Что делать, если в карточке дома неверно отображается площадь?

На жаль, цей документ ще не перекладено на Українська мову. На цій сторінці наведено мову документа за замовчуванням — Російська мова.

Пользователи Яндекс.карт могут отправить сообщения об обнаруженных ими неточностях ─ см. раздел Обратная связьОбратная связь.

Эти сообщения можно увидеть и обработать (исправить неточность) на Народной карте.

Примеры обработки неточностей см. ниже, в разделе 2.11.4. Примеры работы над неточностями

Также вы можете увидеть и обработать предположения о наличии неточности, основанные на анализе данных. Например, предположение (на основе анализа снимков видеорегистраторов или мобильного приложения Народная карта) о неверно заданном скоростном ограничении.

Для обработки неточностей и/или предположений о неточностях:

1. Нажмите кнопку Исправить неточности на карте, о которых сообщили пользователи Яндекса .
2. Откроется панель настройки Сообщения о неточностях:Примечание.

   Чтобы изменить фильтры отображения неточностей, не выключая отображение слоя, нажмите кнопку Настроить сообщения о неточностях .

3. Нажмите на панели нужную кнопку фильтра по источникам сообщений:
   • Все ─ на карте будут отображены все неточности, независимо от источника сообщения.
   • От пользователей ─ на карте будут отображены только те неточности, о которых сообщили пользователи карты.
   • Предположения ─ на карте будут отображены только те неточности, источник сообщений о которых ─ проверки карты и материалы, полученные из мобильного приложения Народная карта.
4. Выберите типы неточностей, с которыми вы собираетесь работать.

   Нажмите нужную кнопку в списке типов неточностей (Дороги, Здания, Дорожная инфраструктура, Другое) и на нужные пункты открывшегося меню (Здания → Здания, Адреса, Подъезды). Нажатая кнопка отображается жёлтой.

   На карте будут отображены только неточности выбранных типов.

   Внимание.

   В зависимости от того, к какой группе пользователей вы принадлежите (новичок вы на карте, или эксперт, или народный модератор), вам будут доступны для просмотра и исправления разные группы неточностей.

   На карте отобразятся точки, к которым привязаны сообщения о неточностях и предположения о них. При наведении указателя на точку неточности открывается подсказка с указанием её типа:

   

   Точки отображаются оранжевыми или красными (если неточность зарегистрирована больше суток назад и не исправлена) кружками с восклицательным знаком.

   Точки, расположенные рядом, группируются, и на кружке отображается число сгруппированных точек. Чтобы разгруппировать точки, увеличьте масштаб карты.

   Примечание.

   Если неточность обработана (см. ниже), точка отображается зелёным кружком с галочкой.

1. Нажмите на выбранный значок. Откроется карточка обработки неточности, а точка сообщения будет выделена на карте (если вы выберете предположение о неточности, откроется карточка предположения):Примечание.

   Обратите внимание: для части неточностей и предположений сотрудниками службы поддержки могла быть получена дополнительная информация. В таком случае в пункте «История и комментарии» карточки появляется значок с восклицательным знаком. При наличии такого значка следует, кроме самого сообщения, ознакомиться и с добавленными ми:

   

   1. В карточке неточности указаны:
      • Название типа неточности (например, «Адреса»).
      • Источник информации о неточности (например, «Обратная связь от пользователя»).
      • Сообщение ─ текст сообщения о неточности.
      • Ссылка Объект. Переход по ссылке открывает карточку объекта, с которым связана неточность (в карточке отображается кнопка-ссылка на сообщение; нажмите её, чтобы вернуться в карточку неточности):
      • Ссылка Что нарисовал пользователь (для неточностей, связанных с точечными объектами и с маршрутами). Переход по ссылке открывает на Яндекс.Картах область с точками и маршрутами, нарисованными пользователем. Если неточность заключается в неверно построенном маршруте, то на карте синим пунктиром будет отмечен маршрут, предложенный маршрутизатором карт, а серой линией ─ маршрут, предложенный пользователем. Если просмотр карты не помог вам определить, каких действий требует сообщение о неточности, откажитесь от её исправления.
      • Ссылка Что видел пользователь (для неточностей, связанных с точечными объектами и с маршрутами). Переход по ссылке открывает на Яндекс.Картах ту область карты, которую видел пользователь, когда оставлял сообщение о неточности. Если эта область не совпадает с областью Народной карты, где отобразилась неточность, ─ значит, неточность привязана неверно. Если просмотр карты не помог вам определить, каких действий требует сообщение о неточности, откажитесь от её исправления.
      • Дата создания и текст сообщения.
      • Кнопка Добавить комментарий. Нажмите её, чтобы добавить комментарий к неточности.
      • Кнопка Взять. Нажмите её, если вы решили внести исправления. После нажатия этой кнопки неточность закрепляется за вами: её перестают видеть другие пользователи, а все правки, которые совершаются для исправления неточности, записываются в историю неточности. Если же вы решили не вносить исправлений, нажмите кнопку Не брать (или кнопку Закрыть ) ─ закройте карточку.
   2. В карточке предположения о неточности указаны:
      • Кнопки Взять и Не брать, аналогичные кнопкам карточки неточности.
      • Источник ─ ссылка на материалы, послужившие основанием предположения (например, это может быть ссылка на снимки местности). Если предположение сформулировано на основании данных карты, эта ссылка на карточке не отображается.
      • Сообщение ─ текст сообщения о предположении.
      • Дата создания предположения.
      • Объект ─ ссылка на объект, с которым связано предположение о неточности:
2. Если вы нажали кнопку Взять, карточка обработки неточности примет вид:

   Рядом с кнопкой Создать отобразится кнопка Вернуться к неточности (для возврата к конкретной неточности, даже если вы закрывали её карточку).

   Примечание.

   • При выполнении правок, связанных с неточностью, на кнопке отображается счётчик правок:
   • Если счётчик показывает слишком большое число правок (как на рисунке) — скорее всего, что-то пошло не так.

   Каждая карточка обработки неточности имеет свой счётчик. Показания счётчика не сбрасываются, даже если вы прекратите работу и вернётесь к ней позже.

   Карточка обработки неточности включает кнопки:

   • Уже исправлено — отображается, когда по взятой в работу неточности не сделано ни одной правки.
   • Я исправил — отображается, когда по взятой в работу неточности сделана хотя бы одна правка:
   • Забраковать — если вы нажали кнопку Забраковать, на карточке появится сообщение:
     1. Маркер неточности примет вид
   • Отказаться ─ если вы нажали кнопку Отказаться, неточность снова становится видна другим пользователям и доступна для них; исправить неточность сможет другой модератор.
3. Нажав кнопку Взять, вы входите в режим работы над неточностью, то есть приступаете к внесению правок. Работая в этом режиме работы, вы не сможете взять в работу другую неточность (при попытке сделать это откроется сообщение «Вы находитесь в режиме исправления другой неточности»).

   Когда неточность взята в работу, карточка обработки неточности закрывается, но кнопка Вернуться к неточности продолжает быть видна, и вносимые вами правки отображаются в счётчике, который с ней связан.

4. Когда нужные исправления внесены, нажмите кнопку Вернуться к неточности.

   Откроется карточка неточности с информацией о том, кто и сколько правок внёс, работая над неточностью:

5. Если неточность исправлена, нажмите кнопку Я исправил.
   • На карточке появится сообщение:
   • Маркер неточности примет вид
   • Когда работа над неточностью завершена, нажмите кнопку Закрыть (или горячую клавишу Esc).
   • Если неточность требует дополнительной правки, нажмите кнопку Переоткрыть.

Проставлять сообщению о неточности ту или иную резолюцию следует только тогда, когда вы абсолютно в ней уверены. Если полноценно разобраться в самом сообщении или в ситуации на местности не получилось — откажитесь от обработки сообщения. Его обязательно разберёт другой народный картограф или сотрудник.

Резолюции проставляются в следующих ситуациях:

Я исправил Проставляется, если:

• Неточность была исправлена, и для этого в данные были внесены правки. Примечание. Резолюция проставляется, даже если сообщение получило ошибочную координату, но удалось понять, о каком объекте идет речь и добавить его.
• Неточность косвенным образом помогла улучшить данные (при этом редактироваться может и не тот объект, о котором идёт речь в сообщении о неточности). Например:
  • маршрут, предлагаемый пользователем, оказался не оптимален, но позволил добавить недостающие дороги;
  • в сообщении о недостающем адресе пользователь прислал название пропущенной улицы.

Уже исправлено Проставляется, если:

• Сообщается об отсутствии объекта, который уже есть на карте в правильном месте. При этом неточность может быть сформирована или непосредственно на месте объекта, или в непосредственной близости от него, и однозначно связана с ним. Например:
  • сообщается о нехватке адреса, который уже есть на карте, при этом неточность сформирована в здании с указанным адресом или в непосредственной близости от него, или на соответствующем участке в частном секторе;
  • поступают два сообщения, дублирующих друг друга, об отсутствии на карте одного и того же объекта; по первой из соответствующих неточностей объект добавляется на карту, и она получает резолюцию Я исправил, по дублирующей неточности правки не вносятся, и она получает резолюцию Уже исправлено.
• Сообщается о неоптимальном маршруте, при этом все дороги по маршруту, предлагаемому пользователем, уже есть на карте, и прокладывается именно этот маршрут.

Забраковать

Проставляется, если:

• Сообщение является откровенным спамом и не содержит полезного или потенциально полезного содержания.
• Сообщается об отсутствии объекта, который, в соответствии с Правилами, не картируется. Например:
  • вход в здание в частном секторе;

• Сообщение предлагает маршрут, который нарушает ПДД.

  Например:

  • предлагается маршрут с пересечением железной дороги без оборудованного перехода;
  • предлагается маршрут с пересечением автомобильной дороги не по пешеходному переходу при наличии пешеходного перехода поблизости.

• Сообщается о неоптимальном маршруте, но при этом все дороги по маршруту, предлагаемому пользователем, уже есть на карте и технически он может быть построен (например, если добавить промежуточную точку на нём).

  Например:

  • привычный пользователю маршрут оказывается длиннее того, который предлагается маршрутизатором.

• Информация в сообщении ошибочна. При этом в данных в настоящий момент содержится правильная информация, и вы уверены в ее правильности (например, вы местный житель, лично знаете место, либо текущие данные подтверждаются свежими снимками с местности).

  Например:

  • сообщается о неправильном номере дома, но вы уверены в правильности имеющегося на карте адреса (например, потому что сами живете в этом доме);
  • сообщается об отсутствии объекта, который уже есть на карте, но сообщение о неточности попадает не в этот объект или его окрестность, а получает заметно ошибочную координату;
  • сообщается о неверном адресе из-за ошибки при написании сообщения: перепутан тип проезда (Полевая улица/Полевой переулок) или порядок числе в дробном номере дома (Полевая улица 2/48, а не Полевая улица 48/2).
• Предположение о неточности сформировано в результате ошибочного распознавания объектов на фото или ошибочного позиционирования.

1. Если в сообщении указано, что строение снесено, проверьте эту информацию. При подтверждении выберите вариант правки:
   • Если на спутниковом снимке строение присутствует (то есть снимок устарел), задайте строению значение Снесён атрибута Состояние.
   • Если строения уже нет на снимке (снимок актуален), удалите объект с карты.
2. Если в сообщении указано, что на дороге ремонт / провал грунта / реконструкция полосы и т. д., проверьте эту информацию. При подтверждении выберите вариант правки:
   • При долгосрочном (более трёх месяцев) ремонте дороги, в результате которого у дороги изменятся конструктивные особенности ─ отключите на ремонтируемых участках транспортную доступность для всех видов транспортных средств (см. 3.3.2.3. Доступен для), задайте им признак «в стадии строительства» (см. 3.3.2.11. В стадии строительства) и понизьте класс до «дороги минимальной значимости» (см. п. 3.3.2.1.7).
   • При временном (менее трёх месяцев) перекрытии дороги, сезонном обновлении покрытия, провале дорожного полотна, долгосрочном ремонте без изменения конструктивных особенностей, разливах рек и прочих ситуациях, затрудняющих или делающих невозможным проезд по этим участкам дорог, ─ откажитесь от исправления неточности (её исправят сотрудники Яндекса).
3. Если в сообщении указано, что на карте отсутствует улица или адресная точка, проверьте эту информацию. Убедитесь, что объект отсутствует в текущих данных, и нанесите его на карту.
4. Если сообщение касается пешеходного маршрута:
   • Как правило, в таком случае следует дорисовать недостающие дорожки, а не удалять существующие.
   • Не следует наносить на карту тропы через заросли кустарников, самодельные проходы в заборах и иные дорожки, проложенные с нарушением существующих правил.
   • Если дороги, необходимые для построения маршрута, уже есть на карте, но пользователь жалуется на неверное построение маршрута ─ убедитесь, что на всех дорогах по маршруту открыта доступность для пешеходов.
   • Маршрут, построенный маршрутизатором, может не совпадать с маршрутом, предложенным пользователем. Например, предложенный пользователем маршрут через парк оказался длиннее, чем построенный маршрутизатором. Мы можем дорисовать парковые дорожки, но маршрут по-прежнему будет строиться по кратчайшей траектории.

Была ли статья полезна?

Ошибки в техническом плане: как их исправить?

Изготовлением технических планов занимаются кадастровые инженеры, однако, к сожалению, иногда в документы вкрадываются неточности, наличие которых может серьёзно затруднить все дальнейшие операции.

Исправление ошибки в техническом плане отнимает некоторое время, однако обойтись без него невозможно: неверный технический план становится непреодолимым препятствием.

Из за приостановки теряется много времени и откладывается необходимое действие. 

Мы не будем говорить, о том, что важно обращаться к опытным специалистам, уверенны, что вы это знаете и прочувствовали на своем опыте чем это грозит и на что влияет. 

В этой статье мы поможем разобраться как действовать если все таки возникла приостановка и нужно исправить ошибку.

Если в статье вы не найдете ответ на свои вопросы, обращайтесь за бесплатной консультацией. Мы с радостью поможем Вам! 

1

поставить объект на учёт

3

зарегистрировать право собственности

4

составить договор аренды

В последнем случае предоставленные вами документы отличаются от информации, оказавшейся в Росреестре. Сюда, в первую очередь, относятся опечатки, причём по статистике большая их часть совершается в таких пунктах как адрес здания или сооружения и ФИО их правообладателей.

Если такая ошибка некритична (то есть, за ней не следует никаких изменений в праве собственности), оплошность может быть нивелирована самим Росреестром, ведь заметить её могут как сами заинтересованные лица (заявление можно подать почтой или в действующих офисах Кадастровой палаты), так и работники ведомства. Кроме того, решение о необходимости исправить неточность в состоянии принять и судебные органы.

К примеру, неверно указана площадь объекта или допущены грамматические ошибки, не правильно использованы сокращения. Необходимые изменения, как и в предыдущем случае, могут быть внесены по решению Росреестра, однако сначала потребуется собрать определённое количество необходимых документов и подать заявление. И самое неприятное в этом вопросе — время и ожидание.

! Кроме самих граждан, такие заявления вместе с нужной документацией могут поступить и от «соседних», обнаруживших неточность в сведениях. Ещё одним органом, способным инициировать процесс, выступает суд.

В этом случае необходимым инструментом для того, чтобы исправить техническую ошибку в техническом плане, становится оформление нового.

Логика здесь крайне проста: для того, чтобы подать в Росреестр корректные данные относительно площади, границ, расположения и прочих характеристик вашей недвижимости, нужно замерить их заново. Производить все необходимые манипуляции и оформлять новый план должен грамотный и ответственный специалист, профессионализм которого исключит появление новых ошибок.

«Бюро технической инвентаризации и кадастра» предлагают свои услуги по оформлению технических планов и помощь в устранении старых ошибок. Наши кадастровые инженеры имеют более чем десятилетний опыт деятельности и серьёзно относятся к своей работе, а политика организации предусматривает возможность бесплатной консультации.

Если вы хотите быть уверены в качестве, актуальности и достоверности ваших документов, обращайтесь к нам!

Что делать, если в выписке из ЕГРН обнаружена ошибка?

Все мы с детства знаем выражение: «От ошибок никто не застрахован». В его справедливости большинство из нас неоднократно убеждалось на своём опыте. Но ошибка – ошибке рознь. Есть ситуации, в которых цена ошибки может быть высокой. И в сфере недвижимости риск возникновения таких ситуаций велик.

Что делать если в документах на квартиру, дом или земельный участок обнаружена ошибка? Можно ли ее исправить сразу, указав на нее специалисту? Обо всём по порядку в этой статье.

1. Что такое реестровая ошибка?

В зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации, ошибки подразделяются на:

Как показывает практика, большая часть ошибок допускается на стадии подачи заявлений на кадастровый учет или регистрацию прав, когда заявитель делает опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку в подаваемом заявлении. В этом случае речь идет о технических ошибках.

Если, получив выписку из ЕГРН, Вы обнаружили в ней неправильно указанные фамилию, имя, отчество, паспортные данные, адрес и т.п., нужно подать заявление об исправлении технической ошибки — через МФЦ или по почте. Техошибка исправляется Росреестром в течение трех дней.

Если недостоверные сведения были перенесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) из документов, представленных в Росреестр для кадастрового учета или регистрации прав, то в этом случае речь идет о реестровой ошибке.

Кстати ранее, до 2017 года, реестровая ошибка называлась кадастровой ошибкой. По сути это одно и то же.

Реестровые ошибки могут быть допущены, как в отношении земельных участков, так и в отношении построек.

Опишем типичные случаи, когда выявляются реестровые ошибки.

Например, Вы провели межевание земельного участка, получили выписку из ЕГРН с планом и координатами и справедливо считаете, что границы и площадь Вашего участка уточнены.

Через какое-то время Вы решаете обозначить границы на местности (вынести точки в натуру) и тут выясняется, что границы участка в ЕГРН не совпадают с фактическими.

Или соседи решили уточнить границы своего участка и обнаружили, что по данным ЕГРН их участок накладывается на Ваш и, более того, Ваш дом частично расположен на их земле.

В обеих ситуациях координаты земельных участков определены неверно.

Наиболее распространены реестровые ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ участков и объектов капитального строительства (ОКСов). Однако, могут быть иные ошибки, например, неверно указан вид разрешенного использования земельного участка или протяженность сооружения.

Чтобы исправить реестровую ошибку, необходимо запустить процедуру внесения изменений в сведения ЕГРН. Для этого требуется, прежде всего, обратиться к кадастровому инженеру.

О том, что это за специалист, где его найти и как правильно выбрать, читайте здесь.

Почему для исправления реестровой ошибки нужно обращаться к кадастровому инженеру?

Мы убедились, что в случае реестровой ошибки неверные сведения изначально вносятся в межевой или технический план, а потом из него переносятся в ЕГРН.

Обратите внимание! Реестровая ошибка может быть также выявлена Росреестром. При самостоятельном выявлении реестровой ошибки Росреестр принимает решение о её устранении и направляет соответствующее уведомление собственнику объекта недвижимости и исполнителю кадастровых работ для исправления.

Подробнее

Если в течение 3-хмесячного срока собственник объекта не исправляет данную ошибку в заявительном порядке Росреестр вправе исправить реестровую ошибку самостоятельно, без согласия собственника, но при наличии необходимых документов (картографический материал и сведения о верных координатах) и отсутствии заявления от собственника о продлении отведенного срока (не более чем на 3 месяца). Также Росреестр может внести изменения в координаты смежных участков при наличии соответствующих сведений.

Если Росреестр исправляет ошибку в координатах земельного участка самостоятельно, то площадь такого участка не может отличаться от площади в ЕГРН более чем на 5%.

Если Вы, как собственник, выявили и решили исправить реестровую ошибку, читайте дальше и узнайте, какие шаги Вам для этого придётся предпринять.

2. Какие необходимы документы для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка?

• Как мы отметили ранее, самый распространенный вид реестровой ошибки в отношении земельного участка – это неверное определение координат точек его границ.
• Для исправления данной ошибки понадобится межевой план.
• В рассматриваемой ситуации межевой план так и будет называться: «По исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка».

К такому виду работ применяются точно такие же требования, как и при уточнении границ участка. У нас на эту тему есть подробная статья.

При подготовке межевого плана по исправлению реестровой ошибки обязательным является не только процедура согласования границ, но и использование документов, подтверждающих наличие этой ошибки.

Это, как правило, правоустанавливающие документы или документы по образованию участков, содержащие материалы о границах участка: планы участков в Свидетельствах о регистрации прав или Государственных актах на право собственности.

Также могут быть использованы планы организации и застройки СНТ, планеты, ситуационные планы из технических паспортов БТИ до 2013 года и иные документы подтверждающие местоположение границ участка согласно межевому плану по исправлению реестровой ошибки.

Подробнее

Например, при проведении процедуры первичного уточнения границ участка была допущена ошибка в определении координат по причине использования неточного оборудования или неверной привязки к пунктам ГГС. При повторном межевании более современным и точным оборудованием, координаты изменились. Однако, право на данный участок возникло на основании Свидетельства о праве собственности на землю, где имеется проектный план и отображены смежные участки. И при повторном межевании участок «садится» точно в то место, где указано в Свидетельстве и все смежества совпадают. Это Свидетельство о регистрации права и будет являться документом, подтверждающим местоположение границ участка, на основании которого инженер подготовит межевой план.

Или другая ситуация, земельный участок образовался на основании Схемы расположения границ земельных участков, утвержденной местной администрацией. Впоследствии выявили реестровую ошибку в координатах.

В таком случае также подготавливается межевой план и необходимо подписать Акт согласования границ.

Однако, документом, в котором допущена ошибка, является схема расположения, соответственно сначала необходимо внести изменения в схему, согласовать ее с органом местного самоуправления и затем, на основании данной схемы, подготовить межевой план по исправлению реестровой ошибки.

Отдельно отметим, что очень большое значение имеет раздел межевого плана «Заключение кадастрового инженера». В нём кадастровому инженеру необходимо подробно обосновать наличие реестровой ошибки, причины ее возникновения, способы исправления.

Также нужно подробно описать, как проходят границы участка, чем они закреплены, как давно они были сформированы, какими документами подтверждаются и т.д.

Четко в законодательстве не прописано, что именно должно содержаться в Заключении, однако, чем более полно и четко будет отражена информация, тем более качественно будет подготовлен межевой план, а соответственно шансы на исправление ошибки увеличиваются.

Если никаких документов, подтверждающих наличие реестровой ошибки, не имеется или не удается согласовать границы, то исправить ее возможно только по решению суда.

Если реестровая ошибка допущена в сведениях об объекте капитального строительства, то для ее исправления потребуется технический план.

Подробнее

Главная особенность подготовки технических планов заключается в том, что в них все характеристики объектов недвижимости указываются на основе соответствующих документов: разрешение на строительство, проектная документация, разрешение на ввод в эксплуатацию, декларация и т.п. Единственные параметры, которые определяет кадастровый инженер, — это площадь и координаты.

Типичные рееестровые ошибки в отношении ОКСов:

1. неверные координаты (ошибка в местоположении);
2. ошибки в подсчёте площади;
3. неверная протяженность;
4. иные характеристики (этажность, материал стен, год окончания строительства).

В случае исправления реестровой ошибки в местоположении здания или сооружения кадастровый инженер должен определить новые координаты и в разделе техплана «Заключение кадастрового инженера» прописать, что ранее координаты были определены неверно.

При этом иные характеристики объекта недвижимости изменяться не должны. Нужно отметить, что в таком случае значительно изменяться координаты не могут и «передвижение» происходит в границах участка, на котором расположено такое здание или сооружение.

Бывает, что ошибка выявляется в отношении площади объекта капитального строительства.

Реестровой ошибкой является только неверный подсчет площади. В случае если изменение площади связано с перепланировкой или реконструкцией объекта, то это не является реестровой ошибкой.

Подробнее

Если изменение площади связано с реконструкцией или перепланировкой, то технический план подготавливается на основании разрешительной документации на реконструкцию или перепланировку. При отсутствии разрешительной документации узаконить такие изменения возможно только в судебном порядке.

Если никакие изменения ОКСа не проводились, то в техплане кадастровый инженер прописывает причину неверного определения площади и определяет новую площадь объекта согласно требованиям. Иные характеристики объекта при этом не изменяются.

Подробнее

С 1 января 2021 года площадь объектов капитального строительства определяется в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.

2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

Если ошибка допущена в отношении протяженности сооружения, тогда нужно учитывать, что протяженность является не рассчитываемой величиной — она переносится в техплан из соответствующих документов. В этом случае в состав техплана по исправлению ошибки должен быть включен документ, подтверждающий верную протяженность объекта.

Подобная ситуация и с иными характеристиками ОКСов, например, этажностью, материалом стен, годом окончания строительства и др., которые вносятся в технический план из документов. Для исправления подобной реестровой ошибки в технический план должен быть включен документ с верными характеристиками. В противном случае исправление реестровой ошибки возможно только в судебном порядке.

4. Как внести изменения в ЕГРН?

И вот все документы собраны и межевой или технический план готовы, а что же дальше? Дальше необходимо внести новые верные сведения в ЕГРН.

Для этого Вам необходимо сдать межевой или технический план в Росреестр. При обращении в Росреестр необходимо подать заявление на исправление реестровой ошибки и приложить межевой или технический план на диске.

Все о том, каким способом возможно обратиться в Росреестр узнаете, перейдя по ссылке.

С заявлением об исправлении технической ошибки вправе обратиться только собственник земельного участка или объекта капитального строительства или его законный представитель. В случае если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН, то к заявлению нужно приложить документ, подтверждающий право собственности.

Далее Росреестром будут рассмотрены представленные документы, в том числе на наличие оснований для приостановления кадастрового учета, и при соответствии документов всем требованиям Вы получите выписку ЕГРН, где будут исправленные сведения о Вашем объекте.

Государственная пошлина за исправление реестровой ошибки не взимается.

Что если площадь квартиры не совпадает с указанной в ДДУ?

belchonock/Depositphotos

Кто делает обмер квартир и как это происходит?

Обмерами квартир занимаются кадастровые инженеры компаний, имеющих соответствующую лицензию. У таких специалистов есть необходимое оборудование и инструменты, они знают методику, по которой определяется площадь и заполняются документы. Когда дом готов, застройщик приглашает инженера на объект.

Обмеры жилых помещений идут параллельно с вводом дома в эксплуатацию. Таким образом, когда вы принимаете объект, фактическая площадь квартиры уже известна, и, подписывая акт приемки, вы соглашаетесь с указанными значениями.

Поэтому рекомендуем обращать на это внимание и быть готовыми к тому, что за квартиру придется доплатить или, напротив, получить от застройщика денежные средства, если площадь меньше проектной.

Инструкция: как принять квартиру в новостройке

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

На сколько фактическая площадь квартиры может отличаться от проектной?

Чаще всего расхождения между проектной и реальной площадями квартир встречаются в домах, созданных по индивидуальному проекту. Так, в монолитном доме «погрешность» может достигать 10 кв. метров. В типовых сериях новостроек разница между фактической и реальной площадью не так велика – до 1 кв. метра.

Вообще, в соответствии с п. 1.1 ст. 9 214-ФЗ, допустимые расхождения между проектной и реальной площадью квартиры не должны превышать 5%. Если процент больше, то дольщик вправе потребовать в суде расторгнуть ДДУ, сославшись на существенные изменения проектной документации.

Никакими другими нормативными актами изменения площади квартир не регулируются.

В большинстве случаев необходимость произвести перерасчет стоимости объекта недвижимости при обнаружении «лишних» или «недостающих» квадратных метров прописывается в договорах долевого участия.

Иногда, чтобы избежать дополнительной бумажной волокиты из-за очень незначительных расхождений в метраже, застройщики предусматривают пункт о пересмотре цены только при существенных отклонениях в площади — более 0,5 кв. метра.

Покупка квартиры в новостройке без внутренних стен

Приемка квартиры в новостройке без отделки

По какой цене придется доплачивать?

Если площадь после обмера не совпадает с указанной в ДДУ и надо сделать перерасчет, застройщик должен сообщить вам об этом в письменном виде. Вне зависимости от того, сколько квартиры в доме стоят в данный момент, эти дополнительные расчеты производятся по стоимости кв. метра, указанной в ДДУ.

Можно ли оспорить результаты обмера?

Случаи, когда реальная площадь жилья отличается от проектной, нередки. Но, как правило, конфликтных ситуаций по данному поводу не возникает. Наша практика показывает, что договориться с клиентами легко.

Однако на рынке бывают ситуации, когда покупатели не соглашаются с результатами обмеров. В таком случае клиент вправе оспорить результаты обмеров в суде. Никто из застройщиков не может этому препятствовать.

• Текст подготовила Мария Гуреева
• Не пропустите:
• В чем смысл поправок в 214-ФЗ?
• Купить квартиру и сделать ремонт за 12 месяцев
• Как проверить отопление, принимая квартиру в новостройке летом?
• Как доказать, что в квартире балкон, а не лоджия?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Ошибка БТИ

Главная — Статьи по перепланировке — Ошибка БТИ

Техническая ошибка БТИ – это несоответствие плана, графической части или экспликации текущему положению в помещении или квартире без учета несанкционированной перепланировки.

Когда выявляются ошибки БТИ:

1. При продаже недвижимости выявили техническую ошибку на этапе подготовки сделки;
2. При постановке на учет в ЕГРН;
3. При перепланировке выявлено несоответствие при подготовке проектно-технической документации (в момент технического обследования или проектирования).

Мы часто встречаем случаи технической ошибки и помогаем решить эту проблему

Из-за чего возникают ошибки в техническом плане БТИ?

1. Ошибка была сделана еще при сдаче объекта недвижимости, а именно при первичной инвентаризации, но на нее никто не обратил внимания;
2. Вы приобрели помещение или квартиру, в которой уже была ошибка в документах БТИ;
3. У вас несанкционированная перепланировка, а вы думаете, что это ошибка в поэтажном плане БТИ;
4. Что-то «слетело» в базе БТИ, и вам выдали документы БТИ с технической ошибкой;
5. Вы оформили перепланировку, но в момент выдачи документов из БТИ не проверили правильность и соответствие нового технического паспорта БТИ утвержденной перепланировке.

Что делать, если вы обнаружили ошибку в плане БТИ?

Есть два пути:

1. Обратиться к специалистам, у которых есть опыт решения этих проблем;
2. Самостоятельно оформить заявление в БТИ на исправление технической ошибки;
3. Готовиться к суду, подготовить исковое заявление об исправлении технической ошибки БТИ.

Практика показывает, что единого рецепта на все случаи по исправлению ошибок БТИ не существует, и каждый случай нужно детально рассматривать и хорошо готовиться к встрече с чиновниками. Исправление ошибки дело всегда не быстрое и, скорее всего, вы встретите нежелание со стороны специалистов БТИ признать ошибку, а после ее признания нежелание их исправлять.

Важно знать, что после исправления ошибок в БТИ их, скорей всего, нужно будет исправлять в ЕГРН. Этот этап может оказаться намного сложнее и дольше.

Какие ошибки БТИ встречаются чаще всего?

Среди самых распространенных ошибок в квартире, которые необходимо исправлять, это:

• Не указан проем в комнату, то есть отсутствует вход в комнату.
• У квартиры на плане отсутствует балкон, хотя он был и есть по факту.
• На плане смещен проем в несущей стене, а по факту его не сносили.
• Неверно размещены приборы на кухне и вместо электрической плиты указана газовая.
• Не указана перегородка или вентиляционный короб;
• Перепутаны местами окно и выход на балкон.

В зданиях также может быть очень печальная ситуация, с которой сталкиваются собственники, – это ошибки БТИ в масштабах всего здания, которые уже зарегистрированы в Росреестре.

Пример. Один из последних примеров, когда нам приходилось приводить документы БТИ в порядок, был таким: собственник решил узаконить перепланировку в здании, запустил процесс проектирования, а после проведения обмерных работ стало очевидным, что внутренняя планировка и фасады здания не сходятся, а площадь этажей не совпадает. Здание построено в 2000-х годах и проектную документацию, на основании которой строился дом, удалось найти в архивах. После того, как была проведена работа по анализу документов БТИ, проекта строительства дома и фактических обмеров здания, стало очевидно, что техники БТИ выполнили работу со значительными ошибками и недочетами еще в 2000-х годах и, естественно, свидетельство о собственности у здания было получено на основании этих «кривых» документов БТИ. Никто с тех пор это и не проверял, а собственник, наверно, и не ведал об этом.

Ошибки БТИ, с которыми сталкиваются в нежилых зданиях:

• Отсутствует ряд колонн, которые стоят на всех этажах здания;
• Отсутствует вход в здание;
• Заложенные окна не отмечены;
• Нет перегородок, стен, помещений;
• Входная группа не соответствует фактическому состоянию.

Мы знаем, как исправлять ошибки в документах на недвижимость, работаем со всеми архивами, префектурами, самим БТИ, кадастровыми инженерами и Росреестром.

Опишите вашу проблему в форме ниже. Наши менеджеры бесплатно проконсультируют вас и помогут в решении проблемы

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB