверждать, ни указывать цель сбора персональных данных.

Полагаем, что в случае злоупотребления правом такими лицами иным собственникам необходимо обращаться в суд с иском о защите персональных данных к лицу, которое эти данные затребовал и не провел собрание собственников, а использовал в нарушение Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».

Больше полезных статей можно найти на сайте v2b.ru

Что такое реестр собственников помещений многоквартирных домов

Федеральным законом от 31 декабря 2017 года № 485-ФЗ в Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) внесены изменения, в соответствии с которыми с января 2018 года управляющие организации должны вести реестр собственников помещений многоквартирных домов (МКД).

Реестр собственников – база, в которой управляющая организация ведёт учёт собственников жилых и нежилых помещений в МКД. Сведения могут храниться на бумажном носителе и в электронной форме.

В нём должны быть прописаны сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в МКД: Фамилия, имя, отчество, если собственник – физическое лицо, для юридического лица – полное наименование и государственный регистрационный номер; Номер помещения в МКД; Сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в МКД.

Реестр также должен содержать реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение.

Реестр собственников должен поддерживаться в актуальном состоянии.

Для этого руководитель управляющей организации, председатель ТСЖ, ЖСК или иного жилищного кооператива может назначать ответственного сотрудника, который будет вносить записи в реестр на основании свидетельства о праве собственности или других правоустанавливающих документов – дарственная, наследство, постановление органов местного самоуправления.

На собственников помещений возложена обязанность в течение десяти дней со дня возникновения основания для включения в реестр предоставлять в управляющую организацию необходимые для внесения записи в реестр документы.

На основании полученной от собственника помещения информации в реестр вносятся данные с указанием реквизитов предоставленных документов.

В течение пяти рабочих дней управляющая организация направляет собственнику уведомление о включении его в реестр.

Сведения о собственнике из реестра можно удалить при: отчуждении жилого помещения собственником; смерти собственника или его признании без вести пропавшим; ликвидации юридического лица; иных обстоятельствах, к которым могут относиться изъятие помещения для государственных нужд или разрушение помещения.

Внесение в реестр собственников помещений в МКД записи об исключении собственника производится в десятидневный срок со дня представления документов, подтверждающих возникновение основания для исключения собственника из реестра. Срок внесения записи о внесении или исключении собственника из реестра не должен составлять более одного месяца с даты возникновения соответствующего основания.

Теперь, согласно части 3.1 статьи 45 ЖК РФ, управляющая компания обязана предоставить реестр собственников помещений в МКД инициатору общего собрания собственников по письменному обращению или обращению в ГИС ЖКХ в течение пяти дней. Согласие остальных собственников на предоставление реестра с персональными данными в целях созыва и организации проведения ОСС не требуется.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ помимо ведения реестра собственников помещений МКД управляющая организация должна: собирать, обрабатывать и хранить информацию о жителях МКД; ставить граждан на регистрационный учёт или снимать с учёта, выдавать жильцам справки и выписки. Такими обязанностями занимается паспортист управляющей организации. Для выполнения этой функции управляющие организации могут заключить договор на оказание услуг паспортного стола с паспортной службой.

И.о. прокурора города Петропавловска-Камчатского

старший советник юстиции В.И. Померанцев

Реестр собственников от управляющей организации

Согласно новым поправкам в Жилищный Кодекс РФ, установленным Федеральным Законом №485-ФЗ от 31.12.2017,

Управляющие организации (либо объединение собственников недвижимости) обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, (либо объединение собственников недвижимости), обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица (УО или ОСН) обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Практика Москвы показывает, что вместо этого реестра УК / УО (особенно ГБУ Жилищник) норовят предоставить филькину грамоту — выгрузку из базы данных АСУ ЕИРЦ, которую никогда не связывали с данными ФГИС ЕГРН, содержащую заведомо ложные и устаревшие сведения о собственниках множества (до 30%) помещений. Эту практику необходимо прекратить, так как любые решения собственников на основании ложных “документов” можно легко обжаловать и отменить.

Поэтому для тех, кто хочет организовать реальное собрание, мы подготовили специальный сервис для самостоятельной проверки предоставляемой вам информации.

Эта процедура бесплатна, но требует письменного обращения и хождения по инстанциям с жалобами.

Чтобы воспользоваться нашим специальным сервисом, заполните анкету, чтобы мы могли бесплатно подготовить вам фактическое состояние данных по вашему дому в сведениях ФГИС ЕГРН (действительно две недели):

и заполните это заявление:

Loading…

Download

текст для копирования и вставки в электронную приёмную по ссылке.

Отправьте или отнесите это заявление в организацию, управляющую вашим домом, и получите отметку о вручении. Можно воспользоваться электронной приёмной на сайте управы вашего района, но результат непредсказуем.

По указанному Вами адресу электронной почты придёт письмо. В ответ на него присылайте то, что вам выдала ваша управляющая организация, если хотите, чтобы это проверили наши специалисты.

По мере готовности вам также придёт ссылка на таблицу для самостоятельной проверки, а также будет предоставлена возможность за небольшую плату получить полный набор сведений ФГИС ЕГРН, актуальных по вашему дому, для дальнейшей проверки и актуализации реестра собственников помещений в многоквартирном доме.

Можете воспользоваться специальной кнопкой на сайте АИС СобДома.РФ в карточке своего дома:

Если вы просто хотите получить реестр собственников без пустых строк и лишней беготни — то заявление в управляющую организацию можно не писать только в случае, если в письме-заключении по имущественному паспорту вашего дома отсутствуют квартиры, по которым права возникли до 01.01.1998 года.

В случае, если такие квартиры есть — получать сведения всё равно предстоит по заявлению в начале этой статье.

В этом случае просим Вас сообщить соседям о необходимости государственной регистрации их прав — иначе они могут стать жертвами мошенников, подробности тут: Важно! Нет данных в ЕГРН по квартире? Исправьте это срочно!

Реестр собственников от управляющей организации – Общие Собрания Собственников

Реестр собственников квартир – журнал учета всех владельцев квартир в многоэтажном доме. Документ составляется на основе выписок из ЕГРН на каждую квартиру многоэтажки.

Реестр собственников многоквартирного дома 2019 должен содержать следующие данные:

Имя, фамилия и отчество всех владельцев недвижимости, имеющихся в базе российского реестра.
В следующей графе, рядом с ФИО, номер квартиры, ее площадь, список правоустанавливающих документов на квартиру, их серия и номер.
Подсчитанные размеры долей, принадлежащих совладельцам недвижимости.
Площадь квартиры, дата постановки на учет, кадастровый номер.

В этом материале мы рассмотрим основные вопросы, касающиеся этого документа: зачем нужен список собственников многоквартирного дома, где его взять, можно ли без него обойтись, как он должен выглядеть.

Что такое реестр собственников МКД

Под такой аббревиатурой прячется книга учета лиц, проживающих в многоквартирном доме. Данный перечень подлежит оформлению как на бумажном носителе, так и в электронном виде.

Означенная справка это доказательство того, что указанное лицо проживает в доме, попавшем под интерес, с полным правом. К участию в общедомовых собраниях допускаются только владельцы квартир, являющихся частью указанного многоквартирного дома. А в реестре все они указываются, и без данного списка оформить протокол собрания не представляется возможным.

Важно! При составлении требуется проследить за тем, чтобы в него были включены следующие данные:

точное количество жилых и нежилых помещений в здании,
ФИО лиц, владеющих квартирами в доме,
площадь каждой жилплощади в доме,
некоторые квартиры находятся в долевой собственности. Поэтому в справке указываем размеры долей, принадлежащих каждому совладельцу,
не забываем указать в справке и правоустанавливающие документы со всеми реквизитами, послужившими причиной того, что нынешний владелец квартиры получил права на нее.

Также необходимо знать, что если к протоколу собрания жильцов дома не был приложен реестр регистрации собственников, то оформленный протокол не имеет юридической силы, так как согласно законодательству будет считаться неправильно оформленным.
Незаконная сдача квартиры соседями в аренду куда пожаловаться?
Какие полномочия у председателя совета МКД, читайте тут.

Как узнать, кто зарегистрирован по адресу онлайн, читайте по ссылке: https://novocom.org/poleznye-stati/kak-uznat-kto-propisan-po-adresu-kvartiry-onlajn.html

Говоря проще, записанный протокол нельзя использовать для предоставления в государственные инстанции.

Еще один немаловажный момент – информация, содержащаяся в реестре, должна быть актуальной на момент запроса. Поэтому ее нужно своевременно обновлять в УК или ТСЖ.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Когда нужен реестр собственников помещений

Председатель тсж не предоставляет документы по запросу

В доме, управляемом товариществом собственников жилья, совместно проживают члены ТСЖ и «просто» собственники помещений. И те, и другие имеют право на ознакомление с рядом документов товарищества. Но у двух этих разных категорий жильцов и права разные.

Почти в любом ТСЖ возникают ситуации — если не скандальные, то хотя бы щекотливые, — когда собственник требует у правления «бумаги» для ознакомления. То ли хочет проконтролировать финансово-хозяйственную деятельность, то ли уличить в злоупотреблениях, то ли проверить расчеты платежей ЖКУ.

Правление и председатель ТСЖ, разумеется, должны идти навстречу пожеланиям трудящихся, а не отмахиваться от них, как от назойливых мух. Но до каких границ должны простираться открытость и толерантность правления? Попробуем разобраться.

Во-первых, надо иметь в виду, что порядок ознакомления с документами ТСЖ не оговорен законодательством. А значит, может быть установлен каждым конкретным товариществом в индивидуальном порядке, самостоятельно. Этот «частный» порядок должен быть отражен во внутренних документах ТСЖ.

Если же вопрос «кому и что показывать» конкретно и четко не проработан, то эксперты в сфере управления МКД предлагают руководствоваться общими принципами.

В Какое Время Можно Пылесосить В Квартире По Закону

Если председатель тсж не предоставляет документы

При этом действующим законодательством регламентирована обязанность организации ответчика по предоставлению информации, документов для ознакомления, но н е предусмотрена обязанность по выдаче копий документов, направление данных документов или их копии в адрес заявителя законом также не предусмотрено. Требованиями Стандарта не предусмотрена обязанность предоставлять банковские выписки о движении денежных средств по счету товарищества, исполнительные листы и решения судов, реестры собственников помещений.

Оставить заявку на услуги. Перейти к основному содержанию. Арбитражная практика Публикации. Арбитражные споры УК с АО «Мосводоканал»: Арбитражный суд первой инстанции отказал АО «Мосводоканал» в исковых требованиях в полном объеме, взыскав расходы на представителя.

Общие Собрания Собственников

Эту практику необходимо прекратить, так как любые решения собственников на основании ложных “документов” можно легко обжаловать и отменить. Поэтому для тех, кто хочет организовать реальное собрание, мы подготовили специальный сервис для самостоятельной проверки предоставляемой вам информации.