Правительство решило уточнить процедуры привлечения подрядчиков для проведения капитального ремонта многоквартирных домов. «Необходимо, чтобы все эти услуги и работы выполнялись качественно и в срок», — заявил премьер-министр Михаил Мишустин.
Михаил Мишустин: Подрядчики, которые занимаются ремонтом многоквартирных домов, должны иметь необходимый опыт и квалифицированный персонал. Дмитрий Астахов / POOL / ТАСС
«Средства на эти цели люди отчисляют немалые, и они должны понимать, кто и как будет проводить ремонт за их деньги, — подчеркнул глава правительства на оперативном совещании со своими заместителями.
— Поэтому и порядок отбора подрядных организаций должен быть прозрачным, чтобы обеспечивать привлечение добросовестных компаний, имеющих необходимый опыт и квалифицированный персонал».
Например, для подрядчика, ремонтирующего лифты, вводится требование, чтобы сотрудники, ответственные за монтаж и пусконаладочные работы, имели квалификацию в соответствии с профессиональными стандартами.
Минстрой просчитает индекс капремонта для каждого региона
Кабинет министров одновременно пошел навстречу бизнесу и сокращает срок проведения электронного аукциона для подачи заявок по ряду объектов с 20 до 7 дней. Премьер сослался на опыт регионов, который показывает, что этого вполне достаточно для проведения процедур предварительного отбора подрядчиков.
Обновление получила государственная программа развития промышленности. Срок действия продлен до 2030 года, чтобы она в полной мере работала на достижение национальных целей развития.
Плановые значения скорректировали с учетом динамики в промышленности, а также для достижения поставленной цели — увеличения экспорта несырьевых товаров в размере не менее чем на 70 процентов по сравнению с прошлым годом.
«Особый акцент в обновленной госпрограмме сделан на мерах поддержки индустриальных парков и промышленных технопарков, — рассказал Мишустин.
— Будем наращивать объем введенных в эксплуатацию производственных площадей со всей необходимой инфраструктурой».
Если раньше ключевые показатели были ориентированы на рост количества технопарков, теперь это объем внебюджетных инвестиций и выпуск промышленной продукции.
Порядок отбора подрядных организаций должен быть прозрачным,чтобы обеспечивать привлечение добросовестных компаний
«Благодаря расширению горизонта стратегического планирования на ближайшие десять лет промышленные предприятия смогут более эффективно выстраивать свою деятельность, — уверен премьер-министр. — Появится больше возможностей для реализации крупных инвестиционных проектов с длительными сроками окупаемости.
Мы рассчитываем, что это будет способствовать созданию новых высокотехнологичных производств, повышению конкурентоспособности промышленных товаров и росту их экспорта».
Регионы же получат шанс для формирования новых точек роста экономики, а людям, по словам главы правительства, будет легче выбрать достойную работу, повысится уровень их жизни.
Михаил Мишустин также объявил о первых дополнительных мерах поддержки финансового положения регионов, подготовку которых правительству поручил президент. Субъектам Федерации нужно помочь с укреплением финансовой системы и привлечением инвестиций, в том числе и в инфраструктуру, а в конечном итоге — с формированием условий для успешного достижения национальных целей развития.
«Планируется смягчить условия предоставления казначейских кредитов, — заявил премьер.
— Это позволит регионам в этом году не учитывать ограничения по государственному долгу и потенциально большему числу субъектов Российской Федерации поможет привлечь короткие бюджетные займы, появится возможность решить ряд текущих вопросов, на которые не хватало ресурсов». Важно при этом, указал Мишустин, и дальше тщательно контролировать ситуацию с региональными финансами, чтобы стабильность бюджетной системы не ослабевала.
Как выбрать подрядчика для проведения работ по ремонту многоквартирного дома?
Выбор подрядчика для проведения ремонтных работ в многоквартирном доме (МКД) – вопрос очень ответственный. И касается это не только капитального, но и текущего ремонта.
На практике, почти у каждой управляющей организации или ТСЖ есть печальный опыт работы, после которого подрядчик или исчезал с деньгами или выполнял работы ненадлежащего качества.
По каким критериям нужно выбирать подрядную организацию и должна ли быть у нее лицензия на выполнение ремонтных работ в МКД?
Кто может выбрать подрядчика для работ по содержанию и ремонту в МКД?
Согласно п. 3 ст. 182 Жилищного кодекса РФ, привлечением подрядчиков для ремонта в многоквартирном доме должна заниматься управляющая организация. Она же заключает с подрядными организациями договоры на проведение тех или иных работ или оказание услуг.
Причем в документах должны быть предусмотрены гарантийные сроки, а также обязательства подрядчиков по устранению нарушений. Однако, все чаще в договоре управления собственники прописывают возможность самостоятельного выбора подрядной компании. Это позволяет более экономно расходовать средства.
а также выбирать те компании, которые готовы делать работы качественно и нести ответственность и гарантию.
По какому принципу выбираются подрядчики для выполнения ремонтных работ?
При выборе подрядной организации для проведения ремонта в МКД, следует обратить внимание на несколько факторов.
Как это делаем мы, специалисты системы ГИС РЕМОНТ ЖКХ? Прежде всего, смотрим на уровень квалификации подрядчика и опыт его работы — дата регистрации компании может быть датирована десятилетней давностью, но все эти годы фирма не вела деятельности.
Также необходимо обратить внимание на гарантию качества, которую он предоставляет на выполненные работы, есть ли банковская гарантия?
Самым важным аспектом будет являться стоимость услуг (работ) подрядчика. Однако тот факт, когда подрядная организация предлагает слишком малую цену, должен как минимум насторожить председателя ТСЖ/ЖСК/УК.
Часто это делается на первоначальном этапе, чтобы выиграть конкурс на выполнение работ, а затем либо «всплывают» новые статьи расходов, либо ремонт проводится с использованием крайне некачественных материалов.
Поэтому важно требовать от подрядчика подробную смету с указанием конкретных материалов или их производителей.
Личное знакомство с директором подрядной компании и посещение ее офиса также будут не лишним аргументом при принятии решения в пользу того или иного подрядчика.
Должна ли быть лицензия у подрядчика для выполнения ремонтных работ?
Председатели обслуживающих компаний часто задают вопрос, а должна ли быть у подрядчика лицензия на выполнение различных видов ремонтных работ? В соответствии с Федеральным законом от 04.05.
2011 N 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», лицензия на проведение большинства видов ремонтных работ не нужна! Так, отделка гипсокартонном, штукатурные и облицовочные работы, полы и стяжки, малярные работы, фасадные работы, замена труб, монтаж сантехники и др. в многоквартирном доме не требуют специального разрешения.
Исключение составляет осуществление деятельности по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности. В соответствии со ст. 12, п. 14 Федерального закона N 99-ФЗ для проведения данных работ следует получить лицензию.
Для выполнения некоторого перечня работ необходим допуск СРО: например, для совершения деятельности по гидроизоляции, теплоизоляции, антисептированию (Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 30 декабря 2009 г.
N 624″Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства»).
Так, внутренние отделочные работы не требуют допуска, однако при их выполнении возможно проведение скрытых работ, например, гидро- или теплоизоляции, на которые уже нужен допуск СРО. Поэтому следует обратить внимание на состав данных работ. Что касается работ по теплоизоляции МКД, то, согласно п. 12.
10 Приказа №624, для их выполнения нужно получить допуск СРО. Устройство наружных сетей трубопровода и канализации, а также тепло- и газоснабжения также возможно только при условии вступления подрядчиком в СРО.
А при замене разводки, канализации, системы отопления допуск СРО необходим, только если работы ведутся на особо опасных и технически сложных объектах. Полный перечень ремонтных работ, для которых нужен допуск СРО, указан в Приказе №624.
Заметим, что подрядчик сам может привлекать организации с соответствующим допуском на выполнение указанных работ. При этом данный пункт следует предусмотреть в договоре с подрядной организацией.
Как участвовать в закупках на капитальный ремонт?
Статья актуальна на 10 сентября 2018
Органы местного самоуправления, бюджетные и казенные предприятия могут найти подрядчика на капремонт дома, только проведя конкурентную закупку по 615 постановлению правительства. Поучаствовать в такой закупке можно, пройдя предварительный отбор в своем регионе. Расскажем, как стать подрядчиком на капремонт и как искать такие закупки.
Закупки капремонта регламентирует 615 постановление правительства, а проводят их инструментами 44-ФЗ.
| Что регулирует 615 постановление | Что регулирует 44-ФЗ |
|
|
По 615 постановлению капитальный ремонт включает в себя:
- Услуги или работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов,
- Услуги или работы по капитальному ремонту общего имущества, многоквартирных домов, которые являются объектами культурного наследия,
- Ремонт или замена лифтового оборудования,
- Ремонт лифтовых шахт,
- Оценка технического состояния дома,
- Разработка проектной документации на проведение капитального ремонта,
- Разработка проектной документации на ремонт (замену) лифтового оборудования,
- Работы по оценке соответствия лифтов требованиям технического регламента (ТР ТС 011/2011),
- Строительный контроль.
Как пройти предварительный отбор
Узнать сроки нового отбора
Чтобы участвовать в закупках по 615 ПП, поставщик должен быть в реестре квалифицированных подрядных организаций (РКПО) в своем регионе. Реестр формируется по результатам предварительного отбора.
Предварительные отборы минимум раз в квартал проводят на ЭТП госзакупок органы по ведению РКПО. Они собирают комиссию, определяют ее состав и порядок работы, публикуют документы на ЭТП и ЕИС. Участие в предварительном отборе бесплатное. Например, в Свердловской области за отбор подрядчиков и ведение реестра отвечает Министерство энергетики и ЖКХ.
Извещение и документация предварительного отбора публикуется не меньше, чем за 20 дней до даты окончания подачи заявок. Если до окончания срока подачи заявок изменяется документация, то срок подачи заявок увеличивается минимум на 10 дней. На каждый из девяти перечисленных выше работ проводят свой отбор. Предмет отбора менять нельзя.
- Вот примеры таких отборов в Калининградской области и в республике Адыгея.
- Соответствовать установленным требованиям
- Потенциальный подрядчик должен:
- Соответствовать единым требованиям, как и участники закупок по 44-ФЗ.
- Иметь нужное количество квалифицированных специалистов в соответствии с предметом отбора.
- За прошлые три года иметь не меньше трех исполненных контрактов на аналогичные предмету отбора работы, и их сумма должна быть не меньше минимального размера стоимости из документации об отборе.
- За прошлые три года не иметь контрактов или договоров, которые были расторгнуты из-за существенных нарушений условий подрядчиком
- Отсутствовать в реестре недобросовестных подрядных организаций
Подать заявку
Для участия в предварительном отборе подрядчик подает электронную заявку и подписывает ее электронной подписью. Форма заявки и сроки подачи указаны в документации к предварительному отбору.
Содержание заявки:
| Для юридического лица | Для ИП |
| Данные об организации | ФИО, паспортные данные, адрес, контактный телефон |
| Выписка из ЕГРЮЛ или засвидетельствованная копия | Выписка из ЕГРИП или засвидетельствованная копия |
| Копии учредительных документов ЮЛ | |
| Документ, подтверждающий право действовать от имени участника предварительного отбора | |
| Документы, которые подтверждают соответствие участника требованиям. | |
| Иностранный участник также предоставляет заверенную у нотариуса копию перевода документов о госрегистрации юридического лица или физического лица |
Заявки рассматриваются не дольше 14 дней после окончания срока подачи. С результатами можно ознакомится в протоколе проведения предварительного отбора. Он публикуется на ЕИС и ЭТП в течение двух дней после завершения работы комиссии. По результатам отбора участника включают в РКПО или отказывают ему в этом.
Есть всего три причины для отказа:
- участник не соответствует требованиям,
- в заявке отсутствуют необходимые документы,
- участник представил недостоверную информацию.
Участников, которые успешно прошли отбор, включают в РКПО на три года. После этого нужно пройти отбор заново.
Как искать закупки на капремонт?
Заказчики размещают закупки на ЭТП госзакупок, на которой потом пройдет аукцион. С мая 2018 все закупки дублируются в ЕИС. С этого же времени закупки на капремонт есть в Контур.Закупках. Сервис также показывает результаты этих закупок и учитывает их при формировании аналитики по организациям.
Для поиска закупок по капитальному ремонту:
- Перейдите на форму расширенного поиска:
Проведение капитального ремонта в многоквартирном доме под управлением ТСЖ: фонд и программа квартплаты
На товарищество собственников жилья в домах, имеющих статус многоквартирных, возложена ключевая обязанность по содержанию общедомового имущества в таких домах.
Одним из ключевых пунктов такого содержания и управления, в соответствии с положениями Жилищного Кодекса Российской Федерации, является обязательное проведение текущего и капитального ремонта всего имеющегося в доме имущества.
Порядок проведения таких видов ремонта регулируется как собственно Жилищным Кодексом, так и документами, принятыми на уровне собрания собственников помещений в таком доме.
Какие виды ремонта осуществляются в рамках ТСЖ?
Товарищество собственников жилья – это всегда некоммерческая организация, которая осуществляет обслуживание имущества в многоквартирном доме. В связи с этим на такую организацию налагается исполнение обязанности относительно проведения текущего и капитального ремонта всего имущества, относимого к общедомовому в таких домах.
При этом капитальному и текущему ремонту должны подвергаться не только обслуживающие дом инженерные коммуникации, но и фасад, а также все придомовые территории с находящимися на ней инженерными сооружениями, в том числе охранного типа.
В частности, в рамках проведения текущего ремонта в ТСЖ должны осуществляться следующие виды работ:
- проведение текущего ремонта коммуникаций, в том числе необходимого для подготовки имеющегося инженерного оборудования для того или иного сезона повышенной нагрузки (к отопительному сезону, к летнему сезону с повышенным энергопотреблением и т. д.);
- проведение планового текущего ремонта инженерных коммуникаций, если такой ремонт предусмотрен планом ремонтных работ в рамках календарного года работы товарищества собственников жилья;
- текущий ремонт фасадов дома, а также расположенных на придомовой территории инженерных сооружений и вспомогательных зданий, включенный в план проведения текущего ремонта, утвержденного на основании решения общего собрания собственников помещения;
- внеочередной ремонт инженерных коммуникаций и сооружений, проводимый в случае возникновения аварийных ситуаций с такими коммуникациями и сооружениями;
- срочный ремонт инженерных коммуникаций, проводимый в ходе вспомогательных мероприятий при ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций природного характера или иных причин происхождения.
Если речь идет о проведении капитального ремонта, то в этом случае в перечень работ, которые могут быть проведены в многоквартирном доме в рамках ТСЖ, входят:
- капитальный ремонт кровли на основании заключенного договора со специальной подрядной организацией, имеющей лицензию на проведение высотных работ, в том числе работ на кровле;
- ремонт, относимый к сфере капитального, осуществляемый в отношении существующих инженерных коммуникаций, если по результатам их осмотра было принято решение о необходимости проведения капитального ремонта, а результаты такого осмотра в виде официально зафиксированного протокола собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме;
- капитальный ремонт фасадов домов и расположенных на придомовой территории зданий, если такой ремонт должен быть произведен в соответствии с наступлением срока проведения подобного рода ремонтных работ;
- проведение капитального ремонта различных элементов и инженерных сетей многоквартирного дома, если проведение такого рода работ обусловлено необходимостью комплексного восстановления таких элементов и сетей, например, в случае повреждения этих сетей в результате чрезвычайных происшествий различных причин возникновения.
Однако проведение капитального ремонта возможно только в том случае, если речь идет о заключении договоров со специализированными подрядными организациями, так как само товарищество собственников жилья проводить такие работы не имеет права.
В то же время проведение текущего ремонта может быть осуществлено в любой момент как путем привлечения специальных подрядных организаций, так и собственными силами ТСЖ, если в числе его сотрудников есть лица, имеющие специальное образование и лицензии на проведение работ на различных инженерных коммуникациях.
Формы отчета по результатам проведения ремонта
По результатам проведённого ремонта, независимо от того, идёт речь о капитальном или текущем ремонте, товарищество собственников жилья в лице его руководителей, совместно с подрядной организацией (в случае ее привлечения к работам) или самостоятельно, если работы проводились собственными силами, обязаны отчитаться о проведённых мероприятиях.
В виде основных видов отчета по проделанной работе следует рассматривать:
- предоставление возможности жильцам дома участвовать в приемке выполненных работ в ходе того или иного этапа ремонта, независимо от того, идет речь о капитальном ремонте или о текущем;
- по результатам завершения всех ремонтных работ каждый собственник помещений имеет законное право на подписание или отказ в таковом (если его что-то не устраивает по характеристикам) акта приемки выполненных работ;
- по итогам полной приемки и проведения взаиморасчетов с подрядными организациями ТСЖ в лице его руководителей проводит внеочередное собрание собственников помещений в доме с целью предоставления полного отчета, в том числе и финансового, о результатах проведенного ремонта.
Отчет, который предоставляет на таком собрании руководитель ТСЖ, должен содержать следующие сведения:
- календарные даты, указывающие диапазон, в течение которого проводились ремонтные работы;
- перечень работ, изначально определенный в качестве обязательных;
- перечень фактически выполненных работ, в том числе с указанием, когда и на каком основании были совершены отклонения от первоначально установленного списка мероприятий и объектов, в отношении которых ремонт должен быть осуществлен;
- сметная стоимость проведенных работ, которая была установлена на момент начала таких работ;
- итоговая стоимость проведенных работ (если она отличается от первоначально установленных, то требуется объяснение того, по каким причинам есть такое отклонение, а также на основании чего было принято решение о возможности изменения стоимости. Последнее обоснование требуется только в том случае, если фактическая стоимость работ за единицу была увеличена);
- общий объем денежных средств, которые были затрачены в ходе проведения ремонта (например, если речь идет о дополнительной покупке строительных материалов);
- состояние специального счета дома по капитальному ремонту после осуществления всех взаиморасчетов с подрядными организациями.
Если при принятии решения о проведении ремонта на собрании собственников было принято решение о необходимости промежуточных форм отчета, то руководитель ТСЖ обязан осуществлять такой отчет на протяжении всего ремонта с установленной на собрании периодичностью.
Главным отличием такого отчета от итогового следует считать указание на то, что речь идет о фактически выполненных работах на момент подготовки такого отчета, а также о том, сколько еще работ остается выполнить.
Сбор средств на ремонт в ТСЖ
Для того чтобы ремонтные работы были выполнены в полном объеме (за исключением случаев, когда речь идет о ликвидации последствий чрезвычайных действий), у ТСЖ должен быть специальный счет, на котором будут аккумулироваться денежные средства для проведения таких работ.
Счет, создаваемый для сбора таких денежных средств, открывается в банках, аккредитованных для этого, с целью дальнейшего их использования только для проведения различного рода ремонтных работ.
Его пополнение осуществляется участниками ТСЖ в виде специально вносимых денежных средств с той периодичностью, с которой установят сами собственники на специальном собрании.
Вопрос о том, есть ли необходимость открывать специальный счет в банке для сбора денежных средств или можно воспользоваться счетом, предоставляемым региональным оператором капитального ремонта, рассматривается на внеочередном общем собрании собственников жилого помещения.
В случае если принимается решение о возможности создания специального фонда, наступает этап оформления такого счета. Осуществляется оно следующим образом:
- Из числа лиц, входящих в правление товарищества собственников жилья, выбирается лицо, которое будет ответственным за оформление такого счета в банке.
- Выбирается банк из числа тех, кто имеет право формировать такие специальные счета, в котором планируется открытие специального счета конкретного дома.
- На ответственное лицо составляется доверенность от лица ТСЖ и его руководителей на открытие счета и его последующее обслуживание.
- После того, как счет в банке будет открыт, проводится следующее собрание собственников жилья, на котором утверждается форма перечисления денежных средств на открытый счет, а также периодичность такого перечисления.
- На основании принятых решений о форме и периодичности перечисления денежных средств на открытый специальный счет формируются платежные документы, по которым в последующем денежные средства будут перечисляться на открытый счет.
Как правило, перечисление денежных средств на специальный счет осуществляется путем собственноручного внесения денежных средств каждым собственником помещений в конкретном многоквартирном доме.
Перечисление осуществляется на основании специально сформированной квитанции, в которой указывается сумма взноса с одного квадратного метра помещения, общая стоимость с квартиры, а также реквизиты для перечисления денежных средств.
Такие квитанции формируются на каждое помещение в доме, независимо от того, носит оно характер жилого или нежилого.
Товарищество собственников жилья в рамках проведения работ, направленных на обслуживание общедомового имущества того или иного многоквартирного дома, обязано проводить комплекс мероприятий по ремонту такого имущества. Осуществление такого ремонта происходит на основании решения собрания собственников жилых и нежилых помещений в таком доме путем привлечения специализированных подрядных организаций или собственными силами.
Проводиться в рамках работы ТСЖ может как текущий, так и капитальный ремонт. Главным условием является необходимость регулярного отчета о проводимых мероприятиях, в частности, итогового отчета о проведенных работах и осуществленных затратах на такие работы.
Отчет предоставляется руководителем ТСЖ на внеочередном собрании собственников жилья.
Средства на проведение такого ремонта могут быть использованы со специально созданного счета в банке, который пополняют с установленной периодичностью собственники всех имеющихся помещений в конкретном доме.
Вам также может понравиться
Что такое капремонт
Этим летом у москвичей увеличится платеж на капитальный ремонт.
Сейчас за небольшую однушку платят примерно 600 Р в месяц, или 7200 Р в год. Если для вас это небольшие деньги, то можете платить дальше и не переживать.
Ольга Менихарт
платит за капремонт
Мы расскажем, что делать, если вы хотите следить за этими тратами. Тем более что эти деньги можно расходовать эффективнее.
Раньше жильцы платили за капитальный ремонт управляющим компаниям. Тариф устанавливали сами собственники, а платеж был необязательным. Жильцы на собрании могли решить, что не будут собирать деньги на ремонт, и у них в квитанции не было такой строки.
Раньше жильцы сами решали, делать ли капремонт. Теперь это обязательно
Теперь капремонт обязательный. Новый платеж появился у москвичей с июля 2015 года. Тариф — 15 Р за м², с 1 июля 2017 года — 17 Р за м².
Деньги на капремонт копят двумя способами: в общей кассе фонда капитального ремонта или на индивидуальном счете дома.
Фонд — это «общий котел»: копилка, в которую складывают деньги жильцы всех домов региона. Каждый год из этой копилки берут сумму и тратят на ремонт. Сегодня вашими деньгами оплачивают ремонт соседского дома, а завтра соседи оплачивают ваш.
Фонды принадлежат регионам: средства москвичей идут на обновление зданий только в Москве. Московская область — формально другой регион, там дома ремонтирует уже другой фонд.
Личный счет — это индивидуальная копилка конкретного дома. Жильцы выбирают банк, открывают счет и каждый месяц перечисляют туда деньги. Средствами по поручению собственников распоряжается владелец счёта: представитель УК, ТСЖ или фонда капремонта, смотря кого назначили жильцы.
Чтобы перевести деньги подрядчику за выполненный ремонт, придется предоставить протокол общего собрания собственников, договор об оказании услуг и акт приемки. Списывать деньги со счёта можно только на оплату работ по капремонту или на оплату целевого кредита.
Собственники сами решают, когда ремонтировать дом. Они выбирают подрядчиков, контролируют их и принимают работы. Но ремонт всё равно придется провести до окончания региональной программы капремонта — до 2044 года.
Растягивать программу ремонта до 2044 года необязательно, можно собрать средства раньше. Для этого установите повышенный тариф: не 17 Р за м², а, например, 30 Р за м².
Хотя деньги на спецсчете принадлежат всем собственникам, забрать свою долю при переезде вы не сможете. Она перейдет по наследству к тому, кто заселится в вашу квартиру.
По умолчанию деньги с вашего дома идут в региональный фонд капитального ремонта. Очередность работ определяется программой, в начале списка — наиболее изношенные дома. Если вы живете в крепкой многоэтажке, ремонт вашего дома запланируют на какой-нибудь 2030 год.
Никто не знает, что будет через 15 лет. Сбережения могут сгореть, бюджет фонда могут пустить на строительство какого-нибудь стадиона или моста. Поэтому жильцам хороших крепких домов выгоднее копить деньги на счете дома, а не в региональном фонде.
Деньги на капремонт хранят в банке, при этом средства на индивидуальном счете дома и средства на счете фонда по-разному защищены от банкротства.
А если старый дом еще и маленький, на 20 квартир, то жильцы за время действия программы не успеют возместить затраты на ремонт. То есть частично за обновление дома заплатят жильцы других домов, которые копят деньги в общей кассе фонда.
Жильцам старых домов выгодно копить деньги в региональном фонде. Если в вашем доме осыпается крыша, а лифт работает два через два — положитесь на фонд. Самостоятельно вы не накопите на ремонт до того, как здание окончательно разрушится, а фонд починит ваш дом в первую очередь (вероятно, в ближайшие лет десять). По такому принципу устроена программа.
После того как нашли свой дом на сайте, проверьте, куда идут ваши платежи: в фонд или на специальный счет. Список домов, где решили завести собственный счет, выложен на сайте регионального фонда двумя файлами:
- Спецсчета, которыми владеет фонд.
- Спецсчета, которыми владеют управляющие компании, кооперативы и товарищества собственников жилья (ТСЖ).
Если вашего адреса там нет, значит, ремонтом занимается фонд.
Убедитесь, что у фонда правильные данные о доме: год постройки и общая площадь, а ремонт действительно запланировали на ближайшие 5—10 лет.
Список работ по капитальному ремонту на Тухачевского, 15
Жильцам новых больших домов выгодно копить деньги самостоятельно. Откройте специальный счет в банке, чтобы не тратить сбережения на ремонт чужих зданий. Для этого нужно провести собрание собственников, чтобы жильцы договорились об открытии счёта и решили перевести на него деньги, которые копились в региональном фонде.
Если вашим домом управляет ТСЖ, это облегчает процесс. Значит, собственники достаточно организованны, чтобы самостоятельно контролировать процесс капремонта.
Узнайте, кто руководитель ТСЖ, познакомьтесь с ним и предложите перевести деньги на индивидуальный счет дома. Если вашему дому выгодно копить деньги таким образом, скорее всего, вам не откажут.
Тогда собрание жильцов организуют представители ТСЖ, которые знают, как это делать.
После собрания итоговый протокол направляют в региональный фонд капитального ремонта. Через три месяца после этого фонд перестанет собирать взносы и в течение пяти дней передаст накопленные деньги на счет дома. После жильцы будут платить на свой счет.
Фонд может отказать в переводе денег на личный счет, если в доме уже был ремонт и собранные платежи еще не покрыли его стоимость. В таком случае нужно сначала погасить долг и только потом уходить из фонда.
- Если дом старый, платите региональному фонду.
- Если дом новый, храните деньги на своем счете.
- Если платите фонду, проверьте информацию по вашему дому: год постройки, общую площадь, список запланированных работ и их очередность. Если нашли ошибку — добейтесь, чтобы ее исправили.
- Выйти из фонда и завести отдельный счет для дома можно в любой момент. Для этого нужно провести общее собрание жильцов и направить решение жителей фонду.
- Фонд отпустит вас спустя три месяца после того, как получит протокол общего собрания. Фонд переводит накопленные жильцами деньги на счет дома.
Аукционы на выбор подрядчиков для проведения капремонтов МКД объявлены в Подмосковье
Впервые, за все время реализации программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, принято решение провести аукционы по выбору подрядных организаций на проведение строительно-монтажных работ сразу на весь трехлетний период действия краткосрочного плана, сообщили в пресс-службе Министерства жилищно-коммунального хозяйства Подмосковья.
«В 2020 году было принято новое решение. Московская область — первый регион в России, кто это сделал. Программа капремонта будет разыграна сразу на трехлетку, аукционы уже объявлены. Ориентировочно, в середине июля будут объявлены результаты», — министр ЖКХ Московской области Антон Велиховский.
В ведомстве уточнили, что данная мера позволит подрядным организациям равномерно распределить работы по капитальному ремонту на весь период действия краткосрочного плана.
Ранее договоры с подрядчиками заключались в феврале со сроком исполнения до конца года, что влекло за собой крайне сжатые сроки проведения работ.
«Трехлетний договор открывает подрядчикам отличную перспективу грамотно и эффективно распределить рабочую силу на весь период, а также загрузить ее полностью и круглогодично.
Плановость работ будет определяться исходя из сезонности с обязательным соблюдением всех стандартов качества проведения работ, так как есть объемы работ, которые можно выполнять и зимой в том числе», — сообщил генеральный директор Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области Валерий Николов.
По поручению губернатора в области при проведения ремонтных работ большое внимание уделяется мнению жителей. Все работы по капитальному ремонту МКД проводятся при непосредственном участии и под контролем общественности, а также с применением онлайн-трансляции хода выполнения работ.
В Министерстве напомнили, что программа капремонта Подмосковья является самой большой в России — в нее включено более 44 тысяч многоквартирных домов. Планы капитального ремонта рассчитаны до 2049 года. За этот период планируется отремонтировать в общей сложности 44017 домов.
В рамках реализации региональной программы капитального ремонта производится ремонт фасадов, кровли, замена инженерных систем, ремонт подвальных помещений, фундаментов, устанавливаются общедомовые узлы учета потребления коммунальных ресурсов и полностью меняется устаревшее лифтовое оборудование.
Особое внимание уделяется осуществлению мероприятий по энергосбережению и повышению энергоэффективности жилых зданий.
Ознакомиться с адресной программой капремонта на 2020-2022 годы жители Подмосковья могут на интерактивной карте Фонда капитального ремонта Московской области, размещенной на сайте Фонда.
Как проверить тарифы ЖКХ в Подмосковье>>
Нашему дому предстоит капремонт. Можем ли мы, как собственники выбрать подрядную организацию для его проведения?
Возможность выбора подрядной организации напрямую зависит от способа формирования фонда капитального ремонта. В соответствии с действующим законодательством существует два варианта: открытие специального счета многоквартирного дома или воспользоваться услугами регионального оператора.
В случае если жители выбрали спецсчет, то они, как заказчики работ, имеют право выбора организации для его проведения.
Это подтверждается Постановлением Конституционного суда РФ от 12 апреля 2016 года № 10-П, который указал, что «порядок решения вопросов, связанных с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, включая поиск подрядчиков (исполнителей), подготовку технического задания на оказание необходимых услуг и (или) выполнение работ, осуществление контроля за ходом капитального ремонта, определяется собственниками помещений в этом доме».
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ в зависимости от способа управления многоквартирным домом между собственниками и подрядной организацией будет выступать посредником управляющее многоквартирным домом юридическое лицо (управляющая компания, ТСЖ). Поскольку именно на нем лежит обязанность по оказанию всех услуг и выполнение работ, для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Именно управляющая организация будет заключать договор с подрядной организацией, которая должна будет контролировать качество и сроки проведения ремонта, а при необходимости должна будет обратиться в суд.
Выбор подрядной организации должен быть оформлен решением общего собрания собственников жилого помещения. Кроме этого жители своим решением могут делегировать право выбора управляющей организации. (Письмо Минстроя России от 8 июня 2016 года № 17636-ЕС/04, Решение Арбитражного суда города Москвы от 19 декабря 2016 года по делу № А40-208019/2016).
Условия договора с подрядными организациями, осуществляющими оказание услуг и выполнение работ по капитальному ремонту, например, стоимость работ, гарантийный срок и иные, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете также должны утверждаться решением общего собрания собственников. Это соответствует компетенции такого собрания, установленной пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ.
В случае если жители выбрали формирование фонда капитального ремонта у регионального оператора, в нашем регионе это «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области», то в данном случае, выбор подрядной организации и контроль качества осуществляют представители регионального оператора. Порядок выбора регламентируется Постановлением Правительства РФ от 1 июля 2016 года № 615 и осуществляется в виде электронного аукциона.
В данном случае собственники жилья не могут влиять на выбор подрядной организации, так как в соответствии со статьей 182 Жилищного кодекса РФ договоры на проведение работ по капитальному ремонту заключаются от имени регионального оператора. Ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта привлеченными подрядными организациями лежит также на региональном операторе.
Таким образом, возможность выбора подрядной организации зависит от способа формирования фонда капитального ремонта.
При формировании средств на специальном счете решение о выборе подрядной организации принимают собственники жилья.
При формировании фонда капитального ремонта у регионального оператора, решение о выборе подрядной организации принимается уполномоченной комиссией по итогам электронного аукциона.
Как выбрать подрядчика для капремонта?
Наши эксперты рассуждают о механизме выбора подрядчика для капремонта
10.12.2008
Сергей Атаманенко, председатель правления Ростовской ассоциации товариществ собственников жилья:
— На председателе правления ТСЖ сегодня лежит серьезная ответственность за правильный выбор подрядной организации, но он зачастую не имеет необходимых знаний и не всегда обладает полной информацией. ТСЖ может выбрать подрядчика, разослав запросы в несколько заслуживающих доверия компаний с просьбой составить ценовое предложение по капремонту.
Максимальную и минимальную цены предложений лучше отбросить сразу же, чтобы избежать переплаты или проблем с низким качеством. Это золотое правило. Полезно посмотреть, как был сделан ремонт у соседей.
Очень важно обратить внимание на гарантийный срок, который подрядчик дает на выполненные работы. Но все-таки главное — это проведение конкурса между подрядными организациями, как того требует закон.
Дмитрий Гордеев, ведущий юрисконсульт направления «городское хозяйство» Института экономики города:
— Проблема в том, кто выбирает подрядчика. Обычно муниципалитет создает комиссию, которая определяет подрядчиков. Не факт, что у них лучшие цены и качество.
Просто многие из них, мягко говоря, имеют «волосатую лапу», с которой после получения средств с ней делятся. Среди подрядчиков нет конкуренции.
Деньги на капремонт надо до конца года освоить, а у подрядчиков не хватает мощностей и времени.
В итоге деньги перечисляются «свату, брату», тот делает «откат» чиновнику. А насколько качественно сделан этот ремонт, никого не волнует, средства ведь освоены.
Если же говорить о том, как нужно выбирать подрядчика, прежде надо поинтересоваться репутацией фирмы, затем ценовой политикой. Но и это не гарантирует, что ваш выбор правильный.
Необходимо страховаться: 30% аванса освоили, получают следующий транш, а последние деньги только после того, как полностью завершили объект. При этом неплохо подключить к работе и страховые компании.
Екатерина Киселева, председатель Совета ЖСК и ТСЖ Ворошиловского района города Ростова-на-Дону:
— Я не знаю, как можно наказать подрядчика, если уставной капитал его предприятия составляет 10 тысяч рублей, в любой момент оно может сменить название и исчезнуть! Необходимо создать и опубликовать реестр подрядчиков, имеющих оборотные средства и готовых выполнить объемы работ за 30% аванса; имеющих постоянных рабочих с подтвержденными допусками и профессиональной аттестацией. Если бы жильцы многоквартирных домов твердо знали о том, что включены в перечень домов на капитальный ремонт хотя бы за 8 месяцев, то и подрядчиков можно было бы поискать более тщательно. Сегодня подрядные организации передают «из рук в руки», а они, в свою очередь, набирают рабочих после заключения договоров и подешевле.
Людмила Зыкова, начальник отдела методологии жилищных правоотношений министерства строительства и жилищного хозяйства Ростовской области:
— Я бы рекомендовала собственникам обратить внимание на следующие критерии: производственную базу, текущую загрузку фирмы, не является ли организация банкротом, имеет ли лицензии на производство работ капитального характера, нет ли задолженности по налогам. Дополнительными критериями оценки подрядчиков могут быть квалификационные данные, опыт, деловая репутация, профессиональная компетентность работников, цена предложения, наличие добровольной сертификации.
На эти вопросы заинтересованный подрядчик ответит сам, да и подтвердит слова соответствующими справками. Не лишним будет мнение жильцов соседних домов, в которых уже сделан капремонт. Положительным фактором является и то, что подрядчик местный, то есть трудности с его поисками во время гарантийного срока не возникнет.