При проектировании зданий, выборе строительных технологий и материалов для их возведения, к каждому объекту применяются различные нормативы и стандарты. Это зависит от их классификации: назначения, срока эксплуатации, этажности и других характеристик.
В этой статье мы собрали наиболее распространенные классификации, позволяющие разобраться в разнообразии существующих построек и их ключевых особенностях:
Определение зданий и требования к ним
Дадим определение термину «здание». Согласно строительной документации, зданиями называют наземные постройки с помещениями для различной деятельности: труда, обучения, работы, отдыха. К ним относят как жилые дома, так и промышленные цехи, торговые и административные центры, кинотеатры и библиотеки.
Основные требования к любым зданиям, вне зависимости от их классификации, можно разделить на следующие группы:
- Функциональные — определяют, в какой степени объект (его планировка, этажность) соответствует своему назначению.
- Технические — отражают, насколько готовая конструкция способна противостоять воздействию окружающей среды и разнообразным нагрузкам.
- Архитектурные — предусматривают увязку назначения здания с его внешним обликом, гармоничное взаимодействие с окружающими постройками и ландшафтом.
- Экономические — направлены на рационализацию строительства и уменьшение финансовых и временных затрат.
В зависимости от классификации зданий, требования меняются. Например, при возведении частного коттеджа заказчик особое внимание уделяет архитектуре объекта, тогда как при строительстве промышленного комплекса, внешний вид цеха не так важен.
Классификация по назначению
Основные требования к постройке зависят от ее назначения. В настоящее время выделяют следующие виды зданий:
| Назначение | Описание |
| Гражданские | Дополнительно делятся на:
|
| Промышленные здания | Служат для проведения в них различных производственных процессов и дополнительно делятся на:
|
| Сельскохозяйственные | Применяются для проведения различных сельскохозяйственных работ: хранения сельхозпродукции, ее обработки, размещения животных и птиц. |
Назначение здания во много определяет его архитектуру, планировку, этажность, выбор наиболее подходящих строительных материалов и технологий.
Этажность зданий
Еще одна классификация касается этажности объектов. Этажность — это общее количество надземных этажей, и согласно Градостроительному кодексу РФ, оно не равно понятию «количество этажей».
Например, в понятие «этажности» не входит подполье или междуэтажное пространство менее 1,8 м.
Тогда как при расчете количества для подготовки проектной и технической документации учитывается и подполье, и цокольные помещения.
Здания могут быть:
- Одноэтажными.
- Малоэтажными: 2-3 этажа.
- Многоэтажными: до 9 этажей.
- Повышенной этажности: до 20.
- Высотными: от 20 и более.
Дополнительно классифицируются и сами этажи:
- Наземные — закладываются на уровне грунта.
- Подземные — минимум половина этажа находится ниже уровня грунта.
- Технические — предназначенные для размещения крупного инженерного оборудования, вне зависимости от их расположения относительно грунта.
- Мансардные — чердачные помещения.
Согласно СНиП правила определения этажности жилых, общественных и производственных зданий различны. Данные понятия в основном необходимы для подготовки проектной документации и технического паспорта объекта.
Классификация по материалам и видам используемых изделий
С каждым годом растет количество выпускаемых стеновых материалов, пригодных для возведения жилых и производственных зданий. По используемым стройматериалам объекты делятся на:
- Деревянные – из оцилиндрованного бревна, профилированного и клееного бруса.
- Каменные – из натурального камня, кирпича различных видов.
- Железобетонные – из железобетонных плит и перекрытий, а также монолитных ЖБИ.
- Из легких металлических конструкций и пластмасс.
Отличаются и способы возведения: они могут быть сборными (как, например, при строительстве дома из кирпича или бревен), сборно-монолитными (сборные стены на монолитном фундаменте) и монолитными.
Каждый материал и строительная технология имеет свои преимущества и особенности. Например, при строительстве многоэтажных построек древесина не используется для возведения стен, поскольку она не сможет выдержать необходимую несущую нагрузку. Именно поэтому стройматериалы подбираются уже после того, как определено назначение объекта и планируемое количество этажей.
Капитальность объекта
В строительных нормативах есть еще одно важное понятие: капитальность здания. Оно подразумевает долговечность постройки, зависящую от срока службы основных конструктивных элементах в конкретной климатической зоне и их огнестойкости. Согласно СНиП выделяют следующие классы капитальности:
| Класс капитальности | Описание | Пример |
| 1 класс | Большие общественные здания и объекты повышенной этажности в крупных населенных пунктах | Музеи, театры, высотки, дома культуры, уникальные промышленные здания |
| 2 класс | Общественные здания массовой застройки и основные производственные цеха | Торговые и офисные центры, многоэтажные жилые дома (не более 20 этажей), спортивные залы и бассейны |
| 3 класс | Малоэтажные дома и объекты общего хозяйственного назначения | Коттеджи, дачи, небольшие магазины, торговые павильоны |
| 4 класс | Временные объекты | Времянки и другие постройки, возводимые на время строительства |
Подобная классификация необходима для выявления оптимальных планировочных и конструктивных решений. Чем выше класс капитальности, тем более прочные и огнестойкие материалы должны использоваться для возведения стен и перегородок.
Капитальность также связана с долговечностью сооружения. По этой характеристике объекты делятся на три степени:
- Первая – срок службы более 100 лет.
- Вторая – от 50 до 100 лет.
- Третья – от 20 до 50 лет.
Если постройка служит менее 20 лет, ее считают временной. Долговечность зависит не только от использованных стройматериалов, но и от условий эксплуатации объекта, качества выполнения монтажных работ, своевременного обслуживания постройки и ее регулярного ремонта.
Существуют и другие классификации зданий, созданные для упрощения выполнения планировочных работ и установления контроля над основными техническими параметрами конструкций.
Узнать больше о строительстве производственных и жилых зданий вы можете у специалистов компании «Лидинг».
Мы занимаемся строительством производственных, административных, офисных помещений, жилых помещений по всему Поволжью.
Услуги строительства зданий от компании «Лидинг»
Капитальность зданий снип группы капитальности — Императив
Классификация зданий по прочности и долговечности (условная)
| Группа | Характеристика несущих и ограждающих конструкций | Планируемый срок службы зданий (не менее*), лет | Вид ремонта | Периодичность ремонта, лет |
| А. Жилые здания | ||||
| I | Особокапитальные каркасные и бескаркасные зданияФундаменты: монолитные, свайные или ленточные железобетонные.Стены: кирпичные (при толщине более 64 см.) или крупноблочные.Перекрытия и покрытия: монолитные или сборные железобетонные.Лестничные марши и площадки: железобетонные | 150 | ТР | 3 |
| ВКР | 6 | |||
| ККР | 30 | |||
| II | Капитальные каркасные и бескаркасные зданияФундаменты: свайные или ленточные железобетонные,Стены: кирпичные (при толщине кладки 510 – 640 мм.), крупноблочные или крупнопанельные.Перекрытия и покрытия: железобетонные или смешанные (например: железобетонные или каменные своды по металлическим балкам),Лестничные марши и площадки: железобетонные или металлические | 125 | ТР | 3 |
| ВКР | 6 | |||
| ККР | 30 | |||
| III | Каменные бескаркасные облегченные зданияФундаменты: каменные, бетонные или бутобетонные;Стены: облегченной кладки (из кирпича, шлако-, пено-, газо- бетонных блоков или ракушечника (ракушняка);Перекрытия и покрытия: деревянные или из других облегченных материалов по металлическим или деревянным балкам.Лестницы: деревянные или стальные | 100 | ТР | 3 |
| ВКР | 6 | |||
| ККР | 24 | |||
| IV | Деревянные рубленые и брусчатые, смешанные и сырцовыеФундаменты: бетонные, ленточные бутовые или из глиняного обыкновенного кирпича.Стены: рубленые (сруб), брусчатые, смешанные (кирпичные и деревянные, сырцовые);Перекрытия и покрытия: деревянные или из других облегченных материалов по деревянным балкам.Лестницы: деревянные или стальные | 50 | ТР | 3 |
| ВКР | 6 | |||
| ККР | 18 | |||
| V | Сборно-щитовые, каркасные глинобитные, саманные и фахверковыеФундаменты на деревянных стульях или бутовых столбах.Стены: облегченные каркасные, сборно-щитовые и глинобитные.Перекрытия и покрытия: деревянные или из других облегченных материалов по деревянным балкам.Лестницы: деревянные | 30 | ТР | 2 |
| ВКР | 6 | |||
| ККР | 15 | |||
| VI | Каркасно-камышитовые и прочие облегченные здания | 15 | ТР | 2 |
| ВКР | 6 | |||
| ККР | 6 |
| Б. Общественные здания(торговые, административные, офисные, театры, библиотеки, архивы и пр. общественного пользования) | ||||
| Группа | Характеристика несущих и ограждающих конструкций | Срок службы зданий (не менее*), лет | Вид ремонта | Периодичность ремонта, лет |
| I | Особопрочные каркасные общественные здания (включая высотные)Фундаменты: монолитные или свайные.Стены: кирпичные, блочные или каркасные с заполнениями из высокопрочного стекла.Перекрытия и покрытия: монолитные или сборные железобетонные.Лестничные марши и площадки: монолитные или сборные железобетонные | 175 | ТР | 3 |
| ВКР | 6 | |||
| ККР | 30 | |||
| II | Особокапитальные каркасные и бескаркасные общественные зданияФундаменты: монолитные, свайные или ленточные железобетонные.Стены: кирпичные или блочные.Перекрытия и покрытия: монолитные или сборные железобетонные.Лестничные марши и площадки: железобетонные. | 150 | ТР | 3 |
| ВКР | 6 | |||
| ККР | 30 | |||
| III | Капитальные бескаркасные общественные зданияФундаменты: монолитные, свайные или ленточные железобетонные.Стены: кирпичные или крупноблочные.Перекрытия и покрытия: сборные железобетонные.Лестничные марши и площадки: железобетонные или по металлическим балкам | 125 | ТР | 3 |
| ВКР | 6 | |||
| ККР | 30 | |||
| IV | Капитальные бескаркасные общественные зданияФундаменты: монолитные, свайные или ленточные железобетонные.Стены: из облегченных материалов.Перекрытия и покрытия: деревянные по металлическим балкам.Лестничные марши и площадки: деревянные по металлическим балкам | 100 | ТР | 3 |
| ВКР | 6 | |||
| ККР | 30 | |||
| V | Облегченные бескаркасные общественные зданияФундаменты: бетонные или бутобетонные.Стены: из каменных облегченных материалов.Перекрытия и покрытия: деревянные по металлическим балкам.Лестничные марши и площадки: деревянные по металлическим балкам | 80 | ТР | 3 |
| ВКР | 6 | |||
| ККР | 24 | |||
| VI | Деревянные общественные зданияФундаменты: ленточные бутобетонные.Стены: деревянные (кругл. сруб, брус).Перекрытия и покрытия: деревянные по металлическим балкам.Лестничные марши и площадки: деревянные по металлическим балкам | 50 | ТР | 2 |
| ВКР | 6 | |||
| ККР | 18 | |||
| VII | Деревянные (каркасные, сборно-щитовые) общественные зданияна столбчатых бутобетонных фундаментах | 25 | ТР | 2 |
| ВКР | 6 | |||
| ККР | 6 | |||
| VIII | Камышитовые и прочие облегченные общественные зданияФундаменты: столбчатые.Стены: камышит, оргалит, шифер и пр.) | 15 | ТР | 2 |
| ВКР | 5 | |||
| ККР | – | |||
| IX | Палатки, павильоны, ларьки и другие облегченные общественные и вспомогательные здания | 10 | ТР | 2 |
| ВКР | 5 | |||
| ККР | – |
| В. Производственные и складские здания | ||||
| Класс | Характеристика несущих и ограждающих конструкций | Срок службы зданий (не менее*), лет | Вид ремонта | Периодичность ремонта, лет |
| 1 | Каркасные и бескаркасные производственные и складские зданияФундаменты: монолитные, свайные, столбчатые или ленточные железобетонные.Колонны, фермы, балки и ригели: сборные или монолитные железобетонные или стальныеСтены: кирпичные или крупнопанельные.Перекрытия и покрытия: монолитные или сборные железобетонные. Лестничные марши и площадки: железобетонные.Дверные и оконные проемы: блоки с металлическими переплетами | 100 | ТР | 3 |
| ВКР | 6 | |||
| ККР | 30 | |||
| 2 | Бескаркасные производственные и складские зданияФундаменты: сборные ленточные или монолитные столбчатые.Перекрытия и покрытия: монолитные или сборные железобетонные. Лестничные марши и площадки: железобетонные.Дверные и оконные проемы: блоки с металлическими переплетами.Каркасные производственные и складские зданияКолонны, фермы, балки и ригели: стальные.Стены: трехслойные («сэндвич») панели. | 50 | ТР | 3 |
| ВКР | 6 | |||
| ККР | 24 | |||
| 3 | Бескаркасные производственные и складские здания (включая неотапливаемые)Фундаменты: сборные или монолитные столбчатые.Перекрытия и покрытия: стальные облегченные.Лестничные марши и площадки: деревянные или стальные.Дверные и оконные проемы: блоки с металлическими или деревянными переплетами | 20 | ТР | 2 |
| ВКР | 6 | |||
| ККР | 12 | |||
| 4 | Прочие производственные и складские здания | до 20 | ТР | 2 |
| ВКР | 6 |
* – при благоприятных климатических и эксплуатационных условиях фактический срок службы здания может существенно превысить планируемый срок службы.
Здание, спроектированное и построенное в соответствии со строительными нормами, должно сохранить прочность и устойчивость в течение срока, установленного в задании на проектирование.
При проектировании здания все его несущие конструкции рассчитываются исходя из общего срока службы всего здания. Таким образом, планируемый срок службы здания зависит от сроков службы основных несущих конструкций: фундамента, каркаса, несущих стен, перекрытий и покрытий, связей.
- С целью установления норм амортизации и сроков ремонтов зданий строительные нормы и правила проектирования и строительства (СНиП) условно предусматривали:
- – шесть групп капитальности жилых зданий,
- – девять групп общественных зданий и
- – четыре класса долговечности производственных зданий.
С целью соблюдения запланированного срока службы здание должно эксплуатироваться в соответствии с проектным назначением и всегда должно содержаться в технически исправном состоянии. Это обеспечивается надлежащими условиями эксплуатации, периодичностью экспертиз технического состояния несущих конструкций, своевременностью текущих и капитальных ремонтов.
Фактический срок службы здания и сооружения будет зависеть от конструкции здания, от материалов, примененных при его строительстве, от условий эксплуатации (температурно-влажностный режим, перепады температуры, динамические нагрузки, качество обслуживания и ремонтов и пр.).
Например, бетон в нормальных условиях влажности и температуры, а также в условиях отсутствия динамических нагрузок со временем лишь набирает прочность, а в сейсмических условиях, в условиях химически-агрессивной среды – его прочность снижается.
- Дерево в условиях постоянной влажности теряет достаточно скоро свою прочность, а в то же время дубовые сваи, находящиеся ниже уровня грунтовых вод, весьма долговечны.
- Металл в нормальных условиях долговечен, а в условиях сильных динамических нагрузок «устаёт» и теряет прочность.
- Виды ремонтов зданий:
- – Текущий ремонт (ТР):
-
- плановый (профилактический) ремонт – периодический согласно нормам,
- непредвиденный ремонт – в случае выявления признаков внепланового износа или разрушения отдельных элементов и конструкций.
– Капитальный ремонт зданий:
-
- Выборочный ремонт (ВКР) – с заменой или усилением отдельных элементов конструкций и инженерного оборудования и
- Комплексный ремонт (КТР) – с заменой всех изношенных несущих и ограждающих конструкций инженерного оборудования и коммуникаций.
Источники:
Источник: https://statrielt.ru/ekspluatatsiya-i-remont/55-spravochnik-stroitelya/275-srok-sluzhby-zdaniya-i-periodichnost-remonta
Группы капитальности зданий и сооружений
- Такие параметры зданий, как долговечность фундаментов и стен, определяют общий эксплуатационный срок сооружений, а также их капитальность.
- С точки зрения капитальности все здания можно поделить на шесть категорий (или групп), в таком случае для жилых зданий срок эксплуатации может достигать 150 лет, а для общественных – 175 лет.
- Характерно, что исправность и соответствие зданий периодически проверяется посредством капитальных ремонтов.
- Также ремонты могут быть:
- профилактическими (поддержка исправного состояния);
- аварийными (если в них возникает необходимость).
А теперь рассмотрим группы капитальности объектов в зависимости от принадлежности последних.
Жилые дома
| Группа | Частота ремонта | Тип ремонтных работ | Эксплуатационный срок |
| 1. Объекты с бетонным или каменным основанием, кирпичными (на три кирпича) или бетонными стенами и Ж/Б перекрытием. | Раз в 3 года Раз в 6 летРаз в 30 лет | Текущий Капитальный выборочный (КВ)Капитальный комплексный (КК) | 150 лет |
| 2. Каменные или кирпичные объекты (толщиной в 2 ½ кирпича), панельные, с Ж/Б перекрытием. | Раз в 3 года | Текущий | 125 лет |
| Раз в 6 лет | КВ | ||
| Раз в 30 лет | КК | ||
| 3. Облегченные каменные объекты с бетонным фундаментом, панельные. С Ж/Б перекрытием или комбинация с металлическими балками. | Раз в 3 года | Текущий | 100 лет |
| Раз в 6 лет | КВ | ||
| раз в 24 года | КК | ||
| 4. Брусчатые или деревянные объекты с ленточным фундаментом и деревянным перекрытием. | Раз в 3 года | Текущий | 50 лет |
| Раз в 6 лет | КВ | ||
| Раз в 18 года | КК | ||
| 5. Саманные, каркасные либо сборно-щитовые объекты со столбчатым фундаментом и перекрытием из дерева. | Раз в 2 года | Текущий | 30 лет |
| Раз в 6 лет | КВ | ||
| — | КК | ||
| 6. Комшитовые или каркасные объекты облегченного типа. | Раз в 2 года | Текущий | 15 лет |
| Раз в 6 лет | КВ | ||
| Раз в 6 лет | КК |
Общественные объекты
| Группа | Частота ремонта | Тип ремонтных работ | Эксплуатационный срок |
| 1. Каркасные объекты с Ж/Б либо железным каркасом, заполненным зеркальным стеклом или камнем. | Раз в 3 года Раз в 6 летРаз в 30 лет | Текущий КВКК | 175 лет |
| 2. Каменные или блочные капитальные объекты на колонах или столбах. Перекрытие Ж/Б. | Раз в 3 года | Текущий | 150 лет |
| Раз в 6 лет | КВ | ||
| Раз в 30 лет | КК | ||
| 3. Объекты с крупноблочными или каменными стенами на колонах, кирпичах или Ж/Б столбах. Перекрытие Ж/Б. | Раз в 3 года | Текущий | 125 лет |
| Раз в 6 лет | КВ | ||
| Раз в 30 лет | КК | ||
| 4. Объекты со стенами из камня облегченного типа на колонах или Ж/Б основании, перекрытие из дерева. | Раз в 3 года | Текущий | 100 лет |
| Раз в 6 лет | КВ | ||
| Раз в 30 года | КК | ||
| 5. Облегченные каменные объекты на столбах из дерева или кирпича. | Раз в 3 года | Текущий | 80 лет |
| Раз в 6 лет | КВ | ||
| Раз в 24 года | КК | ||
| 6. Брусчатые либо бревенчатые дома с перекрытием из дерева. | Раз в 2 года | Текущий | 50 лет |
| Раз в 6 лет | КВ | ||
| Раз в 18 лет | КК | ||
| 7. Объекты сборно-щитового, каркасного или же деревянного типа. | Раз в 2 года | Текущий | 25 лет |
| Раз в 6 лет | КВ | ||
| Раз в 6 лет | КК | ||
| 8. Деревянные и другие облегченные объекты (к примеру, телефонные будки). | Раз в 2 года | Текущий | 15 лет |
| Раз в 5 лет | КВ | ||
| — | КК | ||
| 9. Ларьки, киоски, палатки и прочие объекты торговых предприятий. | Раз в 2 года | Текущий | 10 лет |
| Раз в 5 лет | КВ | ||
| — | КК |
Здания советской постройки
Согласно статистике дома, построенные еще во времена СССР, обычно способны простоять намного дольше срока, указанного в соответствующей графе приведенной выше таблицы. Это в первую очередь объясняется излишней массивностью и просторностью, характерными для строительства тех времен.
Высота этажей была больше (нередко она достигала четырех метров), вследствие чего соотношение объема здания к жилой площади составляло 10, в то время как сегодня этот показатель обычно не превышает 6. Другими словами, в домах старой постройки намного больше свободного пространства.
Перекрытия также делали с запасом (примерно в 0,5 м, для сравнения: сегодня это 0,25 м). Все это в значительной мере повышало качество и, соответственно, эксплуатационный срок сооружений.
(5 votes, average: 4,20
Группы капитальности зданий и сооружений
Как определить группу капитальности зданий и сооружений
Группа капитальности здания или сооружения, определяется исходя из их признаков долговечности и огнестойкости. В нормативных документах: ГОСТ, СП, СНиП нет четкого определений групп капитальности зданий и сооружений. Показатели надежности строительных конструкций и оснований описаны в ГОСТ 27751-2014.
Определение групп капитальности зданий и сооружений является задачей специалистов Роснедвижимости для ведения технического учёта, а также для выполнения обследования зданий и сооружений, с последующей выдачей заключения по их техническому состоянию, которые выполняют проектные организации. Для обучения специалистов существует специально разработанная литература например (Конспект лекций — Т.В. Красулина, М.И. Петрушина.–М.: Кадастр недвижимости, 2006), в ней есть материалы для определений групп капитальности.
Определение капитальности зданий и сооружений
Здания разбиты на группы по назначению: жилого, общественного, производственного или сельскохозяйственного.
Группы капитальности жилых зданий
| Группа капитальности | Характеристика здания | Срок службы, лет | Степень долговечности |
| I | Здания каменные, особо капитальные: — фундаменты каменные, железобетонные, бетонные, бутобетонные, бутовые, кирпичные; — стены каменные (кирпичные в 2,5 — 3,5 кирпича) или кирпичные с металлическим или железобетонным каркасом и крупноблочные; — перекрытия железобетонные; — кровля — рулонная, черепичная, из металлических и асбестоцементных листов. | 150 | I |
| II | Здания каменные обыкновенные: — фундаменты каменные; — стены каменные (кирпичные в 1,5 — 2,5 кирпича), крупноблочные и крупнопанельные; — перекрытия железобетонные и смешанные (деревянные и железобетонные), а также каменные своды по металлическим балкам; — кровля — рулонная, черепичная, из металлических и асбестобетонных листов. | 125 | I |
| III | Здания каменные облегченные: — фундаменты каменные; — стены облегченной кладки из кирпича, мелких шлакоблоков и ракушечника; — перекрытия деревянные, железобетонные или каменные своды по металлическим балкам; — кровля — черепичная, из металлических и асбестоцементных листов. | 100 | I и II |
| IV | Здания деревянные (рубленые и брусчатые, смешанные и сырцовые): — фундаменты ленточные бутовые; — стены рубленые, брусчатые и смешанные (кирпичные и деревянные), сырцовые; — перекрытия деревянные; — кровля — из металлических и асбестоцементных листов, черепичная | 50 | I и III |
| V | Здания сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, саманные и фахверковые: — фундаменты на деревянных стульях или каменных столбах; — стены щитовые каркасно-засыпные, глинобитные сырцовые, саманные; — перекрытия деревянные; — кровля — из металлических и асбестоцементных листов. | 25-30 | III и IV |
| VI | Каркасно-камышитовые, фибролитовые и прочие облегченные: — фундаменты глинобитные, грунтовые; — стены каркасно-камышитовые и другие облегченные; — перекрытия деревянные; — кровля — из металлических и асбестоцементных листов. | 15 | IV |
Группы капитальности общественных зданий
| Группа капитальности | Характеристика здания | Срок службы, лет | Степень долговечности |
| I | Каркасные (с железобетонным или металлическим каркасом или с заполнением каркаса каменными материалами). | 175 | I |
| II | Особо капитальные, с каменными стенами из штучных камней или крупноблочные: — колонны и столбы — железобетонные или кирпичные; — перекрытия — железобетонные или каменные своды по металлическим балкам. | 150 | I |
| III | С каменными стенами из штучных камней или крупноблочные: — колонны и столбы — железобетонные или кирпичные; — перекрытия — железобетонные или каменные своды по металлическим балкам. | 125 | I |
| IV | Со стенами облегченной каменной кладки: — колонны и столбы — железобетонные или кирпичные, перекрытия деревянные. | 100 | I и II |
| V | Со стенами облегченной каменной кладки: — колонны и столбы — кирпичные или деревянные, перекрытия деревянные. | 80 | II |
| VI | Деревянные с бревенчатыми или брусчатыми рублеными стенами. | 50 | II — III |
| VII | Деревянные каркасные, щитовые, глинобитные, сырцовые, саманные. | 25 | III — IV |
| VIII | Камышитовые, фибролитовые, арболитовые и прочие облегченные. | 15 | IV |
| IX | Облегченные конструкции с заполнением эффективными теплоизоляционными материа¬лами (минеральная и стеклянная вата, пенополистирол, пенополиуретан и т.п.): — палатки, павильоны, ларьки и другие здания торговли. | 10 | IV |
Группы капитальности производственных зданий
| Конструкти- вные элементы зданий | Группа капитальности | ||||
| I | II | III | IV | V | |
| Стены | Сплошная кладка из кирпича, крупных блоков или из железобетонных панелей | Облегчен- ная кладка из всех видов кирпича или из легких камней | Деревян-ные, брусчатые, рубленые | Деревян- ные каркасные, щитовые, саманные и глинобит- ные | |
| Заполнение фахверка каркасных стен | Кирпич, шлакобетонные камни и другие облегченные блоки и камни, крупные панели, металлические или асбестоцементные листы | ||||
| Колонны и столбы | Металли- ческие или железо- бетон- ные | Железо-бетон- ные или кирпич- ные | Кирпич- ные или деревян- ные | Деревян- ные | Деревян- ные |
| Междуэта- жные и чердачные перекрытия | Железо- бетон- ные | Железо- бетон- ные | Деревянные | ||
| Бесчердачные перекрытия | Метал- лические | Железо- бетон- ные | Деревянные |
Группы капитальности зданий и сооружений: таблица
Также ремонты могут быть:
- профилактическими (поддержка исправного состояния);
- аварийными (если в них возникает необходимость).
А теперь рассмотрим группы капитальности объектов в зависимости от принадлежности последних.
Жилые дома
| Группа | Частота ремонта | Тип ремонтных работ | Эксплуатационный срок |
| 1. Объекты с бетонным или каменным основанием, кирпичными (на три кирпича) или бетонными стенами и Ж/Б перекрытием. | Раз в 3 года Раз в 6 лет Раз в 30 лет | Текущий Капитальный выборочный (КВ) Капитальный комплексный (КК) |
150 лет |
| 2. Каменные или кирпичные объекты (толщиной в 2 ½ кирпича), панельные, с Ж/Б перекрытием. | Раз в 3 года | Текущий | 125 лет |
| Раз в 6 лет | КВ | ||
| Раз в 30 лет | КК | ||
| 3. Облегченные каменные объекты с бетонным фундаментом, панельные. С Ж/Б перекрытием или комбинация с металлическими балками. | Раз в 3 года | Текущий | 100 лет |
| Раз в 6 лет | КВ | ||
| раз в 24 года | КК | ||
| 4. Брусчатые или деревянные объекты с ленточным фундаментом и деревянным перекрытием. | Раз в 3 года | Текущий | 50 лет |
| Раз в 6 лет | КВ | ||
| Раз в 18 года | КК | ||
| 5. Саманные, каркасные либо сборно-щитовые объекты со столбчатым фундаментом и перекрытием из дерева. | Раз в 2 года | Текущий | 30 лет |
| Раз в 6 лет | КВ | ||
| — | КК | ||
| 6. Комшитовые или каркасные объекты облегченного типа. | Раз в 2 года | Текущий | 15 лет |
| Раз в 6 лет | КВ | ||
| Раз в 6 лет | КК |
Общественные объекты
| Группа | Частота ремонта | Тип ремонтных работ | Эксплуатационный срок |
| 1. Каркасные объекты с Ж/Б либо железным каркасом, заполненным зеркальным стеклом или камнем. | Раз в 3 года Раз в 6 лет Раз в 30 лет | Текущий КВ КК | 175 лет |
| 2. Каменные или блочные капитальные объекты на колонах или столбах. Перекрытие Ж/Б. | Раз в 3 года | Текущий | 150 лет |
| Раз в 6 лет | КВ | ||
| Раз в 30 лет | КК | ||
| 3. Объекты с крупноблочными или каменными стенами на колонах, кирпичах или Ж/Б столбах. Перекрытие Ж/Б. | Раз в 3 года | Текущий | 125 лет |
| Раз в 6 лет | КВ | ||
| Раз в 30 лет | КК | ||
| 4. Объекты со стенами из камня облегченного типа на колонах или Ж/Б основании, перекрытие из дерева. | Раз в 3 года | Текущий | 100 лет |
| Раз в 6 лет | КВ | ||
| Раз в 30 года | КК | ||
| 5. Облегченные каменные объекты на столбах из дерева или кирпича. | Раз в 3 года | Текущий | 80 лет |
| Раз в 6 лет | КВ | ||
| Раз в 24 года | КК | ||
| 6. Брусчатые либо бревенчатые дома с перекрытием из дерева. | Раз в 2 года | Текущий | 50 лет |
| Раз в 6 лет | КВ | ||
| Раз в 18 лет | КК | ||
| 7. Объекты сборно-щитового, каркасного или же деревянного типа. | Раз в 2 года | Текущий | 25 лет |
| Раз в 6 лет | КВ | ||
| Раз в 6 лет | КК | ||
| 8. Деревянные и другие облегченные объекты (к примеру, телефонные будки). | Раз в 2 года | Текущий | 15 лет |
| Раз в 5 лет | КВ | ||
| — | КК | ||
| 9. Ларьки, киоски, палатки и прочие объекты торговых предприятий. | Раз в 2 года | Текущий | 10 лет |
| Раз в 5 лет | КВ | ||
| — | КК |
Здания советской постройки
Согласно статистике дома, построенные еще во времена СССР, обычно способны простоять намного дольше срока, указанного в соответствующей графе приведенной выше таблицы. Это в первую очередь объясняется излишней массивностью и просторностью, характерными для строительства тех времен.
Высота этажей была больше (нередко она достигала четырех метров), вследствие чего соотношение объема здания к жилой площади составляло 10, в то время как сегодня этот показатель обычно не превышает 6. Другими словами, в домах старой постройки намного больше свободного пространства.
Перекрытия также делали с запасом (примерно в 0,5 м, для сравнения: сегодня это 0,25 м). Все это в значительной мере повышало качество и, соответственно, эксплуатационный срок сооружений.
(5 votes, average: 4,20
Капитальность зданий
- Капитальность зданий — важнейший технический и экономический фактор, влияющий на сметную в стоимость объекта.
- Все здания по назначению разделены на две основные группы: производственные и гражданские.
- По классификации к производственный зданиям относятся: производственные, торговые базы, склады, хранилища, холодильники, ледники и другие аналогичные здания.
- Производственные здания по капитальности подразделяются на 5 групп.
| Конструктивные элементы | Группы | ||||
| I | II | III | IV | V | |
| Стены | Сплошная кладка из кирпича, из крупных блоков или из ж/б панелей | Облегченная кладка из всех видов кирпича или легких камней | Деревянные, брусчатые, рубленные | Деревянные, каркасные, щитовые, саманные и глинобитные | |
| Заполнение фахверка каркасных стен | Кирпич, шлакобетонные фахверка камни и другие облегченные блоки и камни, крупные панели, металлические или асбестовые листы |
— | — | — | |
| Колонны и столбы | Металлические или железобетонные | Железобетонные или кирпичные | Кирпичные или деревянные | Деревянные | Деревянные |
| Междуэтажные и чердачные перекрытия | Железобетонные | Деревянные | |||
| Бесчердачные перекрытия | Металлические | Железобетонные | Деревянные конструкции |
В тех случаях, когда техническая характеристика переоцениваемого производственного здания по капитальности не совпадает с аналогом, необходимо пользоваться переходными коэффициентами (см. ниже).
| Группа капитальности по справочнику | Поправочные коэффициенты | ||||
| I | II | III | IV | V | |
| I | 1,00 | 0,98 | 0,92 | 0,77 | 0,71 |
| II | 1,02 | 1,00 | 0,94 | 0,78 | 0,73 |
| III | 1,09 | 1,06 | 1,00 | 0,84 | 0,78 |
| IV | 1,30 | 1,27 | 1,19 | 1,00 | 0,93 |
| V | 1,40 | 1,37 | 1,29 | 1,10 | 1,00 |
К гражданским зданиям относятся жилые (жилые дома квартирной и коридорной системы, бараки, общежития), гостиницы, детские учреждения, учебные заведения, коммунальные здания, заводоуправления, магазины, рестораны, кафе, столовые, закусочные, пожарные депо, медпункты, бытовки на предприятиях, служебные строения и другие аналогичные строения, а также пристройки к ним.
Гражданские здания по капитальности подразделяются на 6 групп.
| Конструктивные элементы | Группы | ||||
| I | II | III | IV | V | VI |
| Фундаменты | Железобетонные, бутовые, кирпичные | Бетонные | Бутобетонные | Деревянные стулья или каменные столбы | Глинобитные, грунтовые |
| Стены | Кирпичные, из естественного камня, крупноблочные, крупнопанельные | Каменные облегченные из всех видов кирпича и легких камней | Деревянные, рубленные и брусчатые смешанные (кирпичные и деревянные) | Щитовые и каркасно-засыпные, сырцовые, саманные и глинобитные | Каркасно-камышитовые и другие облегченные |
| Перекрытия | Железобетонные | Смешанные (металлические и деревянные заполнения) | Деревянные | ||
| Кровля | Железные, асбестоцементные, черепичные |
При расхождении технических характеристик переоцениваемых гражданских зданий с капитальностью аналога необходимо вводить поправочные коэффициенты (см. ниже).
| Группа капитальности по справочнику | Поправочные коэффициенты | |||||
| I | II | III | IV | V | VI | |
| I | 1,00 | 0,93 | 0,86 | 0,80 | 0,74 | 0,69 |
| II | 1,08 | 1,00 | 0,93 | 0,86 | 0,80 | 0,74 |
| III | 1,16 | 1,08 | 1,00 | 0,93 | 0,86 | 0,80 |
| IV | 1,25 | 1,16 | 1,08 | 1,00 | 0,93 | 0,86 |
| V | 1,35 | 1,25 | 1,16 | 1,08 | 1,00 | 0,93 |
| VI | 1,45 | 1,35 | 1,25 | 1,16 | 1,08 | 1,00 |
В отдельных сборниках имеются отраслевые таблицы для переходя от одной группы капитальности к другой. В этом случае следует пользоваться только таблицами, указанными в этих сборниках.
При переоценке зданий устаревших конструкций их восстановительная стоимость определяется по укрупненным показателям стоимости 1 куб. м строительного объема аналогичного вида современных зданий без каких либо поправок на имеющиеся отклонения в конструкциях переоцениваемого здания.
Справочник строителя | Строительные работы
Строительные работы — это совокупность производственных процессов, результатом выполнения которых является конечная продукция — здания и сооружения. Отдельные виды строительных работ называют по виду используемых материалов …
В строительной технике выполнение строительных работ при температурах наружного воздуха ниже 5°С принято считать производимыми в зимних условиях, а выше 35°С и относительной влажности воздуха менее 30% — …
При выборе типов и конструкций зданий и сооружений учитываются геофизические условия — виды грунтов, наличие и распространение вечномерзлых и просадочных грунтов, сейсмичность, глубина промерзания грунтов. С учетом …
При организации строительства и ремонта зданий и сооружений рекомендуется руководствоваться ориентировочной удельной стоимостью возведения отдельных конструктивных элементов (табл. 1) и структурой удельных затрат на выполнение …
Общий срок службы зданий и сооружений, их капитальность определяются долговечностью основных несущих конструкций — фундаментов, стен, перекрытий. По капитальности жилые здания подразделяют на шесть групп со …
Основным нормативным документом в строительстве являются Строительные нормы и правила (СНиП) — свод регламентирующих положений по составлению проектно-сметной документации, осуществлению промышленного, гражданского и других видов строительства,…
ПОС разрабатывают для обеспечения своевременного ввода в эксплуатацию производственных мощностей и объектов жилищно-гражданского назначения с наименьшими затратами и при высоком качестве за счет повышения организационно-технического уровня …
ППР является дальнейшим развитием основных решений, принятых в ПОС. ППР разрабатывают для определения наиболее эффективных методов выполнения строительно-монтажных работ, снижения себестоимости и трудоемкости, …
Договоры подряда и субподряда заключают, исходя из договорной цены строительства, и они являются основными документами, которые регулируют отношения между заказчиком и генеральным подрядчиком, между генеральным подрядчиком и субподрядчиками….
При строительстве зданий производственного и социально-бытового назначения или жилых домов со сдачей «под ключ» предусматривается повышение ответственности участвующих в строительстве заказчиков, проектных организаций, изготовителей и поставщиков …
« Предыдущая1|2|3|4|5|6|7|8|9|10|11|12|13|14|15|16|17|18|19|20|21|22|23|24|25|26|27|28|29|30|31|32|33|34|35|36|37|38|39|40|41|42|43|44|45|46|47|48|49|50|51|52|53|54|55|56|57|58|59|60|61|62|63|64|65|66|67|68|69|70|71|72|73|74|75|76|77|78|79|80|81|82|83|84|85|86|87|88|89|90|91|92|93|94|95|96|97|98|99|100|101|102|103|104|105|106Следующая »