Ни для кого не является секретом, что автопарк России имеет тенденции к неуклонному росту. Это наводит на идею создания собственного бизнеса по открытию автосервиса, для которого складываются довольно благоприятные условия. Перспективность и прибыльность данного проекта заключены в устойчивом и значительном увеличении числа потенциальных клиентов.
Открытие собственного автосервиса не потребует получения специальной лицензии, так как для данного вида деятельности она отменена. Это значительно сократит время на хождение по многочисленным инстанциям для согласования большого пакета документов. Владельцу автосервиса достаточно обладать свидетельством о регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя.
Рынок недвижимости
Первое, о чем начинает задумываться начинающий бизнесмен: где взять помещение под автосервис? Для этого можно обратиться к базе коммерческой недвижимости, которая существует в вашем населенном пункте. Там непременно найдется множество объявлений с предложениями:
- продажи помещений для ведения своего дела;
- аренды производственных зданий, помещений и других объектов;
- переуступки прав аренды.
Купить или снять в аренду помещение под автосервис является первоочередной задачей для создания успешного бизнеса и его дальнейшего развития.
При правильном решении данного вопроса деятельность предпринимателя значительно упрощается.
От того, насколько удобно расположено помещение под автосервис, насколько оно соответствует всем предъявляемым к нему требованиям, напрямую зависит успех всего проекта.
Некоторые начинающие предприниматели ошибочно полагают, что для мастерской по ремонту транспортных средств подойдет сооружение со средними габаритами, где разместится оборудование, которое можно использовать для различных видов работ.
Однако на самом деле ситуация не настолько проста. При более углубленном изучении данного вопроса становится понятно, что для выполнения всех намеченных мероприятий помещение должно быть нежилым и специальным образом переоборудованным.
Это и позволит оказать весь запланированный комплекс услуг.
Под мастерскую прекрасно подойдет помещение, которое прежде использовалось в иных целях.
С чего начать?
На первой стадии задуманного проекта предприниматель должен получить специальное разрешение на оказание соответствующих услуг. Его выдает городская администрация после правильного переоборудования нежилого помещения под мастерскую.
Далее понадобится пройти соответствующие инстанции, чтобы получить необходимый пакет документов.
Расположение
Где должно находиться помещение под автосервис? Самым оптимальным вариантом его расположения является близость к автомагистралям, АЗС и гаражным комплексам.
Необходимо знать и о том, что автомастерская, согласно требованиям СЭС, не должна находиться в непосредственной близости от жилых домов и водоемов. Расстояние между СТО и этими объектами составляет не менее пятидесяти метров.
Снять помещение под автосервис, чтобы он в дальнейшем приносил достаточный доход, непросто. Клиенты обращают внимание на наличие удобного подъезда к мастерской, а также на условия отдыха во время ожидания.
Не последнюю роль в этом бизнесе, как, впрочем, и в любом другом, играет внешний вид здания. Имеет значение и размер территории автосервиса.
Клиентам нравятся такие мастерские, где можно припарковать машину друзей и посидеть с ними в кафе.
Состав помещений
Современные автомастерские предоставляют разнообразные услуги по ремонту и диагностике транспортных средств. При этом возникает необходимость установки профессионального оборудования. В его перечень входят гидравлические, шиномонтажные и прочие инструменты.
Немаловажным в автомобильном сервисе является и диагностическое оборудование. Подобный инвентарь используют для установления характера и вида неисправности. Это позволяет мастеру определить необходимость выполнения тех или иных работ. Все вышеперечисленное оборудование обладает достаточно крупными габаритами.
Именно поэтому для его установки понадобится большое помещение.
Что должно находиться в планируемом автосервисе? Состав помещений в мастерской может быть самым различным. Он варьируется в зависимости от вида работ и масштабов проекта.
Перед тем как снять помещение в аренду под автосервис, важно рассмотреть возможность оборудования в нем склада и бытовых помещений. Здесь же могут находиться комнаты, имеющие административное назначение. В них располагаются руководитель и управляющий работой, а также специалист, обрабатывающий информацию. В подобного рода помещениях может быть пункт медобслуживания и питания.
В мастерской должна быть предусмотрена и санитарно-бытовая зона с туалетом и душевой. Необходимо, чтобы помещения данного назначения соответствовали требованиям СНиП 31-05-2003.
Для успешной работы автосервиса важно правильно организовать рабочие места. Именно поэтому помещение мастерской должно включать в себя производственную зону, где и будут выполняться все технологические операции.
По возможности организуется и сервисная зона. Она необходима для дополнительного обслуживания посетителей. В сервисной зоне могут находиться магазин запчастей и стол заказов, кафе, место работы страхового агента и т.
д.
Складская часть мастерских предназначена для хранения запасных частей и материалов, технических жидкостей, шин, инвентаря и прочих ценностей. Данная зона должна быть оборудована по тому же регламенту, что и производственная, то есть согласно СНиП 2.09.02-85.
Аренда помещения под автосервис рассматривает и вопросы нахождения в нем оборудования вспомогательного характера. Это системы вентиляции и кондиционирования, электроснабжения и отопления, насосное и компрессорное оборудование. Другими словами, во вспомогательной зоне должно находиться инженерное оборудование, необходимое для обеспечения производственного процесса.
Наружная зона автосервиса включает в себя тротуары и места парковки, газоны, а также прочие территории, которые соответствуют требованиям законодательства.
Опытные владельцы автосервисов советуют предусмотреть смотровую яму. Особенно актуален этот вопрос в тех случаях, когда арендуется помещение под грузовой автосервис. В противном случае предпринимателю придется нести дополнительные расходы на приобретение подъемного оборудования.
Площадь
Аренда помещения под автосервис возможна только в том случае, если оно будет удовлетворять предпринимателя своими размерами. Площадь мастерской не должна быть менее тридцати квадратных метров.
Конкретные размеры будут зависеть от величины оборудования и возможности его установки. Так, аренда помещений под грузовой автосервис потребует поиска больших площадей.
Кроме того, не помешает предусмотреть и возможность расширения бизнеса.
Впрочем, если для работы не требуется большого пространства, то для ее выполнения подойдет и обычный вагончик. Так, некоторые мастерские располагаются в фургонах. Работы же выполняются рядом с ними, на улице. Такой вариант особенно выгоден начинающему предпринимателю. Ведь фургон намного проще в содержании.
Расчет площади
Какое взять помещение под автосервис? Для того чтобы понять это, понадобится произвести предварительный расчет его площади. Ее величина будет напрямую зависеть от планируемой мощности. Например, если автосервис рассчитывается на десять постов обслуживания, то понадобится:
- для постов ТО и ремонта – 168 квадратных метров (6 шт. х 28 кв. м);
- для поста автомойки – 40 кв. м;
- для шиномонтажа – 8 кв. м;
- для поста электромонтажных работ – 35 кв. м;
- для поста агрегатного ремонта – 12 кв. м.
Кроме того, необходимо предусмотреть и некоторый запас площади для проездов и проходов внутри помещения. Его площадь должна составлять 25 % от общих размеров. Это еще 71 кв. м.
В общей сложности площадь всех производственных помещений при такой организации автосервиса составит 354 квадратных метра. Из вспомогательных помещений должен быть предусмотрен инструментальный склад в размере 10 кв. м и склад запчастей (20 % от S помещения) – 60 кв. м.
Раздевалка, душевые и туалет должны располагаться на площади 50 кв. м. В итоге все зоны, кроме производственной, займут 130 кв. м.
Полы
Если сдаются помещения под автосервис от собственника, с которым и был заключен договор аренды, то нередко производится их переделка. Перед началом таких работ стоит прислушаться к советам специалистов. Например, понадобится обратить внимание на покрытие пола. Предположим, что в помещении будут установлены двухстоечные подъемники. Их крепят к полу с помощью анкерных болтов.
Сделать данную конструкцию максимально надежной особого труда не составит. Однако если в помещении, предназначенном для оказания услуг автосервиса, будут установлены рамные подъемники, то к степени ровности пола должны быть предъявлены особые требования.
В связи с тем, что данная конструкция не требует крепления, ее установка на недостаточно качественном основании приведет к деформации основного несущего элемента. Что предпринять во избежание данных проблем? Для этого понадобится залить пол. Специалисты советуют сделать его полимерным. На сегодняшний день такие полы считаются самыми надежными и качественными.
Однако выбор материала — это еще не все. Понадобится найти хороших специалистов. От квалификации рабочих, выполняющих заливку, во многом будет зависеть качество и долговечность покрытия.
Избежать работ по дополнительному устройству идеально ровного пола поможет использование смотровых ям. При этом понадобится обратить внимание на половое покрытие. Но в любом случае специалисты советуют применять специальную плитку. Приветствуется подобное напольное покрытие и с точки зрения санитарии.
Начинающему предпринимателю при выборе помещения важно обратить внимание на наличие в нем колонн. Для осуществления услуг по ремонту автомобилей желательно, чтобы их не было.
Вентиляция
Если в аренду сдается помещение под автосервис, то стоит внимательно рассмотреть существующие системы вытяжки воздуха. Бывает так, что вентиляторы располагаются где-нибудь под самым потолком.
В таком случае их действие будет минимальным, так как подобная система будет просто гонять воздух в верхней части помещений. При открытии автосервиса стоит учесть тот факт, что газы, образующиеся при производстве работ по обслуживанию автомобилей, значительно тяжелее воздуха.
В связи с этим вентиляционная система в мастерской должна быть установлена не выше чем в 0,5-1 м от пола. Для решения данного вопроса можно обратиться в любую проектно-строительную компанию, занимающуюся постройкой СТО. Ее специалисты, без всякого сомнения, окажут услугу и в переделке вентиляционной системы.
Некоторые фирмы предлагают даже помощь в перестройке помещения и в размещении в нем оборудования, исходя из конкретных задач.
Покупка готового бизнеса
Аренда недвижимости является процессом довольно сложным, при котором необходимо учесть различные критерии и нюансы. Например, для обеспечения доходности автосервису потребуется хорошее расположение. Это при аренде помещений не всегда возможно.
Наличие необходимых финансовых средств позволяет приобрести уже готовое дело и не решать различные проблемы, связанные с переоборудованием помещения. Покупка автосервиса, работающего в течение некоторого времени, выгодна и тем, что приступать к работе можно уже с момента его приобретения.
Финансовые вложения
Без сомнения, автосервис относится к бизнесу, пользующемуся наибольшим спросом. Средняя стоимость небольшой мастерской составляет приблизительно 60 тысяч долларов. Окупаемость вложенных финансовых средств составляет, как правило, от 6 до 10 месяцев.
Изучение документов
Нередко мастерские, оказывающие услуги по ремонту автомобилей, используют помещение под автосервис в аренду от собственника. При этом у них имеется годичное соглашение. Именно поэтому при покупке подобного бизнеса следует обратить внимание на срок окончания договора аренды. Желательно, чтобы в данном соглашении было прописано о праве его продления.
Самым оптимальным вариантом при смене владельца автосервиса явится заключение нового договора на пользование помещением. В нем в обязательном порядке должны содержаться следующие пункты:
- указания точного адреса здания, в котором располагается сдаваемое в аренду помещение;
- площадь получаемого под автосервис помещения, которая соответствует той, что указана в техпаспорте БТИ;
- описание нахождения помещения (этаж и т. д.);
- назначение помещения.
К договору должна быть приложена копия технического паспорта помещения. Здесь можно найти все необходимые характеристики, включая количество комнат, площадь, расположение окон, лестниц и т. д.
Оформленный договор рекомендуется заверить у нотариуса. Это явится гарантией законности сделки. Перед подписанием договора важно проверить подлинность бумаг хозяина помещения и попросить у него документы на собственность, чтобы производственное помещение под автосервис стало вашим.
Требования надзорных органов к автосервису
Если вы решили открыть автосервис, то вам обязательно необходимо понимать какие требования предъявляют к этому бизнесу надзорные органы. А требования достаточно существенные и их невыполнение может повлечь как штрафы, так и закрытие бизнес или даже уголовную ответственность (в случае если нарушения требований приведут к травме или гибели людей).
В этой статье мы рассмотрим наиболее важные требования Роспотребнадзора (и в частности санитарно-эпидемиологические и гигиенические), МЧС и Пожарной инспекции.
С кем согласовывается деятельность
Чаще всего собственникам и руководству сервисных мастерских придется сталкиваться с требованиями и проверками:
- Санитарно-эпидемиологической службы (Роспотребнадзора и его местной структуры — СЭС).
- Пожарной инспекцией и МЧС.
Кроме этого, деятельность должна быть согласована с управлением по архитектуре, экологами и ГИБДД.
Требования могут варьироваться в зависимости от вида мастерской:
- Шиномонтаж.
- Кузовные работы (включающие сварку, рихтовку и т. п. услуги). К этим организация требования МЧС и пожарных особо строги.
- Предприятие, обслуживающие электрику автомобилей.
- Специализированные организации (ремонтирующие автомобили от одного производителя или определенной марки).
- Ремонтные сервисы общего назначения.
Однако общие требования ко всем мастерским будут стандартными. Изложены они в законах РФ, СНиПах, ГОСТах, приказах и постановлениях правительства, методических указаниях и некоторых других регламентирующих документах.
Санитарные и экологические требования
Согласовываются: территориальное расположение предприятия, его габариты, правила ухода за внутренними помещениями и территорий. Система вентиляции, качество воды и стоков строго контролируются Роспотребнадзором и СЭС. Так как от этих систем зависит здоровье и жизнь работников сервиса, его клиентов и жителей близлежащих домов.
Роспотребнадзор и экологи предъявляют требования и к другим системам:
- системе канализации;
- к материалу воздуховодов;
- загазованности атмосферы в районе мастерской;
- уровню шума;
- освещенности в рабочей зоне и защитной арматуре светильников.
Эти службы строго относятся к наличию договоров на утилизацию всех видов мусора, который может образовываться в результате профессиональной деятельности мастеров по ремонту и их жизнедеятельности.
Документы, регламентирующие деятельность СТО в сфере санитарного и экологического благополучия населения
Санитарная служба опирается в своей работе на следующие основные документы:
Требования к территории
Согласно требованиям санитарных и экологических служб данные предприятия не размещают в жилых домах и приспособленных для этого помещениям (цоколе, подвале) общественных и офисных зданий. Земля, отведенная под автосервис должна иметь промышленное назначение.
Сооружение, используемое под сервисные работы для автомобилей должно располагаться не ближе, чем в 50 м от жилых кварталов, естественных водоемах и водохранилищ. Указанная зона называется — санитарно-защитной (СЗЗ). Ее размер оговорен в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Территория, относящаяся к СТО, должна быть облагорожена и поддерживаться в чистоте.
Требования к помещению
Помещение должно соответствовать определенным стандартам:
- по габаритам;
- внутренней отделке.
Размеры/площадь помещения рассчитываются исходя из:
- видов работ;
- их объема;
- размеров ТС, ремонтируемых на данном СТО.
Минимум рабочей площади составляет 5 квадратов на работника, без учета расположения оборудования. Кроме цеха по работе с ТС, предприятие должно иметь бытовые помещения, предназначенные для работников:
- санузел;
- душ для рабочих;
- раздевалка с вешалкой для верхней одежды и шкафчиками для рабочих комбинезонов.
Внутренняя отделка помещений проводится спецматериалами:
- устойчивыми к воздействию бензина, масел, дизтоплива и даже неагрессивным жидкостям (воде);
- проводится окраска стен масляными красками на высоту 2/3 от пола;
- пол выкладывается плиткой (метлахской);
- наличие смотровых ям требует отделки их керамической плиткой.
Помещение должно быть подключено к водопроводу, иметь горячую и холодную воду, канализацию, отопление. Обязательно наличие искусственного и естественного освещения.
При обустройстве лакокрасочных помещений с использованием пульверизаторов, такие помещения оборудуются приспособлениями для улавливания аэрозоля красящих веществ и растворителя. Вне помещения красить с помощью пульверизатора не разрешается.
При наличии оборудования по обработке металла, такие помещения оборудуются пылеуловителями. Если СТО имеет участок для мойки узлов и агрегатов ТС, сливать стоки не очищенными запрещено в канализацию и тем более в открытые водоемы или почву. Такие мойки оборудуются очистными конструкциями с такой мощностью, которая позволяет выдержать параметры ПДК.
Если автосервис проводит смазочные работы, для этих целей выделяется помещение, которое оснащается емкостями для сбора, хранения отработанных фильтров, масел. Масла не должны попадать в почву либо в воду в зоне автосервиса или около него.
Требования к вентиляции
Данные требования обоснованы размерами предприятия и количеством обслуживаемой техники, они обоснованы СНиП 41-01-2003. Можно выделить 3 основных варианта организации вентиляции на СТО:
- Для мастерских площадью менее 50 квадратов достаточно принудительной вытяжной системы с притоком, осуществляемым естественным путем.
- Для СТО габаритами от 50 квадратов нужно обустраивать приточно-вытяжную вентиляцию.
- Для цехов больших габаритов обязательно обустройство системы и подачи, и забора воздуха с механическим побуждением (приточно-вытяжной). Собственники таких предприятий установить система местного индивидуального забора выхлопных газов с возможностью присоединения их к трубе ТС.
В последнем случае объем воздуха который должна удалять местная отсосная установка зависит от объема двигателя автомобиля:
- Сверх 175 кВт, 240 л.с. — объем должен составлять 800 кубометров/чес.
- В промежутке 130-175 кВт, 180-240 л.с. — объем должен соответствовать 650 кубометрам/час.
- В диапазоне 90-130 кВт (120-180 л.с.) — порядка 500 кубометров/час.
- До 90 кВт, соответственно 120 л.с. потребуется удалять всего 350 кубометров/час.
Что касается обменной вентиляции общего назначения ее параметры должны быть следующими:
- Вытяжка организуется из смотровых ям (в объеме не меньше 120 кубометров/час) и потолочной зоны помещения.
- Поступление свежего воздуха должно быть обеспечены в смотровые ямы и рабочую часть помещения. Температура воздуха не может быть менее 16оС и не должна превышать 25оС.
- Воздухообмен должен быть 20-40 кратным.
Допустимым считается поступление в рабочее помещение выхлопных газов в объеме:
- 10% при шланговом отборе отработанного газа;
- 25% — при местном открытом их заборе.
В ряде случаев требуется оборудование дополнительной автономной вентиляции. При наличии в цехе отделений (боксов) или отдельных помещений для работы:
- предполагающей регенерацию масел;
- приготовление красок и собственно окраску и работу с лаками;
- по вулканизации;
- с примирением кузнечных, а также кузовных либо медницких работ.
При работе с генераторами на ацетилене выделяется отдельное помещение/бокс с обустройством механической приточной и естественной вытяжной вентиляции.
При проведении токарно-слесарных работ, то есть при наличии рабочих мест, оборудованных соответствующими станками, обустраивается местная вентиляция, пуск которой осуществляется одновременно с пуком оборудования. При отсутствии подобного оборудования соответствующая вентиляция не предусматривается.
При разработке плана вентиляции следует учесть, что точка забора воздуха для принудительной его подачи должна находиться на расстоянии 20 м от точки его сброса.
При этом отверстия для забора и выведения загрязненного воздуха можно делать на одном уроне. Если такое расстояние выдержать не удается, отверстие для сброса грязного воздуха должно располагаться выше точки его забора.
разница в высоте составляет 6 м. При естественной вентиляции и организации только вытяжки этот пункт не актуален.
В качестве оборудования можно использовать:
- осевые;
- канальные вентиляторы.
Обычно устанавливаются, как минимум, 2 приточных и 2 вытяжных вентилятора. Мощность системы вентиляции рассчитывается по нескольким параметрам, затем выбирается максимальный вариант. Проект на вентиляцию при условии ее работы в стандартном режиме рассчитывается согласно ОНТП 01-91, ВСН 01-89 и СНиП 41-01-2003.
Требования к отоплению
В любом автосервисе, независимо от размеров предприятия, должна быть предусмотрена система отопления, которая в холодный сезон обеспечит работникам нормальные рабочие условия. Рекомендуется дополнительное утепление входных ворот в зимнее время.
Отопление сервиса может быть централизованным либо необходимо устанавливать котлы. Они могут работать на отработанном масле, дровах, пропане, угле, природном газе.
Независимо от вида топлива и от условий внешней среды, котел должен обеспечивать плюсовую температуру. Оптимумом считается 18оС в рабочей зоне.
При обустройстве собственного отопления на твердом топливе, котлы должны быть оборудованы пылеуловителями.
Требование к воде
Вода для работы с узлами и агрегатами может использоваться техническая. Она должна быть безопасной для работников, как по содержащимся в ней химическим примесям, так и по наличию патогенной микрофлоры. При проведении моечных работ любого объема стоки не должны содержать нефтепродукты, моющие средства, механические элементы в количествах превышающих ПДК (ВК 167 и др).
Требования к атмосферному воздуху
СЭС и экологические службы следят за загрязнением воздушной среды на границе СЗЗ. Концентрация вредных веществ в месте забора не должна превышать предельные величины, допустимые по нормативам.
При обнаружении отклонений даже небольших контролирующие органы будут проверять мощности предприятия, и установки, обеспечивающие очистку воздуха. Этот пункт особо актуален для крупных ремонтных мастерских.
При организации мини-СТО проверка обычно проводится по жалобе населения.
Требования к освещению
Данные требования указаны в СНиП (ІІ-4-79, глава 4). Освещение автосервиса может быть:
- искусственным;
- комбинированным (естественное+искусственное).
Наличие искусственной подсветки считается обязательным требованием. Осветители (их количество, мощность) рассчитывается исходя из требований регламента, коэффициента рассеивания света покрытием пола, стен и потолка. Освещение в автомастерской должно быть:
- общим;
- локальным (боковым местным; нижним рабочим).
Нормируются мощности осветителей в зависимости от типа проводимых работ, лк:
- при выполнении ремонтных работ и монтажа шин — 200;
- в смотровых ямах — не менее 75;
- при выполнении ТО и мелкого ремонта — 200;
- для ежедневного обслуживания достаточно — 75;
- в помещении, где проводится сварка и кузовные работы — 200;
- в цехе по работе с электротехникой — 300;
- при уборке и мойке — 150;
- в помещении, где хранятся ТС и запасные части к ним — 20.
- открытые площадки для ТС — 5.
Следует отметить, что отечественные требования отличаются от европейских. Кроме этого, производители ТС иногда разрабатывают собственные требования к освещению на сервисах, обслуживающих их автомобили.
Для обустройства освещения на СТО разрешено применять на основе:
Газоразрядные источники тоже применяют, но их утилизация требует заключения специального договора с соответствующими структурами. Требования к осветителям в мастерской по ремонту машин довольно высоки:
- Влагозащита от IP53 и выше.
- Взрывозащищенный корпус.
- Устойчивость к агрессивным средам.
- Высокая цветопередача.
Осветители должны иметь светорассеивающие колпаки из непрозрачного материала.
Требования к уровню шума
Нормы расположения жилых многоквартирных домов относительно автодорог, а именно: расстояние, наличие шумо- и пылепоглощяющих заграждений
Для того чтобы широко раскрыть ответ на этот вопрос, нужно знать, к какой категории относится интересующая вас дорога и каково её назначение. В зависимости от этого при проектировании проезжей части необходимо соблюдать различные требования, закрепленные сводом правил СП 42.
13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». И не смотрите на то, что данный СНиП разработан в далёком 1989 году: его планировали с перспективой на будущее.
Поэтому в 2010 году он был, вероятно, пересмотрен и вновь утверждён приказом № 820 Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2010 года.
Так, например, в таблице № 7 (порядковый номер таблиц сохранён согласно исходному документу) указаны категории дорог и улиц и их основное назначение, а в таблицах №№ 8 и 9 расчетные параметры дорог и улиц.
Таблица №7
| Магистральные дороги: | ||
| скоростного движения | Скоростная транспортная связь между удаленными промышленными и планировочными районами в крупнейших и крупных городах; выходы на внешние автомобильные дороги, к аэропортам, крупным зонам массового отдыха и поселениям в системе расселения. Пересечения с магистральными улицами и дорогами в разных уровнях | |
| регулируемого движения | Транспортная связь между районами города на отдельных направлениях и участках преимущественно грузового движения, осуществляемого вне жилой застройки, выходы на внешние автомобильные дороги, пересечения с улицами и дорогами, как правило, в одном уровне | |
|
||
| непрерывного движения | Транспортная связь между жилыми, промышленными районами и общественными центрами в крупнейших, крупных и больших городах, а также с другими магистральными улицами, городскими и внешними автомобильными дорогами. Обеспечение движения транспорта по основным направлениям в разных уровнях | |
| Транспортная связь между жилыми, промышленными районами и центром города, центрами планировочных районов; выходы на магистральные улицы и дороги и внешние автомобильные дороги. Пересечения с магистральными улицами и дорогами, как правило, в одном уровне | ||
| районного значения: | ||
| транспортно-пешеходные | Транспортная и пешеходная связи между жилыми районами, а также между жилыми и промышленными районами, общественными центрами, выходы на другие магистральные улицы | |
| пешеходно-транспортные | Пешеходная и транспортная связи (преимущественно общественный пассажирский транспорт) в пределах планировочного района | |
| Улицы и дороги местного значения: | ||
| улицы в жилой застройке | Транспортная (без пропуска грузового и общественного транспорта) и пешеходная связи на территории жилых районов (микрорайонов), выходы на магистральные улицы и дороги регулируемого движения | |
| улицы и дороги в научно-производственных, промышленных и коммунально-складских зонах (районах) | Транспортная связь преимущественно легкового и грузового транспорта в пределах зон (районов), выходы на магистральные городские дороги. Пересечения с улицами и дорогами устраиваются в одном уровне | |
| пешеходные улицы и дороги | Пешеходная связь с местами приложения труда, учреждениями и предприятиями обслуживания, в том числе в пределах общественных центров, местами отдыха и остановочными пунктами общественного транспорта | |
| Транспортная связь в пределах территории парков и лесопарков преимущественно для движения легковых автомобилей | ||
| проезды | Подъезд транспортных средств к жилым и общественным зданиям, учреждениям, предприятиям и другим объектам городской застройки внутри районов, микрорайонов, кварталов | |
| велосипедные дорожки | Проезд на велосипедах по свободным от других видов транспортного движения трассам к местам отдыха, общественным центрам, а в крупнейших и крупных городах связь в пределах планировочных районов |
Так же данном вопросе нам поможет разобраться таблица из ГОСТ Р 52398-2005 «Классификация автомобильных дорог. Основные параметры и требования.»
| Автомагистраль | IA | 4 и более | 3,75 | обязательна | в разных уровнях | не допускается |
| Скоростная дорога | IБ | 4 и более | 3,75 | допускается без пересечения прямого направления | ||
| Дорога обычного типа (нескоростная дорога) | IВ | 4 и более | 3,75 | обязательна | Допускаются пересечения в одном уровне со светофорным регулированием | в разных уровнях |
| II | 4 | 3,5 | Допускается отсутствие | допускается | ||
| 2 или 3 | 3, 75 | не требуется |
|
|||
| III | 2 | 3,5 | ||||
| IV | 2 | 3,0 | Допускаются пересечения в одном уровне | |||
| V | 1 | 4,5 и более |
Помещения для автосервиса — рекомендации по выбору
2017-06-15
Одна из основных задач при открытии автосервиса – подобрать подходящее помещение. Оно должно соответствовать установленным для него требованиям. Помещение должно быть нежилым, размещение автомастерской в домах, где проживают люди, запрещено. Оно должно иметь достаточную площадь, чтобы в нем можно было установить оборудование для ремонта, покраски автомобилей, шиномонтажа.
Варианты помещений для автосервиса
- гараж, который находится в собственности у человека, желающего открыть автосервис. Плюс такого варианта – не придется платить за съем помещения. Минус – гаражи часто имеют небольшую площадь, поэтому не получится установить все желаемое оборудование. В гаражах из-за их невысокого потолка невозможно установить подъемник, что усложняет ремонтные работы. Зато в таком автосервисе всегда будет достаточно клиентов. Собственники транспорта из гаражного кооператива охотно станут приезжать в мастерскую, если им будут оказываться качественные услуги;
- помещение в аренду. Плюс такого варианта – можно подобрать помещение в любом месте, которое устроит владельца бизнеса. Можно снять здание достаточной площади, чтобы установить в нем гаражное оборудование разных видов. Минус – придется ежемесячно платить арендную плату владельцу помещения, также владелец здания или модульного бокса может найти другого арендатора, из-за чего придется срочно планировать переезд и искать другое место под бизнес;
- покупка помещения. Самый затратный с финансовой точки зрения вариант. Зато не придется платить за съем, никто не попросит съехать в неожиданный момент. Но придется самостоятельно следить за состоянием здания. Еще один важный момент – помещение под автосервис будет серьезным активом. Если бизнес у предпринимателя не пойдет, ему придется от него избавляться, чтобы не нести расходы. А продать некоммерческое помещение не всегда получается быстро.
Особенности размещения автосервиса
Чтобы бизнес был успешным, стоит организовывать его в помещении, которое расположено в местах, где его могут заметить потенциальные клиенты.
Это обочины оживленных дорог с удобными съездами, гаражные кооперативы. Хорошо, если рядом будет магазин по торговле запчастями, заправочная станция.
В эти места автомобилисты заезжают часто, поэтому обязательно заметят появление новой автомастерской.
Но при выборе помещения есть и ограничения. О первом уже было сказано – автосервис нельзя размещать в жилом доме. Второе ограничение – автомастерская не должна размещаться в водоохранной зоне. Она должна находиться от берега водоема на расстоянии не менее 50 м.
Площадь помещения автомастерской
При подборе помещения стоит думать о будущем. Если автосервис новый, то с его развитием, увеличением прибыли, владелец бизнеса начнет думать о его расширении. Поэтому есть смысл сразу арендовать помещение большей площади, чем нужно изначально. Оптимальный вариант – взять в аренду бокс в 2 раза большей площади, чем требуется.
Если даже с увеличением прибыли введение дополнительных услуг не планируется, владелец бизнеса хочет специализироваться только на каких-то конкретных работах, то можно снять бокс достаточной площади, чтобы установить необходимое оборудование. В этом случае не придется переплачивать за аренду.
Планировка помещения
При выборе помещения большое значение имеет планировка. От нее зависит, насколько эффективно получится его использовать, организовать работу служащих.
Идеальный вариант для автосервиса – помещение, в котором можно в один ряд установить несколько постов, ширина бокса при этом должна быть не менее 7 м. Напротив каждого поста должны располагаться ворота для беспроблемного въезда и выезда автомобилей.
Но такие варианты помещений на рынке недвижимости являются большой редкостью. Ведь многие из объектов были построены не под автосервис, а для других целей.
Поэтому распространенный вариант – аренда просторного бокса с одним центральным въездом, по бокам от которого будут расположены места для ремонта автомобилей. Но для того, чтобы машинам было легко заезжать на техническое обслуживание, помещение должно быть большой ширины, чтобы было достаточно места для постов, оборудования, подъезда транспорта.
Статья подготовлена при помощи специалистов компании «Технологии Автосервиса»
Оборудование парковочных мест при застройке многоквартирного дома. Вопрос-ответ — КС Цитадель
Вопрос: Здравствуйте! Помогите разобраться в ситуации: во дворе многоэтажного дома построили еще несколько высоток и получилось так что парковок в этих новых домах нет. Есть широкие тротуары, место под детскую площадку, газоны, а вот парковок нет.
В связи с этим, пока дом не сдан, подскажите куда обратиться и что конкретно написать в заявлении (возможно коллективном). Должны же быть какие то нормы которые обязывают застройщика предусматривать определенное количество парковочных мест на многоквартирный дом.
Уже сейчас во дворе все забито машинами, а что будет когда дом сдадут и начнутся продажи квартир. Куда в таком случае шуметь?
Исходя из требований действующего законодательства при проектировании многоквартирных домов застройщик для получения разрешения на строительство обязаны включить в проект места для парковок, количество и порядок размещения которых закреплен законодательно.
Так, в соответствии с СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»:
- Отводимый под строительство жилого здания земельный участок должен предусматривать возможность организации придомовой территории с четким функциональным зонированием и размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зеленых насаждений (п. 2.3);
- По внутридворовым проездам придомовой территории не должно быть транзитного движения транспорта. К площадкам мусоросборников необходимо предусматривать подъезд для специального транспорта (п. 2.5);
- На земельных участках должны быть предусмотрены подъезды и проходы к каждому зданию. Места для размещения стоянок или гаражей для автомобилей, должны соответствовать гигиеническим требованиям к санитарно-защитным зонам и санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов (п. 2.8).
Исходя из уровня автомобилизации, рассчитывается количество машин для планируемого количества проживающих жильцов.
Согласно СП 42.133330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89» обеспеченность транспортном составляет 350 машин на 1000 человек (на практике этот показатель выше). Фактически предусмотренные места для машин будут составлять 25 процентов от установленного на данное количество жильцов количества машин.
Органами местного самоуправления может устанавливаться допустимое на квартиру количество машино-мест по ее площади. К примеру, для квартиры площадью до 30 кв.м. полагается одно место, свыше 100 - два, а от 30 до 100 - 1,5. Не менее 10 процентов от предусмотренного количества мест должны отводиться автомобилистам с инвалидностью.
При оборудовании парковочных мест должны быть учтены требования к расстоянию от мест хранения машин до домов. Минимальное расстояние не может быть менее 10 метров. Далее это промежуток определяется исходя из количества мест для машин и наличия окон в зданиях:
- парковка с местами от 10 до 50 должна располагаться на расстоянии 10 метров от зданий без окон и 15 метров от зданий с окнами;
- стоянка для 50-100 машин на расстоянии 15 метров от зданий без окон и 25 метров от зданий с окнами;
- стоянка для 100-300 автомобилей на расстоянии 25 метров от зданий без окон и 35 метров от зданий с окнами;
- стоянки с местами до 10 автомобилей должны располагаться от детских и учебных учреждений, площадок для игр, спорта и отдыха на расстоянии не меньше 25 метров;
- парковки с большим количеством машин - на расстоянии не менее 50 метров.
Указанные расстояния призваны обеспечь комфорт для проживающих в доме лиц, а также элементарные требования пожарной безопасности.
На территории возле домов не позволяется размещение открытых парковок более, чем на 50 автомобилей. Для большего количества машин нужно организовывать крытые стоянки или гаражные места.
При обустройстве любых парковок не должны пострадать иные элементы благоустройства территории у дома.
Таким образом, если оборудование парковочных мест при застройке указанных вами многоквартирных домов не соответствует указанным выше требованиям, вы вправе обратиться с заявлением в прокуратуру своего населенного пункта.