Внесение платы за жилое помещение является обязанностью всех собственников и нанимателей жилых квартир. Методы начисления квартплаты в коммунальной квартире отличаются от расчета суммы платежа в обычных квартирах из-за наличия мест общего пользования, оплату содержания которых должны производить все сособственники коммунального жилья.
Особенности начисления квартплаты в коммунальной квартире
Коммунальная квартира отличается от обычной жилплощади, находящейся в долевой собственности нескольких лиц тем, что собственники владеют только комнатами, а места общего пользования (санузел, кухня и коридор) находятся в общей совместной собственности владельцев комнат.
Выделить свою долю в натуре из мест общего пользования в коммунальной квартире нельзя и жильцы делят обязанность по содержанию таких мест между собой.
К факторам, формирующим стоимость коммунальных услуг для собственника каждой из комнат, относятся:
- количество комнат в квартире;
- количество зарегистрированных жильцов в каждой комнате;
- величина площади комнаты по отношению к площади всей квартиры;
- наличие общеквартирных и индивидуальных приборов учета;
- договоренности об оплате содержания общих помещений между владельцами комнат.
Правила расчета квартплаты в коммунальных квартирах приведены в Приложении № 2 к Постановлению Правительства № 354.
Правила расчета суммы платежа
Жители коммунальной квартиры оплачивают следующие услуги ЖКХ:
- содержание и ремонт дома;
- электроэнергию;
- газ;
- холодное и горячее водоснабжение;
- водоотведение;
- отопление;
- капремонт;
- вывоз мусора.
Расчет платы за содержание дома производится по формуле: P = S(K)*T + S(K)/S(N)*S(O)*T, где S(K) – площадь комнаты плательщика, S(N) – суммарная площадь всех комнат, S(O) – площадь всей квартиры, а T – тариф за содержание дома, утвержденный собранием собственников.
Плата за содержание дома будет выше у владельцев комнат большей площади, а также у жильцов квартиры с большой площадью общих помещений.
Плата за холодное водоснабжение будет вычисляться по формуле: P = V*n/N*T, где V – показания счетчика воды, n/N – соотношение количества жильцов комнаты к общему количеству жильцов квартиры, а T – стоимость куба холодной воды.
Если в квартире не установлен счетчик на воду, то размер платежа будет рассчитываться как P = K*V*n/N*T, где K – повышающий коэффициент, равный 1,5. Он начисляется только в том случае, если жильцы коммунальной квартиры не подтвердили специальным актом обследования, что в санузле нельзя установить счетчик из-за особенности конструкции труб.
Размер оплаты за нагрев горячей воды и отопление зависит от соотношения площади комнаты плательщика к площади всей коммунальной квартиры и производится по формуле: P = V*S(K)/S(O)*T, где V – количество теплоты в Гкал, затраченное за расчетный период, S(K) – площадь комнаты плательщика, S(O) – площадь квартиры, а T – тариф на тепловую энергию.
Плата за вывоз мусора также зависит от площади комнаты плательщика и вычисляется по формуле P = n/N*V*T(отх), где n/N – соотношение количества прописанных жильцов в комнате к числу всех жильцов квартиры, V – объем предоставленной коммунальной услуги, а T(отх) – тариф за вывоз мусора.
Плата за электроэнергию
Существует три способа начисления платежа за электричество в коммунальной квартире:
- при отсутствии электросчетчика;
- при наличии общеквартирного электросчетчика;
- при наличии общеквартирного и индивидуальных счетчиков у владельцев комнат.
Если электросчетчиков нет, то плата за электричество для владельцев комнат будет рассчитываться по формуле: P = T*No*n/N, где T – тариф на электроэнергию, No – норматив потребления электричества на одного человека, принятый в регионе, а n/N – соотношение количества жильцов комнаты к общему числу жильцов.
При наличии общеквартирного счетчика плата за электричество вычисляется так: P = V*T*n/N, где V – показания счетчика.
Если помимо общеквартирного счетчика собственник каждой комнаты имеет индивидуальный, то плата за электроэнергию рассчитывается как P = P1 + P2, где P1 – плата за электричество, потребляемое внутри комнаты, она вычисляется как произведение тарифа на показания комнатного счетчика, а P2 – доля владельца комнаты в оплате расходов электричества на кухне, в ванной комнате и коридоре.
P2 вычисляется как dV*n/N*T, где dV – разность между показателями общеквартирного и индивидуального счетчиков, n/N – отношение числа жильцов комнаты к числу жильцов квартиры, а T – тариф на электроэнергию.
Если жильцы не имеют общеквартирного счетчика, а только индивидуальные, то распределение платы за места общего пользования происходит по взаимной договоренности.
Например, владелец одной комнаты подключает к своему счетчику и оплачивает освещение санузла, владелец другой комнаты – освещение на кухне, третий – свет в коридоре и т. д.
При этом важно учесть, что при отсутствии общеквартирного счетчика приборы жильцов должны охватывать все узлы электрокоммуникаций в квартире, иначе УК будет дополнительно начислять плату за освещение общих помещений по нормативу.
Порядок внесения платежей
За каждой отдельной комнатой в коммунальной квартире закреплен ответственный плательщик (собственник или наниматель), на которого оформлен лицевой счет в УК и который уполномочен прописывать на своей жилплощади членов семьи и посторонних лиц. За одним плательщиком может быть закреплено несколько комнат.
Оплата услуг ЖКХ происходит в следующем порядке:
- Плательщик передает в УК или поставщикам ресурсов показания общеквартирных и личных счетчиков.
- Компания производит начисления.
- Происходит оплата выставленных счетов.
Если в коммунальной квартире впервые производится оплата по индивидуальным счетчикам электроэнергии, то владелец нового счетчика должен подать в УК заявление о начислении оплаты с учетом показаний прибора, предварительно уведомив владельцев соседних комнат.
В УК вместе с заявлением нужно предоставить документы:
- паспорт;
- выписку из ЕГРН о правах на комнату;
- справку о количестве прописанных лиц;
- технический паспорт коммунальной квартиры;
- документацию на счетчик.
Так как в коммунальных квартирах размер платежей зависит от количества прописанных лиц даже при наличии приборов учета, ответственные плательщики обязаны своевременно уведомлять УК об изменении количества жильцов во избежание переплат или начисления штрафов.
Плата за содержание общих помещений в коммунальной квартире распределяется между ответственными плательщиками в соответствии с занимаемыми квадратными метрами и количеством прописанных жильцов. Установка индивидуальных электросчетчиков помимо общеквартирного позволяет более точно рассчитывать долю расходуемой энергии и не переплачивать за соседей.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.
Блог
Пролистал тему насчёт разноса оплаты должника и приятно поражён обилием знатоков и гуру высочайшего класса; такие там умнички, такие корифеи-цивилисты! Тыкают в живых людей ссылками на К+…
Что же вы все в судах-то проигрываете? Почему ваши бухгалтера не уволены, а криворукие программисты не вытолканы в шею?
Зря я полагал, что стала неактуальной тема двухлетней давности о том, как распределяется частичная оплата, вносимая должником! Помню, планировал развернуть большое теоретическое обоснование хитрой методики «разноса». Не пришлось тогда довести до ума, хотя обсуждал с одним уважаемым свердловским бухгалтером и вроде планировали «обкатать на живых циферках» обдуманную систему. Тогда, два года назад, не пришлось.
Но теперь — самое время. Кстати, пока не забыл: год назад проиграл я одно дело у мирового судьи. Суть: человек отказался оплачивать оказанную дополнительную платную услугу, требовал обязать провести перерасчёт. Просто не оплачивал 250 руб. и суду представил свои рукописные расчёты…
Мы оплату разносили пропорционально на все статьи в платёжке. Судья сообразила, что к чему, вроде интерес в глазах был.
С точки зрения отношений должник — кредитор интересы жителя ничуть не ущемлены, ибо управляшка — единственный кредитор была, исполнитель всех перечисленных в платёжном документе услуг. Тонкое место — вопросы начисления «законной неустойки по ч. 14 ст.
155 ЖК РФ», ибо вполне возможна ситуация, когда ввиду распределения платежа остаются непогашенными «хвостики» по услугам, и тогда возможно начисление неустойки.
Этот момент, к сожалению, в суде не исследовался, поскольку не наш был случай, не начисляли мы неустойку…
Вообще аргументацию мы «тестировали» на Роспотребнадзоре (до судов с ними не дошло, но убедить удалось в законности наших методов), поясняли, что и как в платёжке.
Вам ещё не надоело читать? Тогда поехали…
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 всем знакомо. Где лежит текст, не буду подсказывать. Найдите там пункт 32. Вот о чём можно и нужно долго дискутировать. Следите за руками, там забавно…
«В платёжном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.
Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.
Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).
В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ)».
Тут обратимся к Приказу Минстроя России от 26.01.2018 г. № 43/пр «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг». Да, форма-то примерная, но спрашивают за её соблюдение так строго, будто она самая настоящая и обязательная.
Так вот, в Разделе 3 примерной формы есть строка «Итого к оплате за расчётный период», сумма в которой складывается из показателей в столбце 11 «К оплате за расчётный период» по каждой услуге.
Если вы обратили внимание на оставшиеся столбцы, то увидели, что стоблец 12 «Задолженность за предыдущие периоды» (нас не интересует «Аванс», который там же), который к расчётному периоду не имеет никакого отношения.
Всё словоблудие, которым занимаемся мы в рамках статьи, касается того, как по статье 319.1 ГК РФ распределять платёж за расчётный период. Абзац второй п.
32 Пленума № 22 суды ориентирует именно на это, а расчётный период это и есть оплачиваемый месяц (из первого абзаца во второй мы наблюдаем эту замену словосочетаний).
Вернёмся ко второму абзацу; перетолмачим его, включаем юридическо-русский переводчик: если в квитанции написан месяц, то именно этот месяц и оплачивается.
Хотите примеров? Их есть у меня.
Пример (я очень сильно упрощаю, но суть ясна):
| АПРЕЛЬ 2019 | Начислено в рублях | Долг за прошлые периоды |
| Коммунальные услуги | 3400 | 200 |
| СиР | 2500 | 170 |
| Капремонт | 1200 | 0 |
| ИТОГО за апрель 2019 | 7100 | 370 |
| ИТОГО К ОПЛАТЕ | 7470 |
Человек тянет кассиру бумажку эту и деньги. А сколько там денег? Там маловато, всего 5000 рублей. Как распределяем? Если кратко — всё на апрельское начисление. В счёт погашения долгов за прошлые месяцы НИЧЕГО не засчитаем.
Я слышу крики, вижу брызги ядовитой слюны, но в пианиста не стреляют, он играет как умеет. Нас смущают абзацы второй и третий п. 118 Правил № 354.
Я надеюсь, всем понятна разница между «полностью не оплачивает» и «не оплачивает полностью»? Это второй абзац п. 118, там указана ситуация, когда вообще нет оплаты за коммунальные услуги.
Такая ситуация возможна, если человек платит не по платёжному документу: онлайн-платёж, касса «Системы «Город» и прочие варианты.
Если человек платит по выставленному нами платёжному документу, он не может «полностью не оплатить» коммунальные услуги.
Да-да, я в курсе про то, что яжепотребители вычёркивают в кассе «Системы» строчки, которые им не по душе, а кассиры безропотно принимают такие почеркушки.
Поймите меня правильно: вас, возможно, страшно пытали, вынуждая заключить с «Системой» агентский договор.
Мне искренне жаль всех, но попробуйте показать мне в агентском договоре пункт, в котором вы сами позволили агенту на его усмотрение принимать и распределять неполную оплату.
Если вы все, сидящие на форумах и в закрытых ветках, прекрасно ориентируетесь в разнесении оплат, то какого лешего вы позволяете агентам вытворять такое?
Я просто напомню о существовании Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г.
№ 491 (да вы его назубок выучили!), которым утверждены (сюрприз!) Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Когда яжепотребитель вычёркивает строку в квитанции и кассир с этим соглашается, оба плюют на указанные Правила…
- А ещё полезно будет напомнить о том, что по дефолту у яжепотребителя права по данному вопросу небольшие, они перечислены в п. 65 Правил № 354:
- «Если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, потребитель вправе по своему выбору:
- а) оплачивать коммунальные услуги наличными денежными средствами, в безналичной форме с использованием счетов, открытых в том числе для этих целей в выбранных им банках или переводом денежных средств без открытия банковского счета, почтовыми переводами, банковскими картами, через сеть Интернет и в иных формах, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с обязательным сохранением документов, подтверждающих оплату, в течение не менее 3 лет со дня оплаты;
- б) поручать другим лицам внесение платы за коммунальные услуги вместо них любыми способами, не противоречащими требованиям законодательства Российской Федерации и договору, содержащему положения о предоставлении коммунальных услуг;
- в) вносить плату за коммунальные услуги за последний расчетный период частями, не нарушая срок внесения платы за коммунальные услуги, установленный настоящими Правилами;
- г) осуществлять предварительную оплату коммунальных услуг в счет будущих расчетных периодов».
Если вы в договоре управления не сочинили ничего противоестественного, то подпункт «в» это единственное «тонкое место». Тут, кстати, скажу, что урезать в договоре все приведённые права вряд ли получится, ибо есть права потребителей, которые нельзя ущемлять. А вот конкретизировать, детально описать все возможные ситуации в договоре управления можно.
Вернёмся к нашим баранам (примеру выше). Третий абзац п. 118 Правил № 354 относится исключительно к разнесению оплаты за указанный в платёжке период, ибо в силу п. 37 расчётный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.
Держим в уме право потребителя «вносить плату частями» и не забываем, что оно прямо относится только к коммунальным услугам.
Начиная обсуждать положения ст. 319.1 ГК РФ, мы определяемся, о чём речь: обязательство это услуга или услуга плюс период.
Обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ч. 1 ст. 153 ЖК РФ. Структура платы раскрыта в ст. 154 ЖК РФ.
В силу ч. 1 ст 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В свою очередь у нас истекший месяц это и есть расчётный период, т.к. в силу п.
37 Правил № 354 расчётный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу, а п.
66 указанных Правил указывает, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчётным периодом, за который производится оплата.
Ну и абзац второй п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 говорит о том, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.
Соответственно, применительно к ст. 319.1 ГК РФ при разносе оплаты мы под обязательством понимаем обязанность потребителя внести оплату по всем статьям (т.е. за полный набор работ и услуг) начислений за истекший период, равный календарному месяцу.
Проще говоря, обязательство — оплата набора услуг, оказанных в расчётный период.
Чтобы не раздувать объёмы текста, просто укажу, что у нас обязательства потребителя a priori однородные, денежные.
Я прекрасно понимаю замешательство, которое испытывает Е.И. Мень, споткнувшийся о слова «всех однородных обязательств» в п. 1 ст. 319.1 ГК РФ. Но глядя на платёжный документ, где указано «АПРЕЛЬ 2019», мы видим ОДНО обязательство: оплатить набор услуг, оказанных в расчётный период.
К тому же если считать за однородные обязательства именно набор статей начисления, то нам вовсе не нужна ст. 319.1 ГК; разнос неполной оплаты в пределах одного расчётного периода исчерпывающим образом урегулирован абзацем третьим п.
118 Правил № 354, никакой ГК РФ тут не нужен, ибо есть специальная норма и никакое «указание должника» тут не интересует нас, поскольку Правила № 354 в указанном абзаце о должнике и его усмотрении или указании не говорят.
«Указанное должником обязательство», прописанное в п. 1 ст. 319.1 ГК РФ, это, в ситуации с должником, на выбор — либо начисление за апрель 2019 г. либо долги, не входящие в начисление за апрель 2019 г. Как это выглядит?
Примерно так: должник приходит с платёжным документом «АПРЕЛЬ 2019», где начисление 7100 руб., долг 170 руб. И начинается цирк; должник говорит, что у него всего 5000 руб., которые он просит зачислить в счёт погашения долга. А остаток куда?
Если человек просит остаток зачислить за апрель 2019 г., то распределяем оставшиеся 4830 руб. Так как указано в абзаце третьем п. 118 Правил № 354.
Если человек ничего не оплачивает остатком, то молча выдаем ему 4830 руб. сдачи и рассчитываем долг за апрель 2019 г. Так, как указано в абзаце втором п. 118 Правил № 354.
Отвечаем на вопросы:
1. Как это соотносится с абзацем вторым п. 32 Пленума № 22?
Никак. Этот пункт Пленума не отвечает на вопрос, как поступать, если указан один расчётный период, но гражданин лично просит зачесть оплату НЕ на указанный расчётный период. Это пункт Пленума вообще о другом; о том, что делать, если человек молчит, протягивая кассиру платёжку.
2. А если человек требует зачесть оплату за всё, кроме отопления/ХВС/электричества и т.д.?
Перечитывайте абзац третий п. 118 Правил № 354 до тех пор, пока не осознаете, что такое требование потребителя есть частичная оплата, при которой вы обязаны распределить оплату МЕЖДУ ВСЕМИ услугами в платёжном документе.
Это лишний раз доказывает, что начисление за один расчётный период это ОДНО обязательство и никакого вычёркивания строчек не может быть, ибо нет условий для снижения размера платы (глаза чуть выше, к Постановлению № 491).
3. А если в платёжке вовсе нет указания на расчётный период? Да, это явное нарушение Правил № 354. Как быть в этом случае?
Тут вариант единственный: сколько бы ни принёс человек в кассу по такому документу, кассир обязан (и если должностные инструкции не читают, повесьте таблички над головой кассира, чтоб глаза упирались в неё, ни капли мимо!) спросить плательщика, ЗА ЧТО он платит. Лучше, если человек сделает надпись своей рукой на квитанции или что там остаётся у кассира… Подскажите, где…
Если в платёжке не указан расчётный период и плательщик не указал назначение платежа (а кассир не спросил), то на предприятии абсолютно не налажены процессы начислений и расчётов, что нарушает Стандарты управления (Правила № 416) и потому собственник бизнеса даёт подзатыльник директору, тот — главному бухгалтеру и далее вниз по лесенке.
Полагаю, указанная в вопросе ситуация может быть только в том случае, если должник платит через интернет-банк. Просто указывает реквизиты получателя и сумму.
В таком случае, если у человека долг, то вы вправе зачесть такой платёж в счёт погашения долга, по которому не истёк срок исковой давности (дивимся в абзац четвёртый п. 32 Пленума № 22 и п. 41 Постановления Пленума ВС РФ от 22.11.2016 г. № 54).
Образно говоря, хочет человек «денег закинуть» без указания назначения платежа. Почему нет?
Если нет долга, то и проблемы нет, зачтём как аванс в счёт будущих платежей. Если долг есть, то оплата в счёт погашения долга…
Если кому-либо будет интересно, мы продолжим статью, поскольку интересное только началось. Рассматриваемая ст. 319.1 ГК РФ на самом деле диспозитивная, а из этого следует, что в договоре управления мы можем установить свои правила игры.
Концепция реформирования общих положений обязательственного права России (одобрена Советом при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства 7 октября 2009 г.) в Разделе V. Законодательство об обязательствах (общие положения), в п. 2.5 содержит следующее:
«2.5. Для восполнения пробела общих положений об исполнении обязательств следует определить порядок зачисления исполненного, когда возможно исполнение в счет нескольких однородных обязательств.
Следует установить в ГК необходимые правила, изъяв соответствующее регулирование из норм, посвященных договору поставки. Эти диспозитивные правила должны иметь в основе следующие положения.
Если исполненного должником недостаточно для погашения всех его обязательств, предоставление засчитывается в счет обязательства, указанного должником.
Если должник не указал, в счет какого обязательства осуществлено исполнение, оно засчитывается в счет того обязательства, срок исполнения которого наступил или наступит ранее, а если обязательство не имеет срока исполнения — в счет того обязательства, которое возникло ранее.
При равенстве сроков исполнения обязательств предоставление засчитывается в счет обязательства, по которому кредитор не имеет обеспечения исполнения, а если это правило неприменимо — исполнение засчитывается пропорционально в погашение всех обязательств.».
Ничего не напоминает?
На этом пока прервёмся, поскольку читатели блога большие лентяи, не читающие более трёх листов печатного текста.
Постарайтесь обдумать прочитанное, поязвите над автором, почешите ЧСВ, но не забывайте: юрист ценится не по числу побед в судах, а ещё и по числу судов, которых удалось избежать. Вы вправе считать автора статьи малопонятным занудой, но с 01 мая 2015 года и по февраль 2019 года бизнес, где трудился автор статьи, не уплатил в бюджет ни копейки штрафов.
С уважением, Алексей Тищенко
Компания «Бурмистр.ру» оказывает юридические услуги управляющим компаниям и ТСЖ. Вся необходимая информация тут.
Обсудить статью и задать вопросы можно на нашем форуме или же воспользуйтесь формой ниже.
При частичной оплате ЖКУ пропорциональное распределение на взносы — незаконно | Защита потребителей в сфере ЖКХ
Появилась давно ожидаемая позиция контролирующих органов, подтверждённая судебным решением, касающаяся частичной оплаты выставленного Единого платёжного документа (ЕПД) за жилищно-коммунальные услуги в Москве. Эта судебная практика, помимо действующих законодательных и нормативных актов, даёт серьёзный аргумент тем собственникам, которые не согласны со всеми строками начислений в ЕПД, включая капремонт, и оплачивают только те жилищно-коммунальные услуги, с начислениями по которым согласны.
Суть вопроса. Роспотребнадзор, стоящий на страже защиты прав потребителей и благополучия человека, осуществлял проверку жалобы жителя многоквартирного дома, находящегося в управлении созданного собственниками ТСЖ «Оазис-парк».
Суть жалобы состояла в том, что собственник был не согласен оплачивать строку в ЕПД «Взносы» и вносил плату за вычетом суммы, указанной в этой строке. Однако ТСЖ «Оазис-парк», невзирая на позицию собственника, распределял внесённую сумму пропорционально по всем строкам выставленного платёжного документа.
В результате этого собственник квартиры, по мнению ТСЖ, стал соответственно должником по всем жилищно-коммунальным услугам. Сам собственник не согласился с такой позицией ТСЖ и обратился с жалобой в Роспотребнадзор за защитой своих прав потребителя.
Роспотребнадзор встал на сторону потребителя и выдал предписание ТСЖ об устранении выявленного нарушения с привлечением ТСЖ к административной ответственности по ч. 1 ст. 14.4 КоАП РФ. Однако ТСЖ не согласилось с предписанием Роспотребнадзора и подало в суд.
Но суд подтвердил правильность позиции Роспотребнадзора и вынес решение от 28 апреля 2016 года (дело № А40-23675/16-144-201) в пользу собственника квартиры.
Аналогичная по сути ситуация сейчас происходит в том случае, когда собственник не хочет по каким либо причинам вносить взносы в фонд капитального ремонта общего имущества МКД и оплачивает выставленный ЕПД за вычетом суммы взноса на капремонт. При такой частичной оплате МФЦ (ЕИРЦ) производит так называемое расщепление пропорционально размеру начислений по всем строкам ЕПД.
Такая ситуация и позиция Роспотребнадзора, подтверждённая решением суда, давно должны были стать предметом разбирательств, так как частичная оплата по платёжному документу действительно может распределяться пропорционально только на жилищные и коммунальные услуги согласно статьям 117 и 118 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в МКД, утверждённых постановлением Правительства РФ № 354. А в этих пунктах нет ни слова, что при частичной оплате платёж может пропорционально распределяться и на взносы, включая взносы на капитальный ремонт, которые не являются оплатой услуг, а являются только взносами. Их можно было бы отнести к жилищным услугам только в том случае, если бы оплачивались выполненные работы, но согласно действующему законодательству это не так.
Таким образом, позиция Роспотребнадзора, подтверждённая решением суда от 28 апреля 2016 года, такова: в случае частичной оплаты за жилищно-коммунальные услуги по выставленному платёжному документу (ЕПД) пропорциональное распределение производится только на строки, касающиеся жилищных и коммунальных услуг, а и лишь в случае образование остатка после такого пропорционального распределения, платёж может быть распределён на остальные строки, включая строку «Взносы на капитальный ремонт».
Для того чтобы пропорциональное распределение могло осуществляться и на любые взносы, включая взнос на капремонт, необходимо внести изменения в вышеуказанныеПравила предоставления коммунальных услуг.
В противном случае, по мнению контролирующих органов и суда (дело № А40-23675/16-144-201), пропорциональное распределение, затрагивающее все строки ЕПД, противоречит действующему законодательству.
С какой площади идет начисление квартплаты в 2020 году
Одной из наиболее динамично развивающихся отраслей экономики стала сфера жилищно-коммунального хозяйства. В ней задействованы различные организации и учреждения, которые оказывают коммунальные услуги гражданам. Они в свою очередь оплачивают услуги, внося квартирную плату за использование жилой площадью со всеми удобствами.
Коммунальные тарифы Соответственно положениям статьи 15 Жилищного Кодекса РФ жилым помещением считается изолированное помещение. Оно является недвижимым имуществом, пригодным для постоянного проживания граждан.
Жилье должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам, нормам и иным требованиям, которые установлены законодателем.
Какая площадь квартиры используется при расчетах коммунальных услуг?
Например, удостоверение многодетной семьи Перечень требуемых документов на получение субсидии размещен на портале государственных услуг, официальном сайте Федеральной службы СЗН. Каждое заявление рассматривается в индивидуальном порядке с учетом конкретных обстоятельств.
В отдельных случаях районный отдел СЗН может потребовать дополнительные документы в зависимости от обстоятельств. Иностранцам, постоянно проживающим на территории страны, следует представить документ на получение жилищной субсидии.
Норма действует при условии наличия международного соглашения между российским государством и страной, откуда он прибыл.
Возникающие нюансы Жилое помещение передается гражданам на основании конкретных условий.
Они влияют на структуру совершения платежей.
Квитанция на оплату содержит различные пункты, предназначенные для нанимателя муниципального жилья и владельца на праве собственности.
С какой площади идет начисление квартплаты
Внимание
Какой документ является основным для начисления квартплаты?
Здравствуйте, уважаемые форумчане! Подскажите какой документ является основным для начисления по определённой квадратуре: 1) свидетельство о гос. рег. права, 2) тех. паспорт. Вопрос возник в связи с тем, что: в св-ве о рег. права бывает указана общая площадь с балконом (с понижающим коэффициентом).
Важно
По п. 5 ст 15 ЖК РФ под общей площадью понимается сумма площадей помещений за исключением балконов, лоджий, …. Т. е. принимая во внимание квадратуру, указанную в св-ве о гос.
рег. права мы производим начисление (обслуживание, отопление) и на неотапливаемый балкон.
Какая общая площадь должна быть указана в квитанциях об оплате
Что входит в оплату Пользователь должен оплатить услуги: По доставке холодной и горячей воды в жилое помещение Обогрев жилого помещения в холодное время года За снабжение электрической энергией жилого помещения в продолжение всего времени эксплуатации Законодателем учреждены специальные тарифы, которые подлежат оплате за предоставленные жильцам услуги. Они установлены сообразно указаниям приказа Федеральной службы по тарифам.
Инфо
Акт был испущен 11 октября 2014 года за номером 228-э/4. В нем отмечено об установлении предельных индексов максимально возможного изменения действующих в сфере водоснабжения и водоотведения.
Положения другого приказа устанавливают предельные максимальные тарифы на тепловую энергию, которая поставляется теплоснабжающими организациями. Все тарифы имеют среднее значение по отдельным субъектам страны.
За какую площадь начисляется квартплата в 2017 году
Или за счет нанимателей квартир, занимаемых по договору социального найма или по договору найма жилья, относящегося к государственному или муниципальному жилищному фонду.
Иными, совсем простыми, словами, расходы по содержанию и ремонту балконов и лоджий не включаются в размер платы за техническое обслуживание. В случае необходимости граждане ремонтируют их на собственные средства.
Таким образом, платежи за отопление балкона и его техническое обслуживание взимались с вас незаконно.
Вы вправе требовать перерасчёта за весь период некорректного начисления платежей, но в пределах срока исковой давности, который составляет три года. Оплатить ответ Продолжить диалог С УВАЖЕНИЕМ, Спасибо за ответ!
- Ну и куда Вы ставите галочку за ответ, если живёте не в России? Вроде русский язык известен…
Оплатить ответ Продолжить диалог Благодарность — пополни баланс тел. +7 924 123 34 14.
Vi. порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги
Таким образом, балкон и лоджия не входят в отапливаемую площадь жилого помещения, а, например, ванная и туалет — входят. С коммунальной услугой разобрались, переходим к жилищной — CодерРемЖилу.
Статьей 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение включает в себя тарифы за его содержание и ремонт, в том числе услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Однако в соответствии с понятием общего имущества, которое определено в п.
1 статьи 36 Жилищного кодекса, балконы, лоджии, веранды и террасы, относящиеся к конкретному жилому помещению, не являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Какой вывод из этого следует? Однозначный.
При оказании услуг, связанных с их содержанием и текущим ремонтом, указанные площади финансируются за счёт средств собственников.
Форум бурмистр.ру — форум о жкх (управление многоквартирными домами)
Например, тариф на тепловую энергию для расчета коммунальных услуг по отоплению составляет с 1 июля текущего года 1 621,95 рублей за гкал. Что касается электроэнергии, то она цена один кВтч равна 4,12 рублей. Нормы квадратных метров На одного человека законодатель установил норму жилой площади, необходимой для осуществление жизнедеятельности равной 12 кв.
метрам. Она закреплена положениями статьи 38 ЖК. Но данная норма соответствует среднему значению, что позволяет в отдельных регионах ее изменить в ту или иную сторону.
Норма жилой площади напрямую влияет на величину средств, которые необходимо заплатить за получаемые коммунальные услуги. Минимальная санитарная жилая площадь на одного человека равна 6 кв.метрам.
Она установлена законодателем на федеральном уровне. Соответственно социальным условиям на семью из трех человек полагается 18 кв.метров при минимуме – 16 кв.метров.
Сообщество «защита потребителей в сфере жкх»
Малоимущие слои Сообразно действующим законодательным актам категория лиц, наделенных правом получения льгот, будут оплачивать 50% от общей стоимости коммунальных услуг. В каждом отдельном регионе установлен свой порядок их предоставления.
Соответственно постановления правительства льготами наделяются:
- Пенсионеры.
- Инвалиды.
- Дети-сироты, дети, имеющие инвалидность с детства.
- Лицам престарелого возраста, если за ними ухаживает социальный работник.
Льготы предоставляются многодетным и малоимущим семьям, у которой среднедушевой доход на одного члена семьи ниже уровня установленного в регионе прожиточного минимума. Они должны регулярно подтверждать среднедушевой доход документально.
Социальная норма Законодатель ввел социальную норму потребления коммунальных услуг.
Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Оплатить ответ Продолжить диалог С уважением, Сергей Николаевич Берестов, тел.: 8-913-010-29-69 (Звонок по телефону только для записи на консультацию).
- Начисление должно осуществляться исходя из общей площади квартиры в которую площадь балконов, лоджий, террас не входит.Приказ Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г.
Как правило, жилые помещения делятся на виды:
- жилой дом либо его некая часть;
- квартира или ее долю;
- комната в общей квартире.
Жилое помещение состоит из жилой площади и вспомогательных помещений, технических подпольев, цокольных этажей, которые предназначены для удовлетворения бытовых и иных нужд жильцов. Исключением из правил являются балконы, лоджии, веранды и террасы.
Величина оплаты за оказание коммунальных услуг вычисляется, исходя из объема фактического потребления соразмерно показаниям прибора учета. Если он не установлен в жилом помещении, то в расчете используются нормативы потребления коммунальных услуг. Норма предусмотрена указаниями статьи 157 ЖК РФ.
С какой площади считать каммунальные услуги и на основании какого документа
Сообразно расчетам 80% потребителей будут платить за электроэнергию по установленным в рамках социальной нормы тарифам. Для расчета платы за коммунальные услуги для лиц, проживающих в ветхих и аварийных зданиях, предусмотрены повышающие коэффициенты к базовой ставке социальной нормы.
Мера применяется в связи с невозможностью установления в них приборов учета Необходимые документы Чтобы получить жилищную субсидию на оплату коммунальных услуг необходимо подать заявление в орган социальной защиты населения. В нем следует указать персональные, паспортные и контактные данные, домашний адрес, номер банковского счета.
Заявитель должен вписать в него сведения о членах семьи, включая паспортные и метрические данные. Бланк заявления можно получить в органе СЗН по местожительству.
В отдельных случаях можно воспользоваться бланком, размещенным в сети интернет на официальном сайте ФСЗН.
Если она состоит из двух человек, то она имеет право на жилую площадь равную 42 кв.метра. Социальная норма для одного человека установлена в размере 33 кв.
метра. Как влияют излишки площади на квартплату? Соответственно положениям статьи 157 ЖК РФ размер платы, вносимой жильцами за оказание коммунальных услуг, вычисляется соразмерно установленного в регионе тарифа.
Она устанавливается органами исполнительской власти субъектов Федерации, органами местного самоуправления, если они уполномочены законодателем.
В каждом жилом помещении должен быть установлен прибор учета расхода коммунальных услуг, чтобы правильно вычислить стоимость услуг. Кто не платит за лишние квадраты Норма социальной жилой площади устанавливается для определенной категории граждан.
Региональные исполнительные власти и муниципалитеты стремятся уменьшить стоимость коммунальных услуг, разрабатывая собственные нормы.
В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
— плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
— плату за коммунальные услуги.
Согласно статье 158 Кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Пунктом 1 статьи 37 Кодекса установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Кроме того, расчет размера платы за отопление, предоставленного в жилом помещении, и коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, производится в соответствии с занимаемой общей площадью помещения.
В соответствии со статьей 15 Кодекса общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Общая площадь Вашего помещения, которая должна использоваться для начисления платы, указана в техническом паспорте Вашей квартиры, в его выписке или в свидетельстве о праве собственности.
Если для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги по Вашей квартире применяется неправильная площадь, Вам необходимо направить письменное заявление исполнителю жилищно-коммунальных услуг с требованием об изменении площади, с приложением подтверждающих документов.
В случае отказа произвести перерасчет Вы вправе обратиться в прокуратуру, жилищную инспекцию или оспорить отказ в судебном порядке.