Как правильно рассчитать коммунальные ресурсы в целях содержания ОИ?

Для способа формирования фонда КР «Счет на имя регионального оператора (специальный или централизованный)»

Настройки Принципалов и Организаций в Системе аналогичны настройкам для спецсчета МКД (ТСЖ/ЖСК) (см.выше) с тем отличием, что в качестве Принципала или Поставщика услуг выступает организация — Региональный оператор капремонта c соответствующими настройками расчетных счетов (спецсчет МКД на имя РО, либо централизованный счет РО).

В случае, если Региональный оператор возложил функции начисления «Взносов на КР» и приема платежей на Управляющую компанию или Расчетный центр,
в настройках Системы Региональный оператор может выступать в качестве Поставщика услуги с заданным расчетным счетом для перечисления собранных денежных средств.

В случае, когда требуется распределить принятый единой суммой платеж по нескольким Принципалам, применяются Группы принципалов для оплаты (см. раздел Руководство пользователя Справочники -> Справочник «Платежи»

Для правильного начисления и формирования отчетности по услуге «Взнос на капремонт» необходимо верно задать параметры услуги в справочнике (Справочники ‣ Услуги ‣ Перечень ‣ [Услуга «Взнос на капремонт»]) — см. Рисунок 1.

Обязательным для нового Принципала является добавление параметров учета платежей. Справочники ‣ Субъекты ЖКХ ‣ Принципалы ‣ [Карточка принципала] ‣ Параметры ‣ Учет платежей ‣ кнопка доп.меню |+Параметр|.

Данный параметр означает, что Система будет учитывать платежи не ранее периода, в котором был совершен платеж (по дате фактической оплаты). Данный параметр берется в учет только в том случае, если в параметре «Последний день учета платежей (любое число) числа» настроено – «СЛЕДУЮЩЕГО ПЕРИОДА».

Т.е. он никак не влияет на результат определения периода у платежей, если стоит настройка «Последний день учета платежей (любое число) числа РАСЧЕТНОГО ПЕРИОДА». Таким образом период учета определяется исключительно исходя из даты ввода платежа.

Подраздел «Для платежей, принятых через кассы, заполнять:»

В разделе настроек параметров с помощью кнопки «Детализация по периодам» (в дополнительном меню) , можно просмотреть порядок ввода и учета платежей за учетный период. В таблице можно увидеть даты ввода платежа «с» и «по», в интервале которых будет учитываться платеж за соответствующий период.

  • История настроек учета платежей за каждый период (при режиме отображения данных «За все периоды»).
  • Следует проконтролировать наличие настроек на Поставщиках Принципала.
  • Настройка ресурсов Поставщика выполняется для того, чтобы в последующем безошибочно и корректно выполнялось назначение услуг на лицевые счета, где для каждой услуги выбирается Поставщик.

Заполнение расчетных счетов в Системе производится в зависимости от выбранного способа формирования фонда КР:

  1. Специальный счет МКД на имя ТСЖ, ЖСК и др.:**
    • В Справочнике организаций (Справочники ‣ Субъекты ЖКХ ‣ Организации) добавить (или найти из существующих) Организацию для ТСЖ/ЖКС.
    • В параметрах созданной для ТСЖ/ЖСК Организации нужно добавить «Банковский счет».
    • Выбрать «Банковский счет» в параметрах конкретного дома: вкладка «Банковские счета» –> — требуется указать Принципала, от имени которого планируется производить начисления по услуге «Взнос на капремонт», выбрать Владельца счета (ТСЖ/ЖСК из списка Организаций) и требуемый расчетный счет.
  2. Специальный счет на имя регионального оператора:
    • В Справочнике организаций (Справочники ‣ Субъекты ЖКХ ‣ Организации) добавить (или найти из существующих) Организацию для Регионального оператора.
    • Добавить в параметрах Организации все спец.счета по всем МКД.
    • На каждом доме (вкладка «Банковские счета» → «+Расчетный счет») — требуется указать Принципала, от имени которого планируется производить начисления по услуге «Взнос на капремонт», выбрать Владельца счета (Региональный оператор из списка Организаций) и сам спец.счет для сбора взносов на КР по данному дому.
  3. Централизованный счет регионального оператора:
    * В Справочнике организаций (Справочники ‣ Субъекты ЖКХ ‣ Организации) добавить (или найти из существующих) Организацию для Регионального оператора.
    * Добавить к Организации (РО) ее централизованный расчетный счет.
    * Дополнительно требуется выбрать централизованный расчетный счет для Принципала, который соответствует Региональному оператору (Справочники ‣ Субъекты ЖКХ ‣ Принципалы ‣ [Принципал] ‣ вкладка «Банковские счета»). В данном случае на отдельных домах расчетные счета заводить не требуется!

Примечание

Специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта
Статья 175. Специальный счет 1. Специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса. 2.

Владельцем специального счета может быть: а) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах; б) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.

3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

Дополнительный параметр дома «Способ формирования фонда КР»

Выбор способа формирования фонда КР для отдельного МКД в Системе производится в дополнительных параметрах объекта «Дом»: Поиск дома по адресу –> [Дом] –> вкладка «Дополнительные» –> параметр Фонд КР.
Значения параметра „““Фонд КР“““ соответствуют способам формирования фонда КР:

  • Специальный счет МКД
  • Специальный счет на имя регионального оператора
  • Централизованный счет регионального оператора

Банковский Расчетный счет на объект «Дом»

В параметрах дома вкладка «Банковские счета» позволяет добавить специальные расчетные счета для формирования фонда взносов на капитальный ремонт.

Примечание

Специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта Статья 175. Специальный счет 1. Специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса. 2.

Владельцем специального счета может быть: a) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах; b) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.

3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

Для отдельных Помещений (квартир) в Системе производится настройка параметров собственников (собственник/арендатор, доля собственности и др): Поиск по адресу –> [Помещение/квартира] –> вкладка «Собственники/Арендаторы»(см. Рисунок 5).

Как правильно рассчитать коммунальные ресурсы в целях содержания ОИ?

Рисунок 5. Сведения по Собственникам помещения

В случаях, когда квитанция/счет за жилищно-коммунальные услуги выставляется Нанимателю/Арендатору, а счет на услугу «Взнос на Капремонт» требуется выставлять Собственнику помещения — в указанном помещении создается дополнительный лицевой счет (вкладка «Счета») и уже на него назначается соответствующая услуга.

Примечание

Счета и квитанции по услуге «Взнос на Капремонт» выставляются собственникам жилых и нежилых помещений, в т.ч.: * муниципалитету, если помещение не приватизировано (ЖКУ оплачивает «Наниматель»),

* собственнику нежилого помещения, если помещение находится в аренде (ЖКУ оплачивает «Арендатор»).

Подробнее о работе с параметрами помещения и о создании новых лицевых счетов — см. в разделе
Жилфонд: дома, помещения
Лицевые счета

Основным отчетом по услуге «Капитальный ремонт» является специальный отчет «Отчет агента по капитальному ремонту» (Отчеты –> В разрезе принципала –> Отчет агента по капитальному ремонту). Параметры отчета — см. Рисунок 6.

Как правильно рассчитать коммунальные ресурсы в целях содержания ОИ?

Рисунок 6. Параметры отчета агента по капитальному ремонту.

Примечание

Для правильного формирования отчета необходимо правильно настроить параметры услуги «Взнос на капремонт»: параметр «Категория услуги» = «Взнос на кап.ремонт» (раздел «Справочники» –> Услуги –> Перечень –> Услуга «Взнос на капремонт»).

Читайте также:  Если ук не приступила в 30 дневный срок к управлению

Форма спец.отчета по капитальному ремонту представлена на Рисунке 7.

Как правильно рассчитать коммунальные ресурсы в целях содержания ОИ?

Рисунок 7. Форма «Отчета агента по капитальному ремонту».

Дополнительно Вы можете воспользоваться любыми другими отчетами Системы, в которых присутствует услуга «Взнос на капремонт» и заданные параметры: Принципал, Поставщик, Дом, ЛС.

В соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг…» (утв.Постановлением Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года), в Системе применяются алгоритмы расчета для услуг на общедомовые нужды (далее — ОДН):

  • Общедомовое потребление
  • Составное ОДП (общедомовое потребление)

Данные алгоритмы расчета услуг действуют с учетом параметра «Площадь общего имущества».
Услуги с указанными алгоритмами в Карточке ЛС и Квитанции Абонента выводятся отдельными строками.

Создать в справочнике новую услугу ОДН и назначить ее на ЛС:

  1. Добавить новую услугу в раздел Справочник → Услуги → «Перечень» с алгоритмом расчета «Общедомовое потребление» или «Составное ОДП». При создании услуги следует обратить внимание на параметры, актуальные для ОДН:
  • Алгоритм – Общедомовое потребление
  • Применение льготного норматива – флаг снят (иначе расчет льгот производится не верно, норматив удваивается)
  • Ед.изм. норматива потребления – кв.м
  1. После того, как услуга добавлена в Справочник, ее можно назначать на ЛС. Назначить услуги ОДН на Лицевые счета.
  2. Произвести расчет и проверить применение норматива в расчете. Норматив потребления на ОДН определяется автоматически по справочнику Справочники → Нормативы → «Ресурс» (ХВС, ГВС, Электроэнергия и др.). Норматив на ОДН можно назначить также на Дом или Группу домов.

Примечание

Чтобы услуги на ОДН выводились отдельной услугой, необходимо в настройке дельты ПУ по соответствующему ресурсу установить параметр «+Δ на отдельную услугу».
Если дом оснащен ОДПУ, тип ГПУ в системе = «Корректирующий».

  1. При отсутствии ОДПУ (общедомового прибора учета) – расчет производится по формуле 15 Постановления № 354 от 06.05.2011.

Приложение №2 III. Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме 17. Приходящийся на i-е жилое помещение или нежилое помещение объем (количество) коммунального ресурса (тепловая энергия, холодная вода, горячая вода, газ, сточные бытовые воды, электрическая энергия), предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле 15:

Как правильно рассчитать коммунальные ресурсы в целях содержания ОИ?

  • Si – площадь ЛС
  • Sоб — общая площадь всех жилых помещений и нежилых помещений в многоквартирном доме
  • Sои — общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
  • Nодн – норматив на общедомовые нужды
  1. При наличии ОДПУ – рассчитывается дельта, на основе полученных объемов по ОДПУ, ИПУ, КПУ, по нормативам. Положительная дельта распределяется на отдельную услугу, если задано в настройках «Дельты ПУ», отрицательная – корректирует начисление индивидуального потребления, вплоть до 0.

2.1. ОДН, дом оборудован ОДПУ холодной воды:

Как правильно рассчитать коммунальные ресурсы в целях содержания ОИ?

2.2. ОДН, дом оборудован ОДПУ горячей воды, газа, электроэнергии:

Как правильно рассчитать коммунальные ресурсы в целях содержания ОИ?

Распределение ОДН пропорционально:

  • Площади лицевого счета Si, если Vодн > 0,
  • или Количеству жильцов Ni, если Vодн < 0 – только на жилые помещения(п.47)

Перечень правил, используемых при расчете ОДН:

  • Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг от 23 мая 2006 года №306
  • Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, от 6 мая 2011 года №354.

ПП РФ от 16.04.2013 №344 были внесены изменения в Правила Постановления №354. Исключена обязанность оплаты коммунальной услуги водоотведения, предоставленной на общедомовые нужды.

Для выполнения данного требования законодательства в Системе необходимо проверить следующее:

Содержание общего имущества дома (СОИД): за что именно мы платим

Владельцам квартир сложно разобраться с запутанными платежами, которые выставляют компании ЖКХ. Относительно недавно в квитанциях ЖКХ появилась графа СОИД. При этом исчез пункт ОДН (общедомовые нужды). Не все собственники многоквартирных домов разобрались, в чем разница.

Что такое СОИ (СОИД) в квитанции

С 1 января 2017 года владельцы получили квитанции, где отсутствует графа оплаты за общедомовые нужды. Плата за ОДН отменена. Однако появилась новая графа с аббревиатурой СОИ или СОИД. Разберемся, что это означает.

Как правильно рассчитать коммунальные ресурсы в целях содержания ОИ?

Коммунальные ресурсы (КР), связанные с обеспечением нужд многоквартирного дома, представляют собой СОИ или СОИД. Расшифровка СОИД в ЖКХ — это «содержание общего имущества дома».

СОИД обеспечивает оплату затрат на общедомовое имущество (ОИ), которое не относятся к квартирам жильцов. То есть по сути это те же самые общедомовые нужды (ОДН).

В состав услуг по содержанию имущества многоквартирного дома входят услуги по содержанию технических этажей, подвалов, чердаков, колясочных, лифтов, крыш и т.п.

В платежке этот пункт может называться СОИД, СОИ, «Содержание, ремонт и управление ОИ» (то есть общим имуществом). Отдельно могут указываться пункты:

  • холодная вода на содержание ОИ;
  • сточные воды на содержание ОИ;
  • электроэнергия на содержание ОИ.

До 2017 года обслуживающие организации несли убытки, связанные с неплатежами или воровством ресурсов в МКД. Но с 1 января 2017 года расходы, относившиеся к коммунальному хозяйству, стали относить к жилищным.

СОИД в платежках не включает плату за капитальный ремонт МКД. Эта позиция указывается в платежном поручении отдельной строкой.

Как правильно рассчитать коммунальные ресурсы в целях содержания ОИ?

Было ОДН, стало СОИД

ОДН в квитанциях ЖКХ учитывали плату за расход холодного и горячего водоснабжения, электричества, отопления, канализации при обслуживании общего имущества в многоквартирном доме. Если сказать точнее, это разница в показаниях между данными общедомового счетчика и суммы индивидуальных приборов учета собственников.

ОДН в квитанции указывались выделенной строкой и не входили в состав выплаты на содержание и ремонт сооружения. С 1 января 2017 г. СОИД указывается в квитанциях, но входит в состав оплаты за содержание жилого помещения.

Таким образом, Правительство стимулирует УК и ТСЖ бережно относиться к энергоресурсам. Они не могут указать в платежках суммы, превышающие норматив. А разница должна ложиться на плечи управляющей компании. Что стимулирует УК бороться с воровством ресурсов и неплательщиками коммунальных услуг.

Это определено законом №176-ФЗ, принятым Государственной думой в 2015 году.

Новый порядок позволил владельцам платить только за себя, а не за соседей. Так как суммы по указанным позициям начисляются по нормативам. Теперь дефицит за сверхнормативные потери и неплатежи других собственников не перекладывается на добросовестных владельцев.

Что входит в эту статью

Зачастую управляющие компании сознательно не дают расшифровку, что входит в СОИД. Статья № 154 Жилищного кодекса дает разъяснения, какие ресурсы используются при обслуживании и содержании общего имущества многоквартирного дома.

В статью СОИД входит:

  • косметический ремонт подъездов, то есть побелка и покраска стен и потолков;
  • ремонтные услуги, связанные с поддержанием в удовлетворительном состоянии конструкций высотного дома;
  • поддержание в работоспособном состоянии лифтового хозяйства;
  • издержки на электричество, расходуемое на освещение подъездов и работу лифтов;
  • потери горячей и холодной воды при поставке потребителям;
  • поддержание территории, относящейся к многоквартирному дому (МКД)

и т.п.

Кроме этого определены помещения, пространство которых необходимо учитывать для расчетов СОИД. Эта услуга необходима для поддержания санитарных, противопожарных и других норм, и зависит от площади собственника.

То есть владельцы однокомнатных квартир будут вносить меньшую плату, чем собственники трех комнатных квартир. Расчет СОИД производится на основании Постановления Правительства РФ № 354.

Сезонные работы

Работы, которые связаны с сезонностью, выделяются отдельно.

При расчетах учитывают:

  • Уборку снега с территории принадлежащей МКД, удаление сосулек с крыш и карнизов дома, выполняется в зимний и весенний период.
  • Зимой производятся работы внутри помещений, выполняется санитарная обработка здания.
  • Сбор и вывоз листьев в осенний период.
  • Уход за придомовой территорией, полив и облагораживание газонов выполняется с весны до осени.
  • Полив асфальта в летний период.
  • Ремонт кровли, стен, заделка швов производится только в теплое время года.

Текущий ремонт

Выполняется согласно графику работ, утвержденному жильцами дома. Его составляют работники УК после проведения осмотра инженерных коммуникаций и состояния многоквартирного дома.

Читайте также:  Возможно ли запросить договора (между ук и ресурсниками) у ук?

На общем собрании МКД его одобряют, а руководители управляющей компании утверждают. Если возникают внеочередные работы, их включают в график. Инициатором выступает инженерная служба УК или собственник жилья.

Как правильно рассчитать коммунальные ресурсы в целях содержания ОИ?

Вывоз мусора

Уборка и вывоз мусора входит в обязанности управляющей компании. Очистка урн, которые установлены возле подъезда, должны производиться ежедневно. Однако если в этом есть необходимость, выемку мусора выполняют несколько раз в день.

Для этого в УК должен иметься график, согласно которому производится уборка территории и вывоз мусора. При этом оплата выделяется отдельной строкой в платежке с пометкой СОИД.

УК не имеет право брать дополнительную оплату за вывоз мусора, если такая статья присутствует в платежном поручении.

Электроснабжение

Вычисление норматива оплаты за электричество осуществляется на основании суммарного значения территории помещений общего пользования.

При вычислениях учитываются освещение ОИ и механизмы, которые потребляют электроэнергию:

  • проходы;
  • расположенные на этажах и между ними площадки;
  • электроснабжение лифтов, лифтовых или других, если имеются в доме, шахт;
  • пространства технического назначения;
  • территории чердаков;
  • подвальные пространства.

Вода и водоотведение

Для вычислений принимаются аналогичные данные, как и в предыдущем случае. Потребление ХВС СОИ (холодного водоснабжения) и ГВС (горячего водоснабжения)  рассчитывается согласно суммарному объему пространства общего пользования.

Для вычислений берутся объемы помещений:

  • площадок, расположенных на этажах и лестничных маршей;
  • общих проходов;
  • подъездов;
  • холлов, вестибюлей, колясочных;
  • комнаты консьержки.

Сложнее обстоит дело с СОИ на водоотведение. В некоторых субъектах РФ норматив на водоотведение не утвержден. Поэтому в таких регионах запрещено брать отплату на эти нужды.

В платежках можно встретить платеж за отведение сточных вод. Предполагается что горячая и холодная вода, используемая для мытья полов, уборщицы сливают в канализацию. Но из-за сложности начисления и отсутствия норматива на отведение сточных вод иногда УК вообще не берут плату за водоотведение.

Как правильно рассчитать коммунальные ресурсы в целях содержания ОИ?

Отопление

Оплата за отопление предполагает, что ее предоставляют в помещениях общего пользования, то есть отапливаются холлы, подъезды, технологические этажи и т.п.

Как рассчитывается СОИ

Расчет коммунальных расходов на СОИ не так сложен, как кажется на первый взгляд. Его может выполнить любой собственник. Для этого достаточно воспользоваться формулой расчета:

С=N*Sодм*Sкв/S, где

  • С – КР на СОИ (коммунальные расходы на общее имущество);
  • N – Утвержденный региональными властями норматив на используемые ресурсы;
  • Sодм – Участок общедомового имущества;
  • Sкв – Площадь квартиры собственника или нежилого помещения;
  • S – Общая площадь дома за вычетом Sодм.

Пример. Произведем вычисления СОИД электроэнергии. Берем двухкомнатную квартиру 47 м2. Предположим, что норматив равен 4,03.

  1. Общедомовая Sодм составляет 1000 м2, а общая составляет 5000 м2. Расход электроэнергии рассчитывается по вышеприведенной формуле подстановкой значений:
  2. С=4,03*1000*47/5000=37,9 руб.
  3. Таким образом, размер платы за электроэнергию составит 37,9 руб.

Расшифровка сокращений в квитанции

Оформляя платежные документы, УК пользуется различными сокращениями. Они не всегда понятны владельцам квартир.

Приведем основные, которые используются обсуживающие организации. Для удобства представим их в табличной форме.

Сокращенное название Выражение
Ном. ПУ В этой графе указывается номер индивидуального прибора учета, установленного в квартире.
Пл. О/Ж Указывается совокупная жилая площадь, занимаемая собственником.
Зарег./прож. В графе проставляются данные о зарегистрированных гражданах и проживающих фактически.
УСЗН «Управление социальной защиты населения» — это учреждение, куда могут обратиться собственники для получения защиты.
Общ. Пл. дома Совокупность жилых и нежилых помещений МКД.
ОДН Общедомовые нужды.
Содержание Ж/Ф Содержание жилого фонда.
ИПУ, ИТУ Индивидуальный прибор учета, индивидуальная точка учета.
КТУ, ОДПУ Коллективная точка учета, общедомовой прибор учета.
МОП Места общего пользования.

Полезная статья? Оцените и поделитесь с друзьями! 

Кр сои — коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества

Отвечает специалист-практик, эксперт в сфере ЖКХ.

ИТАК..

Ответ

Да это полностью соответствует ПП РФ № 124,- УК действительно должно оплачивать фактическое потребление воды, в виде разницы (ИПУ и ОДПУ).А объем по водоотведению исходя из норматива, а не из факта.

Ответ

Первое, по поводу начисление КР СОИ и передать исполнителю. Такое возможно было бы, только в том случае, если бы, КР СОИ являлось — коммунальной услугой. Но это не так (такого платежа как КР СОИ на ГВС нет).

КР СОИ состоит в составе платы за содержание. Соответственно, передать часть платы по содержанию ОИ, исполнителю коммунальных услуг нельзя. Ни решением ОСС (общие собрание собственников), ни иным способом.

Так как,в данном случае, любое решение будет противоречить нормам жилищного законодательства, поэтому будет ничтожно по определению.

Второе, по поводу договора на горячую воду. Если горячие водоснабжение централизованное,тогда в договоре с РСО, именно этот ресурс должен быть указан (порядок поставки и расчетов, объемы, тарифы..). Поэтому требования РСО, в данном случае, абсолютно не основаны на законе.

А вот если производство горячей воды внутри дома, тогда РСО совершенно правомерно, заключает с УК договор именно на теплоснабжение. Так как в производстве горячей воды она не участвует (поставляет).

Ответ

  • Сам факт наличия ОДПУ именно на водоотведения (Узел учета сточных вод), уже удивителен.
  • Но если все же он имеется, тогда считаем по пункту а) 21(1) ПП РФ № 124, как разницу между показаниями общедомового и внутриквартирного водоотведения, которая будет равна, сумме расхода на ГВС и ХВС ( по счетчикам или нормативу).
  • Отнимаем от ОДПУ объём полученный от потребителей (жилые и нежилые) и вот этот объём УК должна оплатить Водоканалу, иному поставщику водоотведения.
  • Ну а потребителям (жильцам), КР СОИ выставляется по нормативу, за исключением случая, когда по решению ОСС — рассчитываются по показаниям ОДПУ.

Ответ

Решение есть в правилах предоставления КУ, ПП РФ № 124:

— Если ОДПУ (общедомовой прибор учета) позволяет учитывать, «день — ночь«. А индивидуальные ИПУ, так не «умеют», то расчет КР СОИ производится исходя из базовых тарифов. Объем то, хоть день хоть ночь — одинаковый. А вот тариф базовый.

Посчитали количество кВт по показаниям ОДПУ, вычли внутриквартирное потребление, остаток (разницу) умножили на базовый тариф.

Двухтарифные показания, можно использовать только в случаях, если ОДПУ и ИПУ — позволяют считать «день — ночь» (отдельно объем по дням, отдельно по ночам и соответственно умножаем на тариф «день-ночь» и высчитываем размер платы за КР СОИ..)

Ответ

В настоящий момент, вступивших в силу нормативных документов, о порядке проведения перерасчета, нет.

По этому поводу, есть только совет

Мифы ЖКХ: Что такое «коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества»?

   В настоящей статье рассмотрена даже не лжетеория, а скорее – заблуждение, о том, что «коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества» (КР СОИ), ранее именовавшиеся (а при непосредственном управлении именующиеся и сейчас) «коммунальные услуги на общедомовые нужды» (КУ ОДН), по своему физическому (техническому) смыслу являются именно теми коммунальными ресурсами, которые физически затрачиваются именно для обслуживания элементов общего имущества. То есть, якобы такие КР СОИ, как горячая и холодная вода, тратятся только непосредственно на мытье полов, стен в подъездах, полив зеленых насаждений на земельном участке под многоквартирным домом (МКД), на обслуживание (уборку, очистку и т.п.) других элементов общего имущества, а электроэнергия в целях содержания общего имущества расходуется на работу лифтов, освещение помещений в составе общего имущества, лестничных пролетов, маршей и т.п.

   Разберемся, что же такое КР СОИ (КУ ОДН) на самом деле, куда тратятся эти ресурсы физически, можно ли измерить их реальный физический объем потребления специальным отдельным прибором учета (называемый прибором учета «МОП», «ОДН» или как-то иначе), а также можно ли установить факт отсутствия расхода этих ресурсов в связи с отсутствием точки их потребления, либо в связи с нулевыми показаниями специального прибора, учитывающего расход того или иного ресурса на СОИ в соответствующей точке потребления этого ресурса.

Читайте также:  Планируется ли перенос сроков по ГИС?

Суть лжетеории

   Коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества (КР СОИ), а при непосредственном управлении – коммунальные услуги на общедомовые нужды (КУ ОДН), ничем не отличаются от коммунальных ресурсов, потребляемых в помещениях многоквартирного дома (МКД).

Отсюда следуют несколько выводов:

1) КР СОИ (КУ ОДН) физически расходуются в помещениях (или на других элементах), входящих в состав общего имущества. Процесс потребления (расхода) таких ресурсов (услуг) ничем не отличается от процесса потребления коммунальных услуг в помещениях многоквартирного дома, находящихся в собственности отдельных собственников.

2) Для потребления КР СОИ (КУ ОДН) указанные ресурсы должны быть поданы к месту потребления по соответствующим элементам инженерной сети – то есть, имеется возможность определения конкретных точек потребления КР СОИ (КУ ОДН) – это может быть либо одна точка (конкретный водопроводный кран или ввод для подключения электрооборудования), либо некий отдельный участок сети, объединяющий несколько (все) точек потребления КР СОИ (КУ ОДН) и сам, в свою очередь, запитанный от некой конкретной точки соответствующей внутридомовой инженерной сети. Например, широко распространено мнение, что в случае оборудования дома двумя электровводами – отдельно на электропитание помещений, принадлежащих отдельным собственникам, и отдельно на электропитание всего остального (общее имущество), то электроэнергия на СОИ потребляется исключительно по второму вводу (на общее имущество).

3) Обязанность устанавливать приборы учета всех коммунальных ресурсов утверждена федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ. Таким образом, КР СОИ (КУ ОДН) подлежат учету путем оборудования соответствующих приборов учета (даже предлагаются различные названия таких приборов – например, «ОДН», «МОП»).

Отказ от установки в доме такого прибора приводит к тому, что рассчитанный объем КР СОИ (КУ на ОДН) включает в себя не только тот объем, который фактически потреблен на содержание общего имущества (например, вода на мытье полов и стен в подъездах, электроэнергия на освещение мест общего пользования и т.п.

), но и объем ресурса, потребленного способами, не подпадающими под определение ресурса, потребленного при содержании общего имущества – например, неучтенное потребление при фальсификации показаний приборов учета в помещениях дома, при проживании в квартире без регистрации в отсутствие приборов учета, потери коммунального ресурса вследствие утечек и т.д. В примере из п.

2 предлагается устанавливать отдельный электросчетчик на электроввод, питающий участок сети, обеспечивающий электроэнергией общее имущество, и считать этот электросчетчик прибором измеряющим объем КР СОИ (КУ ОДН).

   Приверженцы лжетеории придают объему потребленных КР СОИ (КУ ОДН) конкретный физический смысл (например, считают, что холодная и горячая вода на СОИ потребляется именно на мытье подъездов, а электроэнергия на СОИ – на освещение тех же подъездов), соответствующим образом производят «экспертную оценку» объемов потребления КР СОИ (КУ ОДН) и сравнивают полученные результаты с предъявленными к оплате. Следствием как раз являются возмущенные высказывания типа: «Не может быть, чтобы на мытье одного подъезда в пятиэтажке в месяц потратилось бы 5 тонн воды!», «Вода на мытье подъездов набирается в квартирах, ее объем учтен индивидуальными приборами учета, поэтому никаких ОДН по воде быть не может вообще!», «В подъезде горит 5 светодиодных лампочек по 5 Ватт, даже если они будут гореть круглосуточно, это всего лишь 18 киловатт-часов, а нам к оплате выставляют 150 киловатт-часов на всех!».

   Кроме того, лжетеоретики полагают, что отказ от установки приборов учета «ОДН» (или «СОИ», или «МОП») является нарушением действующих норм законодательства, якобы УО/ТСЖ/ЖСК/РСО отказываются от установки таких приборов с целью неправомерного завышения объема предъявляемого к оплате собственникам помещений коммунальных ресурсов, потребленных при содержании общего имущества (коммунальных услуг на ОДН). В итоге предъявляются требования к установке неких приборов учета, измеряющих КР СОИ (КУ ОДН), причем название таких приборов остается неопределенным – то ли это прибор учета КР СОИ, то ли КУ ОДН, то ли коммунальных ресурсов, потребляемых в местах общего пользования (МОП).

Что такое КУ ОДН и КР СОИ?

Для начала вспомним, когда вообще появились термины «коммунальные услуги на общедомовые нужды» (КУ ОДН) и «коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества» (КР СОИ).

Впервые указанные термины применены в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. ПП РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила 354).

Пункт 40 Правил 354 в первоначальной редакции устанавливал: «Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее – коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды)».

Калькулятор расчета коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД | Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области

  • Уважаемый посетитель сайта, обращаем Ваше внимание!
  • В соответствии с Жилищным кодексом РФ с 1 января 2017 года коммунальные услуги на общедомовые нужды именуются коммунальными ресурсами, потребляемыми при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, и включены в расходы по содержанию общего имущества.
  • В расход коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в частности, входит:
  • по электрической энергии – освещение мест общего пользования (лестничных площадок, тамбуров и приподъездной территории), электрическая энергия, потребляемая домофонами, лифтами и иным электрооборудованием, технологические потери во внутридомовых сетях.
  • по холодной воде – вода на мытье лестничных площадок и мусоропровода, на полив газонов и палисадников, промывку коммуникационных сетей, внутридомовые потери в водосетях.
  • по горячей воде – вода на сброс воды в стояке, когда в многоквартирном доме производится ремонт батарей, на опрессовку системы отопления после ремонта, на технологический пролив системы при подготовке к отопительному сезону, внутридомовые потери в водосетях.

Калькулятор расчета коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, разработан в соответствии с постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме» (Постановление № 306)

Для расчета коммунальных ресурсов в калькуляторе использованы следующие формулы:

– по электрической энергии

  1. Wобщ.i – суммарное годовое потребление электрической энергии (кВт·ч) оборудованием, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;
  2. Sои – общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирного дома (с чердаками и подвалами) (кв. м);
  3. 12 – количество месяцев в году.
  4. – по холодной (горячей) воде

0,09 – расход холодной (горячей) воды на общедомовые нужды (куб. м в месяц на 1 человека) (согласно Постановлению № 306);

K – численность жителей, проживающих в многоквартирном доме;

Sои – общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирного дома (без чердаков и подвалов) (кв. м).

Расчетное потребление коммунального ресурса, определенное с использованием калькулятора, носит информационный характер.

При этом полученное расчетное значение может отличатся от размеров нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных приказом Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области от 31.05.2017 № 20

  • Результаты расчета калькулятора могут быть использованы:
  • – для разработки и реализации в многоквартирном доме энергосберегающих и энергоэффективных мероприятий,
  • – при выборе, в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса РФ, оптимального способа оплаты потребляемых электрической энергии, холодной и горячей воды при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *