Голосование за выборы председателя и тарифы / выбор плана расходов по капремонту на 2019 год.

17-18 октября в Московском парламентском центре при поддержке государственной корпорации – Фонда содействия реформированию ЖКХ и Общественной палаты г.Москвы НП «ЖКХ Контроль» провел Всероссийский форум «Капитальный ремонт многоквартирных домов: поддержка собственников жилья».

В мероприятии участвуют представители Госдумы РФ, ГК «Фонд содействию реформирования ЖКХ», региональных центров НП ЖКХ Контроль, члены Общественной палаты Москвы, представители Фонда «Институт экономики города», региональных фондов капитального ремонта многоквартирных домов, региональных центров НП «ЖКХ Контроль», представители ТСЖ и советов домов г. Москвы и Московской области, эксперты отрасли.

Качественную работу Фонда капитального ремонта города Москвы отметил зампредседателя комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев. По его словам, московский опыт можно назвать очень успешным:

«…Что касается московского опыта, я могу оценить исключительно с положительной стороны работу фонда Капитального ремонта в Москве. Москва — один из немногих регионов, где в принципе дома ремонтируются комплексно.

Если сравнивать с другими регионами, где проводится только два-три вида ремонта, то столица работает с большими объемами. Это сложно, это совсем другие масштабы, это ответственно, но Москва с этим успешно справляется».

Генеральный директор Фонда содействия реформированию ЖКХ Константин Цицин в своем выступлении отметил, что в настоящее время в части капитального ремонта необходимо развивать жилищное просвещение граждан, при этом не забывая о контроле за региональными программами. По его словам, без государственной поддержки невозможно качественное стимулирование граждан по формированию фонда капремонта на спецсчете.

Константин Цицин подробно остановился на вопросах проведения энергоэффективного капитального ремонта в многоквартирных домах. В частности, он отметил, что в текущем году государственной корпорацией возобновлено финансирование мероприятий по повышению энергоэффективности, и на эти цели предусмотрено порядка 803 млн. рублей.

— Получателями этих средств в первую очередь могут быть собственники, формирующие фонд капремонта на спецсчете. Остатки средств на специальных счетах составляют почти 111 млрд. рублей и эта цифра продолжает расти. Мы должны убеждать граждан получать деньги из Фонда ЖКХ.

Только вы можете донести эту информацию до граждан и помочь нам в этом вопросе. В свою очередь, Фонд ЖКХ готов осуществлять взаимодействие в этом направлении, — сказал Константин Цицин, обращаясь к присутствующим экспертам и представителям региональных общественных сетей.

В течение первого дня работы участники форума обсудили инициативы по совершенствованию действующего законодательства и процедур, касающихся проведения капремонта общего имущества многоквартирных домов, поделились опытом в реализации программы капремонта, рассказали о практике его проведения, успехах и проблемах в разных регионах.

Так, председатель Комиссии по экономике, бюджету и перспективному развитию города Общественной палаты Москвы, президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева подняла тему развития системы спецсчетов, в том числе путем кредитования капремонта. По ее словам, в нашей стране сложилась чересчур строгая система контроля в сфере управления МКД, при том, что именно собственники должны быть главными в своем доме, а не государство.

«Спецсчет устроен для тех, кто осознает себя хозяином в доме. Имея собственные деньги, именно вы «заказываете музыку». На 1 сентября 2019 года число домов со спецсчетами в региональных программах составляет 12%. Эта цифра небольшая, но она растет.

Чтобы создать условия повышения количества ответственных собственников жилья необходимо продолжать снимать законодательные барьеры, предоставить доступ к заемным средствам и обеспечить информационно-методическую поддержку» — подытожила Надежда Борисовна.

В продолжение темы заместитель председателя Комиссии по реализации программы «Мой район» и комплексному развитию города Общественной палаты Москвы, руководитель регионального центра «ЖКХ Контроль» города Москвы» Вера Москвина рассказала о специально созданной в столице Ассоциации собственников и владельцев спецсчетов.

Она пояснила, какие задачи ставит перед собой Ассоциация, рассказала о преимуществах для владельцев спецсчетов, как например, помощь в финансировании работ от банков, содействие надзорных органов, проведение экспертизы проектов и др.

, а также о специальных проектах и программах, позволяющих более качественно провести капремонт в МКД.

Вера Михайловна представила статистику по итогам работы Городской комиссии по обеспечению общественного контроля за реализацией Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы за 9 месяцев.

«За 9 месяцев этого года к нам поступило 3878 обращений. В каждом округе открыто представительство «ЖКХ Контроль», 240 общественников работают в каждом округе на общественных началах, выезжают с комиссиями, осуществляют контроль за капремонтом».

Кроме того, Вера Москвина рассказала о положительном опыте проведения досудебных, согласительных комиссий по вопросам организации капремонта и качества работ – только за этот год 51 дом был спасен от судебных разбирательств. По ее словам, этот опыт необходимо интегрировать в регионы.

  • Также в рамках форума состоялось подписание соглашения о взаимодействии НП «ЖКХ Контроль» и ГК «Фонд содействия реформированию ЖКХ», направленное на оказание методического содействия собственникам жилья в многоквартирных домах в организации и проведении мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.
  • Голосование за выборы председателя и тарифы / выбор плана расходов по капремонту на 2019 год.
  • Кроме того, были вручены благодарственные письма Мэра Москвы за активное участие в обеспечении общественного контроля за реализацией Региональной программы капремонта в МКД на территории Москвы.
  • Презентации спикеров:

Косарева Н.Б., президент «Институт экономики города» — Перспективы совершенствования системы проведения капитального ремонта МКД. Развитие системы спецсчетов

Ульянов А.В.,  заместитель директора Департамента мониторинга региональных систем капитального ремонта и экспертно-методического обеспечения ГК — «Фонд содействия реформированию ЖКХ» — Получение государственной поддержки на реализацию проектов по повышению энергоэффективности МКД. Первые итоги реализации проекта  в 2019 году

Степура П.И.

, руководитель Экспертного совета Городской комиссии общественного контроля за ходом реализации региональной программы капитального ремонта на территории города Москвы ,  эксперт Центра по работе с местными сообществами Института прикладных политических исследований НИУ ВШЭ — Информационные онлайн ресурсы информационного сопровождения реализации капремонта в г. Москве (сайт ФКР, портал mos.ru)

Москвина В.М., руководитель регионального центра «ЖКХ Контроль» г.Москвы –

Лыкова Т.Б., ведущий специалист Фонда «Институт экономики города» — Дорожная карта капитального ремонта и другие информационно-методические разработки, направленные на успешный капитальный ремонт с активным участием собственников

Чернышов С.А., член общественного совета при Минстрое России, руководитель комиссии по вопросам лифтового хозяйства — Пилотный проект «Замена лифтов в рассрочку», г. Москва

Бредец А.В., исполнительный директор Санкт-Петербургской региональная общественная организация «Объединение советов многоквартирных домов»Сохранение архитектурного облика города: новые подходы к реализации региональной программы капитального ремонта МКД. Опыт г. Санкт-Петербурга

Пинчуков А.П., руководитель Комиссии НП «ЖКХ Контроль» по контролю обеспечения имущественных прав собственников помещений многоквартирных домов — О проблемах и возможностях организации взаимодействия собственников МКД с органами власти для сохранения и восстановления исторического облика домов-памятников культурного наследия

  1.  Смотреть трансляцию
  2. Часть 1
  3. Часть 2
  4. Пресс-служба НП «ЖКХ Контроль»

Нужно ли платить взносы на капремонт в новостройках? Законны ли сборы, и надо ли жильцам вносить плату за капитальный ремонт, если дом новый и ему менее 5 лет?

Голосование за выборы председателя и тарифы / выбор плана расходов по капремонту на 2019 год.

Прекрасно жить в новом, только что построенном доме. Нетронутые подъезды, лифты, коммуникации – все это радует глаз и дает основание думать, что еще долгое время вам не нужно будет задумываться о ремонте.

Но иногда жители только что сданных домов получают платежные документы, в которых помимо счетов ресурсоснабжающих организаций есть еще и строка об оплате капремонта. Но ведь плату за капремонт в новостройках отменили? Это ошибка или же законный сбор?

Разберемся, нужно ли платить за капремонт, если дом новый?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Какие дома признаются новостройками

Давайте разберемся в том, какие дома являются новостройками? Нужно ли платить за капремонт, если дом новый, до 5 лет?

Не важно, как выглядит дом, каковы его коммуникации, и какова его инфраструктура. Самое главное — это срок сдачи.

  • В соответствии с внесенными в Жилищный кодекс в 2015 году изменениями, новостройкой признается постройка, которая была сдана после 1 июля 2016 года.
  • Сегодня жилищное законодательство не слишком упорядочено и претерпевает стадию постоянных изменений.
  • Поэтому очень часто встречается ситуация, когда в некоторых, только что сданных домах, платежки за капитальный ремонт приходят постоянно, а в некоторые – не приходят вовсе.
  • Жильцы, не умея, да и не желая пользоваться законодательством, либо исправно платят взносы на капремонт в новостройках, либо безосновательно возмущаются.
Читайте также:  Как вести начисления по нормативу?

Но правомерны ли действия органов местного самоуправления, начисляющие плату за капремонт новостройки? В вопросах взносов на капитальный ремонт важно учитывать очень много нюансов. О том, кто может не делать перечисления, как рассчитывается величина, какая альтернатива есть счету регионального оператора, где и как производится оплата, узнайте здесь.

С какого времени начинается оплата за капитальный ремонт в новых домах?

Иногда возникает ситуация, когда дом сдан до 1 июля 2016 года. Но в последующие пять лет постройка находится на гарантии у застройщика, а это значит, что при возникновении каких-либо поломок общедомового имущества застройщик устранит неисправности и без помощи управляющих организаций и тем более – фонда капитального ремонта.

  1. Именно ввиду подобных ситуаций граждане отказываются платить за капитальный ремонт из за его ненадобности.
  2. Если же дом сдан ранее 1 июля 2016 года и при этом не имеет гарантии, то жильцам необходимо провести собрание.
  3. Так, на данном собрании должны решиться вопросы, которые касаются фонда на сбор взносов на капремонт, а также необходимость будущих работ.
  4. Если жильцы не хотят тратиться на капремонт и считают, что их дом находится в отличном состоянии, то они противоречат статье 168 ЖК, в которой говорится об обязанности всех граждан осуществлять данные платежи.

Надо ли платить за капитальный ремонт в новостройке? Проживая в новом доме, необходимо позаботиться в выборе управляющей организации. Организационно-правовые формы у нее могут быть самые разные – товарищество собственников жилья, управляющая компания и так далее.

Данный орган необходим, чтобы отвечать за содержание многоквартирного дома, проводить сезонные работы, а также составлять план будущих работ капитальному ремонту.

Только имея выбранную организацию в качестве управленца, а также фонд капитального ремонта, оформленный в коммерческой или некоммерческой структуре, можно говорить о постановке дома в очередь на капремонт.

В соответствии с законом, сделать это можно по истечении от 3 до 5 лет с момента сдачи дома. То есть если дом был сдан 1 июля 2016 года и подпадает под закон об освобождении от платежей за капремонт, то провести ремонтные работы, вы сможете только в 2019 году.

  • Если вы задаетесь вопросом: должны ли мы платить за капитальный ремонт, если нашему дому нет 5 лет, учитывайте, что в каждом регионе и субъекте действует свое региональное законодательство, в соответствии с которым определяется, какой срок после сдачи является свободным от обязанностей по осуществлению взносов на капитальный ремонт.
  • К примеру, в Саратовской области освобождают от подобных платежей на срок 3 с половиной года.
  • По фату истечения данного срока жильцы на собрании готовятся к предстоящим платежам и решают, в какой структуре образовать фонд.

Законно ли?

Несмотря на вышедшие изменения по факту отсутствия платежей в первые годы после сдачи дома, некоторые управляющие организации продолжают начислять в новостройках данные платежи.

Многие организации, ответственные за ремонт и содержание дома, таким образом формируют так называемую «контрольную подушку» на случай, когда выйдет срок, отведенный законодательством субъекта, а в доме произойдет поломка – сразу встать в очередь на капремонт.

Но многие взимают данные платежи незаконно, тем самым, набивая себе карманы. Часто так делают недобросовестные управляющие организации.

Только законодательство субъекта может разрешить взимать платежи раньше установленного срока в связи с частными случаями, например, если выясняется, что новый дом имеет большой недостаток.

Также жильцы могут сами взимать платежи с собственников еще до момента, когда выйдет установленный срок. Это делается для того, чтобы как можно раньше сформировать фонд коммунального ремонта на случай непредвиденных поломок (о формировании фонда мы рассказывали тут).

Платить или нет?

Если платежи начисляются в квитанциях без решения не то жильцов на общем собрании – вы можете не платить, но только при условии, что ваш дом все еще является новостройкой. Данное действие со стороны управляющих организаций незаконно.

Чтобы понять, нужно ли платить за капремонт за новый дом, также обязательно ознакомьтесь с законодательством субъекта. Найдите статьи, отвечающие за цифры и даты, когда впервые для новостройки могут быть установлены коммунальные платежи (о том, зачем платить за капитальный ремонт, когда не надо платить, узнайте тут).

  1. Если по срокам платежи на коммунальные услуги начисляются своевременно, то осуществляйте отчисления.
  2. Если же плата за капитальный ремонт в новостройке назначена в то время, когда она в принципе не могла начисляться, то обязательно уведомьте об этом администрацию и правоохранительные органы.
  3. Мошенники должны быть наказаны.
  4. О том, нужно ли платить взносы за капитальный ремонт, если не заключен договор с региональным оператором, можно ли отказаться, читайте здесь.

Часто случается так, что сроки, установленные государством, не устраивают жильцов. К примеру, в соответствии с региональным законом Тульской области, плата за капремонт начинает начисляться через три года после сдачи дома.

Но на постройку дана пятилетняя гарантия от застройщика, поэтому жильцы не видят смысла раньше времени оплачивать взнос на капитальный ремонт в новостройке.

Подобные ситуации встречаются повсеместно, но к сожалению, не все жильцы готовы досконально разбираться в законах и временных рамках, установленных федеральным или региональным законодательством.

Как быть в такой ситуации? Если жильцы уверены в том, что в ближайшие несколько лет им не понадобится производить серьезных работ по дому, то они могут попросить отсрочку.

  • Это решение должно обсуждаться на общем собрании собственников жилья.
  • Если все жильцы проголосуют за отсрочку от платежей по капитальному ремонту, то им непременно пойдут на встречу и в администрации.
  • Заявление от имени всех жителей предоставляется в местную администрацию, где рассматривается комиссией по жилищным вопросам.
  • После того, как оценено состояние дома, а также взяты во внимание доводы жильцов, в отношении просьбы собственников помещений в многоквартирном доме либо пишется отказ, либо оформляется отсрочка.
  • Решение, принятое администрацией нельзя отменить, поэтому, если вы получили отказ, не отчаивайтесь, а радуйтесь возможности раньше наступившего срока началу формирования фонда капитального ремонта.
  • Отсрочку не могут получить те постройки, срок эксплуатации которых превысил пять лет.
  • В этом случае плата за капитальный ремонт начисляется в любом случае, так как в жилищном законодательстве существует понятие износа.

Если вы являетесь жителем новостройки, то наверняка без проблем сможете защитить свои права и финансы. К счастью, законодательство в сфере жилищного права постепенно приходит в необходимое русло и становится упорядоченным.

Будем надеяться, что совсем скоро сроки до первого взноса после сдачи дома будет устанавливать не каждый регион в зависимости от своего желания, а единый государственный орган и соответствующий закон.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 350-14-90 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Эксперты считают, что плата за капремонт в среднем по России вырастет на 6% в 2021 году

МОСКВА, 9 марта. /ТАСС/. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт утвержден во всех субъектах Российской Федерации, в среднем по стране плата за капремонт в 2021 году увеличится на 6% по сравнению с прошлым годом. Об этом ТАСС сообщила исполнительный директор Ассоциации региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов (АРОКР) Анна Мамонова.

Каждый регион самостоятельно определяет размер минимального взноса на капитальный ремонт. Это положение закреплено в Жилищном кодексе РФ. Средний размер минимального взноса на капитальный ремонт в 2020 году составил 8,26 рубля на кв. м.

«Минимальный размер взноса на капитальный ремонт утвержден во всех субъектах РФ, при этом в 29 регионах страны (34%) размер такого взноса не изменился. По нашим экспертным оценкам, увеличение размера минимального взноса на капремонт в 2021 году в среднем по стране составит около 6%», — сказала Мамонова.

В частности, по данным ассоциации, в Москве рост составил 3,5% (было 18,86 рубля — стало 19,52 рубля), в Белгородской области — около 2,3% (было в среднем 8,65 рубля кв. м — стало 8,85 рубля кв.

м), в Воронежской области — 4% (было 9,08 рубля — стало 9,44 рубля), в Республике Хакасия — 3% (было в среднем 5,19 рубля — стало 5,35 рубля), в Чувашской Республике -3,7% (6,30 рубля кв. м — стало 6,53 рубля кв. м).

Удорожание стройматериалов, инфляция, ежегодное увеличение количества многоквартирных домов приводят к необходимости увеличения минимального взноса для обеспечения сохранения темпов ремонтных работ и стабильности региональной системы капремонта в среднесрочной перспективе, пояснили в АРОКР. «По нашим оценкам, объем собранных средств взносов на капремонт в 2021 году составит около 270 млрд рублей», — сообщила ТАСС Мамонова.

Читайте также:  Как проводить расчет отопления собственникам нежилых помещений?

Как сообщалось, около 57 тыс. многоквартирных домов планируется отремонтировать на территории РФ в 2021 году по региональным программам капремонта, в 2020 году работы завершены в 48 тыс. домах. Несмотря на пандемию, в 2020 году тенденция высокой собираемости взносов на капитальный ремонт сохранилась и в целом по стране составила 96,2% (в 2019 году — 95,52%), сообщали ТАСС в АРОКР.

Система региональных программ капремонта запущена в 2014 году. В региональные программы капитального ремонта включены около 724 тыс. многоквартирных домов общей площадью 2,6 млрд кв. м, в них проживают 93 млн человек.

Как следует из норм Жилищного кодекса, собственники жилья в России вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капремонт на специальный счет дома или региональному оператору капремонта по принципу «общего котла».

Решения по капитальному ремонту — что делать, куда бежать?

Капитальный ремонт многоквартирных домов — для многих это внезапная головная боль, и почти для всех это стрессовая ситуация и проверка на прочность.

Если вы хотите, чтобы специалисты помогли вам с контролем капитального ремонта по вашему дому — заполните эту анкету:

Если вам нужна информация о состоянии расчётов с фондом капитального ремонта — укажите в описании ваш код плательщика с квитанции (ЕПД).

Как организовано финансирование капремонта?

С одной стороны, с тем, что капитальный ремонт общего имущества делать необходимо, никто не спорит — дома и коммуникации в них изнашиваются, ржавеют, стареют со временем.

С другой — мало кто понимает устройство многоквартирного дома, и даже в документах и технических проектах нету чёткого разделения — какое имущество является общим, а какое частным, что требует текущего ремонта, а что капитальной замены, и за чей счёт это предстоит делать.

Федеральная программа капитального ремонта незначительно упростила этот процесс, ответив хотя бы на вопрос «за чей счёт» — разумеется, за счёт средств собственников помещений в многоквартирных домах.

С 2014 года по всей стране с людей начали собирать взносы в фонд регионального оператора капитального ремонта, и структура выглядит примерно так: все собственники вносят ставку, установленную для региона, с каждого кв.

метра площади в фонд, а затем этот фонд направляет собранные деньги на выполнение ремонтных работ последовательно каждому дому, который в них нуждается.

Простыми словами — есть некий «общий котёл», куда собирают деньги со всех собственников по региону. Есть полный список домов, которые надо ремонтировать.

Есть последовательность, утверждаемая соответствующим постановлением правительства региона, зависящая от степени износа коммуникаций каждого дома (на основании эмпирических или инструментальных исследований), и есть приоритеты — какой дом из нуждающихся в каком году будет ремонтироваться.

Когда дом «входит в программу» — на его ремонт из котла выделяют всю необходимую сумму, составляют проектно-сметную документацию (ПСД) и подбирают подрядчика, который будет выполнять работы.

Затем, в идеальной ситуации, подрядчик выполняет работы, подписывает акт у соответствующих уполномоченных всем домом собственников и получает деньги за работу. А дальше дом потихоньку компенсирует разницу теми самыми взносами, пока не вернёт другим домам в котёл все деньги, потраченные на него.

Размер взноса на капремонт в Москве в 2019 году изменился с 1 января

Минимальный взнос за капитальный ремонт для жителей Москвы изменился. До 1 января 2019 года люди платили 17 рублей. Постановление об увеличении суммы подписал лично мэр столицы Сергей Собянин.

Размер взноса на капремонт в Москве в 2019 году

Мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление, в соответствии с которым минимальный размер взноса на капремонт в Москве с 1 января 2019 года составляет 18,19 руб. на 1 кв.

м общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц (постановление Правительства Москвы от 4 декабря 2018 г.

№ 1498-ПП «О внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 29 декабря 2014 г. № 833-ПП»).

В ведомстве уточняют, что цены не менялись с 2017 года, однако теперь город был вынужден их поднять. Цифры эти — минимум на год: в июле будущего года тарифы пообещали не пересматривать.

«Новый тариф за содержание жилого помещения вырос в среднем на 1 рубль 90 копеек. Рост взноса на капитальный ремонт будет чуть меньше и составит 1 рубль 19 копеек», — сказано в сообщении столичного Департамента экономического развития.

Новый закон о компенсации взносов за капремонт в Москве и других города России в 2019 году

Президент России Владимир Путин подписал закон о внесении изменений в Жилищный кодекс, упрощающий получение жильцами многоквартирных домов компенсаций по взносам на капитальный ремонт. Об этом 22 января сообщает пресс-служба Кремля.

В соответствии с Жилищным кодексом право на получение компенсации в размере 50% взноса на капитальный ремонт имеют одиноко проживающие неработающие граждане, достигшие 70-летнего возраста. С 80 лет взносы гражданам компенсируются в полном объёме.

Условием предоставления льготы является отсутствие долгов по взносам. При этом для получения льготы гражданам ранее требовалось предоставлять в государственные органы документы, подтверждающие уплату ими ежемесячных взносов.

Из новой редакции Жилищного кодекса исключено последнее требование. Теперь профильные учреждения должны будут самостоятельно запрашивать данные о наличии у гражданина задолженности по взносам на капремонт у регионального оператора или владельца специального счёта.

Поправки были приняты Государственной думой 15 января и одобрены Советом Федерации 16 января 2019 года.

Размер минимального взноса за капремонт в других городах России в 2019 году

Кто имеет право получить льготы на оплату капремонта в 2019 году в Москве

Установлены федеральные и региональные льготы по уплате на капитальный ремонт.

Федеральные льготы

Законами, действующими в РФ, предоставлена льгота в виде компенсации расходов на уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 50 % для следующих категорий граждан:

  • инвалидам, участники Великой Отечественной Войны;
  • ветеранам боевых действий;
  • лицам, награжденным знаком «Жителю блокадного Ленинграда»;
  • инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов;
  • гражданам Российской Федерации, подвергшимся радиационному воздействию.

Региональные льготы

Капремонт за счет средств фонда содействия реформированию ЖКХ: новые правила

Как известно, ранее согласно Закону N 185-ФЗ средства финансовой поддержки за счет Фонда содействия реформированию ЖКХ выделялись на проведение будущего капитального ремонта МКД.

В 2017 году в силу новых Правил предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию ЖКХ на проведение капитального ремонта МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.01.

2017 N 18 (далее – Правила), предполагается предоставление управляющим МКД поддержки в связи с уже выполненными работами. Из настоящей статьи можно получить общее представление о том, как получить бюджетные средства, а также узнать об их расходовании управляющим домом согласно новому порядку.

Капремонт за счет средств фонда. Цели предоставления финансовой поддержки

  • Если ранее финансовая поддержка предоставлялась на финансирование определенных услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД до их оказания и (или) выполнения, то теперь средства фонда предоставляются на возмещение части расходов:
  • – на уплату процентов за пользование займом или кредитом, полученным в валюте РФ и использованным в целях оплаты услуги (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД (за исключением неустойки (штрафа, пени) за нарушение условий такого договора);
  • – на оплату услуг и (или) работ по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, осуществленных в ходе оказания и (или) выполнения услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.

Обратите внимание: средства предоставляются на возмещение части расходов, а не на финансирование тех или иных работ. То есть первоначально расходы должны быть осуществлены (точнее, должен быть проведен ремонт, а также при необходимости должен быть заключен договор займа и сумма займа должна быть использована на оплату выполненных работ по капитальному ремонту).

Размер и условия предоставления финансовой поддержки

  1. Размер финансовой поддержки для каждого дома ограничен одновременно следующими показателями:
  2. – 50% общей стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
  3. – 5 млн руб.

  4. Дом может получить финансовую поддержку, если:
  5. – он не признан аварийным;
  6. – его возраст составляет от 5 до 60 лет;
  7. – он оснащен ОПУ тепловой и электрической энергии, по которым рассчитывается плата за коммунальные услуги непрерывно в течение года, предшествующего дате утверждения (актуализации) региональной или иной программы и (или) утверждения краткосрочного плана;
  8. – капитальный ремонт не финансируется за счет средств регионального оператора, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт собственников помещений другого МКД (то есть ремонт проводится лишь в пределах суммы взносов, фактически уплаченных региональному оператору собственниками помещений конкретно этого дома).
  9. В регионе должны быть утверждены региональная или иная программа капитального ремонта общего имущества и (или) краткосрочный план реализации программы, содержащие:
  10. – перечень МКД, в отношении которых планируется предоставление поддержки;
  11. – виды работ по капитальному ремонту;
Читайте также:  Возможно ли создать новое тсн во время процедуры банкротства старого тсж?

– срок окончания работ в МКД, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки за счет средств фонда, не позднее 01.11.2017;

– планируемую стоимость работ;

– размер и источники финансирования ремонта с указанием средств ТСЖ, собственников помещений, региональных операторов, средств бюджетов, средств фонда, кредитных средств с указанием размера процентной ставки и срока, на который предоставляется кредит.

Оплата работ

Финансовая поддержка за счет средств фонда на возмещение расходов на оплату услуг и (или) работ по энергосбережению предоставляется:

– при условии выполнения в составе работ, входящих в перечень из ч. 1, 2 ст. 166 ЖК РФ, мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности из числа включенных в перечень таких мероприятий, утвержденный фондом по согласованию с Минстроем;

– при условии уменьшения в результате выполнения этих мероприятий расходов на оплату коммунальных ресурсов (тепловой энергии на отопление и ГВС по данным ОПУ, электрической энергии в объеме, равном разнице между объемом потребления по показаниям ОПУ и суммой объемов потребления по показаниям ИПУ) не менее чем на 10% по каждому дому.

По каждому дому должен быть предусмотрен перечень мероприятий по энергосбережению, должны быть установлены значения целевых показателей экономии ресурсов (указываются в региональной программе или краткосрочном плане ее реализации), а также размер расходов на коммунальные ресурсы за базовый год и плановый размер расходов на коммунальные ресурсы после проведения капитального ремонта.

Размер поддержки для каждого дома ограничен следующей “вилкой”: от двукратного до четырехкратного размера годовой экономии расходов на оплату коммунальных ресурсов, названных выше, в зависимости от достигнутого значения целевого показателя экономии расходов на оплату коммунальных ресурсов (подробный алгоритм расчета приведен в п. 8, 9 Правил).

Уплата процентов по кредитному договору

Поддержка предоставляется в размере прогнозных расходов на уплату процентов за весь срок действия кредитного договора, но не более чем на пять лет, из расчета 100% ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату принятия фондом решения о предоставлении финансовой поддержки.

Для получения средств фонда необходимо представить письмо заимодавца (кредитной организации) о намерении выдать заем (кредит) ТСЖ, ЖК, ЖСК, УК для проведения капитального ремонта (письмо прилагается к заявке, которую подает в фонд орган власти субъекта РФ).

Обратите внимание! Такие формулировки, как планируемая стоимость работ, намерение кредитной организации выдать кредит, указание в региональной программе (краткосрочном плане ее реализации) средств фонда в качестве источника финансирования, а также тот факт, что в решении о проведении капитального ремонта должен быть оговорен порядок использования средств финансовой поддержки за счет средств фонда, указывают на то, что на момент направления субъектом РФ заявки в фонд ремонт еще не проведен, кредитный договор не заключен.

Предоставление финансовой поддержки за счет средств фонда

  • Фонд перечисляет средства субъекту РФ на основании представленных документов, подтверждающих:
  • – выполнение капитального ремонта;
  • – достижение значений целевых показателей экономии расходов на коммунальные ресурсы;
  • – привлечение кредитов (займов) для проведения капитального ремонта.

Документы в фонд должны быть представлены не позднее 01.12.2017. Причем фонд проводит проверку документов и только затем перечисляет деньги.

Если документы не будут представлены вовремя, средства финансовой поддержки на возмещение расходов, связанных с проведением ремонта конкретного дома, не будут выделены.

Поступившие средства субъект РФ распределяет между муниципальными образованиями, претендующими на них в соответствии с заявкой на предоставление финансовой поддержки. В течение 14 дней после получения денег ОМСУ принимает решение о распределении сумм между домами и уведомляет УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК о выделении определенных денежных средств.

В течение 30 дней со дня получения уведомления ТСЖ, ЖК, ЖСК, УК направляют в Орган местного самоуправления (ОМСУ):

– информацию о банковских счетах ТСЖ, ЖК, ЖСК, УК с указанием их реквизитов;

– решение общего собрания членов некоммерческого объединения граждан или собственников помещений о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД. Указанное решение также должно содержать порядок использования средств полученной финансовой поддержки (пп. “б” п. 42 Правил).

  1. Данные документы являются основанием для перечисления ОМСУ средств финансовой поддержки на банковские счета ТСЖ, ЖК, ЖСК, УК. Здесь возникают следующие вопросы:
  2. – на какой счет должны быть перечислены средства финансовой поддержки (на расчетный счет управляющего МКД или специальный счет, открытый для формирования фонда капитального ремонта общего имущества);
  3. – какое решение о проведении капитального ремонта имеется в виду;
  4. – какой порядок использования средств полученной финансовой поддержки могут установить собственники помещений своим решением?

Счет для зачисления средств фонда

Прежде всего ни Закон N 185-ФЗ, ни Жилищный кодекс не требуют, чтобы средства бюджетов, полученные за счет средств фонда, зачислялись на специальный счет, предназначенный для формирования фонда капитального ремонта.

Начиная с 2017 года средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со ст. 191 ЖК РФ, образуют фонд капитального ремонта (ч. 1 ст. 170 ЖК РФ). В свою очередь, в ст.

191 ЖК РФ идет речь о средствах федерального бюджета, бюджета субъекта РФ, местного бюджета, выделяемых в порядке и на условиях, которые предусмотрены федеральными законами, законами субъектов РФ, муниципальными правовыми актами соответственно.

Выделение же рассматриваемых нами средств фонда регулируется постановлением Правительства РФ. Поэтому полагаем, что средства финансовой поддержки зачисляются на расчетный счет управляющего МКД.

Решение о проведении ремонта

Аукционы на выбор подрядчиков для проведения капремонтов МКД объявлены в Подмосковье

Впервые, за все время реализации программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, принято решение провести аукционы по выбору подрядных организаций на проведение строительно-монтажных работ сразу на весь трехлетний период действия краткосрочного плана, сообщили в пресс-службе Министерства жилищно-коммунального хозяйства Подмосковья.

 «В 2020 году было принято новое решение. Московская область — первый регион в России, кто это сделал. Программа капремонта будет разыграна сразу на трехлетку, аукционы уже объявлены. Ориентировочно, в середине июля будут объявлены результаты», — министр ЖКХ Московской области Антон Велиховский.

В ведомстве уточнили, что данная мера позволит подрядным организациям равномерно распределить работы по капитальному ремонту на весь период действия краткосрочного плана.

Ранее договоры с подрядчиками заключались в феврале со сроком исполнения до конца года, что влекло за собой крайне сжатые сроки проведения работ.

«Трехлетний договор открывает подрядчикам отличную перспективу грамотно и эффективно распределить рабочую силу на весь период, а также загрузить ее полностью и круглогодично.

Плановость работ будет определяться исходя из сезонности с обязательным соблюдением всех стандартов качества проведения работ, так как есть объемы работ, которые можно выполнять и зимой в том числе», — сообщил генеральный директор Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области Валерий Николов.

По поручению губернатора в области при проведения ремонтных работ большое внимание уделяется мнению жителей. Все работы по капитальному ремонту МКД проводятся при непосредственном участии и под контролем общественности, а также с применением онлайн-трансляции хода выполнения работ.

В Министерстве напомнили, что программа капремонта Подмосковья является самой большой в России — в нее включено более 44 тысяч многоквартирных домов. Планы капитального ремонта рассчитаны до 2049 года. За этот период планируется отремонтировать в общей сложности 44017 домов.

В рамках реализации региональной программы капитального ремонта производится ремонт фасадов, кровли, замена инженерных систем, ремонт подвальных помещений, фундаментов, устанавливаются общедомовые узлы учета потребления коммунальных ресурсов и полностью меняется устаревшее лифтовое оборудование.

Особое внимание уделяется осуществлению мероприятий по энергосбережению и повышению энергоэффективности жилых зданий.

Ознакомиться с адресной программой капремонта на 2020-2022 годы жители Подмосковья могут на интерактивной карте Фонда капитального ремонта Московской области, размещенной на сайте Фонда.

Как проверить тарифы ЖКХ в Подмосковье>>

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *