Если размер платы одинаков и для членов ТСЖ и для собственников, не являющихся членами ТСЖ, то разместить его в ГИС ЖКХ нужно один раз?

Публикуем подборку ответов службы поддержки ГИС ЖКХ. Вы узнаете, какие поля обязательны при размещении сведений о членах ТСЖ, как изменить информацию о получателе платежа, правильно разместить протокол ОСС и добавить новую функцию организации.

Откуда УО брать информацию для размещения в ГИС ЖКХ

Платежи и расчёты в ГИС ЖКХ

У организации поменялось наименование изменилось и теперь непонятно, как во вкладке «Платежные реквизиты» изменить информацию о получателе платежа, которая проставляется автоматически. С вопросом обратились в службу технической поддержки ГИС ЖКХ.

Чтобы изменить платёжные реквизиты организации в разделе «Платежные реквизиты» необходимо закрыть требующие редактирования платёжные реквизиты.

Это делается с помощью контекстного меню рядом с наименованием банка получателя. После этого нужно нажать на кнопку «Добавить новые платежные реквизиты», заполнить обязательные поля и разместить информацию.

Информацию о получателе платежа можно изменить вручную.

В текущей версии ГИС ЖКХ при внесении данных о платёжных реквизитах были добавлены поля, которые нужно заполнить, чтобы внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги по платежным реквизитам, используемым для приёма платы в бюджетную систему России:

КБК;
ОКТМО;
номер лицевого счёта, открытого в органах федерального казначейства (финансовых органах).

Встаёт вопрос: в каком случае эти поля нужно заполнять? Перечисленные поля считаются обязательными, если номер расчётного счёта соответствует перечню счетов территориальных органов Федерального казначейства

Некоторые пользователи ГИС ЖКХ столкнулись с проблемой: при вводе ОГРН во вкладках «Платежные реквизиты» и «Реестр счетов»(капитальный ремонт) система выдаёт КПП головного офиса банка, а не филиала, как должно быть. Что делать в такой ситуации?

В этой ситуации необходимо добавить информацию об обособленном подразделении банка в ГИС ЖКХ. Сделать это можно следующим образом:

Перейдите на вкладку «Капитальный ремонт» – «Реестр сведений по капитальному ремонту», нажмите кнопку «Добавить решение» – «Решение о способе формирования фонда капитального ремонта».
В открывшейся вкладке в окне выбора организации нажмите кнопку «Добавить новую организацию».
В открывшемся окне необходимо заполните все обязательные поля и нажмите кнопку «Сохранить».

После проделанных действий можно будет создать обособленное подразделение банка в карточке специального счёта.

Интересный и важный вопрос возникает по расчётам: какой период необходимо вносить в информацию о состоянии расчётов по договору на общее имущество, если договор заключен на безвозмездной основе? Независимо от того, на каком основании был заключен договор, необходимо указать период, на который он заключен.

Коммунальные услуги

Представьте ситуацию: управляющая организация являлась исполнителем коммунальных услуг. В договоре управления в ГИС ЖКХ были размещены все коммунальные и дополнительные услуги, согласно квитанциям, которые организация выставляла потребителям. Собственники заключили прямые договоры с РСО.

Нужно ли в таком случае удалить из договора управления в системе добавленные ранее коммунальные услуги? И что делать с коммунальными услугами, размещёнными в договоре управления, если управляющая организация остается исполнителем только по КР на СОИ?

Ответ помогла найти служба технической поддержки ГИС ЖКХ. Коммунальные услуги на содержание общего имущества входят в строку начислений по содержанию жилого помещения.

Эта строка отображается автоматически при создании платёжного документа.

В наличии коммунальных услуг в договоре управления на текущий момент нет необходимости, поэтому можно проставить дату окончания предоставления коммунальной услуги.

Как не ошибиться при заполнении сложных разделов ГИС ЖКХ

Размещение сведений о членах ТСЖ

Часто спрашивают, какие поля обязательны для заполнения при размещении в ГИС ЖКХ информации о членах ТСЖ: СНИЛСа или паспортные данные?

О членах товарищества собственников жилья в системе размещаются сведения, позволяющие идентифицировать члена товарищества, согласно реестру членов ТСЖ (пп. 1.21.2.1 раздела 10 приказа Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр).

Мы знаем, какие сведения размещает само ЖСК в ГИС ЖКХ и что надо заносить для РСО и ТСЖ

В 2014 году законом была введена ГИС ЖКХ – государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства.

С её введением возникает множество вопросов организационного порядка. К примеру, какие сведения необходимо заносить ресурсоснабжающим организациям, УК, ТСЖ и ЖСК? Ответы далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Какие сведения в целом содержит система?

В связи с упомянутым выше законом, все управляющие компании, товарищества, ресурсоснабжающие организации обязаны вносить такие данные в информационную систему.

Такая система очень удобна для жителей: с её помощью они в любой момент могут получить информацию о тарифах, а также в целом о деятельности управляющей компании. Это значительно экономит время человека, ведь теперь ему не нужно ходить в офис компании и ждать очереди.

В свою очередь, система полезна и для самой управляющей компании. Она помогает им управлять многоквартирными домами, упрощает коммуникацию с ресурсоснабжающими организациями. С её помощью они могут принимать оплату за услуги ЖКХ и отслеживать долги жителей.

Итак, какая же информация должна размещаться в ГИС ЖКХ? Это:

отчеты о проведенных работах;
данные приборов учета;
сведения электронных паспортов для всех многоквартирных домов;
сметы, планы и отчеты с ремонтных работ или содержания общего имущества в многоквартирных домах;
финансовая документация;
сведения о работе с заявлениями жильцов;
информация о собраниях жильцов, а также решения принятые на них;
договоры, связанные с управлением ЖКХ;
различные принятые уставы и иная информация, касающаяся многоквартирных домов.

Более детально о том, какие сведения о домах размещаются, можно узнать тут.

Что нужно размещать

РСО

Что надо заносить ресурсоснабжающим организациям? Это следующая информация:

Об организации в целом и об управляющих компаниях домов. Обязательно должны содержаться сведения об адресах этих домов.
Сведения об инвестициях и производственных программах.
Информация о коммунальных услугах (цены, тарифы, объем, виды коммунальных услуг).
Сведения о том, насколько соблюдено качество предоставляемых коммунальных услуг.
Даты, сроки и другая информация о проведении плановых ремонтных работ в многоквартирных домах.
Состояние расчетов с потребителями и поставщиками.
Сведения об обращениях по вопросам жилищно-коммунального хозяйства.

Информация, размещаемая ресурсноснабжающими организациями похожа на ту информацию, которую должна размещать управляющая компания. Есть небольшие различия. Так что же нужно заполнять ЖКХ?

Данные о самой управляющей компании и ресурсоснабжающих организациях, которые обслуживают многоквартирный дом.
Сведения об управлении, содержании и ремонте общего имущества.
Информацию о видах, цене, и объеме предоставляемых коммунальных услуг.
Данные о показателях и приборах учета.
О том, насколько соблюдено качества предоставляемых коммунальных услуг.
Информация о проведении планового ремонта многоквартирных домов.
Обязательно должны содержаться сведения не только о ценах на коммунальные услуги, но и на ремонт и содержание многоквартирного дома.
Сроки оплаты жилья и коммунальных услуг, а также информация о собраниях собственников, и обращениях по вопросам жилищно-коммунального хозяйства.

ТСЖ

Порядок работы в ГИС ЖКХ для ТСЖ предусматривает после регистрации товарищества внесение в систему сведений об управляемых многоквартирных домов.

Какую информацию нужно вносить ТСЖ?

Адреса управляемых домов.
Технические и иные характеристики МКД.
Сведения о конструктивных элементах: о фундаменте, стенах, перекрытиях, кровле.
Информацию о внутридомовых сетях, к числу которых относятся системы газо, энерго, тепло, водоснабжения и водоотведения.
Состояние систем на сегодняшний день, учитывая процент общего износа.

ЖСК

Какие сведения заносит само ЖСК? Жилищно-строительные кооперативы должны вносить в информационную систему:

Устав товарищества, данные о лицензии управляющей компании, годовые отчеты о прибыли и убытках, а также отчеты по поводу исполнения различных договоров.
Важную долю информации составляют протоколы собраний собственников помещений и членов жилищно-строительного кооператива. К ней же стоит отнести и сведения о проведении заочных собраний.
Список всех многоквартирных домов, которые находятся в управлении данного кооператива.Внимание! Не забудьте включить данные по году постройки зданий, этажности, площади, количеству квартир и т.д.
Размер оплаты за коммунальные услуги, сроки внесения оплаты. Также разместите информацию об установленных приборах учета в домах.
В ГИС ЖКХ размещается также информация о плановом и капитальном ремонте многоквартирных домов.
Также указываются: заявления и обращения жителей многоквартирных домов в кооператив, размещаются результаты рассмотрения этих обращений.
Последним пунктом, вносимым в ГИС ЖКХ является информация о том, привлекались ли к ответственности должностные лица организации и само юридическое лицо.

Заключение

Итак, мы разобрали основные сведения, которые необходимо вносить в государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства.

По многим пунктам, как видно, есть совпадения той информации, которая теперь должна находиться в открытом доступе, как у ресурсоснабжающих организаций, управляющих компаний, так и у жилищно-строительных кооперативов и товариществ собственников жилья.

Главное, что с появлением такой системы упростилось взаимодействие организаций с собственниками жилья.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-14-90 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Права членов ТСЖ и не являющихся таковыми собственников помещений

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Права членов ТСЖ и не являющихся таковыми собственников помещений

ЖК РФ делает акцент на равенстве статуса владельцев помещений, размещенных в многоквартирном доме.

Содержание

В ходе своей деятельности товарищество собственников жилья (ТСЖ) собирает и документирует информацию, часть которой касается интересов всех собственников жилья, а не только членов товарищества.

Федеральный Закон 2006 года «Об информации…» закрепляет тот факт, что с одной стороны ТСЖ может разрешить или ограничить доступ к информации, а также определить условия подобного доступа, однако с другой стороны, в его обязанности входит соблюдение законных интересов третьих лиц.

Нужно обратить внимание на то, что в ст. 143.1. ЖК России делается акцент на равенстве статуса владельцев помещений, размещенных в многоквартирном доме, как тех, которые являются членами ТСЖ, так и тех, кто членами не являются, при получении данных, которые перечислены в п. 3 данной статьи.

Также равные права имеют владельцы помещений, независимо от членства в товариществе собственников жилья, относительно возможности обжаловать решения управленческих органов структуры в судебном порядке. То есть обращаться с иском в суд могут как члены организации, так и другие собственники

Основные права собственников жилых помещений многоквартирного дома

Ключевым правом собственника жилья является право по собственному усмотрению распоряжаться личным имуществом. Собственник может продать, заложить, подарить или иным способом распорядиться принадлежащим ему помещением.

Он также имеет право предоставить собственное жилье для временного владения и использования другому физическому или юридическому лицу, основанием для чего будет выступать договор аренды, безвозмездного пользования или контракт иного рода. Однако в таком случае помещение возможно использовать исключительно для проживания, а в случае получения за него платы, в обязанности владельца входит оплата налога с доходов.

Собственнические отношения в многоквартирных домах гораздо многообразнее, чем в обычных. Это связано с тем, что объектом права в этом случае выступает не только жилье, но и иные объекты, включая недвижимые.

Особа, становясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, приобретает также права и обязанности по отношению к общей собственности. И возникает оно независимо от субъективных устремлений человека.

Владение и использование имущества, которое не относится к жилью, но располагается в доме и находится в совместной собственности, производится по соглашению, которое достигнуто между всеми собственниками. Если согласия достичь не удалось – такой порядок устанавливается судебной инстанцией.

При создании ТСЖ часть правомочий и обязанностей членов организации относительно объектов общего пользования переходит к товариществу. Это касается управления таким имуществом, предоставления его третьей стороне и других правах, которые предусмотрены разделом 6 ЖК России. При этом важно понимать, что подобное делегирование не оказывает влияния на положение владельца по отношению к жилищу.

Все владельцы квартир многоквартирного дома вправе предъявлять требования к качеству услуг, которые предоставляются организацией, независимо от того являются они ее членами или нет.

Право на ознакомление с документацией

В обязанности ТСЖ входит ознакомление всех владельцев помещений многоквартирного дома с определенными документами товарищества, которые актуальны на день обращения. Среди них:

устав и свидетельство о госрегистрации товарищества, как юрлица;
реестр членов ТСЖ;
финансовая отчетность;
заключения ревизора (ревизионной комиссии) и протоколы заседания данного органа;
правоустанавливающие документы на собственность;

Учет платы, полученной от собственников помещений, не являющихся членами тсж

« Назад

11.02.2013 22:44

В прошлом номере журнала автор изложил свою позицию относительно методологии бухгалтерского и налогового учета обязательных платежей, вносимых членами ТСЖ на покрытие расходов по содержанию общего имущества МКД . Сегодня речь пойдет о квалификации аналогичных поступлений, вносимых ТСЖ собственниками помещений, не вступившими в товарищество.

———————————

Н.Н. Шишкоедова «Бухгалтерский и налоговый учет в ТСЖ: а есть ли реализация?».

Немного теории

Бремя расходов на содержание общего имущества в МКД несут в силу п. 1 ст. 39 ЖК РФ все собственники помещений дома. Доля обязательных расходов каждого собственника в общем объеме расходов определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество МКД (п. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Реализация указанной обязанности зависит от выбранного способа управления домом. Как разъясняется в п. п.

16 и 28 Правил содержания общего имущества, если управление МКД осуществляется посредством создания ТСЖ, то надлежащее содержание общего имущества обеспечивается товариществом:

— путем членства собственников помещений в ТСЖ. При этом члены ТСЖ вносят обязательные платежи и взносы согласно пп. 1 п. 2 ст. 151 и п. 5 ст. 155 ЖК РФ;

— путем заключения собственниками помещений, не вступившими в товарищество, договоров с ТСЖ на содержание и ремонт общего имущества. В рамках этих договоров собственники вносят плату за содержание и ремонт общего имущества МКД в соответствии с п. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Кстати, именно ТСЖ является субъектом правонарушения, предусмотренного ст. 7.22 КоАП РФ (п. 3.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 11).

Необходимо отметить, что размер обязательных платежей и взносов на содержание и ремонт общего имущества для членов ТСЖ, как и размер платы за содержание и ремонт для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, определяется органами управления ТСЖ на основе утвержденной сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил содержания общего имущества).

Об обязательных платежах

Судьи неоднократно принимали решения, приравнивающие обязательные платежи членов ТСЖ к членским взносам. Приведем несколько наиболее свежих решений. Так, в Постановлении ФАС МО от 08.08.

2011 N КА-А41/8467-11 подчеркивается, что предусмотренные обязательные платежи на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в МКД — это членские взносы в ТСЖ.

Инспекция, доначислившая ТСЖ в связи с применением УСНО налог на суммы обязательных платежей, поступивших от его членов, не смогла доказать в суде, что такие поступления являются доходом товарищества, то есть его экономической выгодой.

Инфокрафт: Формула ЖКХ

Скачать:

.pptx

Вводный вебинар (2).pptx (1.42 MB)

Кто должен размещать информацию по индивидуальным приборам учета, ТСЖ или Ресурсоснабжающая организация?

По ИПУ информация подлежит размещению ресурсоснабжающей организацией, являющейся исполнителем коммунальных услуг.

Согласно п. 5 Раздела №10 Приказа Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр:

Информация не подлежит размещению товариществами и кооперативами в случае заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, кроме случаев размещения информации такими товариществами и кооперативами в соответствии с пунктами 1.

23 и 9 настоящего раздела, если такие товарищества и кооперативы являются получателями обязательных платежей и (или) взносов, установленных для членов товарищества, кооператива и размера платы за содержание жилого помещения в части соответствующих работ (услуг), установленных для собственников помещений, не являющихся членами товарищества, кооператива.

Скан договора с РСО в формате pdf не допускает текстового поиска. Т.е. такой файл загружать нельзя? Нужно проводить распознавание текста предварительно?

Согласно приказу Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от 23.03.2015 №88/203/пр «Об утверждении форматов электронных документов, размещаемых в ГИС ЖКХ» документ должен быть распознаваемым.

У нас организация-РСО, предоставляем услугу водоснабжения и водоотведения. Квитанции начисляет и выставляет управляющая компания, т.е агент. Кто должен опубликовывать информацию и в чьем личном кабинете (агент или рсо)?

Данную информацию должна публиковать УО, более подробно Вы можете ознакомится с информацией подлежащей размещению в Разделе №8 Приказа Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр

Как производить замену ЭЦП и дальнейшую работу при смене руководителя?

Для замены ЭЦП требуется обратиться в Аккредитованный удостоверяющий центр, список адресов можно посмотреть здесь: e—trust.gosuslugi.ru

Смена руководителя организации отображается в ГИС ЖКХ через внесение соответствующих изменений в личном кабинете ЕСИА посредством исключения прежнего руководителя из перечня сотрудников организации и добавления в указанный перечень актуальной информации.
Если в организации произошла смена руководителя, то для отражения этого в учетной записи в ЕСИА необходимо выполнить следующие действия:
− дождаться обновления данных в ЕГРЮЛ (добавление нового руководителя и
исключение прежнего);
− новому руководителю присоединиться к учетной записи организации в качестве
руководителя;
− отсоединить прежнего руководителя от учетной записи организации.
С момента исключения прежнего руководителя из перечня сотрудников организации в личном кабинете ЕСИА прежний руководитель утрачивает возможность входа в личный кабинет организации в ГИС ЖКХ и не сможет присоединиться вновь, так как был исключен из перечня руководителей в ЕГРЮЛ.
Отсоединить прежнего руководителя может как новый руководитель, так и администратор профиля организации в ЕСИА.
После регистрации в ЕСИА и присоединения к организации нового руководителя данному лицу при первом входе в личный кабинет в ГИС ЖКХ необходимо пройти регистрацию и подписать пользовательское соглашение.
При этом организацию регистрировать заново не нужно.

А если вообще договора ни с банками, ни с почтой не заключались, собственники самостоятельно платят через удобный им банк по реквизитам квитанции — что делать?

По платежам: размещение информации по оплате регламентируется Главой №8 «Предоставление системой доступа к информации для внесения платы и размещения в системе информации о внесении платы» Приказа Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от 28.12.2015 № 589/944/пр «Об утверждении Порядка и способов размещения информации, ведения реестров в ГИС ЖКХ, доступа к системе и к информации, размещенной в ней».

А где размещать информацию по договорам на непосредственном управлении?

Информация по МКД на НУ размещается согласно Разделу № 7 «Информация, подлежащая размещению в системе органами местного самоуправления в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления многоквартирным домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, а также в случаях, если собственниками помещений выбран способ управления многоквартирным домом — непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме» Приказа Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от 28.12.2015 № 589/944/пр

«Об утверждении Порядка и способов размещения информации, ведения реестров в ГИС ЖКХ, доступа к системе и к информации, размещенной в ней».

Если в ГИСе помещения уже созданы (вручную) — как их привязать к программе, что бы дальше уже выгружать данные (Приборы учета и пр.)?

Требуется воспользоваться выгрузкой информации из ГИС ЖКХ в нашу программу, более подробно об этом рассказано в п.6 инструкции https://help.gkh365.ru/formula/instructions/399/

А если все данные заполнить на сайте ГИС, можно потом загрузить эти данные в программу?

Все зависит от вида информации, которую вам требуется загрузить, более подробно можно прочитать в инструкции по адресу: https://help.gkh365.ru/formula/instructions/399/.

Куда пропадают дома, добавили вручную жилых домов в кол-ве 400-500 домов, после обновления в реестре объектов жилого фонда не отображаются?

УО могут размещать информацию только о тех МКД, которые внесены ГЖИ в перечень домов, которыми управляет УО, в реестре лицензий субъекта РФ. Дома, не включенные в перечень, будут заблокированы в ГИС ЖКХ до выяснения обстоятельств.

Вам требуется проверить, нет ли дома в перечне «Домов, подлежащих блокировке на основании некорректного указания УО».

ГЖИ снимает блокировку с МКД только после того, как УО подтвердит своё право управлять таким домом.

За что ГЖИ может выставить штраф?

Может выставить штраф УО за не выполнение требований приказа Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от 29.09.2015 № 368/691/пр.: «За неисполнение организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирными домами, обязанности по размещению в ГИС ЖКХ информации, установлена административная ответственность в виде штрафа в размере 30 тыс. руб.»

КТО МОЖЕТ БЫТЬ АДМИНИСТРАТОРОМ СИСТЕМЫ ЕСЛИ ЭТО ТСЖ? МОЖЕТ ОНО ДОГОВОР СО СТОРОННИМ ИП ЗАКЛЮЧИТЬ? ИЛИ ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ТСЖ ДОЛЖЕН БЫТЬ АДМИНИСТРАТОРОМ?

Договор можно заключить с ИП или с другим юридическим лицом, которое будет размещать информацию за вас в ГИС ЖКХ, вам только потребуется делегировать полномочия, но в любом случае ответственность за раскрытие или неполное раскрытие информации несет ваша организация.

В нашем доме у собственников имеются старые свидетельства на право собственности 1998 года, росквартал дает не все кадастровые номера. А по техпаспорту от БТИ совсем другие цифры по площадям квартир. Какие данные вставлять в ГИС ЖКХ?

Данные в ГИС ЖКХ должны совпадать с данными РосРеестра.

Заключение договора с Почтой России, обязательно заключать договор?

Он является не обязательным. Рекомендуется заключать данный договор для администрирования платежей, в том числе платежей, которые совершают собственники через свои личные кабинеты на портале ГИС ЖКХ.

Должно ли ТСЖ, ЖСК регистрироваться в ГИС ЖКХ в случае заключения договора управления с управляющей организацией?

В соответствии с частью 2.

2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при заключении товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (далее — товарищество или кооператив) договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, при этом товарищество или кооператив продолжают реализовать отдельные полномочия, предусмотренные жилищным законодательством.

Атрибутивный состав, сроки и периодичность размещения информации в ГИС ЖКХ поставщиками информации утверждены совместным приказом Минкомсвязи России и Минстроя России от 29.02.

2016 № 74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее — Состав информации).

Разделом 10 Состава информации установлен состав информации, подлежащей размещению товариществом или кооперативом вне зависимости от заключения договора управления с управляющей организацией.

При заключении договора управления с управляющей компанией товарищество или кооператив размещают в ГИС ЖКХ информацию в объеме, установленном разделом 10 Состава информации, за исключением информации, предусмотренной пунктами 2, 4, 5, 6, 10 и 11 раздела 10 указанного приказа, а также пунктами 1.23 и 9 этого раздела, в случае если товарищество или кооператив не являются получателями обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества или кооператива и платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества или кооператива.

Таким образом, часть информации, непосредственно связанная с деятельностью товарищества или кооператива, будет размещаться в ГИС ЖКХ уполномоченным специалистом товарищества или кооператива.

Инструкция вам помогла?
ДаНет
49

5 вопросов про реестр членов ТСЖ (ТСН)

Отвечаем на популярные вопросы о реестре членов товарищества собственников жилья (недвижимости) с примерами из судебной практики.

Какие обязанности есть у ТСЖ в отношении реестра членов товарищества?

Обязанность ТСЖ вести реестр членов и в течение первого квартала направлять его копию в орган жилищного надзора установлена в ст. 138 Жилищного кодекса РФ.

Кроме того, информация о членах товарищества вносится в ГИС ЖКХ не позднее 15 дней с момента изменения этой информации (п. 1.21 Раздела 10 Состава, сроков и периодичности размещения информации в ГИС ЖКХ, утв. Приказом № 74/114/пр).

Председатели правления должны успеть до 31 марта включительно отправить в жилищную инспекцию копию такого реестра.

Реестр должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в доме (ч. 4 ст. 143 Жилищного кодекса РФ).

Каких сведений будет достаточно для связи с членами?

Многим органам жилищного надзора хватает ФИО собственника и номера помещения с указанием адреса дома. Однако некоторые инспекции, например, в Москве, хотят видеть более подробные контактные данные. Практика судов не дает однозначного ответа.

Например, в одном деле суды встали на сторону ТСЖ (Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда по делу № А37 – 2139/2017).Там товарищество обжаловало предписание жилищной инспекции Магаданской области.

Инспекция считала, что реестр должен содержать сведения о номерах телефонов, факсов или электронной почты членов товарищества. У ТСЖ же был реестр, в котором в отношении каждого члена товарищества были указаны: фамилия, имя, отчество полностью; адрес (с указанием номера дома и квартиры); размер доли.

Суд согласился с ТСЖ в том, что эти сведения позволяют идентифицировать членов товарищества (ФИО) и осуществлять связь с ними (адрес). Он добавил:

«Осуществление связи фактически означает обеспечение возможности получения лицом каких-либо уведомлений, сообщений от иных лиц… Учитывая, что конкретный способ осуществления связи с членом товарищества нормативными актами не определён, по общему правилу такая связь может осуществляться посредством почтового отправления».

Другой пример. ТСЖ «КВАРТ-19» из Москвы не смогло избежать административной ответственности (Постановление Московского городского суда № 4а-6980/2017).Реестр тоже содержал номера квартир, однако этого и Мосжилинспекции по ЗАО, и судам оказалось мало:

«как следует из копии реестра, помимо физических лиц, в отношении которых имеются данные о фамилии, имени и отчестве, номере квартиры, размере доли, собственником жилья в доме является юридическое лицо – ОАО «Квартал», в отношении которого ТСЖ не представлена идентифицирующая данное лицо информация, а именно адрес места нахождения Общества, информация о лице, представляющего интересы Общества, иная контактная информация, позволяющая осуществлять связь с ОАО «Квартал».

Ответственность за ненаправление копии реестра членов товарищества в ГЖИ

Часто председатели не направляют копию реестра в жилищную инспекцию в первом квартале каждого года. Основная причина нарушения – незнание председателя правления о такой обязанности. Однако незнание не освобождает от ответственности.

Административная ответственность за невыполнение обязанности по направлению копии реестра в орган жилищного надзора установлена в ст. 19.

7 КоАП РФ:«Непредставление или несвоевременное представление в государственный орган, осуществляющий государственный контроль, сведений, представление которых предусмотрено законом – влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц – от 300 до 500 рублей; на юридических лиц – от 3 000 до 5 000 рублей».

Такое нарушение очень простое в плане выявления, поэтому любимо контролирующими органами: доказывать почти ничего не надо, а из-за сравнительно небольших штрафов мало кто жалуется. К ответственности привлекают по-разному, кого к предупреждению, а кому-то назначают штраф 3000 рублей.

Например, ТСЖ «Антей» из Новосибирска признали виновным в совершении административного правонарушения по ст. 19.

7 КоАП РФ и назначили штраф 3000 рублей (Постановление Новосибирского областного суда по делу № 4а-23/2019).

ТСЖ ссылалось на то, что к административной ответственности надо было привлекать председателя правления, а не само товарищество, однако суд признал законным привлечение к ответственности именно юридического лица.

Иногда можно добиться признания правонарушения малозначительным.

Например, это удалось товариществу собственников жилья «Возрождение» из Стерлитамака (

????Доходы, расходы и смета ТСЖ

Товарищество собственников жилья занимается различной хозяйственной деятельностью, связанной с управлением жилым фондом:

текущим и капитальный ремонтом общего имущества в МКД, его обслуживанием и эксплуатацией;
строительством, созданием новых объектов общего имущества в МКД и на придомовом участке;
с согласия собственников помещений сдачей в аренду или в наём помещений ли других объектов общего имущества.

Хозяйственная деятельность ТСЖ – это конкретные технические, физические и иные подобные действия, интеллектуальные усилия персонала товарищества, направленные на управление общим имуществом собственников в доме (обслуживание, эксплуатация, ремонт, благоустройство и т.п.).

В частности, товарищество занимается хозяйственной деятельностью по:

обеспечению жителей дома коммунальными услугами;
содержанию общего имущества (своевременное устранение неполадок в инженерных системах, обеспечение установленных стандартов в жизнеобеспечении и др.);
ремонт общего имущества (капитальный, текущий).

Содержание и ремонт товарищество может осуществлять самостоятельно за счет штатных сотрудников, находящихся в трудовых отношениях с ТСЖ, или по договору с подрядными организациями. Этот вопрос решается общим собранием членов ТСЖ (если соответствующие положения внесены в его устав) или правлением ТСЖ.

ТСЖ имеет право заниматься хозяйственной деятельностью:

строительством дополнительных, вспомогательных помещений (например, мастерских по ремонту, оказанию разнообразных коммунально-бытовых услуг на основе положений устава, правил внутреннего распорядка);
передачей в аренду части имущества на основе заключенных гражданско-правовых договоров.

Принятие решений о реконструкции МКД (в том числе в связи с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений относится к компетенции общего собрания (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) и осуществляется товариществом (ч. 2 ст. 152 ЖК РФ).

С одной стороны, перечень видов хозяйственной деятельности ТСЖ, содержащийся в ч. 2 ст. 152 ЖК РФ, является закрытым.

С другой стороны, комплексный анализ положений ЖК РФ говорит о том, что товарищество может осуществлять и иные виды деятельности.К примеру, п. 7 ч. 1 ст.

137 ЖК РФ предусматривает право ТСЖ продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

Полномочия ТСЖ по распоряжению ОИ должны быть указаны в уставе, принятом на общем собрании собственников.Если такие изменения вносятся в существующий устав то они должны быть подтверждены решением ОСС.

ТСЖ вправе заниматься предпринимательской деятельностью как некоммерческое юридическое лицо.

Некоммерческие организации могут осуществлять приносящую доход деятельность, если это предусмотрено их уставами, лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы, и если это соответствует таким целям (п. 4 ст. 50 ГК РФ). Таким образом, доходы, полученные в результате хозяйственной деятельности товарищества, подлежат использованию только на цели, являющиеся предметом его деятельности.

Об этом же говорит и Постановление Конституционного Суда РФ от 23.04.2012 № 10-П. КС РФ говорит о том, что возможность распределения между членами ТСЖ доходов от использования имущества товарищества или общего имущества дома не соответствует целям ТСЖ, установленным жилищным кодексом (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ).

Денежные средства, полученные в виде доходов от хозяйственной деятельности товарищества, используются для оплаты общих расходов или для пополнения специальных фондов, средства которых расходуются на цели, предусмотренные уставом товарищества.

Доходы товарищества, дополнительно полученные в ходе исполнения годового финансового плана (сметы расходов и доходов), суммы превышения доходов над расходами, образующиеся в результате экономии в расходах (свободные средства ТСЖ), могут быть направлены на иные цели, связанные с деятельностью ТСЖ и указанные в его уставе, а также в гл. 14 ЖК РФ «Правовое положение членов товарищества собственников жилья».

Решения о целевом использовании свободных средств должны приниматься общим собранием членов ТСЖ.

Смета доходов и расходов ТСЖ

Основным документом, на основании которого ТСЖ осуществляют свою деятельность и организуют бухгалтерский учет, является смета доходов и расходов. Данный документ составляется каждый год исходя из сумм предполагаемых поступлений и направлений расходования имеющихся и поступивших денежных средств.

Смета ТСЖ отражает движение поступлений и расходование целевых средств. Документ служит основанием для обоснования размера взносов и платежей членов общества, расчета годового бюджета, правомерности конкретных трат. Его отсутствие нарушает ст. 148 ЖК РФ

Сроки принятия годовой сметы доходов и расходов Жилищный кодекс не регламентирует. На практике новая смета на год принимается одновременно с утверждением отчета об исполнении сметы доходов и расходов за предыдущий год. Прошлогодний отчет подлежит утверждению до 31 марта, поскольку входит в состав информации, раскрываемой в течение I квартала текущего года за предыдущий год.

Смета доходов и расходов включает перечисления средств от лица ТСЖ и выплаты по договорам, в том числе заключенным с поставщиками услуг (работ), необходимых для выполнения уставной деятельности.

Смета доходов и расходов утверждается общим собранием членов ТСЖ (п. 8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Стандарты раскрытия информации ТСЖ перед собственниками и ответственность за нераскрытие

Методы управления, прейскурант цен, проверки деятельности ТСЖ — это внутреннее дело самой компании или нет?
С точки зрения закона — нет, эта информация должна быть абсолютно доступной и получить ее может любой заинтересованный гражданин.
Прежде всего, конечно, жильцы конкретного дома, входящего в товарищество.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О правах и обязанностях членов правления и учредителей перед жильцами, читайте в нашей статье. Узнайте также о том, обязано ли объединение жильцов иметь свой официальный сайт.

Требования закона

В чем состоит ответственность ТСЖ перед собственниками, какую информацию оно обязано раскрывать?

Еще сравнительно недавно руководство товариществ собственников жилья над таким вопросом даже не задумывалось.

Но в 2010 году в силу вступило Постановление Правительства РФ №731, четко расписывающее, какими секретами ТСЖ обязано делиться, а какие, так и быть, может оставить при себе. Невыполнение грозит юридическому лицу серьезными санкциями — штрафом.

Заинтересованным в раскрытии информации ТСЖ и ЖСК может быть любое лицо, относящееся или не относящееся к данному дому и конкретно к объединению собственников. То есть получается, информация — та, что касается деятельности и цен, должна быть прозрачной и доступной для всех (ст. 161 ЖК РФ).

Прежде всего этим должны активно интересоваться те граждане, что проживают в доме, которым и управляет товарищество и своевременно запрашивать у них отчетность о деятельности.

Дело в том, что если вдруг встанет вопрос о банкротстве товарищества и вскроется, что официальной причиной явились систематическая неуплата жителями платежей по коммуналке (а реальной — нетрудно догадаться, что именно), то жильцам, возможно, придется платить по счетам дважды.

И таким образом, закон может ударить не только по проворовавшемуся руководству, что логично, но и по ничего не подозревающим гражданам.
Скачать образец запроса в ТСЖ о предоставлении информации