Изменилась площадь дома из-за изменения площадей двух квартир по итогам законных перепланировок.

Квартира с перепланировкой — это удобный способ найти удачное и комфортное жилье, когда типовые варианты не подходят. Не всегда удается выбрать идеальную квартиру из вариантов готового жилья, которые предлагает рынок.

Иногда люди годами подбирают удачную недвижимость. Если вы не хотите тратить так много времени на поиск, решение есть: взять квартиру и сделать перепланировку самостоятельно — или приобрести жилье с готовой перепланировкой.

При покупке таких квартир важно учитывать нюансы работ по перепланировке, которые позволят сэкономить деньги, время и нервы и без проблем пользоваться новым жильем. Об этом подробнее и расскажем в статье.

Что проверить, приобретая квартиру

Самый удачный вариант для будущего собственника — купить квартиру, перепланировка в которой уже оформлена в соответствии с требованиями закона. Перепланировка, которую не согласовали с Мосжилинспекцией или не узаконили впоследствии, считается незаконной — с ней могут быть проблемы.

Чтобы проверить, узаконена перепланировка или нет, нужно попросить у продавца:

1. Технический паспорт на квартиру из бюро технической инвентаризации (БТИ). Сверьте план квартиры из техпаспорта с реальным расположением дверей и стен в квартире. Если они различаются, перепланировка не узаконена. Если данные совпадают, но в плане есть красные линии — перепланировка выполнена без согласований, и об этом уже известно надзорным органам. Все хлопоты по узакониванию лягут на вас, если купите квартиру.
2. Разрешение на перепланировку от Мосжилинспекции и акт о завершенной перепланировке. Они подтверждают, что перепланировка выполнена по всем правилам и соответствует закону. Если есть эти документы, с квартирой проблем быть не должно.

 

 Разрешение на проведение перепланировки выдают до начала работ, а акт — по их завершении. Без акта перепланировка не считается согласованной.

Номер и дата акта Мосжилинспекции указываются на техническом паспорте БТИ. Если все документы в наличии, — перепланировка сделана в соответствии с требованиями закона и проблем с такой квартирой не возникнет.

Как узнать, что в квартире была перепланировка

Чтобы узнать была ли перепланировка в квартире необходимо ознакомиться с техпаспортом БТИ — обычно в нем отражаются все отметки о переоборудовании жилых помещений. Если план квартиры соответствует тому, что вы видите при осмотре будущей жилплощади и никаких пометок на нём не содержится, – значит перепланировка не проводилась.

Если же перепланировка проводилась и была согласована, на техпаспорте будет стоять соответствующая отметка. В случае, когда перед вами техпаспорт с отметкой о согласовании в Мосжилинспекции, но квартира этому плану не соответствует, скорее всего, была произведена повторная планировка и её узаконивание не проводилось.

На что стоит обратить внимание:

• все ли стены, которые отражены на плане, есть в квартире;
• соответствуют ли дверные проемы их реальному расположению;
• вместо дверного проема не сделана арка;
• оконные проёмы не смещены и их размер не изменен;
• трубы водо- и газоснабжения расположены как в техпаспорте;
• площадь санузла и кухни не увеличена.

Также на техническом паспорте БТИ можно увидеть красные линии — это значит, что специалист БТИ выезжал на проверку квартиры и нашел несоответствие первоначальному плану. В таком случае на техпаспорте будет указано, что разрешение на перепланировку не было предоставлено.

Красными линиями на техплане БТИ обозначены несогласованные изменения, которые обнаружил техник БТИ

Если незаконная перепланировка «засвечена», то есть на плане красные линии, могут возникнуть сложности. Если же перепланировка согласована или о ней никому не известно, — ни БТИ, ни Мосжилинспекции, — то сделка может пройти без проблем на этапе регистрации.

Трудности возникнут если покупать такую квартиру в ипотеку, так как будет выходить оценщик, а банк проверит документы. В таком случае кредит на квартиру с несогласованной перепланировкой, скорее всего, не дадут.

Как узаконить перепланировку

Узаконивание выполненной, но несогласованной перепланировки, возможно. Главное, чтобы выполненные работы соответствовали закону, строительным и санитарным требованиям.

Этапы узаконивания, которые нужно пройти:

1. Собрать необходимые документы.
2. Обратиться в жилинспекцию для согласования перепланировки.
3. Подать заявление в суд.
4. Зарегистрировать перепланировку.

Сбор документов. В первую очередь нужно обратиться к специалистам по согласованию перепланировки — в бюро проектировщиков, которое состоит в СРО.

Там подготовят техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки. Также нужно будет вызвать специалиста из БТИ, чтобы он зафиксировал перепланировку.

Все изменения в квартире будут отражены в техническом паспорте БТИ красными линиями.

! Не вызывайте техника из БТИ до консультации у проектировщиков. Могут выясниться нюансы, которые повлияют на дальнейший порядок работ. Например, если в квартире есть изменения, которые в принципе нельзя согласовать, их нужно будет сначала устранить, а только потом вызывать техника из БТИ. Если указать такие изменения в техпаспорте, перепланировку узаконить не получится.

2) Далее с заявлением об узаконивании перепланировки и техническим заключением о допустимости и безопасности необходимо обратиться в Мосжилинспекцию. Заявление подается в электронном виде.

Как узаконить перепланировку в Москве

3) В Московской области обращаться за узакониванием перепланировки нужно обращаться или в администрацию, или в суд. Какой порядок действует в вашем районе, уточняйте в администрации.

Если обращаетесь в суд, сначала нужно получить отказ в администрации в согласовании перепланировки.

Его выдадут, если в вашем районе администрация занимается только согласованием предстоящих перепланировок, а готовые не узаконивает.

Потом следует подать исковое заявление об узаконивании перепланировки вместе с отказом и документами от БТИ. Обращаться нужно в районный суд по месту нахождения квартиры. К иску обязательно приложить:

• выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН) — она подтверждает, что квартира принадлежит вам;
• техпаспорт до перепланировки и после (с красными линиями).

В ходе рассмотрения дела нужно заявить ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы.

В результате экспертизы эксперт оценивает состояние квартиры и допустимость перепланировки — соответствует ли квартира в измененном состоянии санитарным, строительным и пожарным нормам, пригодна ли к проживанию и не нарушает ли права других жильцов дома. При положительном заключении эксперта суд вынесет решение об удовлетворении иска.

4) На основании акта от Мосжилинспекции или решения суда можно обратиться в БТИ и получить новый технический паспорт на квартиру — в нём красных линий уже не будет, значит ваша перепланировка является согласованной.

5) Чтобы закончить все формальности, нужно внести изменения в Росреестр. Это необходимо, чтобы в Едином государственном реестре недвижимости по квартире были актуальные сведения.

Ведением реестра занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Именно в в него и нужно обратиться.

Регистрация перепланировки в Росреестре

Что будет, если купить квартиру после перепланировки, которая не учтена в Росреестре

Даже если перепланировка согласована в Мосжилинспекции, она не является до конца оформленной, пока об этом не знает Росреестр. Отсутствие у Росреестра актуальных данных может иметь разные последствия, например с точки зрения налогообложения.

Государство рассчитывает налоги исходя из данных, содержащихся в Росреестре. Если после перепланировки площадь квартиры изменилась, сумма исчисленного и уплаченного налога будет некорректной.

Когда площадь квартиры уменьшилась, вы будете переплачивать налог, но, если она увеличилась, вы будете платить меньше положенного.

Это может выясниться при продаже квартиры — доначисленный за годы неуплаченный налог на имущество может оказаться внушительной суммой.

При покупке квартиры с неузаконенной перепланировкой также могут возникнуть проблемы. Если Росреестр узнает, что перепланировка в квартире расходится с тем, что указано в ЕГРН, оформление перехода прав на квартиру может затянуться надолго. Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки иногда занимает месяцы. Но эти вопросы при оформлении купли-продажи всплывают не всегда.

Чем грозит незаконная перепланировка

Квартиру с узаконенной перепланировкой можно купить так же легко, как и квартиру, в которой перепланировка не производилась. Но если вы выбрали для себя квартиру, в которой есть неузаконенная перепланировка, стоит помнить о возможных негативных последствиях:

1. Затраты на восстановление квартиры

Если квартира имеет существенные изменения, которые нельзя согласовать, вы не только лишитесь возможности пользоваться квартирой в том виде, в котором она вам понравилась, но и потратите значительную сумму на ремонт.

Квартира в новом облике может не соответствовать санитарным и строительным нормам, а также являться угрозой для целостности дома, тогда узаконить ее перепланировку не получится. Например, вам точно не согласуют отсутствие несущих стен, перенос санузла в зону жилой комнаты и снос вентиляционных коробов.

Перепланировка квартиры — что можно и нельзя

Поскольку перепланировка незаконна, а собственник отказывается вернуть квартиру в состояние до переделок – госорган (Департамент городского имущества) вправе обратиться в суд. По решению суда квартиру продадут с торгов лицу, которое согласится произвести восстановительный ремонт, а денежные средства (за минусом стоимости ремонта) вернут вам (п. 5 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

1. Административная ответственность

Самовольная перепланировка грозит штрафом от 2 000 рублей до 2 500 рублей для граждан. Ответственность для компаний и предпринимателей в десятки раз больше. За несвоевременную уплату или неуплату административного штрафа может последовать ответственность в виде двукратного увеличения штрафа, назначения обязательных работ и даже административного ареста до 15 суток.

При правильном варианте осуществления перепланировки нужно сначала заручиться согласием на перепланировку и только после этого приступать к масштабному ремонту.

Если этого сделано не было, можно попробовать узаконить уже имеющиеся изменения, главное, чтобы они были не критичными.

Когда госорганы не идут навстречу и не хотят согласовывать уже готовую, самовольную, перепланировку остается только идти в суд и проводить строительно-техническую экспертизу.

Если эксперт решит, что перепланировку возможно сохранить, то перепланировку узаконят. В другом случае в экспертизе будет указано, какие нормы нарушаются и какие действия необходимо произвести, чтобы устранить нарушения.

Процесс этой борьбы долгий и финансово затратный.

Банку не выгодно кредитовать квартиру с незаконной перепланировкой, ведь если заёмщика обяжут вернуть квартире прежний вид, ему придется не только ежемесячно выплачивать ипотеку, но и тратиться на ремонт (часто дорогостоящий).

Если ипотечные платежи не будут внесены вовремя, Банк вправе расторгнуть договор. Но в таком случае он останется с неликвидным имуществом и явно не получит финансовой выгоды.

Чтобы не рисковать, банки не дают ипотеку для квартир с незаконными перепланировками.

Как сделать перепланировку в ипотечной квартире

1. Трудности с продажей квартиры

Учитывая перечисленные выше обстоятельства, покупателей на проблемное жилье с несогласованной перепланировкой найти непросто. Часто приходится снижать цену, а главное — искать покупателей, у которых на руках уже есть нужная сумма, ведь банки ипотеку на такую квартиру не дадут.

• Как продать квартиру с незаконной перепланировкой
• Если решились покупать квартиру с перепланировкой, проследите, чтобы перепланировка была согласована — иначе покупка принесет вам финансовые трудности и угрозу разбирательств с Мосжилинспекцией. Если перепланировка несогласованная, скидка на квартиру должна окупать расходы, которые вам придется понести на узаконивание, а в ряде случаев — и на восстановление квартиры в первоначальном виде

✅ В нашей памятке, мы собрали частые ошибки, которые помешают согласовать перепланировку.

✅ можете показать её своему дизайнеру, чтобы он учёл это в дизайн-проекте. Памятка наглядная, с реальными фотографиями, чтобы все могли разобраться.

Как безопасно покупать квартиры с неузаконенной перепланировкой

Лучше всего приобрести квартиру с узаконенной перепланировкой. Но если вам приглянулся нестандартный вариант, а собственник не хочет заниматься процедурой узаконивания, не стоит сразу отказываться от покупки.

Стоит выяснить у специализированных организаций, насколько существенны изменения в квартире, уточнить стоимость работ и попросить у продавца скидку в размере стоимости необходимых процедур по легализации перепланировки.

Обратиться за помощью вы можете к нам — в АПМ-1. , Наша компания оказывает услуги по согласованию и узакониванию перепланировок уже больше 7 лет.

Услуги АПМ-1 по согласованию перепланировки

Не все работы в квартире считаются перепланировкой. Если то, что изменилось после ремонта, не нужно отражать на техническом плане — это не перепланировка. Например, косметический ремонт, замену дверей и сантехники согласовывать не нужно.

Какие перепланировки не требуют согласования

Консультации в АПМ-1 — бесплатны. Уточняйте все вопросы, которые вас тревожат, если хотите купить квартиру с перепланировкой и не приобрести в качестве бонуса проблемы с соседями и Мосжилинспекцией.

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Закон о перепланировке квартир 2020 в России

Любые внутренние перестановки, касающиеся месторасположения стен и линий коммуникаций в квартире, необходимо узаконивать. Закон о перепланировке квартир 2020 года получил ряд серьёзных изменений, касающихся как процедуры узаконивания изменений, так и разрешённых действий.

Какие нормативные акты о перепланировке работают в 2020 году

В законодательстве не предусмотрено отдельного федерального акта, который бы полностью регламентировал процедуру перепланировки. Ориентироваться нужно на положения:

1.  ЖК;
2.  ГОСТах;
3.  СНиПах;
4.  СаНПиНах;
5.  местных подзаконных актов.

Полный перечень нормативных актов дан в:

Внимание! Регионы и муниципалитеты вправе самостоятельно вводить дополнительные условия для узаконивания реконструкции. Например, в столице порядок перестановок закреплен в ПП Москвы N 508-ПП.

Основные положения закона

Перепланировка, согласно ст. 25 гл. 4 ЖК, – это изменение в оборудовании и проектной конфигурации жилого и нежилого помещения, закрепляемое в документации БТИ. В ходе преобразования производится замена, перенос или монтаж новых (согл. ст. 26 ЖК):

1.  инженерных линий;
2.  дверных проёмов;
3.  сантехнического, электрического и иного оборудования.

Вот пример самых популярных нововведений, считающихся перепланировкой:

•  Объединение 2-х и более комнат и создание однокомнатной квартиры (и, наоборот, деление помещения на две части перегородкой).
•  Монтирование газового оборудования.
•  Установка санузлов, кухонь.
•  Расширение площади санузла за счёт части коридора.

Подобные работы являются не только капитальным ремонтом, но и изменением кадастровых характеристик объекта.

Разграничений по «возрасту» жилья в законодательстве не сделано, т.е. для «хрущёвок» и новостроек действуют единые правила.

Исключением, не требующим одобрения со стороны жилинспекции, признаётся выполнение (согл. положениям гл. 4 ЖК):

1.  отделочных работ;
2.  установки монтируемой мебели;
3.  мелкого косметического ремонта помещения.

Законодательство запрещает любые действия, которые могут привести к:

•  разрушению несущих конструкций;
•  ухудшению технических характеристик недвижимости;
•  нарушению работы общедомовых коммуникаций.

Также запрещается:

1.  переносить батареи на балконы;
2.  объединять лоджии или кухни с жилым пространством;
3.  перемещать санузлы в пространство над жилплощадью соседей, расположенных этажом ниже.

Наказание же за перепланировку без одобрения контролирующих органов состоит в уплате штрафа на сумму (согл. ст. 7.21 КоАП):

•  до 2 500 рублей для физлиц;
•  350 000 – 1 000 000 рублей для юрлиц.

  Приватизация квартиры: плюсы и минусы

В дополнении нарушитель будет обязан привести помещение в должный вид, соответствующий предписаниям суда. На выполнение реконструкции гражданину отводится 6 месяцев. Если же не уложиться в срок, будет выписан новый штраф, а при уклонении от требований недвижимость могут и вовсе выставить на продажу (ст. 29 ЖК).

Чтобы осуществить переустройство правильно и не наткнуться на жалобы со стороны соседа, нужно провести процедуру согласно всем нормам федерального и местного законодательства.

Основные изменения в законодательстве о перепланировке 2020 года

2019 год привнёс ряд нововведений, касающихся перестановок в многоквартирных домах. Для легализации изменений нужно согласовывать все нововведения с контролирующим органом – жилищной инспекцией.

Самовольная реконструкция, как и раньше, признаётся незаконной. Легализовать её после проведения работ можно только в судебном порядке.

Процесс согласования некоторых проектов был упрощён. Среди них:

1.  перемещение техоборудования в пределах санузла;
2.  перенос дверных проёмов;
3.  установка перегородок между комнатами;
4.  застекление балкона;
5.  возведение лоджий и балконов и пр.

План будущих работ оформляется и утверждается в БТИ на платной основе. Проверять запланированную реконструкцию будет жилинспекция.

Если орган посчитает, что подобные перестановки повлияют на безопасность здания и жильцов, они наложат запрет. Для подтверждения законности работ в орган нужно подать:

•  заявление;
•  паспорт заявителя;
•  свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость (договор купли-продажа и т.п.);
•  техпаспорт объекта;
•  разрешение архитектурного органа (если здание числится как объект культурного наследия).

Внимание! Перечень документов будет дополнен, если квартира была взята в кредит. Пока задолженность не погашена, объект считается собственностью кредитора, а потому нужно получить разрешение банка на проведение реконструкции.

Новый план помещения и свидетельства подаются на проверку в жилинспекцию. Бумаги можно передать как напрямую в орган, так и через МФЦ.

После подачи бумаг заявитель получает расписку о приёме заявки, в которой фиксируется дата ответа на запрос. На рассмотрение обращение органу даётся 45 дней, ещё 3 дня отводится на доставку письменного уведомления гражданину. Наконец, через 3 суток лицо получает документ, который необходимо будет передать в ЕГРН для регистрации перестановок.

Если прошение будет отклонено, орган должен перечислить в письменном уведомлении причины такого решения. Как только все недостатки будут изменены в проекте работ, гражданин сможет подать новый проект в жилинспекцию. Другой вариант доказать свою правоту – подать исковое заявление в суд.

 Новации для нежилых помещений

Нововведения коснулись и перестановок в нежилых объектах. Главное условие для одобрения проекта – сохранение целевого значения недвижимости. Это означает, что переделывать выставочные помещения под продуктовые отделения запрещено.

Упростилась легализация перепланировки в помещениях, которые находятся в здания, признанных коммерческим объектом. Разрешение на такие действия выдаёт местное отделение градостроительства.

При этом заявителем может выступать как арендатор, так и арендодатель.

Тяжелее получить согласие тем, чьё нежилое помещение располагается в жилом доме. Желающему потребуется получить одобрение не только отделения градостроительства, но и жилищной комиссии. Для этого необходимо будет предоставить письменное согласие на перестановку от всех жильцов, чьи интересы могут быть затронуты проектом.

В отдельном порядке проводится замена электроплит, антенн, кондиционеров и тарелок связи. Для установки нужно получить разрешение из жилинспекции, но сами работы можно проводить самостоятельно – при условии, что не требуется прокладывать новые коммуникации.

Итак, нововведения 2020 года, касающиеся правил проведения и регистрации перепланировок в недвижимости, существенно упростили процедуру оформления в контролирующих органах. Теперь требуется получать разрешение жилинспекции на сам проект реконструкции, а затем одобрение уже после окончания работ.

Ворочу что хочу: перепланировка, которая смогла стать законной

https://realty.ria.ru/20191111/1560814151.html

Ворочу что хочу: перепланировка, которая смогла стать законной

Ворочу что хочу: перепланировка, которая смогла стать законной

Перепланировка уже давно превратилась в одну из городских страшилок: ее опасно затевать, нужно постоянно бдеть, чтобы не затеяли соседи, и ни в коем случае… Недвижимость РИА Новости, 12.11.2019

• 2019-11-11T16:19
• 2019-11-11T16:19
• 2019-11-12T11:51
• москва сегодня: мегаполис для жизни
• комплекс городского хозяйства москвы
• городское хозяйство москвы
• квартира
• ремонт
• жилье
• личный опыт — полезное

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn22.img.ria.ru/images/154991/67/1549916788_0:194:2952:1855_1920x0_80_0_0_9b85f80e245c3ef78abc1f565ab30ff6.jpg

Перепланировка уже давно превратилась в одну из городских страшилок: ее опасно затевать, нужно постоянно бдеть, чтобы не затеяли соседи, и ни в коем случае нельзя случайно покупать квартиру с перепланировкой, а то суд, этап, Сибирь. Шутка.

Однако, если браться за дело, вооружившись знанием закона и технологий, то перепланировку можно сделать, получив одобрение властей.

Эксперты показали читателям сайта «РИА Недвижимость» несколько реальных кейсов со сложными проектами перепланировок, которые не являются нарушением.Кейс первый: делаем квартиру двухэтажнойКонструкция, разделяющая высоту помещения пополам, легко образует рабочий кабинет на «антресольном этаже» или зону отдыха, рассказывает руководитель агентства Gorod Алексей Паршин.

Антресоли ранее возводились только на стадии строительства, а сейчас их можно организовать в помещении с высотой от 5 метров. Причем запросов на установку антресоли становится все больше, рассказывает Паршин.В этом году подобное изменение мы делали для собственника квартиры в одном из столичных ЖК бизнес-класса, рассказывает Паршин.

Квартира расположена на первом этаже, а главной сложностью стала та самая высота потолков – 4,6 метров, вспоминает Паршин.

Архитекторы должны были просчитать устройство антресоли с погрешностью не более 5 сантиметров по высоте, потому что нужно было разделить 2 этажа четко.

В итоге высота первого уровня составила 2,2 метра, 20 сантиметров – толщина перекрытия и 2,2 метра высота антресольного этажа. Но на этом сложности не закончились, сетует Паршин. Техническое заключение о состоянии несущих конструкций – этот обязательный документ мы готовили для Мосжилинспекции согласно общеутвержденным правилам.

«Поскольку речь шла об антресоли, мы могли заказать документ либо у автора дома, либо у ГБУ «Экспертный центр». Работы с другими компаниями в этом случае были невозможны, поскольку затрагивались несущие конструкции», – вспоминает он.

Документ в итоге был получен в ГБУ.

Что касается востребованности таких квартир при дальнейшей продаже, то вряд ли покупателей привлечет квартира с низкими потолками, особенно в жилых комплексах бизнес-класса. Скорее они сделают выбор в пользу более оптимизированного пространства, рассуждает руководитель офиса «На Алексеевской» «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Елена Медведева.

Например, если жилье приобретается для семьи с детьми, то вероятно, такой вариант может быть интересен. Однако на цене в данном случае это вряд ли скажется – 2,2 метра достаточно низкие потолки, кроме того наличие лестницы зачастую также не слишком удобно для потребителя. Иногда в случае подобной перепланировки стоимость может даже понизиться, отмечает она.

Кейс второй: две квартиры из однойЧаще всего за разделом жилья обращаются владельцы жилья в комунальных квартирах, либо несколько поколений одной семьи. И эта категория запросов – одна из самых сложных ввиду многочисленности нюансов, объясняет Паршин.

Главные сложности в этом процессе связаны с запретом на расположение «мокрых зон» над жилыми, невозможность перенести стояки водоснабжения и канализации, требования по сохранению общей жилой площади в рамках нормативов и нехватка пространства коридоров для преобразования в полезную площадь.

«Нашей команде поставили задачу спроектировать и согласовать планировку двух квартир из одной, организовать входную дверь с лестничной клетки, где располагался целый ряд коммуникаций, и подвести дополнительную входную группу для инвалидной коляски будущего собственника», – вспоминает один из проектов Паршин.

Организовать вход с лестничной клетки в рассматриваемом кейсе было невозможно, поскольку в том месте располагался целый ряд коммуникаций.

Архитекторы сделали внутренний тамбур, изнутри которого продумали установку двух дверей – в одну и другую квартиру.

Спроектировали минимальный размер тамбура, чтобы не терять квадратные метры, разместили приборы учета, место для хранения, удобное для обоих собственников квартир, объясняет эксперт. Вторая сложность заключалась в том, что одна из квартир после раздела должна была перейти в пользование к маме заказчицы, инвалиду на коляске.

Для нее разработали дополнительную входную группу, ведущую во двор, оборудовали ее перилами и пандусом для передвижения человека с ограниченными возможностями. Согласование было получено, и сейчас заказчица оформляет права собственности, говорит Паршин.

Такие случаи на рынке бывают – когда разделяется двухкомнатная или трехкомнатная квартира, например, и из комнат формируются студии. Но нужно помнить, что цена «квадрата» в квартирах меньшей площади всегда выше, отмечает Медведева.

Кейс третий: студия из однушкиАтмосфера творческой студии с совмещенной кухней и гостиной может очень сильно подвести людей, которые владеют квартирами в типовых домах, так как снос стен для реализации этой мечты грозит потерей ликвидности жилья.

Чиновники подобный перенос согласовывали при условии, что владелец берет на себя обязательства сообщить потенциальному покупателю о проблеме при продаже квартиры, предупреждает он. Однако именно в газифицированной квартире команде Паршина удалось произвести снос перегородки и согласовать полученные изменения, не нарушая закон.»C просьбой согласовать объединение гостиной и кухни с газовой плитой к нам обратился заказчик, который сразу предупредил, что не хочет устанавливать полагающуюся при таком случае раздвижную перегородку между двумя пространствами. Это означало невозможность сохранить газовую плиту и найти способ установки электрической», – рассказывает Паршин. В сталинском доме старой постройки просто не оказалось необходимых мощностей, и владельцам предложили тянуть для квартиры новую ветку электроснабжения с подстанции. Cметы на эти работы составляли несколько миллионов рублей, сетует Паршин. Выходом из положения стал нюанс законодательства о возможности заменить газовую плиту на электрическую без увеличения мощностей, если в проекте мы устанавливаем маломощную двухкомфорочную плиту. Таким образом проектная документация прошла согласование, а нам удалось сэкономить несколько миллионов рублей для заказчика и реализовать объединение кухни с гостиной, заключает Паршин.

https://realty.ria.ru/20180327/1517359289.html

https://realty.ria.ru/20181015/1530674265.html

https://realty.ria.ru/20181004/1529969755.html

Недвижимость РИА Новости

1. internet-group@rian.ru
2. 7 495 645-6601
3. ФГУП МИА «Россия сегодня»
4. https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2019

Недвижимость РИА Новости

• internet-group@rian.ru
• 7 495 645-6601
• ФГУП МИА «Россия сегодня»
• https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

1. internet-group@rian.ru
2. 7 495 645-6601
3. ФГУП МИА «Россия сегодня»
4. https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn25.img.ria.ru/images/154991/67/1549916788_111:0:2842:2048_1920x0_80_0_0_0195910c61a842c2ea984b809789fe9b.jpg

Недвижимость РИА Новости

• internet-group@rian.ru
• 7 495 645-6601
• ФГУП МИА «Россия сегодня»
• https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

1. internet-group@rian.ru
2. 7 495 645-6601
3. ФГУП МИА «Россия сегодня»
4. https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

комплекс городского хозяйства москвы, городское хозяйство москвы, квартира, ремонт, жилье, личный опыт — полезное

Перепланировка уже давно превратилась в одну из городских страшилок: ее опасно затевать, нужно постоянно бдеть, чтобы не затеяли соседи, и ни в коем случае нельзя случайно покупать квартиру с перепланировкой, а то суд, этап, Сибирь. Шутка.

Однако, если браться за дело, вооружившись знанием закона и технологий, то перепланировку можно сделать, получив одобрение властей.

Эксперты показали читателям сайта «РИА Недвижимость» несколько реальных кейсов со сложными проектами перепланировок, которые не являются нарушением.

Кейс первый: делаем квартиру двухэтажной

Конструкция, разделяющая высоту помещения пополам, легко образует рабочий кабинет на «антресольном этаже» или зону отдыха, рассказывает руководитель агентства Gorod Алексей Паршин.

Антресоли ранее возводились только на стадии строительства, а сейчас их можно организовать в помещении с высотой от 5 метров. Причем запросов на установку антресоли становится все больше, рассказывает Паршин.

Такое переустройство квартиры можно провести вполне законно и получить необходимые согласования, поясняют в Мосжилинспекции.

«Допустимость планируемых мероприятий по устройству антресоли определяется автором проекта дома по результатам обследования несущих конструкций здания.

Высота расположения антресолей, а также пространства под ними должна составлять не менее 2,1 метра», – разъясняют в ведомстве.

В этом году подобное изменение мы делали для собственника квартиры в одном из столичных ЖК бизнес-класса, рассказывает Паршин.

Квартира расположена на первом этаже, а главной сложностью стала та самая высота потолков – 4,6 метров, вспоминает Паршин.

Архитекторы должны были просчитать устройство антресоли с погрешностью не более 5 сантиметров по высоте, потому что нужно было разделить 2 этажа четко.

В итоге высота первого уровня составила 2,2 метра, 20 сантиметров – толщина перекрытия и 2,2 метра высота антресольного этажа.

Но на этом сложности не закончились, сетует Паршин. Техническое заключение о состоянии несущих конструкций – этот обязательный документ мы готовили для Мосжилинспекции согласно общеутвержденным правилам.

«Поскольку речь шла об антресоли, мы могли заказать документ либо у автора дома, либо у ГБУ «Экспертный центр». Работы с другими компаниями в этом случае были невозможны, поскольку затрагивались несущие конструкции», – вспоминает он.

Документ в итоге был получен в ГБУ.

Что касается востребованности таких квартир при дальнейшей продаже, то вряд ли покупателей привлечет квартира с низкими потолками, особенно в жилых комплексах бизнес-класса.

Скорее они сделают выбор в пользу более оптимизированного пространства, рассуждает руководитель офиса «На Алексеевской» «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Елена Медведева.

Например, если жилье приобретается для семьи с детьми, то вероятно, такой вариант может быть интересен.

Однако на цене в данном случае это вряд ли скажется – 2,2 метра достаточно низкие потолки, кроме того наличие лестницы зачастую также не слишком удобно для потребителя. Иногда в случае подобной перепланировки стоимость может даже понизиться, отмечает она.

Кейс второй: две квартиры из одной

Чаще всего за разделом жилья обращаются владельцы жилья в комунальных квартирах, либо несколько поколений одной семьи. И эта категория запросов – одна из самых сложных ввиду многочисленности нюансов, объясняет Паршин.

Главные сложности в этом процессе связаны с запретом на расположение «мокрых зон» над жилыми, невозможность перенести стояки водоснабжения и канализации, требования по сохранению общей жилой площади в рамках нормативов и нехватка пространства коридоров для преобразования в полезную площадь.

Действительно, разделение квартиры на два самостоятельных жилых помещения в рамках перепланировки возможно при условии соответствия вновь образуемых квартир требованиям, установленным Жилищным кодексом РФ и другими нормативными актами. Кроме того, во вновь образуемых квартирах обязательно должны быть жилая комната, кухня, санузел и коридор, соглашаются в Мосжилинспекции.

«Нашей команде поставили задачу спроектировать и согласовать планировку двух квартир из одной, организовать входную дверь с лестничной клетки, где располагался целый ряд коммуникаций, и подвести дополнительную входную группу для инвалидной коляски будущего собственника», – вспоминает один из проектов Паршин.

Организовать вход с лестничной клетки в рассматриваемом кейсе было невозможно, поскольку в том месте располагался целый ряд коммуникаций.

Архитекторы сделали внутренний тамбур, изнутри которого продумали установку двух дверей – в одну и другую квартиру.

Спроектировали минимальный размер тамбура, чтобы не терять квадратные метры, разместили приборы учета, место для хранения, удобное для обоих собственников квартир, объясняет эксперт.

4 октября 2018, 13:29

Как купить квартиру с перепланировкой в ипотеку: можно и нельзяТиповые планировки квартир, особенно в старом жилом фонде, не всегда удобны, а многие морально устарели.

У хозяев, конечно, часто чешутся руки, чтобы что-то переделать, однако это может быть чревато для продавца, но особенно для покупателя. Сайт «РИА Недвижимость» решил выяснить, одобрит ли банк ипотеку на квартиру с перепланировкой.

Вторая сложность заключалась в том, что одна из квартир после раздела должна была перейти в пользование к маме заказчицы, инвалиду на коляске.

Для нее разработали дополнительную входную группу, ведущую во двор, оборудовали ее перилами и пандусом для передвижения человека с ограниченными возможностями. Согласование было получено, и сейчас заказчица оформляет права собственности, говорит Паршин.

Такие случаи на рынке бывают – когда разделяется двухкомнатная или трехкомнатная квартира, например, и из комнат формируются студии. Но нужно помнить, что цена «квадрата» в квартирах меньшей площади всегда выше, отмечает Медведева.

Кейс третий: студия из однушки

Атмосфера творческой студии с совмещенной кухней и гостиной может очень сильно подвести людей, которые владеют квартирами в типовых домах, так как снос стен для реализации этой мечты грозит потерей ликвидности жилья.

Чиновники подобный перенос согласовывали при условии, что владелец берет на себя обязательства сообщить потенциальному покупателю о проблеме при продаже квартиры, предупреждает он.

Объединение кухни и жилой комнаты в одно помещение не допускается, однако возможен демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой. На поэтажном плане в таком случае будет обозначена условная граница между кухней и комнатой, отмечают в Мосжилинспекции, и подчеркивают, что объединение газифицированной кухни с жилой комнатой запрещено.

Однако именно в газифицированной квартире команде Паршина удалось произвести снос перегородки и согласовать полученные изменения, не нарушая закон.

«C просьбой согласовать объединение гостиной и кухни с газовой плитой к нам обратился заказчик, который сразу предупредил, что не хочет устанавливать полагающуюся при таком случае раздвижную перегородку между двумя пространствами. Это означало невозможность сохранить газовую плиту и найти способ установки электрической», – рассказывает Паршин.

В сталинском доме старой постройки просто не оказалось необходимых мощностей, и владельцам предложили тянуть для квартиры новую ветку электроснабжения с подстанции. Cметы на эти работы составляли несколько миллионов рублей, сетует Паршин.

Выходом из положения стал нюанс законодательства о возможности заменить газовую плиту на электрическую без увеличения мощностей, если в проекте мы устанавливаем маломощную двухкомфорочную плиту. Таким образом проектная документация прошла согласование, а нам удалось сэкономить несколько миллионов рублей для заказчика и реализовать объединение кухни с гостиной, заключает Паршин.

Перепланировка квартиры 2021- что можно, а что нельзя?

Перепланировка квартиры-что можно, а что нельзя- Разрешение жилищной инспекции на ремонт

В этой статье мы рассмотрим что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры на 2021 год.

Если говорить кратко, то при перепланировке квартир можно осуществлять только те мероприятия, которые не запрещены существующими СНиПами, СаНПинами, сводами правил и постановлениями Правительства Москвы или Российской Федерации.

Именно поэтому мы начнем с того, что перечислим запрещенные к производству работы, на которые невозможно осуществить согласование перепланировки.

Также рекомендуем Вам изучить страничку «Что является перепланировкой квартиры?». Посмотреть какие работы надо согласовывать по проекту, а какие по «эскизу» можно здесь.

Если у Вас возник любой вопрос по Вашей перепланировке, то Вы всегда можете позвонить нам по телефону +7 (495) 507-74-67. Мы будем рады ответить на любой Ваш вопрос.

Также Вы можете выслать на нашу почту mail@resog.ru любые планы квартиры до и после перепланировки.

Мы оценим возможность согласования такой перепланировки и сможем выслать коммерческое предложение по её согласованию.

Содержание статьи

Что нельзя делать при перепланировке квартиры?

Список мероприятий, которые запрещено выполнять при ремонте квартиры и на которые невозможно получить соответствующего разрешения, перечислены в пункте 10 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508. Пункт 10.

9 из этого списка также говорит и о том, что перепланировка не должна нарушать ещё и СНиПы, СаНПиНы, Постановления Правительства РФ и другие нормативные документы.

Для начала рассмотрим все мероприятия, которые запрещены Постановлением №508:

• любые мероприятия, ведущие к ухудшению условий проживания третьих лиц или ограничивающие доступ к общедомовым коммуникациям. Сюда, к примеру, можно отнести перенос стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения, зашивка этих стояков сплошными коробами без лючков для инспектирования состояния труб;
• нарушение несущей способности здания. Этот пункт говорит о том, что ни в коем случае не стоит демонтировать несущие стены или устраивать в них проёмы без получения соответствующего разрешения на ремонт;
• врезка в общедомовые коммуникации отключающих или регулирующих устройств;