На каком собрании должен утверждаться взнос в резервный фонд жск?

Сразу стоит отметить, что ЖСК относятся к некоммерческим организациям, созданным для строительства жилья. Поэтому имеют свою специфическую бухгалтерию, налоговые особенности и структуру управления. Кооперативы объединяют людей, пользующихся и управляющих общим имуществом.

Члены (пайщики), несмотря на размер покупаемой площади, имеют равные права и обязательства. Они вкладывают собственные средства и участвуют в возведении, последующем ремонте и содержании многоквартирного дома.

Для этого юридическое лицо ЖСК получает разрешение на возведение объекта, нанимает подрядчика и выступает в качестве застройщика.

Как только пайщики выкупают собственные квартиры, можно организовать товарищество из собственников возведенного жилья (ТСЖ).

Целью создания ЖСК не может быть извлечение прибыли и дальнейшее ее распределение между участниками. Таким способом заработать на собственном жилье не получится.

Многие операции, характерные для коммерческих организаций, ЖСК противопоказаны. Но зарабатывать и вести предпринимательскую деятельность кооператив имеет право. Только полученные доходы можно тратить на уставные некоммерческие цели: содержание общего имущества и прочие фонды.

Обратите внимание! Как и все юридические лица, кооперативы обязаны иметь Устав, учетную политику, сдавать бухгалтерскую отчетность и отчеты за наемных сотрудников, а также свою специализированную отчетность.

Освежим в памяти основные отчеты и налоги для ЖСК.

Налогообложение

Вместе с регистрацией ЖСК налоговый орган необходимо уведомить о выбранной системе начисления налогов. Преимущественно выбирают УСН. Эта система позволяет некоммерческим организациям не платить НДС и имущественный налог, использовать пониженные тарифы страховых взносов за наемных сотрудников до 2025 года (как минимум).

С применением последних нововведений в НК РФ размер ставок составит:

Взносы на обязательное пенсионное страхование
Взносы на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством
Взносы на обязательное медицинское страхование
20% 0% 0%

По начисленным страховым взносам предоставляем в налоговую инспекцию ежеквартальный РСВ (расчет по страховым взносам). Для некоммерческих организаций там есть отдельный спецраздел (Приложение 7), от его правильного заполнения зависит возможность применения льготных тарифов. А перед ним выбираем код тарифа плательщика «10».

Важно! Кроме этого, за наемных сотрудников нужно сдавать ежемесячные отчеты в ПФР (СЗВ-М), при кадровых изменениях — СВЗ-ТД, ежегодный отчет о стаже трудоустроенных (СВЗ-стаж).

Из заработной платы удерживаем 13% НДФЛ и отчитываемся по 6-НДФЛ (справки 2-НДФЛ в 2021 году не сдаем, за 2020 год отчитываемся по старой форме).

Чтобы сотрудники могли рассчитывать на больничные и пособия, необходимо встать на учет в местном ФСС и ежеквартально предоставлять отчет о начисленных и уплаченных взносах (4-ФСС).

В начале каждого года готовят к сдаче бухгалтерскую отчетность. В упрощенном варианте она включает в себя бухгалтерский баланс, а также отчет о целевом использовании средств.

Внимание! В 2021 году можно сдавать бухгалтерскую отчетность только в электронной форме. Для этого нужно подключиться к любому оператору и получить квалифицированную электронную подпись.

При добавлении предпринимательской деятельности составляется отчет о финансовых результатах. И раз уж выбрали УСН, не забываем записывать операции в КУДИР и раз в году отправлять декларацию по единому налогу.

К отраслевым отчетам, которые сдают только ЖСК, относится целая пачка форм разнообразной статистики и отчеты в жилищную инспекцию.

Статистическая отчетность ЖСК

В список вошло большое количество форм, причем он не остается постоянным, поэтому рекомендуется регулярно проверять перечень статотчетов на сайте Госкомстата. Вот некоторые из них:

  • О предоставлении соцльгот жильцам — форма 26-ЖКХ, квартальная;
  • Форма N 22-ЖКХ (жилище), квартальная;
  • Форма N 22-ЖКХ (ресурсы), квартальная;
  • О численности сотрудников и размере их заработной платы — форма П-4, квартальная (при среднесписочной численности до 15 человек);
  • О приборах учета — форма 1-ПУ (ЖКХ), полугодовая;
  • форма 1-КР, годовая — о капремонте;
  • форма 11 (краткая), годовая — о движении основных фондов.

Обязательные отчеты в жилищную инспекцию

В жилинспекцию нужно сдавать:

  • Реестр членов ЖСК. Включает сведения членов кооператива с указанием доли в праве общей собственности. Копия такого реестра каждый год направляется в Государственную жилищную инспекцию в течение первого квартала.
  • Отчетность владельца специального счета на формирование фонда капитального ремонта.
  • Электронный паспорт многоквартирного дома.

Также ЖСК обязан раскрывать значимую информацию и бухгалтерскую отчетность на своем сайте в интернете.

Отдельно стоит напомнить, что за нарушение правил раскрытия информации ЖСК и ее членов ожидают высокие штрафы.

Среди расходов может появиться взыскание по ст. 7.23.1 КоАП РФ от 250 000 до 300 000 руб. Виновные лица, как правило, председатель и главный бухгалтер, заплатят за свой проступок от 30 000 до 60 000. При повторном нарушении добавится отстранение от занимаемой должности до 3 лет.

Вернемся к основополагающим задачам и целям кооператива — сбор доходов на строительство и их распределение между расходами.

Бухгалтерия на основе сметы

Направление движения денежных средств регулирует принятая общим собранием смета расходов.

Планируемые затраты распределяют по нескольким статьям сметы. Для удобства предоставления отчетов перед жильцами, сбора и распределения средств можно выделить следующие статьи расходов:

  • расходы, связанные с капитальным ремонтом общего имущества;
  • затраты, вызванные текущей эксплуатацией;
  • проведение ежегодного ремонта;
  • расходы на создание резервов;
  • прочие (заработная плата наемных работников, страховые взносы, услуги банка и т.п.).
  • На покрытие расходной части на расчетный счет ЖСК должны поступать денежные средства.
  • Качественная и спланированная смета поможет определить размер членских взносов, рассчитать тарифы и взыскать долги с неплательщиков.
  • ЖСК получает несколько видов доходов, не облагаемых налогами:
  • членские взносы на содержание и управление ЖСК;
  • паевые взносы (вносятся до момента приобретения жильцами прав собственности на имущество);
  • государственные субсидии, дотации, льготы;
  • пени по неоплаченным платежам;
  • взносы домовладельцев на содержание общего имущества;
  • коммунальные платежи (оплата по всем известным и привычным квитанциям за услуги свет, газ, вода и прочее);
  • пожертвования и спонсорская помощь;
  • доходы от размещения свободных средств на банковских депозитах.

Полученные доходы можно тратить на определенные цели, которые формируются на основе ежегодной сметы расходов. Льготы и субсидии жильцам предоставляют федеральные и местные органы власти, они и компенсируют сумму коммунальных платежей этих граждан.

Смету в течение года запрещается корректировать, следовательно, к подсчету расходов нужно подходить скрупулезно. Есть несколько пунктов, которые обязательно стоит учитывать при расчете очередной сметы:

  • анализ результатов по сметной отчетности за последние три года (где обнаружилась экономия или перерасход);
  • характеристики имеющегося имущества (количество жилых и нежилых территорий, функционал и инфраструктура нежилых помещений, многоэтажность, состав и количество жильцов, получающих льготы и субсидии от государства и т.д.);
  • рост инфляции;
  • график поступления государственных субсидий и компенсаций за предоставленные льготы;
  • планируемая заработная плата сотрудников (на основании штатного расписания и ежегодной индексации окладов);
  • затраты на внештатных работников, привлекаемых для нерегулярной работы;
  • остатки с прошлых лет материальных и иных ресурсов, денежных средств.

Работа со сметой открывает и закрывает год. Необходимо вывести итоговые суммы, сравнить нормативные показатели и фактические расходы. Перерасход покроется за счет целевых поступлений или виновных лиц. А излишки можно использовать для поощрения правления ЖСК или на уставные цели. Любое другое нецелевое использование не возможно.

Кроме сметы расходов, в некоторых случаях необходимо составить еще и смету доходов.

Обратите внимание! Если члены ЖСК не возражают против осуществления коммерческой деятельности, то необходимо планировать доходы (например, предоставление каких-то общедомовых помещений в аренду) и цели их использования.

Бухгалтеру нужно вести раздельный учет доходов и расходов для исчисления налогооблагаемой базы. Чтобы упростить работу с расчетами, можно выбрать УСН с базой “доходы”.

Налогом облагаются только доходы, полученные от коммерческой деятельности, и не нужно выделять из общих расходов долю, приходящуюся на ведение коммерции. К налогооблагаемым доходам ЖСК можно отнести денежные средства, полученные от:

  • строительства и продажи дополнительных подсобных помещений;
  • сдачи в аренду под магазины или иное использование помещений из общего имущества в многоквартирном доме.

Кстати, полученные доходы целесообразнее всего использовать для снижения паевых взносов, распределив их между жильцами пропорционально паям. Когда все обязательные взносы уплачены, дополнительные доходы тратят на общие уставные цели, на основании общего решения членов ЖСК.

Особенности бухгалтерского баланса

В бухгалтерском балансе коммерческого бухгалтера ждут непривычные проводки. Основные средства — имущество и недвижимость — отражаются на забалансовых счетах, так как недвижимость находится в собственности у жильцов. Вместо амортизации линейным способом начисляются суммы износа (на забалансовом счете 010 «Износ основных средств»).

К основным средствам, принятым к учету по 01 счету, относятся оборудование и недвижимость, используемые для реализации уставных целей. Операция по оприходованию ОС будет состоять из нескольких проводок, что не типично для коммерческих организаций:

  • Оплата по счету контрагента за ОС — Дебет 08 Кредит 60.
  • Приобретенный объект зачислен в состав основных средств — Дебет 01 Кредит 08.
  • Потратили средства целевого финансирования для приобретения объекта основных средств — Дебет 86 Кредит 83.
Читайте также:  Кто может принять решение на проведение аудиторской проверки в ТСЖ?

Уставный капитал ЖСК состоит из паев будущих собственников, поэтому до полного выкупа права собственности он продолжает формироваться следующими проводками:

  • Дебет 75 «Расчеты с учредителями» Кредит 80 «Уставный капитал» — сформирован уставный фонд на момент государственной регистрации кооператива;
  • Дебет 50 «Касса», 51 «Расчетные счета» Кредит 75 «Расчеты с учредителями» — внесены паевые взносы.

Особым образом отображается поступающая коммунальная плата, так как ЖСК выступает в роли посредника и распределяет ресурсоснабжающим организациям средства жильцов.

Для простоты учета полученных средств от участников кооператива используют счет 76:

  • Дебет 50 (51) Кредит 76 — денежные взносы пайщиков для оплаты услуг коммунальных организаций;
  • Дебет 76 Кредит 91 — относим к внереализационным доходам;
  • Дебет 91 Кредит 60 — учет коммунальных услуг;
  • Дебет 60 Кредит 51 – оплата поставщикам услуг.

Важно! Бухгалтерский учет ведется детально и персонифицировано по каждому пайщику, все данные сводятся в конечном реестре. На основании этих сведений формируется баланс ЖСК.

В нашей нестабильной экономической ситуации часто могут образовываться задолженность у ЖСК. Дебетовое сальдо по счету 86 в балансе не отражается. Если оно возникло, есть 2 варианта его списания:

  1. Дебет 84 Кредит 86 — непокрытые членскими взносами и коммунальными платежами расходы списываем за счет прибыли не раньше и не позже 31.12. Для того чтобы сделать эту проводку, не нужно утверждать возможность подобной операции в учете на собрании, достаточно прописать такой порядок в учетной политике.
  2. Дебет 76.06 Кредит 86 — покрытие перерасхода по СИР (содержание и ремонт) за счет поставщиков ресурсов. Фактически эта проводка отражает реальное положение дел в ЖСК и ясно показывает убыток. Кооператив влез в средства, которые должен был перечислить в РСО.

Как вы заметили, на плечи бухгалтера ложится не только бухгалтерский и налоговый учет, а также ведение сметы и понимание уставных целей кооператива. Необходимо представлять структуру управления в ЖСК, разбираться в сведениях, подлежащих публикации, понимать, какие решения может принимать только общее собрание.

Рекомендую пройти специальные курсы повышения квалификации или попрактиковаться у коллег, более опытных в ведении некоммерческих организаций, перед тем как приступать к самостоятельному ведению ЖСК.

Финансовые вопросы и резервный фонд ТСЖ: членские, целевые, страховые и другие взносы

Товарищество собственников жилья – это некоммерческая и негосударственная компания, но требующая официальной регистрации, созданная путем объединения собственников жилых помещений многоквартирного дома или собственников земельных участков, находящихся в совместном владении и пользовании.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Товарищество создается с целью совместного решения жилищных проблем (ремонт и прочее). Поскольку оно не является коммерческим или государственным, поэтому средства на решение жилищных проблем собираются путем взносов.

