Как решить спорную ситуацию с МФЦ по начислению ОДН?

Аббревиатура ОДН для жителей некоторых многоквартирных домов уже стала притчей во языцех. Можно ли свести начисления за ОДН к минимуму?

Не можно, а нужно! Так утверждают жители небольшого, но ухоженного двухэтажного дома № 1 в посёлке Иншинский. Они решили взять ситуацию с оплатой потреблённой электроэнергии под свой контроль, вооружившись знаменитой фразой конструктора автомобилей Фердинанда Порше: «Если хочешь сделать что-то хорошо, сделай это сам». Теперь ОДН они расшифровывают так: открыто, доступно, наглядно!

Ирина Жучкова, председатель совета дома:

Как решить спорную ситуацию с МФЦ по начислению ОДН?

Ирина Жучкова

Мы были очень недовольны работой своей управляющей компании, которая только собирала с нас деньги и ничего не делала. Собралась активная группа жителей и решила «дать бой» этой УК. Например, по плате за электроэнергию. Ведь счета за ОДН многих совершенно не устраивали.

Теперь я как председатель совета дома с 24 по 26 число каждого месяца лично прохожу по всем квартирам, списываю показания и передаю в ресурсо-снабжающую организацию.

В принципе, это несложно: дом небольшой, всего 16 квартир, к тому же у нас нет чердака, подвала и лифта. Таким образом мы быстро выяснили, кто в доме ворует электроэнергию, кто не вовремя оплачивает счета. Сейчас мы платим ОДН в районе 20 рублей с «двушки». Приборы учёта стоят в каждой квартире, счётчик ОДПУ (общедомовой прибор учёта) «спрятан» в шкаф и закрыт на ключ.

Ясность, чёткость и приятные цифры за ОДН и в квитанциях дома № 13 по улице Гайдара в Ясногорске.  Галина Александровна Мурашова, председатель совета дома: 

Как решить спорную ситуацию с МФЦ по начислению ОДН?

Галина Мурашова

Мы вынесли из квартир собственников все счётчики электроэнергии на площадку. Конечно, сначала были недовольные, но мы смогли их убедить. Одномоментно, в восемь часов утра 25 числа каждого месяца, старшие по подъездам снимают все показания. В нашем доме находится много нежилых помещений: управляющая компания, фонд соцстрахования, вневедомственная охрана и следственный комитет.

Показания их приборов учёта мы также снимаем. В специальную ведомость вносим все показания и подаём в абонентский отдел «ТНС энерго Тула». Меня также приглашают на подстанцию снимать показания общедомового счётчика. Но сейчас нам пошли навстречу, и, скорее всего, этот счётчик установят в нашем доме.

Благодаря нашим слаженным действиям начисления за ОДН в месяц у нас составляют около 25−30 рублей.

Итак, что же входит в ОДН? Это лестничные площадки, подвалы, чердаки, площадки у входа в подъезд, лифты, антенные усилители, домофоны и водонапорные насосы.

Объём ОДН в целом по МКД определяется как разница между общим объёмом электроэнергии, потреблённой многоквартирным домом, и объёмом электроэнергии, потреблённой непосредственно в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся общедомовой собственностью (офисы, магазины и т. д.).

Упрощённо формула расчёта выглядит так: электроэнергия на ОДН = общее потребление электроэнергии МКД — расход электроэнергии в отдельных помещениях МКД.

Причины высокого ОДН:

  • Отсутствие приборов учёта в квартирах (или нежилых помещениях) дома или устаревшие приборы учёта. Зачастую фактическое потребление электроэнергии в квартире выше норматива, а устаревшие приборы учёта, как правило, недоучитывают существенный объём электропотребления. Возникающая между реальным и предъявляемым объёмом потребления разница автоматически попадает в объём ОДН.
  • Отсутствие ежемесячного синхронного съёма показаний индивидуальных и общедомовых приборов учёта. Образовавшаяся разница также автоматически попадает в объём ОДН.
  • Несанкционированные подключения к внутридомовым сетям, в том числе из-за свободного доступа к ВРУ (вводно-распределительному устройству). Проще говоря, воровство.
  • Ненадлежащее техническое состояние внутридомовых электрических сетей, которое приводит к росту потерь ресурса.

Как снизить плату за ОДН?

  • Организовать ежемесячный съём показаний всех счётчиков одновременно (с 23 по 25 число) и передачу информации поставщику. Для этого на общем собрании собственников выбрать старшего по дому, протокол избрания направить Гарантирующему поставщику. Старшему по дому подключить на своём компьютере сервис «Личный кабинет старшего по дому» на сайте сбытовой компании и ежемесячно вносить показания всех ИПУ через «Личный кабинет».
  • Установить современные счётчики во всех квартирах и помещениях дома. При наличии технической возможности желательно вынести ИПУ на лестничные площадки.
  • Провести аудит внутридомовых электрических сетей для выявления несанкционированных подключений. Для этого необходимо обратиться в вашу управляющую организацию, ТСЖ или ЖК.
  • Оперативно устранять все неисправности электросетей в доме.
  • Установить в доме энергосберегающее оборудование.

Кстати

Предоставление электроэнергии на общедомовые нужды — это такая же коммунальная услуга, как и все остальные. За её несвоевременную оплату налагаются санкции (пени, взыскание долга в судебном порядке, ограничение или приостановление электроснабжения).

Начисления одн стоки законно ли это 2020 — Необходимые документы

Как решить спорную ситуацию с МФЦ по начислению ОДН?

1 января 2020 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ и ряд других законодательных актов, в соответствии с которыми жители ряда многоквартирных домов не могут платить за электричество, отопление, воду и другие общедомовые нужды выше установленного норматива:

У руководителей управляющих и ресурсоснабжающих компаний и ТСЖ, которые заняты управлением подчас непростым жилищным фондом, не всегда хватает времени, чтобы рассмотреть каждый нюанс вступающего в силу закона.

Расчет общедомовых нужд в 2020 году

К сведению! С января 2020 года в домах, где плата ОДН превышает нормативы или показания не могут быть определены по причине отсутствия счетчиков, жильцы могут оплачивать услуги по норме. Все излишние расходы оплачивает УК.

  • работа лифтов;
  • применение насосов водоснабжения;
  • использование домофонов и сигнализации;
  • дежурное освещение чердаков и подвалов;
  • технологические потери, связанные с особенностями установленного электрооборудования.

Порядок начисления одн с 2020 года

Можно сразу сказать, что все изменения в жилищном законодательстве, вступившие в силу в начале года, направлены на то, чтобы стимулировать установку общедомовых и индивидуальных приборов учета в домах и квартирах, а также активизировать работу управляющих компаний с собственниками жилья и нанимателями жилых помещений. С 1 января в составе платы за содержание жилья собственники и наниматели жилых помещений будут вносить плату за холодное и горячее водоснабжение, электрическую энергию, которые используются на содержание общего имущества дома.

Как уточнили в Минстрое, изменения касаются многоквартирных домов, в которых плата за коммунальные услуги выставляется ресурсоснабжающими организациями напрямую жителям. Каким будет платеж, исходя из нововведений в законодательство, пояснили специалисты ЕРИЦ ЯНАО в Ноябрьске.

В январе вступило в силу постановление правительства РФ, согласно которому плата за коммунальные ресурсы (холодную, горячую воду и электричество) на общедомовые нужды включена в плату за жилое помещение, а ее размер накрепко «привязан» к действующим тарифам на ресурсы и нормативам потребления на ОДН.

Законно ли в одн высчитывать водоотведение

  • Из указанной формулы следует, что размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению и электроснабжению определяется в виде произведения количества потребителей, тарифа и норматива на соответствующую коммунальную услугу. Нормативы потребления на холодную и горячую воду, сумма которых
  • Также удалено определение единицы измерения такого норматива из подпункта «в» пункта 7 того же документа.
  • Вместе с тем, в соответствии с пунктом 42 Правил плата за коммунальную услугу «водоотведение», предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим прибором учета сточных бытовых вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, определенных по показаниям индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды, а при отсутствии приборов учета — в соответствии с формулой 4 приложения № 2 к Правилам.
  • Рекомендуем прочесть:  Бланк Заявления На Возврат Ндфл Бланк 2020

Законно ли начисление одн за водоотведение в 2020г

Затраты на который окупаются за несколько месяцев Своевременно подавать показания по индивидуальным счетчикам Поскольку отсутствие реальных значений ведет к расчету оплаты по нормативам потребления Контролировать работу Управляющих организаций Позаботиться о смене старой проводки на новую Что позволяет свести к нулю потери энергии На что расходуется вода Расходы ОДН на холодную воду включают в себя:

Оплата общедомовых нужд (ОДН) с 1 января 2020 года: что входит в ОДН — Про сад и дом

Как решить спорную ситуацию с МФЦ по начислению ОДН? (10 5,00

Как победить ОДН. Пошаговая инструкция

Эта зловещая аббревиатура из трёх букв уже несколько лет вселяет ужас в собственников жилья. Без упоминания о ней не обходится ни один серьёзный разговор на тему проблем, существующих в жилищно-коммунальном хозяйстве. Более того, с неё такие разговоры, как правило, и начинаются.

О борьбе с обозначаемым ею явлением рассуждают эксперты самого разного уровня. Характер их выступлений зачастую созвучен с мотивами легендарной песни Булата Окуджавы: «И значит, нам нужна ОДНа победа. ОДНа на всех – мы за ценой не постоим». И если за ценой в большинстве случаев стоять действительно не приходится, то до победы ещё очень далеко.

Как уже догадались самые проницательные из  читателей, речь идёт об ОДН.

Но, оказывается, уже есть работающая схема снижения платежей! И она реализована на практике председателем Совета дома № 12 по улице Мичурина Александром Бабиным. Обязательно сохраните эту статью в своих архивах!

Вначале был совет

Свою борьбу с высокими начислениями на ОДН Александр Бабин начал два года назад, обнаружив, что начисления на общедомовые нужды в его доме начали зашкаливать и больно бить по карману.

– Заинтересовавшись этим вопросом, я начал обращаться в ресурсоснабжающие организации и другие инстанции с просьбой предоставить мне данные о потреблении коммунальных ресурсов в нашем доме, – говорит Александр Бабин. – Но мне ответили, что такие сведения может получить только человек, избранный председателем совета МКД на общем собрании.

Отсюда и первое правило: решить проблему ОДН в одиночку заведомо невозможно. В многоэтажке обязательно должен быть создан совет дома и избран его председатель.

Принцип синхронности

Получив статус управдома, Александр Бабин начал узнавать, в какие даты собственники квартир дома № 12 передают в ресурсоснабжающие организации показания индивидуальных приборов учёта. Быстро выяснилось, что здесь царила полная разноголосица.

– Многие люди передавали показания индивидуальных счётчиков, когда считали это нужным, – говорит председатель совета дома. – Естественно, это приводило к путанице. Была и другая проблема. Почти все собственники передавали только целые значения показаний (в случае с горячей водой это количество кубов. Прим. авт.

), а цифры, указанные после запятой (литры), округляли. Таким образом, значения, не переданные в первый месяц, автоматически начислялись на ОДН, а уже в следующем месяце жители повторно оплачивали ресурсоснабжающим организациям потребленные литры.

Иными словами, люди, сами того не подозревая, платили за неучтённые литры горячей воды в двойном размере.

Отсюда вытекают ещё несколько правил:

Показания индивидуальных приборов учёта горячей и холодной воды, а также электроэнергии собственникам необходимо снимать в тот же день, когда снимаются показания общедомовых счётчиков (для своего дома Александр Бабин разработал специальный бланк, в который 25-го числа каждого месяца вносятся данные по каждой квартире). При этом со счётчиков необходимо списывать все указанные цифры, а не только целые значения, идущие до запятой.  Полученные значения нужно суммировать и сравнивать с показаниями общедомовых приборов учёта.  Если последние окажутся больше общего значения по квартирам, значит, в вашем доме что-то неладно.

Читайте также:  Как отражать платежи по капитальному ремонту в бухгалтерском учете?

Как решить спорную ситуацию с МФЦ по начислению ОДН?

Если же вам будут отказывать в приёме показаний после запятой, ссылаясь на то, например, что компьютерная программа для внесения показаний ИПУ настроена только на целые числа, смело оперируйте правительственным постановлением № 354. А если не поможет и это, направьте письменное обращение в организацию, отказавшую в приёме показаний после запятой, и дождитесь письменного ответа. Не пойдут навстречу? Обращайтесь в Госжилинспекцию и прокуратуру.

Борьба с магнитами

Однако  даже если вы в точности исполните все указанные выше пункты, до окончательной победы над ОДН будет далеко. Ведь наверняка в вашем доме есть квартиры, в которых прописан, например, один человек, а фактически проживают четверо.

Или просто квартиры, где до сих пор не установлены индивидуальные приборы учёта. Не исключено, что кое-кто из ваших соседей прикрепил к своему счётчику магнит, пытаясь тем самым занизить значения потребляемых им коммунальных ресурсов.

В таких случаях Александр Бабин рекомендует поступить так:

 – Если у вас возникают подозрения, что в одной из квартир проживает большее количество людей, чем прописано, и в этой квартире отсутствуют индивидуальные приборы учёта, председателю совета дома нужно письменно обратиться в управляющую компанию, полицию и налоговые органы с целью составления акта о фактическом проживании, – говорит он. – Если ваши подозрения подтвердятся, отправьте полученные материалы в ресурсоснабжающие организации для начисления платы для лиц, не зарегистрированных в квартире. 

Если собственники отказываются устанавливать в квартирах счётчики, обращайтесь в письменной форме в ресурсоснабжающие организации для подготовки материалов в прокуратуру и суд по фактам грубого неисполнения Федерального закона № 261 «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности».

Для противодействия же любителям магнитов и прочим «великим комбинаторам» управдому следует брать в ресурсоснабжающих организациях отчёты о потреблённых в доме по итогам месяца коммунальных ресурсах.

Это необходимо для проведения анализа приборов учёта по каждой квартире, чтобы выявить нечистых на руку жильцов.

Затем нужно подать в управляющую компанию и ресурсоснабжающие организации заявление о проведении внеплановой проверки приборов учёта собственника.  

Наконец, если в вашем доме есть нежилые помещения, за ресурсные расходы в которых жильцы платят из своих карманов, следует обратиться в управляющую компанию, департамент ЖКХ и Госжилинспекцию с целью установления собственника этого помещения, чтобы впоследствии плата взималась уже с него.

Где течёт, там и ОДН

После выполнения этих мероприятий ОДН, как показывает опыт Александра Бабина, начнёт уверенно стремиться к нулю. Однако расслабляться всё ещё рано.

Проведённые в вашем доме коммуникации, равно  как и общедомовые приборы учёта, могут находиться в неисправном состоянии.

Кроме того, в квартирах могут происходить утечки воды (из кранов или сливных бачков), которые не фиксируются индивидуальными приборами учёта, зато прекрасно отслеживаются ОДПУ.

При наличии течи внутридомовых инженерных сетей нужно обратиться в управляющую компанию и потребовать устранения дефекта. При отсутствии должной реакции – жалоба в ГЖИ, прокуратуру и департамент ЖКХ.

При выявлении неисправности в работе ОДПУ необходимо обратиться в управляющую компанию и ресурсоснабжающую организацию.

Настаивайте на создании комиссии, которая даст вам письменное заключение о неисправности общедомового прибора учёта и проведёт его внеочередную поверку.

Не помешает управдому и пройтись по квартирам собственников с проверкой состояния их сантехники. При обнаружении систематической течи попросите жителя незамедлительно принять меры к её устранению. 

На чём ещё можно сэкономить? Установить в подъездах датчики движения и энергосберегающие лампы, которые помогают существенно экономить на электроэнергии.

И еще одно немаловажное правило.

— Председателям советов МКД нужно работать настойчиво, но корректно, осторожно, но сильно, и тогда обязательно будет положительный результат, — говорит Александр Бабин. — Вспомните картину Ильи Репина «Бурлаки на Волге».

Если мы все вместе (собственники, управляющие компании, ресурсоснабжающие организации, ГЖИ, и департамент ЖКХ) вместе потянем баржу под названием ЖКХ, то у нас все получится.

Но, если будем действовать порознь, как в басне Крылова «Лебедь, Рак и Щука», то не трудно догадаться какой получится финал.

Таков рецепт победы над ОДН. Его эффективность лучше любых слов подтверждают платёжные квитанции Александра Бабина. Если в октябре 2013 года на общедомовые нужды у него уходило почти два куба горячей воды, то уже в ноябре – всего 210 литров, а в декабре – вообще 70. Ну а в первой январской квитанции 2014 года в графе ОДН появился долгожданный минус.

А в августе 2015 года начисления на ОДН у героя нашей публикации не превысили и девяти рублей. Сравните с цифрами в своих квитанциях и сделайте выводы.

«Новый липецкий репортёр»

"Система начисления ОДН — нужна корректировка"

ОДН для жильцов многоквартирных домов как камень преткновения. Люди готовы за себя, но вот за того парня – нет. Многие ждали, что с нового года система начисления платы за общедомовые нужды станет более справедливой, но ожидания не оправдались.

Жительница дома № 47 на улице Бубнова Антонина Ревина была шокирована январской «платежкой». ОДН за электроэнергию начислили в три раза больше по сравнению с декабрем. «За декабрь месяц мне начислили всего 26 рублей 33 копейки. А средний 43 рубля 40 копеек.

А посмотришь квитанцию посчитанную по новой методике 100 рублей 78 копеек. Вот и получается разница 175% увеличения», — жалуется Антонина Ревина.

Жителям дома, говорит Антонина Николаевна, очень обидно, ведь они приложили немало усилий, чтобы сэкономить на ОДН. А получается — все зря, ведь теперь считают по нормативу.

«Отсоединили Сбербанк от общедомого прибора, потом начали менять счетчики на электронные  новые. Обычные лампочки УК старается нам заменять на энергосберегающие.

Мы сами снимали показатели прибора учета, сравнивали, все проверяли, а сейчас не можем нигде, потому что строчка пустая», — добавила женщина. 

Новая система расчета предполагает, что ОДН за воду, электроэнергию будут взимать как часть платы за содержание жилья. Жильцы должны оплачивать только тот объем ресурсов, который необходим для обслуживания именно их дома — это и есть плата по нормативу.

А все, что сверх установленного – придется платить управляющим компаниям из собственных средств. Норматив рассчитывается для каждого дома отдельно, в зависимости от площади мест общего пользования, объема потребляемых ресурсов и количества жильцов.

Но при такой системе подсчета норматив оказался выше той суммы, которую жители дома на улице Бубнова платили до 1 января. 

«Мы запрашивали информацию у УК, ресурсоснабжающих организаций и органов местного самоуправления. Мы ее собрали, обобщили. На основании этих данных мы и рассчитали нормативы. Если там какая-то информация отсутствовала, то как бы для нас невозможно проверить и выявить на том этапе», — пояснила Надежда Гущина, заместитель начальника Департамента энергетики и тарифов Ивановской области.

На данный момент новая методика не учитывает старания жильцов по экономии ресурсов в этом конкретном доме, и таких домов, как признаются в Департаменте энергетики и тарифов, немало. Так что система нуждается в корректировке.

Но она будет проведена только летом, после очередного повышения тарифов с учетом обращений жителей области. «Мы будем реагировать на те обращения, которые будут поступать.

Если люди видят, что, действительно, посчитано и начислено больше, чем было раньше, то надо с этим разбираться», — объяснил Максим Громов, заместитель председателя Правительства Ивановской области.

Новая система начисления ОДН изначально предполагала полную прозрачность – чтобы люди понимали, за что платят. Но пока у многих возникает еще больше вопросов, чем раньше. А жителям дома на улице Бубнова ничего не остается, как платить в три раза больше как минимум до лета.

Оплата коммунальных услуг на общедомовые нужды в спорных ситуациях

Юридическая консультация > Административное право > Коммунальные службы > Нужно ли платить ОДН за электроэнергию, основы расчета

Все жильцы многоквартирных домов знают, что они каждый месяц должны оплачивать коммунальные платежи. Если этого не делать, то долг будет расти, а затем придется разбираться с этим в суде и, в конце концов, все равно платить, если только гражданин не станет банкротом.

С недавних пор в квитанциях появился такой отдельный пункт, как общие домовые нужды. В чем они состоят и нужно ли платить ОДН за электроэнергию. Поговорим об этом подробно.

Что собой представляет ОДН по электроэнергии

В дом, подключенный к электросети, ресурсная организация ежедневно направляет определенный объем электричества. Часть его используется жильцами и определяется как индивидуальное потребление.

Остаток расходуется на содержание общих домовых территорий, не оборудованных индивидуальными счетчиками, и фиксируется только общедомовым прибором учета.

Это и есть электроэнергия на ОДН в многоквартирном доме или объем ресурса, использованного на обслуживание общих территорий дома.

Не стоит думать, что ОДН за электроэнергию – это лишь оплата электричества, затраченного на лампочки в подъездах. В многоквартирном доме она расходуется и на содержание подъездов, и на обслуживание придомовых территорий.

Перечислим, что входит в ОДН по электроэнергии:

  • видеонаблюдение;
  • освещение около дома и в подъезде;
  • работа лифтов;
  • функционирование домофонов;
  • поддержание противопожарных и прочих систем сигнализации;
  • потери сети и так далее.

Много вопросов возникает в отношении последнего пункта. Большинству потребителей непонятно, что подразумевает данное определение и вообще, что это такое – потери внутридомовой сети.

Термин имеет широкий смысл и включает в себя несанкционированные подключения в обход индивидуальных приборов учета потребленного электричества.

К общедомовым относят не только внутренние помещения строений, но и прилегающие территории, на которых может находиться:

  • электронная калитка;
  • шлагбаум автостоянки;
  • охранные постройки и тому подобное.

Узнайте подробнее, что входит в общедомовые нужды.

Закон об оплате за электроэнергию одн

Но рано или поздно тайное становится явным. Так, УК «Жилинвест» (название изменено) из сибирского города-миллионника Красноярска на протяжении многих лет «перекрывала» платежи теплоснабжающим организациям из средств собственников МКД, собранных по статье «на капитальный ремонт».

Читайте также:  Как быть с начислением ОДН в коммунальной квартире?

В итоге, УК обанкротилась. Конкурсный управляющий, проведя аудит деятельности УК, обнаружил, что за несколько лет компания потратила не по назначению 2 млрд рублей, собранных «на капитальный ремонт». Теперь с ситуацией разбираются уже не аудиторы, а прокуратура и следственный комитет.

Напомню, что ОДН называют коммунальные услуги, которые идут на поддержание жизнедеятельности многоквартирного дома. Сюда включается работа лифта, освещение подъезда, придомовой территории, влажная уборка и промывка инженерных систем и т.

д. Дискуссия по поводу ОДН возникла из-за того, что управляющие организации стали списывать туда свои долги перед поставщиками ресурсов и сторонние расходы. На эту проблему обратил внимание Председатель Правительства РФ Дмитрий Медведев.

Александр Сидякин, первый заместитель председателя комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ

Региональные нормативы на ОДН по электроэнергии

Нормы потребления электричества на ОДН устанавливают органы местного самоуправления в регионах, следовательно, единых нормативов в РФ для МКД существовать не может.

Ознакомиться с установленными нормами можно на официальных сайтах муниципальных образований, в управляющей компании или ТСЖ.

Итак, норматив ОДН за свет в многоквартирном доме зависит от региона. Приведем лишь несколько примеров.

  1. В Ростовской области при оснащении здания только лампочками ОДН составляет 0,6 кВт⋅ч в месяц, наличие лифта увеличит его до 1,7 кВт⋅ч, а насосное оборудование потребует дополнительно оплаты 0,9 кВт⋅ч.
  2. В Новосибирской области этот показатель составит 0,907 кВт⋅ч в месяц на 1 кв. м для 3-этажных многоквартирных домов, для 5-этажных – 2,210 кВт⋅ч, 12-этажных – 4,411 кВт⋅ч, 13-этажных, в зависимости от наличия индивидуального отопительного пункта, – от 6,128 до 7,014 кВт⋅ч.
  3. В Саратове оплата за ОДН в МКД по новому закону при одних только осветительных приборах в подъездах составит 0,59 кВт⋅ч за месяц (2 этажа) и 0,84 кВт⋅ч (4 этажа). Наличие насосного оборудования увеличит норматив до 0,97 кВт⋅ч. В 9-этажке минимум – 1,82 кВт⋅ч. При наличии:
  4. силовых установок – 2,72 кВт⋅ч,
  5. насоса – 2,10 кВт⋅ч.

Важный фактор при расчетах за потребленную электроэнергию – показания общедомового счетчика. Порядок начисления ОДН за электроэнергию в 2021 году во многом зависит от его наличия или отсутствия. В последнем случае расчеты будут производиться исходя из нормативов, установленных Энергонадзором.

Закон об оплате за электроэнергию одн

По его словам, разница между способами в том, что среднегодовая величина будет рассчитываться по показаниям общедомового прибора учета за прошлый год и раз в год — 1 июля — будет делаться корректировка по специальному алгоритму, а при расчете по факту никаких корректировок не предусмотрено.

Россияне смогут платить за общедомовые коммунальные услуги, а именно горячую, холодную воду и электроэнергию, по общедомовому счетчику. Соответствующий закон подписал президент России Владимир Путин.

Эксперты положительно оценивают изменения, но говорят, что сейчас возвращается порядок исчисления, который существовал до 2021 года, а затем был упразднен и снова принят Госдумой в минувшую сессию.

Превышение норматива потребления электроэнергии на ОДН

Изменения в законодательстве касаются общедомовых нужд, которые рассчитывались в виде разницы между показаниями индивидуальных учетных приборов и общедомового счетчика электроэнергии. Получившаяся сумма делилась между собственниками жилья с учетом их доли в общем имуществе.

Начисление по электроэнергии, согласно 354 постановлению, за ОДН в текущем году перенесено в жилищные услуги, среди которых:

  • вывоз мусора,
  • текущий ремонт и уборка подъездов,
  • содержание дома и так далее.
  • Оплата за потребленную электроэнергию на общедомовые нужды будет рассчитываться по нормативам, которые установил муниципалитет.
  • Согласно действующему законодательству, излишки в потреблении ресурса не должны оплачивать жильцы многоквартирного дома.
  • Сверхнормативное потребление электроэнергии на общедомовые нужды и излишки должны компенсироваться за счет управляющей компании.

Закон об оплате за электроэнергию одн

Согласно принятым поправкам, плата за ОДН теперь все также будет начисляться по нормативам, однако если в доме есть общедомовые приборы учета, то периодически (вероятней всего раз в год) будет производиться перерасчет платы за ОДН по показаниям общедомовых приборов учета (ч.9.2 ст. 156 ЖК РФ).

Принят Федеральный закон от 29.07.2021 № 258-фз «О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Когда плату за ОДН начисляют незаконно: новое решение суда

  • В 2017 году известная аббревиатура «ОДН» покинула наши квитанции на квартплату, но далеко не бесследно.
  • Общедомовые нужды мы по-прежнему оплачиваем, только теперь они учитываются в расходах на содержание жилого помещения:
  • — для уборки подъезда, технической промывки системы отопления, освещения лестничных площадок, работы лифта и прочих «мелочей», без которых крайне сложно обойтись в многоквартирном доме, требуются коммунальные ресурсы – вода и электричество.
  • Поэтому, как ни назови, а оплачивать их все равно придется: это обязанность собственников помещений, которые расположены в доме.
  • Одно лишь важное «но»: платить они обязаны ровно столько, сколько предусмотрено законом, а не частным решением управляющей организации.
  • Споров, связанных с правильностью начисления платы за ОДН, всегда было немало, и по сей день судебная практика продолжает пополняться новыми прецедентами.

Один из них был опубликован совсем недавно: Определение Верховного Суда РФ от 4 апреля 2019 г. № 306-ЭС19-3279.

  1. В суд обратилась с жалобой управляющая организация, которую жилинспекция оштрафовала за нарушение правил начисления платы за общедомовые коммунальные ресурсы.
  2. Спор возник по поводу одного нюанса, на который наверняка большинство жильцов не обращают внимание, даже если имеют полезную привычку тщательно перепроверять свои платежки.
  3. По новым правилам, действующим с 2017 года, плата за ОДН (для удобства воспользуемся старым названием) начисляется по тарифам и нормативам, утвержденным в соответствующем регионе для каждого вида ресурса.

При этом, если по показаниям общедомового счетчика на обслуживание дома было затрачено ресурсов меньше, чем предусмотрено нормативами, плата жильцам начисляется по счетчику – т.е. она снижается.

А вот когда счетчик упорно показывает, что произошел перерасход воды и электричества по сравнению с нормативом, жильцы должны оплачивать ОДН по нормативу – т.е. меньше, чем по факту.

Все, что было потрачено сверх норматива, включается в расходы управляющей организации – это ее наказание за то, что неэффективно управляет общедомовым имуществом.

Но не стоит забывать, что плата за ОДН, рассчитанная по нормативу, может существенно отличаться в зависимости от площади общедомового имущества.

Например, расход воды на уборку 5-этажного дома однозначно будет меньше, чем для 9-этажного. Вот только как посчитать ту самую площадь?

Как раз в этом вопросе и не сошлись во мнения управляющая организация и жилинспекция, дойдя в поисках правды до Верховного суда.

Согласно Правилам содержания общедомового имущества (от 13 августа 2006 г. № 491) в расчет норматива по расходу горячей и холодной воды на ОДН принимаются площади:

— лестниц, лестничных площадок, коридоров, тамбуров, колясочных, вестибюлей и помещений для консьержей.

А управляющая организация при расчете норматива добавляла еще площади лифтов, пожарных выходов, мусоросборников, теплоузлов и машинных отделений.

Понятно, что в результате начисления становились больше, но формально жильцы все равно должны были платить, т.к. это норматив. Вот если бы им выставили счет сверх норматива, тогда это уже явное нарушение – ну а так получился незаметный «обвес» жильцов.

По итогам проверки жилинспекция выявила это нарушение, обязала управляющую организацию сделать перерасчет и наложила штраф. Хотя компания до конца ссылалась на то, что учитывала только общедомовое имущество.

Но суд с ней не согласился: в определенных случаях закон сужает перечень общедомового имущества, поэтому не всегда следует применять одно и то же значение его площади.

Стоит перепроверить свои управляющие организации: а как они начисляют ОДН на воду и водоотведение соответственно? Какую площадь общедомового имущества они для этого используют? Не оплачивайте лишние метры!

© Сивакова И. В., 2019 г.

Начисление одн в 2021 г по факту или по нормативу

Общедомовые нужды по электроэнергии – часть ресурса, что уходит на поддержание и обеспечение освещением многоэтажки, вне той доли электричества, которую использует владелец в пределах своей жилой собственности. То есть в величину ОДН по электроэнергии входит такой перечень затрат:

  • освещение лестничных площадок, тамбуров, подъездов;
  • электричество, необходимое для бесперебойной работы домофонов;
  • электроэнергия, которую потребляют лифтовые кабины;
  • электричество для видеокамер, если они установлены в доме;
  • технологические потери, фиксированные во внутридомовых сетях.

Специалисты утверждают, что согласно постановлению под номером 354, величина оплаты ОДН по электроэнергии в 2021 году во многом зависит, установлен ли на доме счетчик, который позволят существенно сэкономить средства жильцов. Если его нет, Энергонадзор рассчитывает энергопотребление многоэтажкой по нормативу, установленному еще в 2012 году.

Если в многоэтажке монтирован прибор учета потребления электроэнергии, общедомовые нужды определяют работники Энергонадзора совместно с представителем дома, выбранным на собрании жильцов.

За основу берется разница между показателями общедомового счетчика и совокупными значениями счетчиков, установленных в каждой квартире многоэтажки, сюда же входят жилые квадратные метры, не оборудованные датчиками.

Полученная величина распределяется на всех без исключения собственников квартир, с учетом занимаемой площади. То есть чем больше квартира, тем больше платит владелец за ОДН по электроэнергии в 2021 году.

Формула, определяющая размер ОДН по электроэнергии, если на многоэтажке установлен счетчик, выглядит так:

Электричество по ОДН = (Значения, зафиксированные на электросчетчике – Совокупное количество электроэнергии, потребленной в нежилых квадратных метрах, которые не относятся к общедомовому имуществу – Совокупное количество ресурса во всех жилых квартирах, где монтированы счетчики – Объем использованной электроэнергии и квартирах, где нет счетчиков) × Площадь квартиры × Площадь всех квартир в многоэтажном доме.

Начиная ещё с января вступили в силу изменения в ЖК РФ, установившие систему расчета за использование общих помещений по нормативам. Данные нормативы должны были быть приняты властями в каждом регионе самостоятельно с учетом последних изменений.

Но нормативы были обновлены не во всех регионах, а некоторые жилищные компании, воспользовавшись нововведениями, не уменьшили платежи своих жильцов, а увеличили. В связи с многочисленным жалобами, Минстрой в феврале направил всем главам субъектов письмо № 4275 от 14.02.2017 с разъяснениями.

В письме пояснялось, что если в доме установлены общие счетчики и расход ресурсов по факту выходит меньше, чем по установленным нормам, жильцы платят по счетчикам. Если же по счетчикам расход больше, чем указан в нормативах, жильцы оплачивают только фиксированную сумму нормы, а за превышение платит УК.

Читайте также:  Какой должна быть форма годового отчета 2017 и места размещения?

То есть владельцы квартир не обязаны оплачивать больше, чем установлено за норму, но имеют право на уменьшенные платежи в случае экономии ресурсов.

Тем не менее, данное письмо носило рекомендательный характер и не было принято всеми областями к исполнению. Поэтому летом власти приняли закон от 29.07.2017 N 258-ФЗ «О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса РФ…», в котором официально утвердили положения о приоритете показателей приборов учета в формировании платежей за ОДН.

Не пропустите: Введут ли налог на выезд из страны в России?

Если на многоэтажке не установлен прибор учета израсходованного электричества, за единицу оплаты берется норматив, установленный администрацией области. Ознакомиться с его размером можно, зайдя на официальный сайт региона.

Норматив – это граничная величина, но если жильцы не вписываются в это значение, они могут принять решение на собрании платить еще больше, по собственному желанию.

Как вы понимаете, таких случаев в реальной жизни еще не встречалось.

Формула расчета ОДН по электроэнергии для многоэтажки, где нет счетчика, выглядит так:

Объем ОДН = Норматив потребления электроэнергии × Квадратура помещений, которые описаны в составе общедомового имущества × Площадь квартиры / Площадь квартир в многоэтажном доме.

В постановлении Правительства РФ №334 «О совершенствовании порядка технического присоединения потребителей к электрическим сетям» от 21.04.

2009 года сказано, что частное лицо может подключить к своему дому до 15 кВт. Исходя их этой цифры будем делать расчет, а хватит нам сколько киловатт для дома.

Чтобы провести расчет нужно знать сколько электроэнергии потребляет каждый электроприбор в доме.

Тарифы, утверждаемые региональными властями, публикуются на сайтах управляющих компаний. Публикации подлежат и нормативы потребления по ОДН.

Таким образом каждый гражданин может проверить правильность начисления оплаты. Благодаря этому расчет оплаты за коммунальные услуги становится более прозрачным.

Собственник помещения в МКД, зная тарифы на коммунальные ресурсы, может самостоятельно рассчитать плату за личное потребление ресурсов.

Зная норматив по ОДН можно сравнить заявленную плату по общедомовым расходом и установить ее соответствие норме или превышение.

В 2021 году Правительством утверждено повышение тарифов ЖКХ. Но при учете кризиса в экономике рост тарифов будет весьма умеренным.

Предполагается, что с 1 июля тарифы увеличатся на 2,5-7,5% в зависимости от конкретного региона.

Не всегда здание оборудована учетными приборами. Для таких случаев предусмотрен свой вариант расчета.

Для этого потребуются следующие данные:

  1. Норматив, установленный региональными властями, для отдельного вида услуги.
  2. Общая площадь здания.
  3. Размер конкретной квартиры.
  4. Общая площадь жилых и технических помещений в доме.

После этого применяется определенная формула. Берется результат разделения площади квартиры и всех помещений в здании. Он умножается на норматив потребления и общую площадь. Рассчитанный показатель для каждого собственника жилплощади прибавляется к индивидуальному показателю или нормативу и находит отображение в квитанции.

Такой вариант расчета складывается из следующих этапов:

  1. Снимаются данные с общедомовых приборов учета.
  2. Берутся сведения о расходах по индивидуальному оборудованию.
  3. Рассчитывается разница между двумя указанными показателями.
  4. Полученный результат делится на общую площадь дома.
  5. Рассчитанная сумма умножается на площадь конкретной квартиры.
  6. Полученная цифра умножается на тариф, установленный для каждого вида услуг.
  7. Результат пользователь должен будет оплатить.

Довольно часто на практике возникают ситуации, когда результат расчета может быть нулевым или отрицательным. Такое возможно в случаях, когда дом оборудован учетными приборами частично.

То есть в одних квартирах они есть, в других нет.

В таком случае поставщик коммунальных услуг должен пересчитать разницу в суммах и разделить её между жильцами дома, пропорционально площади или количеству проживающих.

В отношении общедомовых нужд, как и индивидуальных, предусмотрены случаи, когда оплата за коммунальные услуги может быть изменена.

По общим правилам перерасчет допускается в случаях, когда предоставленные услуги не соответствуют требованиям технических или санитарных норм, например, вода не очищена, мощность электричества ниже установленного минимума, имеют место перебои с обеспечением ресурсами.

Если услуги на общедомовые нужды не соответствуют требованиям качества, имеют место перерывы, которые превышают установленный максимум, а также в период проведения ремонта, который стал причиной приостановки, сумма к оплате подлежит перерасчету, вплоть до её полного аннулирования.

Допустимые отступления от нормы указаны в Постановлении Правительства РФ № 354. Такое правило применяется к случаям приостановки услуги, если не установлен общий учетный прибор.

Расчет производится исходя из продолжительности перерыва и коммунальных нормативов, установленных для жилых и технических помещений.

Чтобы инициировать процедуру перерасчета коммунальных платежей, человек должен обратиться в управляющую компанию. Основанием в этом случае будет оформленное в письменном виде заявление.

Закон не содержит образца, который необходимо использовать в таких случаях в обязательном порядке. Заявление составляется в произвольной форме.

Однако текст документа должен содержать в себе весь исчерпывающий перечень информации, которая имеет отношение к сложившейся ситуации.

Сюда относится:

  1. Название и место нахождения поставщика услуг.
  2. Фамилия, имя, отчество, адрес проживания и контактный телефон потребителя.
  3. Обстоятельства сделки – дата и место заключения договора, его стоимость и предмет, права, обязанности и ответственность сторон.
  4. Обстоятельства, в связи с возникновением которых, необходимо произвести перерасчет, например, необоснованная приостановка услуги.
  5. Причины, послужившие их возникновению. Здесь можно указать проведение работы, в которых не было необходимости.
  6. Период, за который надо произвести перерасчет.
  7. Перечень прилагаемой документации.
  8. Дата составления и подпись инициатора.

Оформленное обращение должно быть передано исполнителю. Это можно сделать несколькими способами. Самый распространенный и удобный вариант – личная доставка. В этом случае инициатор будет иметь возможность провести переговоры и урегулировать возникший спор путем переговоров.

Если исполнитель отказался идти на компромисс, то правильным будет потребовать от него расписку в получении материала или номер его регистрации. Также обращение можно направить по почте. Лучше всего использовать специальную корреспонденцию. В таком случае инициатор получит на руки уведомление о доставке заявления адресату. Допускается также пересылка по интернету.

Такой вариант предусматривает наличие электронной почты у отправителя, а также перевод всех документов в электронный формат.

В обосновании своих требований инициатор должен приложить к обращению некоторые документы. Их вид зависит от причины обращения. В случае с ненадлежащим качеством услуг это может быть заключение эксперта или уведомление о проведении работ. Такой перечень не является исчерпывающим. Человек по своему усмотрению может приложить к заявлению и другие подтверждающие документы.

Если обращение в управляющую компанию не дало ожидаемого результата, то человек имеет полное право решить спор в судебном порядке. Для этого потребуется составить исковое заявление.

С начала 2021 года затраты на обслуживание общего имущества подверглись существенным изменениям. Во-первых, такой строчки в счет-квитанциях больше не стало. Данный показатель может был увеличен на 2-3% и включен в общий счет.

Также предусмотрена схема контроля ОДН с помощью новых ресурсов, которые будут обслуживать общее имущество, время и случаи необходимости в них.

Что собой представляют нужды дома и на чем жители смогут экономить?

Это, в первую очередь, электроэнергия, которая требуется для работы домофонов, лифтов, а также освещение лестниц и подвалов. Также для нужд многоквартирного дома требуется специализированное оборудование.

  • ХВС. Обслуживание клумб и газонов, поддержание чистоты в подъездах и служебных помещениях, прочистка канализации и другие хознужды.
  • ГВС. Мероприятия, связанные с подготовкой жилых домов к отопительному сезону, то есть проверка систем отопления путем выброса горячей воды, ремонт батарей.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Но достижение поставленных Правительством целей зависит от каждого собственника, поскольку только сами жильцы дома могут в достаточной мере проконтролировать работу управляющих организаций и правильность осуществляемых расчетов.

  1. В Новосибирской области с 1 января 2021 года зафиксирован обновленный норматив потребления электроэнергии по ОДН на 1 кв. м для 3-этажных многоквартирных домов величиной 0,907 кВт/ч в месяц, для 5-этажных 2,210 кВт/ч, 12-этажных 4,411 кВт/ч, 13-этажных в зависимости от наличия индивидуального отопительного пункта – от 6,128 до 7,014 кВт/ч.
  2. В Ростовской области если многоэтажка оборудована только лампочками, придется оплачивать 0,6 кВт/ч в месяц на ОДН. Если есть лифт, норматив расходования электроэнергии увеличивается до 1,7 кВт/ч. Насосное оборудование в доме требует оплаты по расходованию света плюс 0,9 кВт/ч.
  3. В Саратове жильцы многоквартирного дома в 2 этажа оплачивают потребление ресурса при осветительных приборах в подъездах 0,59 кВт/ч за месяц, этажность в 4 этажа увеличивает размер до 0,84 кВт/ч, а при наличии насосного устройства норматив достигает 0,97 кВт/ч. В 9-этажке норматив ОДН по свету в 2021 году составляет 1,82 кВт/ч по минимуму, есть лифт – оплатите 2,4 кВт/ч, насос – 2,10 кВт/ч, силовые установки – 2,72 кВт/ч.
  • освещение лестничных площадок, тамбуров, подъездов;
  • электричество, необходимое для бесперебойной работы домофонов;
  • электроэнергия, которую потребляют лифтовые кабины;
  • электричество для видеокамер, если они установлены в доме;
  • технологические потери, фиксированные во внутридомовых сетях.

м для 3-этажных многоквартирных домов величиной 0,907 кВт/ч в месяц, для 5-этажных 2,210 кВт/ч, 12-этажных 4,411 кВт/ч, 13-этажных в зависимости от наличия индивидуального отопительного пункта – от 6,128 до 7,014 кВт/ч. В Ростовской области если многоэтажка оборудована только лампочками, придется оплачивать 0,6 кВт/ч в месяц на ОДН.

Управляющая компания обязана выполнять решения общих собраний собственников. Договор управления закрепляет права и обязанности обеих сторон. Если УК не соглашается, можно обращаться в государственную жилищную инспекцию или в суд.Как пояснила Ольга Паничева, в городе есть дома, которые оплачивают ОДН по факту.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *