Если вам пришлось оперативно собрать документы для продажи квартиры, обязательно изучите их на предмет ошибок и других неточностей. Сегодня в обзоре редакции Homius.ru мы остановимся на самых распространенных моментах, которые могут омрачить процесс покупки или продажи недвижимости.
Любой документ, особенно на квартиру — основание для судебных разбирательств и посягательств. Именно поэтому не стоит спускать ситуацию на самотёк, если вы обнаружили неточность или ошибку
Проблема №1. Опечатки
Человеческий фактор, даже в наш информационно-электронный век может внести немалую сумятицу в процесс оформления бумаг.
Случалось, что даже в паспорте не так заполняли род или отчество, что же говорить об одной или двух цифрах в документах, которые в руки берешь не чаще, чем раз в год.
Внимательно проверяйте данные, особенно ФИО собственников жилья и участников сделки, сверяйте данные площади, номера квартир и адресов. Такие неточности могут оставаться незамеченными годами.
В этом случае решением может стать восстановление документа в первозданном виде через ту инстанцию, где он был выдан
Для того, чтобы исправить данные, можно обратиться в ближайший МФЦ и написать заявление на исправление технической ошибки. Не забудьте взять с собой паспорт, документ с опечаткой и другие весомые доказательства и бумаги, которые так или иначе могут пригодится для составления заявления. Обычно вопрос решается в течение одной рабочей недели.
Проблема №2. Нет записи об ипотеке
Для того, чтобы банк рассчитался с подрядчиком или старым собственником квартиры, необходимо правильно оформить закладной документ.
Важно во время внести данные кредитной организации, которая выдает ипотеку, что является гарантией того, что без согласия банка заложенное недвижимое имущество не продадут.
В выписке из ЕГРН запись об ипотеке находится на втором листе, номер записи есть и на обратной стороне закладной.
Если регистратор по какой-то причине не внёс запись, заёмщик не получит кредит
Проблема №3. Не снято обременение
Обратная ситуация – кредит погашен, залог фактически отсутствует, а формально запись об обременении присутствует. В этом случае сами участники сделки, обязаны обратиться в регистрационную палату, предоставить пакет документов и согласие банка и подать заявление о снятии обременения.
В этом случае не тяните, а сразу же обращайтесь в ЕГРН (ведомство, которое включит ваше жильё в единый госреестр на недвижимость)
Важно! Кроме заявителя, т.е. лица, прежде всего заинтересованного в этом процессе, никто с заявлением в ЕГРН не побежит. Вся процедура носит так называемый, заявительный характер. Не обратитесь — никто обременение с вас не снимет!
Для того, чтобы снять обременение, нужно прийти в МФЦ или приёмную Росреестра с закладной и написать заявление. Изменения внесут через 3 рабочих дня.
Проблема №4. Нет сведений о собственниках
Бывают случаи, что собственники квартиры, просто не внесли данные в реестр недвижимости о праве собственности. Ну, допустим, просто не было им нужды срочно собирать документы. Много лет право на недвижимость было подтверждено лишь договором купли-продажи.
Сам документ (свидетельство о собственности) и выписка из ЕГРН необходима только тогда, когда вы решили продавать ваше жилье, либо совершить другие действия: передарить, разменять и так далее.
К сведению! Документы на собственность могут пригодиться при проведении газа, света, установке счётчиков.
Самая распространенная причина, по которой в выписке из ЕГРН не указаны собственники – регистрация права проводилась в БТИ до 31 января 1998 года
Госпошлина за такую услугу составляет 2000 рублей для каждого собственника. Однако, если вы продаёте жилье, все документы вам заменит за счёт стороны, покупающей вашу недвижимость.
Проблема №5. Путаница с кадастровыми номерами
Сложности могут возникнуть и в том случае, когда в свидетельстве на право собственности и в выписке из ЕГРН указаны разные кадастровые номера. Это не будет ошибкой. Дело в том, что после 2007 года в России был введен новый принцип маркировки объектов недвижимости. Старые номера заменили на новые, и в новых документах новый собственник жилья получит правильную маркировку.
Данные о кадастровом номере доступны в единой базе Росреестра. Данные можно получить через специальный запрос
Проблема №6. Указанная площадь не совпадает с реальной
В этом случае придется вызвать инспектора БТИ. Стоимость такой услуги внесена в госпошлину и составляет около 400 рублей.
После осмотра специалиста и необходимых замеров, новые данные будут внесены в техпаспорт, а уже на основании его можно проводить сделку купли-продажи.
При этом данные в свидетельстве о собственности менять не нужно. Ведь будущий хозяин квартиры получить уже верный вариант документа на своё имя.
Важно! Если ваш техпаспорт был оформлен до 2004 года, то общая площадь будет несколько больше, чем в современных вариантах документа. Дело в том, что до этого времени площади лоджий, балконов, террас, а также веранд считалась жилой.
Изучите документы на квартиру, возможно уже сейчас вам нужно внести в них своевременные правки!
Бывают ситуации, когда специалисты Росреестра отказываются вносить коррективы в документы, ссылаясь на отсутствие оснований. В этом случае единственной альтернативой для собственника становится обращение в суд. Лучше всего не допускать сложной и кропотливой рутины и заранее проконсультироваться со специалистами крупного агентства по недвижимости, как именно в вашем случае стоит действовать.
Остались вопросы, задавайте их в х!
ПредыдущаяСледующая
Ошибки в выписке ЕГРН: какие бывают и как исправить
Выписку из ЕГРН используют в различных сделках с недвижимостью: продать или купить жилье, подарить его или оформить наследство, встать в очередь на получение жилья от государства, отстоять право собственности на жилье в суде. Сведения из ЕГРН достоверны и постоянно обновляются. Однако и в них могут обнаружиться ошибки, а результатом стать сорванная сделка. Рассказываем про ошибки в выписке ЕГРН – какие бывают и как их исправить.
Виды ошибок
Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» делит ошибки на технические и реестровые.
Технические ошибки: данные не совпадают
Если вы видите, что в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, написано одно, а в выписке другое — это техническая ошибка. Это могут быть:
- описки и опечатки (Петрва вместо Петрова);
- Грамматические ошибки (Питрова вместо Петрова);
- арифметические ошибки (неправильно подсчитана площадь жилых и нежилых помещений).
Как исправить
Сотрудники Росреестра могут исправить их сами, если обнаружат при проверке. Для этого не нужно участие правообладателя объекта недвижимости.
Если вы обнаружили ошибку и хотите, чтобы ее исправили, посетите МФЦ по вашему району. С собой возьмите паспорт и документы с верными сведениями. На месте вы напишете заявление, а потом МФЦ отправит информацию в Росреестр. Исправленный документ придет обратно в МФЦ примерно через 7 дней. Госпошлину платить не нужно.
Бывает, что когда-то ошибку не заметили и совершили сделку с неправильными данными. Просто так исправить сведения не получится, потому что это повлечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Например, если по паспорту квартирой владеет Петрова, а в выписке стоит Питрова, то считается, что это разные люди. Такие ситуации решаются через суд. Подайте в него заявление об исправлении технической ошибки.
Когда будет решение, сведения исправят в течение трех дней.
Реестровые ошибки: воспроизводят ошибки из оригиналов
Такие ошибки изначально появились в документах, которые подтверждают право на недвижимость:
- в межевом плане;
- техническом плане;
- карте-плане территории;
- акте обследования.
Распространены также следующие ситуации. В Росреестре может содержаться устаревшая информация. У объекта могут оказаться несколько кадастровых номеров. Нужно выяснить, какой из них новый, и удалить старые.
Может не оказаться данных об объекте. Так бывает, если недвижимость не стоит на кадастровом учет либо право на объект было зарегистрировано до 1998 г. в БТИ.
Как исправить
Если сотрудники Росреестра найдут ошибки в ходе комплексных кадастровых работ, они исправят их без участия правообладателя объекта недвижимости.
Исправляем ошибку в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
Поскольку, при внесении новой информации об объекте недвижимости, — старая информация по нему «подтягивается» из базы, а остальная информация (новая) вносится вручную, и в цепочке прохождения документов могут быть задействованы несколько звеньев – нотариус, регистратор и т.д. – периодически мы можем обнаружить ошибки, допущенные при регистрации данных об объекте недвижимости.
Естественно, единственный способ узнать, правильно ли зарегистрирована информация в Росреестре, это получить Выписку из ЕГРН.
Выписка из ЕГРН онлайн
Ошибки в Выписке из ЕГРН Росреестра. Что делать и как исправить?
Касаясь непосредственно ошибок в Выписке из ЕГРН, хочется отметить, что они бывают, в основном, двух видов. В зависимости от того, какого рода ошибка была допущена в Выписке, для собственника объекта недвижимости с такой проблемой будет и соответствующий путь по их исправлению.
- Техническая ошибка в Выписке ЕГРН (опечатка в имени, фамилии, названии улиц и т.п.)
- Реестровые ошибки в ЕГРН
Важно! Сотрудники, которые занимаются регистрацией (внесением данных в ЕГРН), несут полную ответственность за допущенные ошибки! Согласно новому действующему законодательству пострадавшее лицо (собственник недвижимости, у которого обнаружены ошибки в ЕГРН), вправе обратиться в суд для возмещения материального ущерба и (или) морального вреда.
Техническая ошибка в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости
Если техническая ошибка в выписке из ЕГРН (незначительная опечатка в имени, фамилии, названии улицы или города), на первый взгляд кажется «мелкой оплошностью», то с точки зрения закона – такая ошибка в ЕГРН для собственника может вылиться в большие неприятности.
Например, если Ваша фамилия «СтЕпаненко», а в регистрационных данных она внесена как «СтИпаненко», то юридически, это другой человек, а не Вы.
И исходя из этого, Вам, в случае необходимости совершения любой сделки по этому объекту недвижимости, в её регистрации будет отказано! Ведь у Вас на руках будет договор купли-продажи, оформленный человеком с «другой» фамилией.
То же самое и с технической ошибкой в имени, отчестве, названии улиц и т.д.
Такие технические ошибки в Выписке ЕГРН могут быть обнаружены самим регистратором и исправлены им же самостоятельно без извещения собственника.
Реестровые ошибки в Выписке из ЕГРН. Недостоверные сведения в предоставленных документах
Реестровая ошибка в Выписке из ЕГРН может обернуться куда более серьезными последствия для собственника, особенно если она влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности. В этом случае, реестровая ошибка исправляется исключительно в судебном порядке.
К реестровым ошибкам мы можем отнести любые неточности, допущенные в характеристиках объекта или иных данных, которые были предоставленых документах для регистрации объекта в ЕГРН Росреестра.
- Ошибки в числовых значениях – площадь, кадастровая стоимость, этажность и т.д.
- Ошибки в границах объекта недвижимости, со смещение их на соседние объекты (наложение границ) и т.д.
Как исправить ошибку в выписке из ЕГРН? Куда обратиться за помощью
Независимо от того, какая именно была допущена ошибка при регистрации Вашей недвижимости, нужно её исправить в кратчайшие сроки! Мы не рекомендуем откладывать этот процесс в «долгий ящик» и ждать пока не наступит явная необходимость!
Еще раз подчеркнем, что независимо от того, какого рода была допущена ошибка при регистрации данных, если она влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности – такая ошибка исправляется только через суд!
Портал «Реестры России» не является регистрационным органом! Поэтому не имеет возможности исправить ошибки, которые Вы можете выявить в полученной на нашем сервисе Выписке из ЕГРН. Вам необходимо четко следовать инструкции, рекомендованной Росреестром!
Исправление технической ошибки в Выписке из ЕГРН
Если техническая ошибка была обнаружена собственником недвижимости самостоятельно, то для того, чтобы исправить ошибки в выписке ЕГРН, необходимо просто следовать инструкции, приведенной Росреестром.
Вам нужно обратиться в ближайший МФЦ по месту Вашего жительства или прямо в орган регистрации «проблемной недвижимости». Вы должны направить простое заявление с описание выявленной ошибки. После получения Вашего заявлении, регистратор в течение 3-х рабочих дней исправит ошибку в ЕГРН. Об этом Вам будет отправлено соответствующее уведомление.
Также подать заявление, если у Вас есть учетная верифицированная государственная запись на официальном сайте Росреестра, Вы можете через «Личный кабинет правообладателя».
Заказать выписку из ЕГРН
Исправление реестровой ошибки в Выписке из ЕГРН
Процесс исправления ошибки в ЕГРН реестрового вида для собственника недвижимости может затянуться. Поскольку дело касается изначальной достоверности поданных документов, то для исправления данных, Вам будет необходимо собрать определенный пакет документов и подать его в МФЦ, офисы Кадастровой палаты или отправить в Росреестр по почте. В список документов входят:
- кадастровый план
- межевой план
- акт обследования
После подачи заявления и необходимых документов будет запущен процесс «Внесения изменений в сведения ЕГРН в связи с исправлением реестровой ошибки». Этот процесс должен быть закончен в течение 5-ти рабочих дней.
Также подобная процедура может быть запущена и без участия правообладателя, в порядке межведомственного информационного взаимодействия органов регистрации, если реестровая ошибка была допущена таким путём.
Выплаты гражданам, пострадавшим от ошибок Росреестра
МАТЕРИАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА СДЕЛКУ ЗАСТРАХОВАНА НА 10000000 RUB
Вопросы, связанные с покупкой, продажей, дарением, регистрацией и прочими операциями с недвижимостью для каждого гражданина связаны с переживаниями. Особенно при покупке жилья, ведь есть риск потерять свои многолетние накопления или нести бремя ипотеки, лишившись при этом ипотечной квартиры.
https://www.youtube.com/watch?v=HI-aQKtqAfc
Проблемы при сделках с недвижимым имуществом порой связаны с ошибками в ЕГРН.
Ошибки в ЕГРН бывают техническими и реестровыми.
Технические ошибки – это:
Технические ошибки – это:- грамматические ошибки
- опечатки, описки
- арифметические ошибки
Эти ошибки могут быть допущены сотрудниками Росреестра или инженерами при кадастровом учете. Причина появления досадных опечаток – человеческий фактор.
Не ошибается тот, кто ничего не делает, техническая ошибка может быть обнаружена в любом документе Росреестра.
Чтобы восстановить справедливость при обнаружении технической ошибки, необходимо:
- Обратиться в МФЦ или в Росреестр с заявлением об ошибке;
- Дождаться, пока в Росреестре исправят ошибку. Это занимает 3 рабочих дня;
- Забрать верный документ в МФЦ или Росреестре. По регламенту на всю процедуру уходит неделя
Чем раньше обнаружена ошибка, тем быстрее ее исправят.
Поэтому каждую букву и цифру в документах собственник должен проверить при получении.
Реестровые ошибки появляются при кадастровом учете и могут содержаться в кадастровых и правоустанавливающих документах, подаваемых в Росреестр.
В результате реестровой ошибки происходят следующие виды искажения реальных данных о недвижимости и ее собственниках:
- Неверная площадь дома или участка
- В документах нет информации обо всех собственниках
- Нет данных о владельце или информация ошибочна
Исправление реестровой ошибки возможно по той же схеме, что и для технической ошибки.
Но часто для восстановления справедливости гражданам приходится обращаться в суд.
Реестровая ошибка может привести к прекращению, возникновению права собственности на недвижимость, и если истец выиграет дело в суде, Росреестр исправит данные в ЕГРН в его пользу в течение 5-7 дней.
Компенсация за ошибки Росреестра
История Росреестра началась в 2008 году, когда единая Федеральная служба Госрегистрации объединила в себе функции нескольких организаций – Роснедвижимости, Росрегистрации и Роскартографии.
Государственный регистратор несет ответственность при государственной регистрации прав за полное, точное и своевременное выполнение своих обязанностей и за верность информации о недвижимости в ЕГРН. Также Росреестр в ответе за необоснованный или неправомерный отказ в регистрации перехода прав на недвижимое имущество.
Статья 16 ГК РФ гарантирует, что государство возместит гражданину убытки, понесенные им в результате незаконных действий либо бездействия ведомственных органов. В соответствии с Административным регламентом ведомства, утвержденным Приказом Минюста РФ 14 сентября 2006 года, любое гражданское лицо вправе обжаловать действия (бездействие) Росреестра.
Административная ответственность Росреестра за ошибки в регистрации – гарантия соблюдения прав собственников.
Глава Росреестра Виктория Абрамченко в 2017 году ввела персональную ответственность руководителей территориальных подразделений ведомства за качество оказываемых услуг, что также направлено на улучшение сервиса и уменьшение количества ошибок. Умышленное искажение данных государственными регистраторами – большая редкость. Ведомство серьезно подходит к подбору персонала, поэтому подобные случаи единичны.
К тому же у Росреестра имеется антикоррупционный сайт и горячая линия, куда можно сообщить о коррупционных действиях сотрудников ведомства.
Судебная практика
При обращении в суд истец вправе потребовать от Росреестра возмещения убытков, понесенных им вследствие ошибки в ЕГРН:
- Размер уплаченной госпошлины
- Стоимость утраченного в результате ошибки недвижимого имущества
- Упущенную выгоду (неполученные доходы)
Компенсация производится за счет государственных средств любым лицам – гражданам РФ, иностранцам и лицам без гражданства, а также юридическим лицам.
Обязательные условия для выплаты компенсации:
- Претендент на компенсацию подал иск в суд на возмещение ущерба в связи с ошибкой при госрегистрации прав на недвижимость
- По решению суда ответчик обязан возместить урон истцу
- Ответчик не исполнил судебное решение (как правило, в части компенсации стоимости утраченного в результате ошибки недвижимого имущества)
С 2020 года Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статья 68, пункт 3 ограничит размер компенсации за утраченное жилое имущество суммой в 1 миллион рублей. Взыскание убытков с Росреестра не превысит эту цифру, даже если стоимость утраченного жилья больше в несколько раз. На 2018 год возмещение производится по решению суда, вплоть до полного объема убытков.
В чью пользу судебные решения принимаются чаще? Тяжба между гражданином и государственным органом начинается с определения подсудности предмета иска, ведь Росреестр по закону имеет особый статус публично-правового образования. По статистике на конец 2017 года отрицательная арбитражная практика в рассматриваемой области встречается чаще, чем положительная.
Наметились следующие тенденции в тяжбах граждан против Росреестра:
- Суд редко возмещает упущенную истцом выгоду;
- Иски о возмещении госпошлины при неосуществлении госрегистрации часто удовлетворяются;
- Иногда требования истца о компенсации удовлетворяет аппеляционный суд, после отрицательного решения в суде первой инстанции;
- При возникновении убытков у гражданина в связи с задержкой выдачи документов после регистрации права в ЕГРН суд склонен отказывать истцу в компенсации. Основание – сам факт регистрации произошел, задержка документов не приводит к административной ответственности Росреестра;
- Апелляционный суд способен отменить положительное решение суда первой инстанции об удовлетворении требований граждан.
Административную и уголовную ответственность за свои действия несут кадастровые инженеры. Их деятельность регулярно проверяется госслужбами, по факту обнаруженных правонарушений возбуждаются уголовные дела. В результате обнаружения внесения заведомо ложных сведений кадастровый инженер может быть дисквалифицирован или оштрафован.
Большую долю от судебных разбирательств граждан с Росреестром составляют иски о завышенной кадастровой стоимости. По статистике суды чаще принимают решения в пользу истцов, и происходит пересчет кадастровой стоимости недвижимого имущества.
Кадастровая стоимость важна не только при сделках с недвижимостью, но и при начислении налогов.
Сегодня при удовлетворении судом иска о признании кадастровой стоимости недвижимого имущества значительно завышенной (или заниженной) переоценка производится за счет государства, а не за счет истца, как это было ранее.
Для гражданских лиц есть возможность выбрать – решить вопрос о пересмотре кадастровой стоимости в специальной комиссии при местном Управлении Росреестра, или обратиться в суд.
Меры предосторожности
В Санкт-Петербурге, как и в других городах России, ошибки Росреестра нередко становятся головной болью для граждан. Всем настоящим, будущим и потенциальным собственникам недвижимого имущества следует внимательно относится к документам и проверять их досконально.
Можно доверить проверку бумаг агентству недвижимости, ведь по договору оно отвечает за свою работу не только деньгами, но и репутацией.
Гарантом легитимности сделки с недвижимостью может выступить нотариус!
Гарантом легитимности сделки с недвижимостью может выступить нотариус. Человеческий фактор возможен и здесь, однако вероятность ошибки нотариуса уменьшает такой риск.
Однако, хотим подчеркнуть, нотариус не осуществляет проверку ранее совершенных сделок с недвижимостью, не проверяет нарушения закона в предыдущих сделках, а проверяет только собственность на имущество, наличие обременений, фактов лишения дееспособности, проверяет на банкротство, а также подтверждает добровольность заключения сделки сторонами.
Сведения о зарегистрированных лицах, основания выбытия лиц из занимаемого помещения, наличие/отсутствие супруга, наличие споров по имуществу записывает со слов Клиента и проверяет только по предоставленным документам. В случае споров между сторонами сделки, в суде является свидетелем.
Услуги нотариуса не бесплатны, но иногда обращение к нотариусу является обязательным. В каких случая нотариат является обязательным и сколько стоят услуги нотариуса Вы можете ознакомиться здесь>>
Чтобы полностью обезопасить от рисков, рекомендуем не экономить сумму порядка 15 000 рублей и провести полную проверку недвижимости с предоставлением заключения.
Нужен предметный диалог по недвижимости в Санкт-Петербурге?
Звоните специалисту отдела продаж +7 (921) 300-89-31 >>
Внимание!
Технический и кадастровый паспорт: в чем разница и что стало с документами по новому закону?
Г. Алексеев Автор статьи 
Оглавление:
- В чем отличия?
- Было и стало
- Выписка из ЕГРН и технический план
- Частые вопросы
Большинство людей в течение жизни слышали словосочетания «кадастровый» или «технический паспорт» и знают, что это нечто вроде общегражданского удостоверения личности у человека — только для недвижимости.
В целом это верно, но вот в чем различия между этими категориями, точно ответить могут уже далеко не все.
Тем более что в новом законодательстве эти понятия звучат уже по-другому, да и функции выполняют несколько иные.
В чем отличия?
Кадастровым паспортом назывался документ, отражавший основные сведения о жилище, содержавшиеся в Государственном кадастре недвижимости. Это стоимость, площадь, этажность, год постройки, наличие инженерных систем и информация, в каком районе расположено.
Технический паспорт заказывался в Бюро технической инвентаризации и содержал также сведения о постройке, но с более специфичным уклоном:
- инвентаризационная стоимость,
- дата возведения и принятия дома в эксплуатацию, назначение постройки,
- этажность,
- степень износа,
- количество помещений в квартире (или доме),
- сколько из них относятся к жилым,
- характеристика коммуникаций,
- когда был проведен последний капитальный ремонт.
Такой документ требовался при сделках с квадратными метрами для того, чтобы вычислить реальную стоимость.
Было и стало
Все глаголы поставлены в прошедшее время не случайно. С первого дня 2017 года вступил в силу новый закон (Федеральный закон № 218-ФЗ), согласно которому канули в Лету и Государственный кадастр недвижимости, и кадастровые выписки вместе с паспортами. На их месте появились Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и выписки оттуда.
Изменения не обошли и техническую документацию. С 1.10.2013 для кадастрового учета принимается исключительно план (Федеральный закон № 250-ФЗ от 23 июля 2013) . Заказать его можно в Государственных бюджетных учреждениях по кадастровой оценке недвижимости — непосредственно или через Многофункциональные центры.
Важно: не следует расценивать преобразования как ликвидацию Бюро технической инвентаризации. БТИ не упразднили, их усовершенствовали и расширили.
Выписка из ЕГРН и технический план
Законы меняются гораздо быстрее, чем привычки людей. Даже знающие о реформах частенько по старой памяти называют техплан техническим паспортом (хотя и в прежнее время это были два разных понятия), а выписку из ЕГРН — кадастровым.
Это не должно вас пугать и путать.
Даже слыша устаревшие понятия, знайте, что для проведения сделок с недвижимым имуществом вам потребуются выписка из ЕГРН и техплан, которые по сути представляют собой улучшенный вариант соответствующих паспортов.
Выписка из ЕГРН заказывается либо непосредственно в Росреестре, либо в Многофункциональном центре и требуется при:
- покупке недвижимости;
- подготовке объекта к продаже;
- дележе имущества;
- оформлении ипотечного кредита;
- дарении;
- оформлении наследства;
- подаче заявления на улучшение условий жилья.
Строго говоря, она необходима при всех действиях с недвижимой собственностью. И содержит в себе максимально полные сведения о доме, участке, квартире, а также о том, кто является владельцем, и обо всех обременениях.
Ждать документ при заказе предстоит меньше: всего лишь три рабочих дня вместо прежних пяти. Нужно также заплатить пошлину.
Технический план требуется при постановке на кадастровый учет и в случаях, когда предстоит проведение оценочной экспертизы с целью установления стоимости. Или если вам надоела старая обстановка и вы собираетесь затеять перепланировку. Как и выписка из ЕГРН, он существует в электронном и печатном формате и включает в себя следующие данные:
- подробный чертеж и поворотные точки, расположение постройки на данном куске земли;
- кто заказчик работ, кто исполнитель;
- адрес, координаты;
- назначение сооружения;
- количество квадратных метров;
- из какого материала возведено здание;
- реквизиты разрешения на запуск в эксплуатацию;
- выписка на участок земли;
- документальное подтверждение собственнического права.
По сути своей, это более расширенный и дополненный чертежами технический паспорт. Документ обновляют один раз в пять лет, при каждой новой инвентаризации.
Итак, если вам по-прежнему приходится слышать от одного чиновника «паспорт», от другого «выписка» или «техплан» — не теряйтесь. Знайте, что речь во всех случаях идет об одних и тех же документах: выписке из ЕГРН и техническом плане, которые требуются при всех юридических действиях с землей и постройками.
Частые вопросы
Что делать, если данные в кадастровом паспорте не совпадают с техническим? Можно ли продать такое жилье?
С 1 января 2017 года кадастровый паспорт объединён с выпиской из ЕГРП в выписку ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), которая выполняет функции этих двух документов. При приобретении недвижимости в ипотеку банк будет требовать оценочный отчет, для чего и потребуется выписка.
Если перепланировка не была отмечена в бумагах ранее, то и в Единый государственный реестр информации о ней не попала. Тогда переоформлять документы все же придется. Делается это подачей заявления в МФЦ.
Нужен ли технический план для регистрации дома, если уже имеется кадастровый и техпаспорт?
Технический план — это новый документ, необходимый для получения справки из ЕГРН, полностью описывающий технические особенности строения. Кроме этого, для регистрации для вхождения в право собственности потребуется:
- Свидетельство о праве на наследство.
- Договоры купли-продажи или дарения.
- Акт о приватизации жилого помещения.
- Решение судебного органа.
Техплан будет необходим, если недвижимость не состоит в данный момент на кадастровом учете в Росреестре. Технический и кадастровый паспорта устранены как документы и используются только для занесения информации о недвижимости в ЕГРН.
При продаже части жилого дома нужен кадастровый и техпаспорт. Действительны ли документы, оформленные в 2008 году?
При оформлении сделки купли-продажи требуется только выписка из ЕГРН и удостоверения личности собственников. Если после оформления в 2008 году вы не совершали перепланировку дома, то данные о недвижимости уже есть в Росреестре.
Ошибки в выписке из ЕГРН
Информация о любых объектах недвижимости на территории РФ включена в Единый государственный реестр. Нет сомнений в том, что сведения из ЕГРН точны и постоянно обновляются. Но ошибки в выписках все же случаются, поэтому стоит знать, что делать, если вы обнаружили их и куда следует обращаться.
Виды ошибок
Росреестр подразделяет ошибки в выписке на 2 вида: технические и реестровые.
К техническим относятся следующие ошибки в документе:
- Опечатки;
- Описки;
- Грамматические;
- В подсчетах.
Сведения в ЕГРН вносят сотрудники Росреестра и поэтому нельзя исключать человеческий фактор, ведь всем нам свойственно иногда ошибаться. В результате описок, опечаток сведения, хранящиеся в реестре, отличаются от фактических, которые зафиксированы в документах правообладателя.
Технические ошибки исправляются после того как их обнаружили сами сотрудники Рореестра в ходе проверок, либо по заявлению заинтересованного гражданина. Решение об исправлении принимает государственный регистратор прав.
Сделать это он должен в течение 3-х дней после обнаружения ошибки, подачи заявления или вступления в силу решения суда.
К реестровым (кадастровым) ошибкам относятся те, которые совершаются на основании документов, подтверждающих право на объект:
- Технического плана;
- Межевого плана;
- Карты-плана территории;
- Акта обследования;
- Договора купли-продажи, дарения, приватизации, долевого участия, ренты;
- Решения суда;
- Свидетельства о праве на наследство;
- Распоряжения администрации.
Реестровые ошибки в выписке должны быть исправлены в течение 5-ти дней после получения государственным регистратором соответствующих документов или вступления в силу решения суда.
Как правило, сам заявитель не знает об источнике ошибочных сведений. Ложные сведения могут храниться в ЕГРН, а могут присутствовать только в самой выписке или регистрационном штампе.
Сначала гражданину достаточно обратиться в приемную Росреестра, где была получена выписка на недвижимость. Необходимо озвучить просьбу исправить ошибки в выписке в устной форме, и представить подтверждающие документы.
Если имела место техническая ошибка, то ее тут же исправят и гражданин получит новую выписку.
Если же ошибочные сведения хранятся в ЕГРН, то необходимо подать официальное заявление об исправлении информации и приложить правоустанавливающий документ.
Самые распространенные ошибки
Рассмотрим самые часто встречающиеся ошибки в выписке.
- Сведения не соответствуют правоустанавливающим документам на руках у заявителя.
Если правообладатель замечает, что в выписке указана иная площадь объекта, нежели в его документах, то, скорее всего речь идет не об ошибке, а о смене методики подсчета.
До 1 мая 2005 года общая площадь квартиры включала в себя квадратные метры, приходящиеся на балкон или лоджию. После этой даты методика подсчета изменилась.
Если объект переходит в руки покупателя, то исправлять ничего не придется, новый владелец получит документ с обновленными данными.
Помимо этого, объекту может быть присвоено 2-3 кадастровых номера. Информация в базе может задваиваться, и старые номера числятся за недвижимостью. Для исправления ложных сведений, необходимо проверить кадастровые номера и написать заявление об удалении устаревших.
- Собственник объекта не указан или указан не верно.
Советуем прочитать: Оформляем аренду помещения под магазин или склад
Если сделки с недвижимостью не совершались после 1998 года, то сведения о собственнике могут просто отсутствовать в Реестре, т.к. до 1998 года эта информация регистрировалась в БТИ. Необходимо подать заявление о внесении недостающих данных.
Такая же ситуация может возникнуть, если сделка с недвижимостью совершена недавно и сведения не успели обновиться в базе. В данном случае стоит просто подождать, через 2 недели сведения должны измениться.
Если речь идет о коммунальной квартире, то у недвижимости не будет единого владельца, т.к. каждая комната числится на отдельном собственнике. Ошибки здесь нет.
Если новый собственник не зарегистрировал право на недвижимость после получения наследства, то он не будет указан в выписке. Сведения восстанавливаются по Свидетельству о наследовании.
- Перечислены не все собственники
Если не все собственники недвижимости регистрировали право в Росреестре при долевой собственности, то сведения о них будут отсутствовать. Информация восстанавливается по правоустанавливающим документам.
Недвижимость могла быть не поставлена на кадастровый учет либо право на объект было зарегистрировано до 1998 года в БТИ. Необходимо подавать заявления, прикладывая правоустанавливающие документы.
Как исключить ошибки
Заведомо исключить ошибки в выписке невозможно. Всегда будет присутствовать человеческий фактор, благодаря которому появляются описки и опечатки. Да и иные проблемы, перечисленные выше, не стоит списывать со счетов. Поэтому получив выписку из ЕГРН, необходимо внимательно изучить все сведения в ней и сравнить информацию с правоустанавливающими документами.
Это важно делать своевременно, т.к. ошибки в выписке могут спровоцировать дальнейшие сложности с совершением сделки.
Например, продавцу могут отказать в выдаче денежных средств из банковской ячейки, т.к. сотрудник банка проверяет сведения о недвижимости по выписке.
В регистрации права на недвижимость так же может быть отказано, т.к. сведения в договоре купли-продажи и выписке будут не совпадать.
Таким образом, первое, что необходимо сделать, это получить выписку из ЕГРН. Сделать это оперативно поможет онлайн-сервис, через который можно заказать электронный документ из ЕГРН. Срок получения электронной выписки минимален, а сведения в ней достоверны, т.к.
документ приходит из Реестра. Выписка поможет не только исключить ошибки, но позволит обезопасить себя от неправомерных действий. Если объект находится в залоге, под арестом или выяснится, что у него другой собственник, то все это будет отражено в документе из ЕГРН.