  • Согласно законам Жилищнго Кодекса Российской Федерации все члены общества должны уплачивать различные сборы, размер и цель которых заранее обговаривается членами организации и записаны в Уставе.
  • В случае неуплаты различных вкладов, предусмотренных Уставом, ее участники несут административную ответственность и должны выплатить штраф, составляющий 0,5% от суммы вклада за каждый просроченный день.
  • О том, как зарегистрировать ТСЖ на ГИС ЖКХ, узнайте из нашей статьи.

Вступительные

Данный вклад вносится только единожды – при вступлении.

Он направлен на покрытие расходов деятельности компании, связанные с созданием и регистрацией.

Вступительный сбор покрывает уже свершившиеся расходы. Будущие затраты вклад не покрывает. Уже прошедшие расходы по улучшению качества жилья вступительное вложение не покрывает.

Образец заявления на вступление в ТСЖ, а также образец договора с собственниками на обслуживание вы можете скачать на нашем сайте.

Членские

Членские вклады покрывают расходы на:

О том, как формируется зарплата председателя, читайте в нашей статье.

Субъект, к которому перешло право собственности жилого/нежилого помещения, находящегося в комплексе помещений общества, становится членом ТСЖ с момента получения права собственности на помещение. Членские взносы взимаются с нового члена организации сразу после его вступления.

Членские вклады являются основным источником доходов организации, однако размер их должен быть незначительным по сравнению с иными вкладами, чтобы обеспечить регулярность их внесения.

Об обязанностях управляющего ТСЖ читайте в нашей статье.

Целевые

Целевые сборы не являются регулярными, поскольку не покрывают расходы организации на постоянные нужды. Обязанность уплаты (и размер) целевого взноса возникает в случае необходимости проведения каких-либо ремонтных работ помещений в частности или комплекса помещений в целом.

Размер целевого вклада определяется пропорционально принадлежащей каждому члену общества доле в общем имуществе, исходя из общей суммы затрат, с учетом доходов организации и субсидий государства.

Целевые взносы покрывают расходы на:

  • содержание общих помещений;
  • приобретение нового оборудования общего пользования;
  • текущий ремонт общих помещений;
  • капитальный ремонт общих помещений;

Целевые вклады не покрывают расходы на реставрацию помещений или всего комплекса в целом.

Узнайте на нашем сайте о том, как пожаловаться на работу товарищества или выйти из него. о причинах банкротства.

Страховые

Страховые взносы обязательны для каждого члена организации, распределяются равномерно между членами организации и составляют:

  • 22% – Пенсионный фонд;
  • 2,9% – Фонд социального страхования;
  • 5,1% – Федеральный фонд обязательного медицинского страхования.

Регулярность денежных сборов описана в Уставе. Обычно страховой вклад взимается каждый квартал.

О том, как вести бухгалтерский учет на УНС, вы можете узнать из нашей статьи. Образец сметы доходов и расходов организации можно скачать тут.

Дополнительные

Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации дополнительные сборы взимаются один раз в случае выявления убытков организации. В случае, если финансовая ситуация общества вновь убыточная, члены организации снова делают дополнительные вклады.

Дополнительные вложения участниками организации вносятся только после того, как был использован весь финансовый резерв. После разрешения финансовых трудностей необходимо как можно скорее восстановить резервный фонд.

Размер дополнительного сбора зависит от суммы, необходимой для покрытия убытков и от способа распределения всей суммы убытков между участниками согласно Уставу:

  • одинаковый для всех членов;
  • пропорционально размеру принадлежащего помещения;
  • иные критерии (указываются в Уставе).

О порядке внесения коммунальных платежей читайте в нашей статье.

Возможно ли вернуть при выходе из организации?

  1. Денежные вклады членов организации не возвращаются, даже если человек покинул Товарищество.

  2. После выхода человека из организации с него снимается обязанность платить различные сборы, но внесенные ранее вклады (в том числе и вступительный) не возвращаются.

  3. Об изменениях в Федеральном законе о ТСЖ, а также о том, в каких случаях проводится проверка контролирующими органами, можете узнать на нашем сайте.

Резервный фонд

  • Это специальный финансовый резерв, создание которого регламентируется в Уставе и размер и регулярность денежных сборов с каждого человека определяется на собрании членов организации и закрепляется в Уставе.
  • Создание данного фонда является обязательным, поскольку он обеспечивает возможность своевременно финансировать все необходимые работы по профилактике и улучшению жилищных условий.
  • При этом фонд должен быть создан сразу или в течение непродолжительного времени после создания самого общества, чтобы непредвиденные обстоятельства не поставили руководство организации в неприятное положение.
  • Цели создания:
  1. Обеспечение финансовых условий для реализации всех поставленных задач.
  2. Обеспечение финансовых условий для реализации заранее непродуманных задач, которые в данный момент времени важны для Товарищества.

  3. Обеспечение резерва для покрытия заранее непредусмотренных расходов:
  • чрезвычайные ситуации и их последствия;
  • рост тарифов;
  • чрезмерное потребление коммунальных ресурсов вследствие чрезвычайных ситуаций.

О том, имеет ли право ТСЖ отключать свет или воду должникам за коммунальные услуги, вы можете узнать из нашей статьи.

Способы пополнения :

  • процент от иных взносов членами Товарищества;
  • доходы от хозяйственной деятельности;
  • доходы от временно свободных средств;
  • экономия расходов;
  • поступления сумм в качестве задолженности членами Товарищества;
  • поступления средств в результате взыскания штрафов;
  • добровольные и/или установленные Уставом Товарищества взносы;
  • средства спонсоров.
  1. Резервный фонд организации является таким же официальным и «белым» способом дохода организации, как и «основной» фонд, который пополняется обычными и дополнительными вкладами, поэтому обо всех пополнениях необходимо уведомлять органы местной власти.
  2. Товарищество собственников жилья, являясь некоммерческой и негосударственной организацией, решает вопросы, связанные с состоянием и восстановлением общего жилищного имущества.
  3. Средства на ремонт и иные работы собираются членами Товарищества в виде взносов различных типов.
  4. Возможна так же реставрация жилых помещений на средства общества, собираемых отдельно от общих сборов на ремонт.
  5. Существующий резервный фонд Товарищества обеспечивает реализацию всех задуманных Товариществом планов, несмотря на возможные непредвиденные проблемы.
Читайте также:  Можно ли внести обслуживание домофона и сервисное обслуживание локальной сети интернет в работы и услуги организации?

Отчисления в резервный фонд ТСЖ — Правовед.RU

260 юристов сейчас на сайте

Мы — ваш онлайн-юрист

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький. Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Проконсультироваться

Помогите, пожалуйста! За произведенный текущий ремонт подъезда (покрасили стены, заменили плитку) единовременно требуют оплатить 8000р. Должна ли я это делать, если :

1. В квартире никто не зарегистрирован

2. Квартира выставлена на продажу

3. Проживаю на 1 этаже, а сумма со всех жильцов собирается одинаковая.

На мою просьбу предостваить отчетные финансовые документы, мне сказали, что имеется только протокол собрания жильцов, в котором принято решение о ремонте. А все остальное сделано за счет «шабашников», чеков и договоров не имеется.

При этом я не могу заплатить за коммунальные услуги, т.к. оплата ремонта принудительно была вписана в квитанцию и переделывать ее отказываются.

Заранее благодарю.

Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

Вам обязана УК или ТСЖ, или иное лицо, управляющей МКД, представить расчет сумм, подлежащих уплате, а также основания (договор подряда, сметы) — по Вашему запросу. Обратное будет противоречить статьям 8-10 Закона о защите прав потребителей и пункта 31 подпункты Г и Д постановления 354 о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам.

При отсутствии понимания Вашей позиции со стороны УК Вы можете передать данный вопрос на рассмотрение Роспотребнадзора, прокуратуры, суда.

То же касается и платежных документов: там должны быть понятны по аниме ногтю, объему и цене все строки, иначе Вы объективно не можете оплатить даже те услуги, по которым спора и не возникает. Поставьте об этом УК в известность письменно, регистрируемым способом.

Здравствуйте!

Вы собственник, поэтому обязаны нести расходы по содержанию общедомового имущества в силу ст. 210 ГК РФ, п. 1 ст. 39 ЖК РФ.

На мою просьбу предостваить отчетные финансовые документы, мне сказали, что имеется только протокол собрания жильцов, в котором принято решение о ремонте. А все остальное сделано за счет «шабашников», чеков и договоров не имеется.

В этом случае Ваши права нарушены, потому как отказ предоставить документы о расходах противоречит пп. д) п. 31 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»:

производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя; 

При этом я не могу заплатить за коммунальные услуги, т.к. оплата ремонта принудительно была вписана в квитанцию и переделывать ее отказываются.

Квитанция — вещь вторичная. Обжалуйте отказ выдать документы о расходах  в прокуратуру. Причем, срочно. В этом случае, подрядчик или ТСЖ зашевелятся быстро. Сделают Вам раздельные платежки.

Они не могут заказывать работы без договора, «шабашникам», все должно быть официально, поскольку на них возложена обязанность по предоставлению подтверждающих документов. Плюс у них возникают налоговые риски.

В связи с чем, также можно направить жалобу в ИФНС.

Уважаемая Светлана!

Согласно п. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе:определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы.

Если у Вас ТСЖ, то товарищество собственников жилья не имеет права включать свои расходы в стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, если оно само осуществляет управление многоквартирным домом, и собственники жилых помещений заключают с ним соответствующий договор.Кроме того, поскольку Вам включают вышеуказанную услугу в квитанцию, то согласно п. 33. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354(ред. от 14.05.2013) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»:

Потребитель имеет право:

— получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, наличии (отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней);— получать от исполнителя информацию, которую он обязан предоставить потребителю в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Обратитесь с письменной претензией в ТСЖ, в которой попросите разъяснить правомерность начисленных сумм. В случае, если ТСЖ оставит свое требование, обратитесь в суд и прокуратуру. Удачи Вам!

Должны ли собственники без членства в ТСЖ оплачивать взносы в резервный фонд?

Товарищество собственников жилья взыскало с собственника помещения задолженность по взносам в резервный фонд. Суд оценил законность оплаты таких взносов лицами, которые не являются членами ТСЖ (дело № А40 – 147545/18 – 25-1169).

ТСЖ управляло домом в Москве, ежегодно на собраниях членов утверждались сметы, а на основе их – размер ежемесячной платы собственников. Также на собраниях приняли решение об утверждении резервного фонда, который образовывался за счёт взносов всех собственников.

Так как добровольно организация оплачивать взносы в резервный фонд не хотела, товарищество обратилось за взысканием с юридического лица (собственника квартиры) долга 38 тыс. руб.

В суде обнаружилась переплата собственника по другим платежам, и с учётом этой переплаченной суммы остаток долга по целевому взносу на пополнение резервного фонда ТСЖ составил 6 тыс. руб.

Суд взыскал эту сумму, а также судебные издержки товарищества почти в таком же размере. Собственник пожаловался в апелляционный суд, так как он не считал себя обязанным оплачивать взносы в резервный фонд.

Подробное обоснование от апелляционной инстанции

  • Апелляция дала подробную оценку доводам жалобы.
  • Так, собственник считал, что пополнение резервного фонда не является внесением платы за содержание жилья и этот платеж не направлен на расходы по содержанию общедомового имущества.
  • Суд указал, что в ТСЖ утверждено и действует положение о резервном фонде Товарищества, на основании решения Правления деньги оттуда шли, в частности, на восстановление гидроизоляции участка верхнего перекрытия подвального помещения, что подтверждается договором на выполнение работ, документами об оплате.

Возможность создания резервного фонда прописана в уставе товарищества. Сбор целевого взноса утвердили на общем собрании членов ТСЖ вместе с самим положением о фонде.

Согласно документу, фонд создан для непредвиденных нужд, которые могут быть связаны с предупреждением или ликвидацией последствий аварий в МКД; накопление и распоряжение деньгами происходит по решению общего собрания членов; фонд формируется за счет обязательных целевых взносов, оплачиваемых в размере и в сроки, установленные решением собрания.

Для предотвращения или ликвидации аварийной ситуации решение о расходовании фонда может принять правление ТСЖ. В рассмотренном споре трата денег фонда на ремонтные работы в подвале по решению правления впоследствии была одобрена решением внеочередного собрания членов ТСЖ. Таким образом, деньги фонда расходовались на содержание и ремонт общего имущества.

Про отсутствие договора между собственником и товариществом суд указал, что организация в силу расположения находящихся в его собственности квартиры в МКД, пользуется услугами Товарищества, поэтому отсутствие договорных отношений не освобождает от оплаты расходов на ремонт имущества.

Ещё собственник говорил о том, что спорные суммы не заложены в смету товарищества. Суд опять обратился к положению о резервном фонде.

Там было написано, что фонд создается для накопления резервов и их использования на непредвиденные нужды ТСЖ, которые могут возникнуть в процессе деятельности по управлению и содержанию общедомового имущества и для покрытия других расходов, не предусмотренных на момент утверждения сметы.

Решения общего собрания членов ТСЖ о создании специального фонда не признано недействительным, этот фонд создан для быстрого устранения недостатков, связанных с обслуживанием МКД. Отсюда следует, что ответчик как собственник квартиры обязан оплачивать взносы в созданный резервный фонд.

Организация нашла в положении о фонде слова про добровольность взносов, однако суд и тут отметил, что собственник не прав, так как читает положение неправильно и не там. В положении добровольные взносы были предусмотрены наравне с обязательными. Именно последние хотело получить товарищество, и именно они были обоснованно взысканы с должника.

Вышестоящие инстанции также поддержали ТСЖ, в том числе Верховный Суд РФ, который определением от 09 декабря 2019 г. № 305-ЭС19 – 23914 оставил кассационную жалобу собственника без удовлетворения.

Читайте также:  Какими нормами регламентируется круг лиц, на которые действует договор управления?

Что такое членские, страховые и целевые взносы в ТСЖ, а также что известно о резервном фонде?

При обслуживании общего имущества многоквартирного дома посредством ТСЖ, руководство товарищества организует поставку коммунальных услуг жильцам и проведение ремонтных работ в доме за счёт средств владельцев помещений дома.

Средства уплачиваются жителями в виде взносов, имеющих различное целевое назначение, размер и порядок внесения.

В статье обсудим, каков допустимый размер взносов и можно ли их вернуть после выхода из ТСЖ. Поговорим о предназначении резервного фонда.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Какие взносы бывают?

Поступающие на расчётный счёт жилтоварищества от собственников квартир взносы могут быть следующих видов:

  • Целевые.
  • Членские.
  • Страховые.
  • Вступительные.

К целевым взносам в ТСЖ относятся платежи, необходимые для обеспечения уставных целей товарищества – оплаты услуг фирм-поставщиков ресурсов и подрядчиков, выполняющих работы по ремонту и обслуживанию жилья, а также прилегающей территории.

ВАЖНО! Владельцы квартир и арендаторы государственного жилья обязаны производить целевые платежи за предоставленные коммунальные ресурсы и услуги на счёт их исполнителя (ст. 153 ЖК РФ).

Структура таких платежей описана в ст. 154 ЖК и включает в себя:

  • Оплату за аренду (для нанимателей).
  • Оплату за капитальные ремонтные работы.
  • Оплату за обслуживание и текущий ремонт общих помещений.
  • Оплату за коммунальные ресурсы (электричество, вода, газ и т.д.).

Назначение взносов:

  1. Целевые взносы должны уплачивать вступившие и не вступившие в товарищество владельцы помещений в доме по факту потребления ресурсов и выполненных работ.
  2. Членские взносы идут на организацию работы жилтоварищества, вознаграждение руководства и оплату труда штатных сотрудников, они обязательны для лиц, вступивших в товарищество. Кроме того, средства членских взносов могут направляться на специальные счета в резервный фонд жилищной структуры, а также на организацию хозяйственной деятельности и благоустройство территории.
  3. Страховые взносы подлежат уплате из средств расчётного счёта за каждого постоянного штатного сотрудника ТСЖ. Обязанность по уплате таких взносов лежит на товариществе, поскольку оно является юридическим лицом-нанимателем работников.
  4. Вступительные взносы являются разовыми платежами, производимыми вступающими в жилтоварищество владельцами помещений дома. Такие платежи идут на покрытие расходов, понесённых в связи с созданием и регистрацией товарищества его учредителями.

Размер платежей

Размер целевых платежей, перечисляемых на оплату коммунальных ресурсов, зависит от:

  • Тарифов поставщиков в данном регионе.
  • Времени года.
  • Площади помещения.
  • Количества зарегистрированных жильцов в помещении.

Примерные суммы:

  1. Целевые платежи составляют в среднем по стране от 1000 до 10000 рублей в большинстве регионов Российской Федерации.ВАЖНО! Создание или ликвидация жилтоварищества, или смена формы владения помещением не могут приводить к измерению сумм платежей за коммунальные ресурсы (п. 3 ст. 157 ЖК РФ).
  2. Членские взносы определяются на общих собраниях и зависят от количества собственников, входящих в организацию, а также от уставных целей. Размер членских взносов может составлять от 100 до 3000 рублей.
  3. Вступительные взносы устанавливаются в размере 500-1500 рублей и уплачиваются один раз, при вступлении в ТСЖ (о том, как составить заявление на вступление в ТСЖ, читайте тут).

Размеры платежей за капитальные ремонтные работы устанавливаются общим собранием жильцов-членов товарищества, но не могут быть меньше размера, определённого органами власти субъекта федерации (п. 1 ст. 169 ЖК РФ).

Базой для расчёта страховых платежей является суммарная зарплата всех сотрудников, а процентная ставка определяется ст. 425 НК РФ и составляет:

  • Для пенсионного фонда – 26%.
  • Для фонда социального страхования – 2,9%.
  • Для медицинского страхования – 5,1%.

На период с 2017 по 2019 годы процентная ставка взносов товарищества в пенсионный фонд уменьшается с 26 % до 22 %, если база платежей не превышает предельного размера.

Предельная база рассчитывается как 12 средних заработных плат, умноженных на коэффициент, установленный для каждого года пунктом 5 ст. 421 НК РФ.

Важно учитывать, что для лиц, не являющихся членами жилтоварищества, целевые взносы будут выше, чем для членов ТСЖ, так как включают в себя расходы, понесённые жилищной структурой на организацию ремонтных работ, деятельность руководства и т.д. Участники товарищества покрывают данные расходы за счёт членских взносов, а с прочими собственниками заключаются отдельные договора на обслуживание.

Уменьшить размеры взносов владельцы квартир могут, отказавшись от ряда дополнительных сервисов, организованных правлением, например, услуг круглосуточного ремонта по вызову или использования охраняемых парковочных мест, созданных на прилегающем к дому участке.

Можно ли вернуть после выхода из товарищества?

  • После входа из товарищества владельцы помещений в доме больше не обязаны выплачивать членские взносы, направленные на содержание руководящей структуры ТСЖ и дополнительных сервисов, им организованных, но уже уплаченные средства жильцам в общем случае не возвращаются.
  • Часть средств можно вернуть при выходе из ТСЖ в судебном порядке.
  • Это возможно в следующих ситуациях:
  • При нарушении порядка сбора средств, утверждённого общим собранием.
  • При наличии фактов нецелевого расходования средств.
  • При начислении взносов за не предоставленные фактически услуги.

Чтобы доказать расходование взносов не по назначению, вышедшему из товарищества владельцу квартиры нужно запросить в бухгалтерии данные о текущих приходно-расходных операциях и сравнить их с запланированной сметой, утверждённой собранием.

СПРАВКА. Каждый владелец помещения в многоквартирном доме имеет право получать информацию о направлении расходов средств жилтоварищества и о данных отчёта ревизионной комиссии вне зависимости от того, является данный собственник членом товарищества или нет (п. 3 ст. 143.1 ЖК РФ).

При наличии несоответствий в тратах вышедший из ТСЖ житель дома может требовать возврата средств путём обращения в местное отделение жилищного надзора с жалобой.

Резервный фонд формируется по решению общего собрания участников жилтоварищества и используется на погашение непредвиденных расходов.

Причины непредвиденных расходов:

  • Рост тарифов поставщиков ресурсов.
  • Аварии в общих помещения.
  • Стихийные бедствия.
  • Ошибки технического персонала.

Резервный фонд имеет установленный размер, от 5 до 10 процентов ежемесячных расходов товарищества. Поддержание постоянной суммы средств на счету фонда и индексация такой суммы с учётом инфляции и других обстоятельств позволяет избежать возникновения задолженностей перед кредитными организациями и поставщиками ресурсов в случае непредвиденных расходов.

Использованные средства фонда подлежат восстановлению за счёт регулярных взносов жителей-членов товарищества.

ВАЖНО! Определение порядка расходования финансов резервного фонда находится в исключительной компетенции общего собрания жильцов-членов товарищества (ч. 5 п. 2 ст. 145 ЖК РФ).

В аварийных ситуациях, когда под угрозой находится сохранность общей собственности жильцов, руководство жилтоварищества санкционирует расходование резервных средств без созыва общего собрания.

Указание в уставе как можно большего числа внештатных ситуаций, позволяющих немедленно расходовать резервные средства на их устранение, позволят избежать растрат и оперативно ликвидировать последствия непредвиденных ситуаций.

Пополнение резервного фонда может осуществляться за счёт:

  • Отчислений от регулярных платежей собственников помещений.
  • Прибыли от сдачи в аренду пустующих помещений ТСЖ.
  • Направления в фонд сэкономленных средств, а также штрафов и пеней, полученных от жильцов за просрочки платежей.
  • Получения жилищных субсидий из бюджета.
  • Спонсорской помощи.

Для хранения средств резервного фонда правление ТСЖ может открыть в банке счёт, не используемый для текущих приходно-расходных операций, чтобы избежать несанкционированных или случайных трат резерва (например, из-за ошибки бухгалтера).

Открытие спецсчёта и контроль размещённых на нём резервных средств осуществляется руководством жилтоварищества или доверенным лицом, утверждённым общим собранием, на основании выписки из протокола данного собрания.

Итак, взносы в ТСЖ идут на содержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии и на оплату коммунальных услуг. Все собственники помещений обязаны уплачивать взносы в соответствии с потреблёнными услугами и условиями договоров с жилтовариществом на предоставление таких услуг.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *