В чьей зоне ответственности находится полотенцесушитель в ванной, подключенный к системе отопления, без запирающих кранов, установленный самовольно?

При самостоятельном выполнении работ перенос полотенцесушителя является достаточно сложной операцией. Необходимо учесть правовой аспект перепланировки и особенности фитингов из различных материалов, использовать правильные схемы подключения полотенцесушителя (ПС) к стоякам отопления или ГВС.

В чьей зоне ответственности находится полотенцесушитель в ванной, подключенный к системе отопления, без запирающих кранов, установленный самовольно?

Согласование

По аналогии с регистрами отопления полотенцесушители в документации БТИ не фигурируют, так как относятся к инженерным общедомовым коммуникациям, а не квартирным. То есть, чтобы перенести ПС на другую стену на любом этапе эксплуатации, оформлять согласование в органах местного самоуправления (Жилищная инспекция) не требуется.

В чьей зоне ответственности находится полотенцесушитель в ванной, подключенный к системе отопления, без запирающих кранов, установленный самовольно?

С другой стороны, может потребоваться слив воды из стояка. Поэтому работы следует согласовывать с инженерной службой РЭУ, ЖЭУ, ДЭЗ, управляющей организацией с другим названием.

В ряде округов столицы РФ сложилась практика упрощенного согласования переноса полотенцесушителя водяного типа. Представитель жилинспекции приглашается в квартиру сразу после окончания ремонта, подписывает акт о переустройстве.

Как перенести без согласования

Обычно управляющая компания отвечает за инженерные системы здания до первого врезанного от стояка крана, вентиля. Ответственность за трубы внутри квартиры после этих кранов несет собственник. Поэтому, если объединение туалета с ванной комнатой в хрущевке не планируется, то смещение водяного ПС на соседнюю стену на согласование не подается.

В чьей зоне ответственности находится полотенцесушитель в ванной, подключенный к системе отопления, без запирающих кранов, установленный самовольно?

Единственное, что запрещает действующий закон – это переносить обогревательный прибор на стены, смежные с жилыми помещениями квартиры. Для условий Москвы перечень работ, выполняемых за деньги, и в счет платы за техобслуживание зданий можно узнать в приложениях 5 и 6 ЖНМ-96-01 согласно постановлению за номером 465 от 04.06.96 Правительства, соответственно.

Технические нюансы переноса

Потребность перенести полотенцесушитель внутри ванной возникает в нескольких случаях:

  • объединение ванны с туалетом со сносом перегородки между ними; В чьей зоне ответственности находится полотенцесушитель в ванной, подключенный к системе отопления, без запирающих кранов, установленный самовольно?
  • неудобное расположение отопительного прибора по умолчанию; В чьей зоне ответственности находится полотенцесушитель в ванной, подключенный к системе отопления, без запирающих кранов, установленный самовольно?
  • перенос сантехники, мебели внутри санузла. В чьей зоне ответственности находится полотенцесушитель в ванной, подключенный к системе отопления, без запирающих кранов, установленный самовольно?

В первом случае необходимо получить разрешение на перепланировку в жилищном управлении. После демонтажа перегородки стояк нужно отодвигать к любой из оставшихся стен нового помещения из его центра. В двух других случаях стояк остается на своем месте, на соседнюю или противоположную стену переносится регистр «полотенчика».

От схемы подключения зависит работоспособность обогревательного прибора и качество дизайна ванной комнаты. Правильный выбор материала труб является залогом безопасности, долговременного ресурса, обеспечения ремонтопригодности системы.

Стояк

После обрушения перегородки между ванной и туалетом с целью объединения двух комнат, в совмещенный санузел стояк должен быть перенесен к оставшейся существующей стене. Это самый сложный вариант ремонта из-за следующих нюансов:

  • у нижних/верхних соседей стояк остается на месте;
  • для смещения используются отводы;
  • нижний отвод необходимо утопить в нижней плите перекрытия, а горизонтальную линию вмуровать в стяжку;
  • верхний отвод можно разместить под верхней плитой перекрытия, не утапливая его; В чьей зоне ответственности находится полотенцесушитель в ванной, подключенный к системе отопления, без запирающих кранов, установленный самовольно?
  • в этом случае в совмещенном санузле придется сооружать подвесной панельный, реечный потолок, изготавливать конструкцию из гипсокартона или использовать натяжное полотно ПВХ.

В этом варианте рекомендуется использовать ПС классической конфигурации – U-образный или W-образный. В «лесенках» возможны проблемы с циркуляцией из-за возросших гидравлических потерь в многочисленных отводах/ответвлениях.

В чьей зоне ответственности находится полотенцесушитель в ванной, подключенный к системе отопления, без запирающих кранов, установленный самовольно?

Для П-образных и М-образных регистров требования менее жесткие. Например, во вторичном фонде недвижимости («хрущевки», «брежневки», «сталинки») такие обогревательные приборы монтировались на стояк без байпаса.

В настоящее время байпас является обязательной частью стояка для подключения полотенцесушителя. То есть, обогревательный элемент врезается тройниками в стояк параллельно. Для ПС типа «лесенка» с большими гидравлическими потерями внутри них, байпасная часть стояка делается зауженной – на один типоразмер меньше.

В чьей зоне ответственности находится полотенцесушитель в ванной, подключенный к системе отопления, без запирающих кранов, установленный самовольно?

В этом случае гидравлические потери возникают в самом стояке, теплоноситель легче заходит в контур полотенцесушителя. Обеспечивается нормальная циркуляция.

В чьей зоне ответственности находится полотенцесушитель в ванной, подключенный к системе отопления, без запирающих кранов, установленный самовольно?

Некоторые модели полотенцесушителей оснащаются собственным байпасом. Однако для удобства обслуживания прибора во время эксплуатации перед ним устанавливаются краны или вентили. Поэтому байпас в данном случае не удовлетворяет требованиям нормативов СП и СНиП.

Схема подключения

Основными требованиями для обеспечения нормальной циркуляции теплоносителя в смещенном полотенцесушителе являются:

  • верхняя врезка в стояк должна быть расположена выше любого верхнего элемента «полотенчика»;
  • нижняя врезка в стояк должна быть ниже нижнего элемента полотенцесушителя;
  • трассы горизонтальных линий подачи и обратки между стояком и ПС должны быть прямыми.
  • Это обеспечит отсутствие «воздушных карманов», обогревательный прибор будет нормально запускаться в работу без воздушных пробок после слива из системы воды, и последующего ее наполнения теплоносителем.
  • Не следует прятать горизонтальные линии при переносе ПС под ванной, вмуровывать их в стяжку.

Важно: В постановлении Правительства за номером 508, в пунктах 10.3 и 10.11 первого приложения горизонтальные штробы в несущих стенах запрещены категорически. Поэтому разводку придется прятать за фальш-панелями из гипсокартона. Однако в санузлах обычно используются перегородки, в которых штробление разрешается.

Материал труб

Основных проблем при выборе материала труб две:

  • по умолчанию все стояки полотенцесушителей в новостройках и квартирах вторичного фонда оснащаются системами заземления;
  • уголки, отводы, тройники и прочие фитинги пропиленовых, полиэтиленовых, металлопластиковых труб имеют намного меньший размер внутреннего сечения; 
  • только у стальных труб фитинги не уменьшают диаметр контура, но они соединяются сваркой, что очень неудобно в ограниченных пространствах санузлов.

Таким образом, используя полимерные трубы, собственник нарушает целостность заземляющего контура. Полотенцесушитель подвергается интенсивному износу из-за электрохимической коррозии (разница потенциалов плюс наведенные токи).

Устранить данную неполадку можно, но кабель невозможно подключить к обогревательному прибору незаметно. Увеличивается бюджет ремонта, снижается декоративная ценность интерьера санузла.

Вторую проблему невозможно устранить, в принципе. В каждом полиэтиленовом, полипропиленовом, металлопластиковом отводе возникает повышенное гидравлическое сопротивление. Из-за низкого качества теплоносителя в системах централизованного отопления узкие отверстия фитингов начнут засоряться. Все это приводит к снижению циркуляции.

Стальные трубы можно стыковать газосваркой, этот материал не имеет такого высокого коэффициента линейного расширения, как полипропилен. Прямые трассы горизонтальных участков создаются по умолчанию благодаря высокой жесткости конструкционного материала.

При использовании стальных труб легче контролировать перепад высоты между узлами врезки в стояк и штуцерами подключения обогревательного прибора. Более подробно об этом можно узнать из видео:

Таким образом, водяной полотенцесушитель можно сместить на соседнюю стену, перенести его вместе со стояком при объединении в единый санузел туалета и ванной комнаты. Достаточно сохранить контур заземления, использовать зауженный байпас, применять фитинги с большим размером внутреннего сечения, не допускать образования воздушных карманов в линиях обвязки.

Совет! Если вам нужны мастера по ремонту ванной комнаты, есть очень удобный сервис по подбору спецов от PROFI.RU. Просто заполните детали заказа, мастера сами откликнутся и вы сможете выбрать с кем сотрудничать.

У каждого специалиста в системе есть рейтинг, отзывы и примеры работ, что поможет с выбором. Похоже на мини тендер. Размещение заявки БЕСПЛАТНО и ни к чему не обязывает. Работает почти во всех городах России.

Если вы являетесь мастером, то перейдите по этой ссылке, зарегистрируйтесь в системе и сможете принимать заказы.

Как доказать, что прорыв полотенцесушителя произошел не по твоей вине

В чьей зоне ответственности находится полотенцесушитель в ванной, подключенный к системе отопления, без запирающих кранов, установленный самовольно?К полотенцесушителям привыкли все – в каждом доме есть санузел, мы не задумываясь, развешиваем на змеевике влажные полотенца, сырые носочки и все, что срочно должно высохнуть. Однако даже такое простое и незатейливое, казалось бы, устройство, может принести изрядные хлопоты его владельцам, если произойдет прорыв полотенцесушителя. Обнаруживается это, как правило, когда чутко спящие владельцы слышат хлопок и звук текущей воды или стук в дверь рассерженных соседей, с чьего потолка капает горячая вода. 

Итак, авария, хлещет горячая вода. Первое правило для вас – не паниковать и срочно вызывать сантехника. Управляющая компания должна прислать аварийную бригаду.

Читайте также:  Из избранного состава правления никто не желает быть председателем, но и выходить из правления не хочет.

Для Москвы нужно запомнить или записать номер единого диспетчерского центра (ЕДЦ), который принимает все звонки от жителей 8-495-53-9-53-53, придется послушать автомат, который сообщит, что в случае аварии, необходимо нажать цифру 1.

  Как правило, аварийную бригаду еще надо дождаться, объясниться с соседями и продумать свои дальнейшие действия. 

В чьей зоне ответственности находится полотенцесушитель в ванной, подключенный к системе отопления, без запирающих кранов, установленный самовольно?Как только сантехник ликвидирует аварию, необходимо составить акт о причинении ущерба имуществу собственника помещения. Заявку о составлении Акта нужно оставлять в том же контакт центре, исключение составляет, если у Вас залив уже не первый и у вас есть номер специалиста (техника или инженера), который составляет Акт о заливе.  Составлять его представитель управляющей компании должен не позднее 12 часов с момента обращения жителя в единую диспетчерскую ЖКХ. Опишите происходящее, заручитесь подписями соседей и представителя УК. Этот акт фиксирует происшествие и обязательно вам пригодится в дальнейшем. 

Следующий шаг – выяснить, почему произошел прорыв. Если вы живете в домах старого фонда, где давно не было капитального ремонта, то при строительстве могли быть использованы полотенцесушители из оцинкованных труб. С течением времени 25-30 лет такие полотенцесушители начинают ржаветь, резьбовые узлы покрываются коррозией, требуют замены и становятся причиной разрыва. 

Еще одной из причин разрыва полотенцесушителя может быть неправильный монтаж полотенцесушителя из нержавейки. При установке мастер мог нарушить правила монтажа, например, не затянуть крепежные гайки, забыть загерметизировать резьбовое соединение и  т. д. 

В чьей зоне ответственности находится полотенцесушитель в ванной, подключенный к системе отопления, без запирающих кранов, установленный самовольно?Третей причиной может быть избыточное давление или скачки давления, которые возникают в системах горячего водоснабжения и могут привести к разгерметизации прибора. 

Определить причину аварии: естественный физический износ, ошибку монтажа или избыточное давление,  самостоятельно, без опыта и специализированных знаний, невозможно. Необходим профессиональный осмотр и сбор данных для определения оснований случившегося и установления виновных в этом помогут наши независимые эксперты. Получить бесплатную консультацию можно по телефону 8-495-787-17-43

Как доказать, что прорыв полотенцесушителя произошел не по вашей вине?  

Как определить, на чьих плечах по закону лежит ответственность в том случае если разорвало полотенцесушитель, жильцов или управляющей компании.

Авария может произойти в любое время года. В летнее время сотрудники коммунального хозяйства начинают готовить дома к зиме и проводят плановые проверки, ремонт или замену оборудования, задвижек, насосов систем горячего водоснабжения, что приводит к плановому отключению на 10 дней, а после этого производит их включение.

Неправильные действия сотрудников УК в момент запуска (резкое открытие задвижек) могут привести к образованию одномоментного гидроудара, когда давление воды в системе повышается в несколько раз. Любое водяное оборудование будь то полотенцесушитель, стояк, кран или смеситель не рассчитаны на такие скачки давления.

 В течение года также в системе возникают скачки давления, которые сотрудники управляющей компании не отслеживают и не стремятся их ликвидировать путем установки специального оборудования.

Поэтому, если внезапно происходит разрыв в трубах и соединениях, в том числе полотенцесушителя, это не означает, что в этом разрыве вина лежит на жильцах.  

Как себя в такой ситуации ведет Управляющая компания? Она старается без особых разбирательств сделать виноватым собственника квартиры. В этом случае лучше всего не угадывать кто виноват, а обратиться к независимым экспертам чтобы прояснить причину разрыва и зону ответственности. Для этого нужно сделать один звонок и получить бесплатную консультацию у эксперта по телефону 8-495-787-17-43.

Как определить проблему с полотенцесушителем на ранней стадии?

Управляющая компания должна не только получать деньги за техническое обслуживание от жителей многоэтажного жилого дома, но и выполнять эксплуатацию жилого фонда. Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 г.

N 170 слесарь-сантехник Управляющей компании обязан осматривать оборудование и приборы холодного и горячего водоснабжения не реже двух раз в год в каждой квартире.

Такая процедура осмотра позволяет выявить на ранних стадиях аварийные места в трубах, вентилях, полотенцесушителях и таким образом предупредить аварию.

По его результатам осмотра мастер должен сообщить об обнаружении проблемы жителям и  руководству УК, договориться с жильцами о устранении аварийного узла системы водоснабжения. Встаёт вопрос о том, вспомните, как давно к вам приходил сантехник и выполнял ли он необходимые осмотры труб в техническом шкафу квартиры? Можно предположить, что в 95% случаев Вы ответите – нет.

Если ваша Управляющая компания ненадлежащим образом выполняет свою работу, то в момент, когда происходит авария, предпочитает переложить вину за случившееся на жильцов.

Авария в системе горячего водоснабжения может произойти по причине не зависящей от собственника квартиры — это может быть износ полотенцесушителя или скачёк давления в системе, но это необходимо выяснить и компетентно доказать так как УК постарается свалить всю ответственность на вас.

Управляющая компания сообщит соседям о том, что в аварии виноват собственник квартиры и составит Акт о заливе, в котором это зафиксирует.

Для определения причины произошедшей аварии, доказательства вашей невиновности и компенсации ущерба необходимо вызвать независимого технического эксперта.

Технический эксперт нашей организации проведет независимую строительно-техническую экспертизу.

В процессе экспертизы эксперт тщательно проводит обследование, выясняет подлинные причины аварии, собирает необходимые доказательства (в том числе опрашивает свидетелей, сделает фотографии).

После окончания экспертного обследования, результатом работы эксперта является подготовка компетентного  экспертного заключение, где он описывает причину и следствие аварии, прикладывает фотографии, результаты инструментального и лабораторного и разрешительные документы.

После получения экспертизы наш юрист поможет подготовить Претензию Управляющей компании, а в случае её отказа компенсировать убытки причиненные в результате течи полотенцесушителя подготовит Исковое заявление в для дальнейшего обращения в суд.  При необходимости защитят Ваши интересы в суде. 

Компенсация расходов на ремонт у вас в квартире и квартирах соседей будет лежать на виновной стороне, но это необходимо доказать с помощью независимой экспертизы в ходе судебного разбирательства, чтобы получить с виновной стороны компенсацию ущерба за ремонт квартиры необходимо провести также оценку причиненного ущерба.

Разрыв полотенцесушителя – это серьезная авария, которая наносит колоссальный ущерб, как правило, в нескольких квартирах. Вызвать независимого эксперта и получить бесплатную консультацию для жителей Москвы и МО можно по телефону 8-495-787-17-43. В процессе разговора эксперт выслушает спокойно и компетентно разберется в причинах аварии.

Чем грозит замена полотенцесушителя собственнику квартиры — риски и ответственность

Полотенцесушитель имеется в ванной комнате каждой квартиры. Прибор предназначен для решения нескольких задач, поэтому он незаменим. Но ему свойственно выходить из строя, и если это не электрический полотенцесушитель, тогда его замена не только затратная, но и проблематичная.

Какие проблемы могут возникнуть

Возникающие в момент замены полотенцесушителя проблемы несут повышенные риски, которых можно избежать, если соблюдать все нормы проведения процесса.

Прорыв трубопровода

В многоэтажном доме собственность владельца квартиры – это отопительные приборы, которые не функционируют в прочих помещениях.

Полотенцесушитель является таким имуществом, но при соблюдении следующих норм:

  • на стояке, относящемся к общедомовому имуществу есть вентиль;
  • запорное устройство функционирует, за этот момент также несет ответственность управдом.

Важно: отсутствие вентиля на стояке делает полотенцесушитель общедомовым имуществом. Поэтому в случае течи такого оборудования нужно:

  • сообщить в заявительном порядке управляющей компании;
  • она в свою очередь должна направить специалиста для выполнения работ.
  • Если работы не выполнены или отсутствует реакция на заявление, владелец квартиры не несет ответственность за течь.
  • Как подключить полотенцесушитель правильно:

Переоборудование ванной

Не соблюдение требований и норм имеют последствия для жильцов в качестве административной ответственности.

Правила замены и учет деталей

После выбора специалиста или компании, которая работает на основании СРО нужно сделать следующие действия:

  • пройти в ЖЭК и написать заявление на отключение стояка с целью замены аварийного оборудования в квартире;
  • согласовать в ЖЭКе время проведения работ;
  • после установки устройства пригласить работников ЖЭКа для проверки качества и соответствия требованиям работ.
Читайте также:  Задолженность на лицевом счете дома

Важно: работники ЖЭКа не вправе отказывать в отключении стояка, если у исполнителя все документы в порядке.

Изменились правила капремонта – читайте все подробности и нововведения в нашей новой публикации.

В чьей зоне ответственности находится полотенцесушитель в ванной, подключенный к системе отопления, без запирающих кранов, установленный самовольно?Как правильно провести замену?

Ответственность по закону

  1. Если возникли проблемы с соседями из-за переоборудования они могут обратиться в суд и тогда собственника в судебном порядке заставят вернуть все в первоначальный вид.
  2. Какой установлен штраф за замену счетчика и в каких случаях наступает ответственность вы узнаете в статье на нашем сайте.

  3. В отдельных случаях при проявлении упорства, собственника лишают прав собственности, но данная норма применима к более серьезным видам перепланировки.
  4. Каким образом можно выполнить замену полотенцесушителя в старом доме с металлическими трубами:

Заключение

Полотенцесушитель является стандартным элементом ванной комнаты, кроме ее обогрева он дополнительно применяется для просушки вещей.

Добавьте FBM.ru в избранное

Кто отвечает за полотенцесушитель?

Иногда к нам обращаются с вопросами: «Если потек полотенцесушитель, то чья это ответственность? И является ли полотенцесушитель общедомовым имуществом?».

В большинстве случаев полотенцесушитель является общедомовым имуществом

Итак, согласно ст.

36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности в многоквартирном доме, в том числе и санитарно-техническое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. За надлежащую эксплуатацию общего имущества в МКД несет ответственность организация, осуществляющая управление многоквартирным домом согласно договору управления (это УК или ТСЖ).

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13.08.2006 г.

№ 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, при наличии отключающего устройства, предусмотренного проектом на стояке в квартире собственника, полотенцесушитель не входит в состав общего имущества. Следовательно, управляющая организация не отвечает за надлежащую эксплуатацию полотенцесушителя, а также не несет ответственность в случае аварии и причинения материального ущерба.

Однако, если полотенцесушитель находится на ответвлении от стояка в квартире, где отсутствуют отключающие устройства согласно проекту, то такой полотенцесушитель является общедомовым имуществом и ответственность за его содержание несет обслуживающая организация. Например, если такой полотенцесушитель потек, то обслуживающая организация должна бесплатно устранить протечки.

Если вам нужна помощь по возмещению ущерба — мы вам поможем!

Ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал!

Кто должен ремонтировать полотенцесушитель — бесплатная юридическая онлайн консультация 24 часа

Кто должен ремонтировать полотенцесушитель – с этим вопросом часто обращаются жильцы многоквартирных домов 

Воронежа.

Вопрос далеко не праздный, так как техническое состояние батарей отопления в целом, и ванных полотенцесушителей в частности, не только напрямую влияет на благоприятный температурный режим в квартире, но и непригодная к эксплуатации батарея или полотенцесушитель – это источник возникновения свища, трещины и как следствие – возможного залива квартиры.

В этой же статье мы остановимся на более узком, но не менее актуальном вопросе – кто должен ремонтировать полотенцесушитель в ванной?

Недавно на прием к юристу по ЖКХ в Центр «ЗаконЪ» обратился житель Воронежа Сергей К. и поведал следующую историю: его 10-ти этажному дому в Северном микрорайоне Воронежа исполнилось 11 лет.

Сразу после покупки квартиры Сергей заменил в ванной комнате непрезентабельную стальную сушилку на современный и красивый полотенцесушитель из нержавеющей стали.

Также была произведена замена стальных труб на металлопластиковые.

И вот, спустя 11 лет, в месте соединения трубы и полотенцесушителя  появилась течь. Сергей обратился в управляющую компанию с просьбой произвести ревизию соединения, с тем, чтобы устранить неисправность.

Сотрудники же обслуживающей организации Сергея с его просьбой довольно грубо «отфутболили». Дескать, замену элементов системы горячего водоснабжения он делал сам, вот пусть теперь сам и ремонтирует. На это у Сергея возник вполне резонный вопрос к коммунальщикам – за что же он на протяжении 11-ти лет ежемесячно платил коммунальные платежи по строке «содержание и ремонт жилого помещения»?!

  • Давайте разберемся в этой ситуации с точки зрения закона.
  • Для начала надо понять, относится ли полотенцесушитель Сергея к общедомовому имуществу многоквартирного дома, в котором он проживает.
  • Ситуация первая, если полотенцесушитель Сергея соединен непосредственно со стояком горячего водоснабжения, то его необходимо считать общедомовым имуществом, которое обязана ремонтировать управляющая компания.
  • Ситуация вторая, если у полотенцесушителя Сергея есть возможность перекрытия потока воды путем наличия отключающих вентилей и перемыкающей трубы (байпаса), то общедомовым имуществом будет считаться только ответвление от стояка до перекрывающих вентилей.

Для разъяснений обратимся к содержанию Постановления Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 года «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме».

……………………………………………………

… 2. В состав общего имущества включаются:

… д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за 

пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

… 5.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.»

Юрист уточнил, что в ванной комнате Сергея К.

никаких отключающий устройств в системе горячего водоснабжения не установлено, его полотенцесушитель подключен напрямую к стояку горячей воды, перемычка (байпас) отсутствует.

Таким образом, жилищный юрист Центра «ЗаконЪ» посчитал, что отказ управляющей компании Сергею К. в производстве ремонтных работ незаконен и будет обжалован в судебной инстанции.

P.S. Внимание!!! Специальное предложение!!!

  1. Сотрудники Воронежского Юридического Центра «ЗаконЪ» дистанционно в онлайн режиме помогут любому жителю Российской Федерации, не зависимо от его места нахождения, отменить судебный приказ о взыскании с должника задолженности по кредиту, в том числе с восстановлением пропущенного срока обжалования.
  2. Если Вам необходима наша помощь — пишите нам в чате на сайте, мы Вам обязательно поможем!
  3. Материал подготовил юрист Данила Багров

Чем грозит собственнику квартиры замена полотенцесушителя

Замена такого устройства очень часто влечет повышенные риски для собственника квартиры. В чем они заключаются и как их можно избежать.

  • 1. Прорыв трубы
  • Несомненно, это главная опасность, которая исходит от полотенцесушителя, а во время его замены она возрастает в разы.
  • Принято считать, что ответственность за пролив несет тот, в чьей квартире произошла авария – поэтому, разумеется, возмущенные соседи поспешат предъявить счет за ремонт именно собственнику злосчастного полотенцесушителя.
  • Но всегда ли он должен оплачивать ущерб из своего кармана? На сегодняшний день суды сходятся в едином мнении: собственник отвечает за вред, причиненный прорывом трубы в его квартире, если
  • 1) это часть внутриквартирного имущества или 2) это общедомовое имущество, но собственник вмешался в его работу самовольно, без ведома управляющей организации.
  • Когда полотенцесушитель признается внутриквартирным имуществом?
  • Правило такое:
  • — вся проводка труб в квартире, которая отходит от общего стояка (водоснабжения или отопления), начиная от первого запирающего устройства (вентиля), относится к ведению собственника жилья.
Читайте также:  Возможно ли ограничение КР в нежилом помещении?

Иными словами, те устройства, которые функционируют автономно, не затрагивая соседние квартиры, – это внутриквартирное имущество. Полотенцесушитель относится к нему, если установлен вентиль, позволяющий отключить его от общего стояка.

При этом сам вентиль, как указал Верховный суд, относится к общедомовому имуществу (дело № 93-КГ16-2).

Так что, если причиной аварии стал именно он, ответственность с собственника снимается: презюмируется вина управляющей компании.

Во всех остальных случаях, когда работа полотенцесушителя зависит исключительно от общей системы отопления или водоснабжения, он признается общедомовым имуществом. Поэтому отвечает за него управляющая организация.

Получив уведомление о предстоящей замене полотенцесушителя, управляющая организация обязана дать поручение ответственному сотруднику для обеспечения необходимых работ (слив воды из общедомового стояка и пр.).

  1. Если управляющая компания не приведет неопровержимые доказательства того, что пролив стал следствием несогласованных работ по замене полотенцесушителя, возмещать ущерб придется именно ей, а не собственнику квартиры.
  2. 2. Переустройство ванной комнаты
  3. В ходе ремонта нередко полотенцесушитель перемещается на другую стену, а то и вовсе становится источником питания «теплого пола» в ванной.
  4. Все эти манипуляции подпадают под признак переустройства, которое требует согласования с местной администрацией (замена или перенос инженерных сетей).

Собственнику квартиры за это, как минимум, грозит штраф (2 – 2,5 тысячи рублей), а как максимум – судебное разбирательство с возложением обязательства привести ванную в первоначальный вид и возместить все причиненные убытки. Судебных решений в подтверждение этого предостаточно.

Такое переустройство ванной комнаты при замене полотенцесушителя часто становится причиной снижения общего напора воды в доме, ну а подключение к нему «теплого пола» и вовсе запрещено.

Поэтому, прежде чем проводить кардинальные изменения в санузле, лучше заблаговременно заручиться письменным согласием администрации.

zen.yandex.ru

Являются ли полотенцесушители отопительными приборами?

В межотопительный период коммунальная услуга по отоплению не предоставляется, то есть теплоэнергия для отопления помещений не потребляется.

При этом очевидно, что полотенцесушители, установленные в ванных комнатах, тепло выделяют, то есть теплоэнергия потребляется, причем потребляется именно на обогрев помещения.

Однако, полотенцесушители подключаются не к системе отопления, а к системе горячего водоснабжения (ГВС), и потребляется через них тепло, содержащееся в горячей воде, предназначенной для использования именно в качестве горячей воды, а не в качестве теплоносителя в системе отопления.

При открытой системе теплоснабжения и наличии общедомового прибора учета (ОПУ), измеряющего потребленное в помещениях многоквартирного дома (МКД) тепло, теплоэнергия, потребленная через полотенцесушители, учитывается ОПУ в составе тепла, затраченного на нагрев воды до требуемой температуры (компонента ГВС на теплоэнергию).

Очевидно, что чем больше тепла потреблено через полотенцесушители, тем больший объем теплоэнергии покажет прибор учета в качестве компонента ГВС на теплоэнергию, что может привести к большему размеру стоимости коммунального ресурса, предъявляемой к оплате исполнителю коммунальных услуг (ИКУ) в пользу ресурсоснабжающей организации (РСО) и большему размеру стоимости одного кубометра горячей воды, предъявляемой к оплате потребителям ГВС в пользу ИКУ.

Полотенцесушитель предназначен для создания комфортного микроклимата, для снижения влажности, для ускорения высыхания воздуха и поверхностей в ванной комнате.

Повышенная влажность, которая создается в ванной комнате в силу назначения этого помещения, способствует возникновению плесени, грибков, которые могут причинять вред здоровью человека.

Для снижения риска возникновения плесени необходимо тщательно просушивать помещение, и именно для этого и предназначены полотенцесушители.

Немаловажно отметить, что полотенцесушитель должен работать и в отопительный, и межотопительный периоды, и именно поэтому он подключается не к системе отопления, а к системе горячего водоснабжения.

То есть, несмотря на то, что полотенцесушитель по своей сути является отопительным прибором и излучает тепло, потребляемое именно на обогрев помещения, полотенцесушитель не относится к системе отопления и технически входит в систему горячего водоснабжения.

Юридически полотенцесушитель также является элементом системы горячего водоснабжения МКД и не относится к системе отопления. При этом площадь ванной комнаты, которую фактически можно признать отапливаемой полотенцесушителем, входит в площадь помещения, используемую при расчете стоимости коммунальной услуги по отоплению.

То есть, законом установлено, что ванная комната, как и все прочие части жилого помещения, отапливаются теплоэнергией, потребляемой именно через систему отопления. Факт дополнительного (или отдельного от остальных частей помещения) отопления ванной комнаты полотенцесушителем законом не признается.

Приведенная позиция подтверждается судебной практикой.

Что грозит владельцу квартиры при замене «полотенцесушителя» в ванной комнате

«Полотенцесушилка» в ванной – это «змеевик», выполняющий роль обогревателя. Но не электрический, который в современных домах, а водяная «змейка». Классический «змеевик», работающий по стандарту: нагревание от общего стояка отопления или от подачи горячей воды.

Типичный полотенцесушитель.

Польза от такого обогревателя большая – с этим согласятся все. Только и неприятности сможет принести этот «змеевик».

  • Рассмотрим, какие риски возможны, если владелец квартиры решит заменить «полотенцесушитель», и как их обойти стороной.
  • 1. Затопление водой соседей
  • При замене «змеевика» часто происходит прорыв трубы со всеми вытекающими последствиями.

Считается, что за потоп отвечает владелец, в чьей квартире случилась авария. Конечно, пострадавшие соседи предоставляют счета за ремонт своей квартиры. Часто и до суда дело доходит.

Всегда ли нужно хозяину квартиры оплачивать принесённый ущерб? Сегодня суды единогласны при вынесении наказания владельцу квартиры, если он ответственен за ущерб, причиненный прорывом его «змеевика», в двух случаях:

  • «змеевик» входит в состав внутриквартирного имущества;
  • «полотенцесушилка» находится в общедомовом владении, но владелец без согласованности с управляющей организацией вмешался в её работу.
  1. Когда «змеевик» признают имуществом внутри квартиры?
  2. Если от первого закрывающегося вентиля все трубы, отходящие от общедомового стояка, находятся в квартире, то это имущество владельца жилья.
  3. «Полотенцесушитель» относят к автономным устройствам, так как есть вентиль, которым его можно от общего стояка отключить.

Но, сам вентиль по закону принадлежит имуществу дома. Поэтому, когда этот, первый закрывающийся вентиль, стал причиной пролива, с собственника квартиры снимается вся ответственность. А вина перекладывается на управляющую организацию.

В остальных случаях (если нет вентиля) работа «змеевика» в санузле зависит только от работы стояка. И его причисляют к общедомовому имуществу. Когда управляющая организация от владельца квартиры получает сообщение о замене «змеевика», она обязана прислать своего работника для слива воды из общего стояка и выполнения прочих необходимых работ.

Если обнаружится, что авария произошла из-за несогласованности работ при замене «полотенцесушилки», то придётся компании возмещать ущерб всем пострадавшим. Но, не владельцу квартиры.

  • 2. Переустройство в санитарном узле
  • Делая капремонт в ванной, часто «полотенцесушитель» переносят на другую сторону или используют в качестве «тёплого пола».
  • Эти действия владельца квартиры относятся к признакам переустройства, и должны согласовываться с местной администрацией.

Когда такое переустройство выполнено самостоятельно собственником, то он, в лучшем случае, получит штраф. А в худшем – разбирательства в суде. С вынесением судебного решения привести ванную комнату в первозданный вид и возмещением всех причиненных убытков.

Часто переустройство в ванной комнате является причиной, по которой снижается напор воды во всём доме. А делать из «полотенцесушителя» «тёплый пол» вообще запрещено.

Поэтому стоит перед началом переноса или замене «змеевика» получить письменное разрешение у администрации.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *