Жилищное законодательство устанавливает несколько форм управления общедомовым имуществом, обеспечения поставок коммунальных и иных услуг, а также регулирования всей связанной с этим деятельности, одной из таких форм является Товарищество Собственников Жилья. ТСЖ, как правило, представляет собой некоммерческую организацию, зарегистрированную как юридическое лицо, созданную на основе общего собрания жильцов дома, права которой закреплены в соответствующей документации – Уставе ТСЖ.
Ст. 135 ЖК РФ в полной мере раскрывает понятие ТСЖ, а также основные правила его создания. Статьи 136-152 Жилищного кодекса РФ раскрывают основные принципы и правила функционирования товарищества, кроме того, как некоммерческая организация ТСЖ подпадает под действие Федерального Закона «О некоммерческих организациях» от 12 января 1996 года N 7-ФЗ.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
Что это такое?
Новая редакция Жилищного кодекса от 14 июня 2011 обязывает к ведению специального списка товарищества, указано это в ч.4 ст.143 ЖК РФ. Целей ведения общего реестра членов ТСЖ несколько. А это:
- получение достоверной информации, идентифицирующей собственника;
- возможность осуществлять связь внутри товарищества при необходимости;
- данные о долях их участия в праве собственности на общее имущество;
- предоставление права ознакомления со списками товарищества любому собственнику помещений в жилом доме независимо от того, является он участником ТСЖ или нет.
Справка! В ч.5 ст 143 также предписана обязательность предоставления исчерпывающую и достоверную информацию, кроме того, он должен непременно уведомлять об изменениях в сведениях.
Требования к предоставлению контактной информации обусловлены в первую очередь обязанностью своевременно извещать собственников о намеченных собраниях, о решениях собраний, на которых кого-то из них не было и т.д. Рассмотрим подробнее требования к содержанию реестра.
Сведения о членах товарищества
- Физические лица (ФЛ) должны предоставить свои паспортные данные.
- Юридические лица (ЮЛ) предоставляют:
- наименование организации;
- организационно-правовая форма;
- ОГРН/ИНН.
- Иностранные ФЛ:
- ФИО;
- паспорт гражданина иностранного государства;
- вид на жительство.
- Иностранные ЮЛ:
- организационно-правовая форма;
- наименование.
Контактная информация
- Адрес регистрации/проживания.
- Номер телефона.
- Электронная почта.
Указание размера доли в праве общей собственности необходимо для верного расчета оплаты собственником содержания общего имущества.
Варианты ведения списка
На данный момент имеется несколько вариантов ведения списка, так как официально установленной формы или установленного бланка его ведения нет. При составлении реестра необходимо руководствоваться ч.4.ст.143 Жилищного кодекса РФ.
Обязательные пункты
- В шапке документа указываются:
- наименование ТСЖ;
- дата формирования списка;
- юридический адрес товарищества;
- ИНН;
- дата создания ТСЖ;
- перечень многоквартирных домов в составе товарищества (может ли в составе ТСЖ быть всего один многоквартирный дом узнаете тут);
- общая площадь жилых и нежилых помещений;
- ФИО председателя;
- контактный телефон.
- В таблице приводятся следующие данные:
- адрес многоквартирного дома;
- номер квартиры/нежилого помещения;
- фамилия, имя, отчество ФЛ/наименование ЮЛ;
- адрес места нахождения участников;
- контактные данные;
- дата вступления в товарищество;
- площадь помещения, принадлежащего члену ТСЖ;
- доля в праве общей собственности на общее имущество.
Инструкция по заполнению
- Введение общей информации (заполнение строк):
- название;
- указывается отчетный период формирования;
- организационная информация, в т.ч. адрес, ИНН/ОГРН, дата создания;
- адреса домов, входящих в состав товарищества;
- общая площадь жилых помещений;
- общая площадь домов.
- Заполнение таблицы:
- в графе «Адрес многоквартирного дома» вводятся адрес дома и номер квартиры;
- в графе «Члены ТСЖ» вводятся Ф.И.О. для ФЛ и наименование организации для ЮЛ, а также контактные данные;
- в графе «Доля в праве общей собственности на общее имущество» вводится отношение общей площади помещения, находящегося в собственности члена и общей площади всего дома.
- Под таблицей ставится подпись председателя товарищества с расшифровкой, а также дата составления реестра. Кроме того, было создано программное обеспечение, которое облегчает ведение реестра и заполнения граф, например:
- «LawMatic Управление недвижимостью / Реестр членов ТСЖ»;
- «Помощник для ТСЖ».
В возможности этих программ входит как ведение реестра членов товарищества, так и списки услуг, тарифы, показания ИПУ, учет списка жильцов, площадей помещений, функции перерасчета и т.д.
Скачать бланк реестра ТСЖ
Ниже представлен образец реестра собственников ТСЖ:
Реестр ведется не только для удобства руководства в оповещении собственников, но и для формирования отчетности по спискам ТСЖ, которую оно обязано представлять в Жилищную инспекцию РФ. Отчет представляет собой копию реестра со всеми внесенными в него изменениями за год. Информацию ТСЖ обязано предоставлять ежегодно не позднее 1 апреля согласно п.10.ст 138 ЖК РФ.
Внимание! Если вовремя не подать реестр в Жилищную инспекцию, то согласно ст.19.7 КоАП РФ за непредставление информации в государственный орган, если законодательно утверждена обязанность ее представления, следуют меры административного взыскания.
Заключение
Ведение реестра является важной обязанностью для руководства управляющей организации. Представляет собой форму организации информации о членах товарищества, которая позволяет оптимизировать его деятельность, упростить необходимость извещать собственников о происходящих изменениях в уставе, о планируемых собраниях и мероприятиях.
Кроме того, реестр является формой отчетности, которая представляется в Жилищную инспекцию, что позволяет организовать надзор за действиями управляющей организации.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
8 (800) 350-14-90 (Москва)
Это быстро и бесплатно!
Как стать членом ТСЖ: порядок, условия, преимущества
Как стать членом ТСЖ определяется положениями Жилищного кодекса РФ. Членами правления данной организации стремятся стать граждане, заинтересованные в качественном управлении жильем.
Законодательная база членства в ТСЖ
Основным нормативом, регулирующим деятельность товарищества собственников жилья, выступает ЖК РФ. Это положения ст. 136-137, 151-152, 145-149 данного акта.
Определено, что членство устанавливается посредством проведения собрания всех участников товарищества. Кроме того, законодатель ограничивает количество создаваемых ТСЖ, работать может только 1 такая организация на определенной территории. Правомочия структуре придаются после того, как пройден процесс государственной регистрации.
Учредительная документация товарищества представлена в форме Устава. Период осуществления деятельности рассматриваемой организации не установлен в ЖК РФ.
Правовой статус товарищества собственников жилья
Членство в ТСЖ несет в себе конкретный перечень правомочий и обязательств. Закреплены они в положениях ст. 137-138 ЖК РФ.
Загрузка …
К числу прав отнесено:
- оформление соглашений, имеющих связь с деятельностью управленческого типа;
- составление сметной документации;
- определение суммы взноса для каждого владельца помещения;
- выдача материальных ресурсов лицам, которые работают в многоквартирных домах (МКД), к примеру, сантехник;
- оформление сделок для пользы ТСЖ.
Обязательства связываются с соблюдением норм, отраженных в Жилищном кодексе РФ, обеспечением оптимального состояния имущества МКД. Кроме того, члены товарищества должны учитывать правомочия граждан, проживающих на вверенной им территории, представлять их интересы в разных инстанциях.
Когда становятся членами ТСЖ
О том, как вступить в членство ТСЖ, указано в положениях ст. 143 ЖК РФ. Согласно данным нормам стать членом этой организации может любой гражданин, наделенный правомочиями собственности на жилое помещение. Решение о членстве носит добровольный характер.
Если в многоквартирный дом переезжают новые собственники квартир, они также наделяются возможностью оформить членство в товариществе. Для этого потребуется сформировать заявление и подать правлению ТСЖ,
Алгоритм вступления в товарищество
Перед тем, как стать членом ТСЖ, потребуется пройти определенную процедуру.
Она заключается в таких действиях:
- сбор необходимой документации;
- оформление заявления на вступление в ряды товарищества;
- составление соглашения. Основанием членства в рассматриваемой организации выступает договор, оформленный между председателем правления и отдельно взятым гражданином;
- внесение изменений в реестр. Данный акт отражает актуальный состав ТСЖ.
После совершения указанных действий лицо можно считать членом товарищества.
Документация для вступления в ТСЖ
Перед тем, как стать членом правления ТСЖ, потребуется собрать определенный перечень документации.
В том числе:
- заявление;
- документ, посредством которого удостоверяется личность;
- акты, подтверждающие наличие прав на жилье;
- выписка, сделанная из ЕГРН;
- доверенность, при условии, что от имени гражданина действует третье лицо.
5 вопросов про реестр членов ТСЖ (ТСН)
Отвечаем на популярные вопросы о реестре членов товарищества собственников жилья (недвижимости) с примерами из судебной практики.
Какие обязанности есть у ТСЖ в отношении реестра членов товарищества?
Обязанность ТСЖ вести реестр членов и в течение первого квартала направлять его копию в орган жилищного надзора установлена в ст. 138 Жилищного кодекса РФ.
Кроме того, информация о членах товарищества вносится в ГИС ЖКХ не позднее 15 дней с момента изменения этой информации (п. 1.21 Раздела 10 Состава, сроков и периодичности размещения информации в ГИС ЖКХ, утв. Приказом № 74/114/пр).
Председатели правления должны успеть до 31 марта включительно отправить в жилищную инспекцию копию такого реестра.
Реестр должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в доме (ч. 4 ст. 143 Жилищного кодекса РФ).
Каких сведений будет достаточно для связи с членами?
Многим органам жилищного надзора хватает ФИО собственника и номера помещения с указанием адреса дома. Однако некоторые инспекции, например, в Москве, хотят видеть более подробные контактные данные. Практика судов не дает однозначного ответа.
Например, в одном деле суды встали на сторону ТСЖ (Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда по делу № А37 – 2139/2017).Там товарищество обжаловало предписание жилищной инспекции Магаданской области.
Инспекция считала, что реестр должен содержать сведения о номерах телефонов, факсов или электронной почты членов товарищества. У ТСЖ же был реестр, в котором в отношении каждого члена товарищества были указаны: фамилия, имя, отчество полностью; адрес (с указанием номера дома и квартиры); размер доли.
Суд согласился с ТСЖ в том, что эти сведения позволяют идентифицировать членов товарищества (ФИО) и осуществлять связь с ними (адрес). Он добавил:
«Осуществление связи фактически означает обеспечение возможности получения лицом каких-либо уведомлений, сообщений от иных лиц… Учитывая, что конкретный способ осуществления связи с членом товарищества нормативными актами не определён, по общему правилу такая связь может осуществляться посредством почтового отправления».
Другой пример. ТСЖ «КВАРТ-19» из Москвы не смогло избежать административной ответственности (Постановление Московского городского суда № 4а-6980/2017).Реестр тоже содержал номера квартир, однако этого и Мосжилинспекции по ЗАО, и судам оказалось мало:
«как следует из копии реестра, помимо физических лиц, в отношении которых имеются данные о фамилии, имени и отчестве, номере квартиры, размере доли, собственником жилья в доме является юридическое лицо – ОАО «Квартал», в отношении которого ТСЖ не представлена идентифицирующая данное лицо информация, а именно адрес места нахождения Общества, информация о лице, представляющего интересы Общества, иная контактная информация, позволяющая осуществлять связь с ОАО «Квартал».
Ответственность за ненаправление копии реестра членов товарищества в ГЖИ
Часто председатели не направляют копию реестра в жилищную инспекцию в первом квартале каждого года. Основная причина нарушения – незнание председателя правления о такой обязанности. Однако незнание не освобождает от ответственности.
Административная ответственность за невыполнение обязанности по направлению копии реестра в орган жилищного надзора установлена в ст. 19.
7 КоАП РФ:«Непредставление или несвоевременное представление в государственный орган, осуществляющий государственный контроль, сведений, представление которых предусмотрено законом – влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц – от 300 до 500 рублей; на юридических лиц – от 3 000 до 5 000 рублей».
Такое нарушение очень простое в плане выявления, поэтому любимо контролирующими органами: доказывать почти ничего не надо, а из-за сравнительно небольших штрафов мало кто жалуется. К ответственности привлекают по-разному, кого к предупреждению, а кому-то назначают штраф 3000 рублей.
Например, ТСЖ «Антей» из Новосибирска признали виновным в совершении административного правонарушения по ст. 19.
7 КоАП РФ и назначили штраф 3000 рублей (Постановление Новосибирского областного суда по делу № 4а-23/2019).
ТСЖ ссылалось на то, что к административной ответственности надо было привлекать председателя правления, а не само товарищество, однако суд признал законным привлечение к ответственности именно юридического лица.
Иногда можно добиться признания правонарушения малозначительным.
Например, это удалось товариществу собственников жилья «Возрождение» из Стерлитамака (
Зачем нужен реестр членов ТЖС и как вступить в организацию?
Право членства в товариществе собственников жилья появляется у владельца квартиры в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Членство в организации имеет свои плюсы, а также минусы. Прежде чем стать участником товарищества, необходимо взвесить все «за» и «против».
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87. Это быстро и бесплатно!
Показать содержание
Что дает членство в товариществе собственников жилья?
Становясь участником товарищества, владельцы обретают права на основании статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации. Она поясняет, кто является членом ТСЖ и что даёт членство в товариществе.
Члены организации могут получать следующую информацию:
- сведения о расходах членских взносов за прошедший и текущий год;
- сведения об отчётах по финансам;
- протоколы собраний;
- ознакомление с Уставом организации;
- информацию из реестра ТСЖ;
- о технических документах;
- о результатах ревизионных комиссий.
Подробнее о том, какая информация и каким образом должна раскрываться ТСЖ, мы рассказывали тут.
Статья 14 Жилищного кодекса Российской Федерации содержит правовое положение членов ТСЖ. В этом законодательном акте указывается основание возникновения прав и обязанностей, а также требования к вступлению в товарищество.
Согласно статье, гражданин может стать участником ТСЖ при покупке собственности в доме, где управляет товарищество.
Участие в организации не даёт преимуществ по части обеспечения коммунальными услугами. Все жильцы получают и оплачивают их на одинаковых правах.
Участники ТСЖ могут избирать компанию для проведения капитальных или периодических ремонтных работ. А также возможность принимать участие в хозяйственной деятельности, избирать руководство, изменять тарифы коммунальных услуг.
Какими правами и обязанностями наделено ТСЖ по отношению к жильцам МКД мы рассказывали в этом материале.
Что такое реестр и зачем он нужен?
Реестр является документом, который содержит список участников товарищества. Руководство товарищества в обязательном порядке должно вести реестр числа членов товарищества собственников жилья, создавших и вступивших в него.
Реестр участников организации содержит информацию, которая позволяет идентифицировать участников, а также осуществлять связь с ними.
Кроме того, в нем есть сведения о размерах принадлежащих владельцам долей по отношению к общей собственности многоквартирного дома.
Часть 4 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на обязанность вести реестр ТСЖ, постоянно внося в него изменения, если они произошли.
СПРАВКА! Реестр необходим для контроля внесения платежей, для функционирования самого товарищества.
Согласно части 3 статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации зафиксировано право участника организации на ознакомление с реестром членов организации. В случае непредоставления руководством ТСЖ указанных сведений, участник товарищества имеет право оспорить отказ и потребовать нужные документы через суд.
Реестр составляют на определённый срок и необходимо указать дату. Подписывает реестр председатель правления с нанесением оттиска печати.
- Скачать бланк реестра членов ТСЖ
- Скачать образец реестра членов ТСЖ
Может ли не собственник туда попасть?
Член товарищества собственников жилья – это собственник квартиры в многоквартирном доме, который вступает в организацию по своему заявлению. Он вносится в реестр и наделяется правами, обязанностями и полномочиями.
Членство в функционировании организации – процесс без принуждения. Эта роль позволяет контролировать всё, что связано с общим имуществом:
- ремонт;
- облагораживание;
- содержание.
Согласно статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации стать участником ТСЖ имеют право только владельцы помещений многоквартирного дома.
ВНИМАНИЕ! Жильцы, у которых нет прав собственности на квартиру в многоквартирном доме, не имеют возможности стать членами ТСЖ. Кроме того, также не имеют такой возможности наниматели и арендаторы, поскольку у них отсутствуют документы, устанавливающие право на временно занимаемое жильё.
Исключительная дилемма касательно вступления в организацию несовершеннолетних лиц. В Жилищном кодексе Российской Федерации не говорится о собственниках, не достигших 18 лет, и об их праве быть членом ТСЖ.
Согласно главе 2 статьи 60 Конституции Российской Федерации несовершеннолетние лица не могут осуществлять свои права и обязанности в полном объёме. В случае наличия у несовершеннолетнего жителя желания участвовать в благоустройстве и содержании дома, он вправе действовать через своих представителей – родителей или опекунов.
Статья 60. «Конституция Российской Федерации»
Гражданин Российской Федерации может самостоятельно осуществлять в полном объеме свои права и обязанности с 18 лет.
Всю процедуру можно разделить на следующие шаги:
- Подготовка документов, копий личных и правоустанавливающих документов.
- Написании заявления.
- Подача заявления в правление.
- Получение решения собрания.
- Заключение договора с ТСЖ.
Личное заявление собственника помещения является основанием для вступления в товарищество.
- Заявление оформляется в произвольной форме, но в заявлении необходимо указать название товарищества.
- Под названием обязательно указать Ф.И.О. заявителя, а также его полный адрес.
- В конце поставить дату, роспись и расшифровку подписи.
После рассмотрения заявления руководством организации организуется собрание, которое выносит решение о приёме владельца в товарищество.
К заявлению заявитель обязан добавить необходимые документы:
- свидетельство о регистрации права собственности;
- выписку из госреестра.
В случае покупки квартиры – договор купли-продажи, наследства – документы наследования. Лишь выписка может подтвердить, что квартира находится в собственности.
Прочие документы информируют лишь о том, что такая недвижимость есть. Без выписки они не имеют юридической силы.
СПРАВКА! Закон определяет, что отношения между товариществом и его участниками могут быть только договорными.
Договор может быть смешанным – одновременно по обслуживанию имущества дома и оплате коммунальных платежей, а может быть разделён на два:
- Оплата коммунальных услуг.
- Содержание дома.
Участвовать в товариществе или нет – это добровольное дело жильцов. Никто не имеет права заставить участвовать в ТСЖ, но большинство решений организации будут обязательны для не вступивших в ТСЖ. В случае корректном функционировании и руководстве имуществом товарищество собственников жилья может гарантированно изменить качество жизни в лучшую сторону.
Участники ТСЖ: как вступить в число членов товарищества собственников жилья?
- Среди граждан постоянно ведутся споры о плюсах и минусах ТСЖ.
- Одни говорят, что вступить в товарищество собственников жилья – значит постоянно «отстегивать» деньги то на одно, то на другое, а просто собственники, владеющие квартирами и нежилыми помещениями, живут себе спокойно и в материальном выигрыше.
- Так кто же прав и стоит ли становиться членом товарищества?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!
Показать содержание
Читайте на нашем сайте о том, как создать ТСЖ, в частности в многоквартирном доме, как зарегистрировать его в налоговых органах и на ГИС ЖКХ, а также о том, как заключить договора с собственниками на обслуживание.
Что дает?
Написав заявление (ст. 143 ЖК РФ) и став членом ТСЖ, собственник недвижимости приобретает новый статус, приобщаясь к коллективному управлению домом, в котором находится принадлежащая ему собственность.
Членство в этой организации дает право не только пользоваться благами, за которые боролись и достигли их все те, кто включен в списки его участников: за новое ограждение придомовой территории, за кабинку с улыбчивым всезнающим консьержем, стоящим на страже порядка и покоя, и многое другое.
Только участник сообщества может быть избранным председателем, стать не последним лицом в правлении (ст. 21, 30, 45, 46, 67 и 69 ЖК РФ). Но есть еще и обязанности.
- Участник обязан многое:
- Членство в товариществе позволяет знать, что планируется сделать в доме, и выражать свое отношение в процессе принятия решения, или привносить свои идеи, таким образом участвуя в управлении домовым хозяйством.
- О том, кто входит в состав органов правления, а также о том, какие обязанности должен выполнять управляющий ТСЖ, вы можете узнать на нашем сайте.
Понятие
Что такое реестр участников и зачем он нужен?
Ч. 4 ст. 143 ЖК РФ указывает на необходимость вести реестр, своевременно внося в него изменения, если таковые произошли.
Список этот следует постоянно обновлять. Содержатся в этом реестре такие сведения:
- адреса собственников, их ФИО, а для юр. лиц – название, а также контактные телефоны;
- дата, с которой начало отсчет членство;
- площадь собственности;
- доля по отношению к общему имуществу дома.
Этот документ все время претерпевает изменения – люди продают квартиры и нежилые помещения, дарят свою недвижимость, оставляют в наследство и пр., а это значит, что меняются не только персональные данные, но и площади.
- Реестр составляется на какой-то момент времени, и эта дата обязательно указывается в шапке, а подписывается председателем правления с нанесением оттиска печати.
- Реестр важен для контроля внесения платежей, особенно целевых, а также для существования самого сообщества: число членов товарищества собственников жилья, создавших его, должно составлять более 51% от числа всех владельцев, иначе оно не будет иметь права на жизнь.
- Узнайте на нашем сайте о том, как пожаловаться на работу ТСЖ или выйти из него совсем.
Может ли им стать не собственник?
Членство в ТСЖ априори предполагает факт владения недвижимостью в доме или в одном из домов, которыми оно управляет. Как только гражданин получил право собственности на квартиру или нежилую площадь, он может стать членом товарищества (п. 2 ст. 143 ЖК РФ).
Жильцы, не имеющие права владения, претендовать на звание участника не могут: во-первых, это противоречит закону, а во-вторых, их фамилии нельзя включить в реестр, так как второе вытекает из первого.
Об обязанностях членов и учредителей перед собственниками читайте в нашей статье.
Для вступления нужно:
- В соответствии с п.1. ст.143 ЖК РФ, написать заявление, адресовав его председателю правления (желательно в двух экземплярах, один из них, с визой лица, получившего документ, оставив себе).
- Предоставить доказательства своего права собственности.
- Прийти на общее собрание, одним из пунктов повестки дня которого будет рассмотрение заявления и принятие решения о приеме владельца в члены товарищества.
Реестр членов ТСЖ в 2021 — образец, где можно взять
Читайте на нашем сайте о том, как создать ТСЖ, в частности в многоквартирном доме, как зарегистрировать его в налоговых органах и на ГИС ЖКХ, а также о том, как заключить договора с собственниками на обслуживание.
Что такое реестр собственников
Реестр собственников МКД является важнейшим документом, в котором в рамках действующего российского законодательства содержится информация о каждом владельце нежилых и жилых помещений. Эта информация может быть зафиксирована как на бумажном носителе, так и в электронном виде.
Данный документ должен храниться в организации, ответственной за содержание многоквартирного здания, то есть в управляющей компании или ТСЖ.
Он содержит ФИО всех владельцев, номер квартиры, площадь квартиры, серию и номер свидетельства, право собственности, дату постановки на учёт, кадастровый номер, долю собственности.
Кто ведёт реестр
Реестр собственников должна составлять и поддерживать в актуальном состоянии организация, управляющая домом — УК, ТСЖ или ЖСК.
Статья 45 Жилищного кодекса устанавливает, что среди обязанностей УК, ТСЖ или ЖСК обязанность вести реестр собственников:
3.1.
Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Постановление Правительства РФ от 15.05.
2013 № 416 указывает, что при управлении многоквартирным домом необходимо осуществлять, является сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях, с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.
В Постановлении Правительства РФ от 13.08.
2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» указано, что:
26. В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.
1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);
Правила содержания общего имущества предусматривают наличие у управляющей организации иной документации, связанной с управлением МКД, в том числе: выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости.
Какие данные вносятся?
Член ТСЖ является собственником недвижимости в многоквартирном доме. Он вступает в эту организацию добровольно. Подаёт заявление в правление, на основании которого все сведения о нём как о собственнике помещения заносятся в специальный перечень – реестр. В связи с этим участник товарищества приобретает соответствующий правовой статус.
Согласно российскому законодательству членство в ТСЖ прекращается с момента выхода из него или утраты права собственности на помещение в многоквартирном доме (ст. 143 ЖК РФ).
Данные жильцов, не имеющих в собственности помещения в многоквартирном доме, не заносятся в реестр! Не заносится в этот документ и информация о всех зарегистрированных в этом жилье гражданах или просто проживающих в нём людях.
Реестр собственников для общего собрания
Реестр членов ТСЖ в 2020 — образец, где можно взять
Согласно действующему Российскому законодательству, каждый многоквартирный дом имеет право организовать собственное товарищество и распределять уплаченные денежные средства. Подобное товарищество называется сокращенно ТСЖ – товарищество собственников жилья.
Вокруг представленной организации ходит много споров – кто-то не понимает преимуществ самостоятельного распределения денежных средств. Как бы то ни было, все больше собственников предпочитают именно самостоятельное товарищество.
Не следует забывать, что даже самостоятельные организации должны соблюдать законы РФ. Одним из таких выступает обязательное условие ведения реестра членов ТСЖ. Что включает в себя реестр?
Реестр членов ТСЖ говорит сам за себя – в документе должна содержаться вся информация о собственниках многоквартирного дома. Более того, реестр – это обязательный документ, входящий в документооборот всего товарищества.
Ведение реестра ТСЖ основывается на статье 143 ч.4 ЖК РФ. Согласно статье, в реестр должны своевременно вноситься изменения, касающиеся как общей информации самого многоквартирного дома, так и отдельных собственников жилья.
Помимо прочего, в реестре должна содержаться следующая информация:
- ФИО всех собственников жилья, а также их адреса, если в товарищество включены юридические лица, значит, должна содержаться информация о названии и контактных телефонах;
- дата, когда товарищество было официально зарегистрировано;
- информация о площади многоквартирного дома в целом и каждого собственника в отдельности;
- доля по отношению к общему имуществу дома.
Поскольку жизненные ситуации влекут постоянную продажу или дарение квартиры, в реестре будут постоянно отображаться различные изменения – личные данные собственников, а также доли собственности.
В связи с этим фактом реестр членов ТСЖ постоянно перепечатывается – в шапке документа отображается дата актуальности. В завершении документ подписывается председателем, а также на него наносится оттиск печати.
Где можно взять
Реестр членов ТСЖ можно составить самостоятельно на основании образца, который легко сегодня найти в Интернете.
При отсутствии подобной возможности бланки запрашиваются в местной администрации, а точнее в тресте жилищного хозяйства – организации, являющейся руководителем над всеми ТСЖ (местные названия могут изменяться).
Существуют и различные агентства, занимающиеся предоставлением юридических услуг. Здесь же есть услуга полного оформления реестра членов ТСЖ.
Сотрудники агентства сами проводят запросы в ЕГРП о наличии прав собственности на каждую квартиру, а также осуществляют расчет доли. Решение об обращении в агентство должно приниматься на общем собрании членов ТСЖ.
Плюсы и минусы приватизации вы можете посмотреть в этой статье.
Реестр членов ТСЖ – это не «внутренний» документ, которым будут пользоваться только председатель и члены товарищества.
Участники ТСЖ и его председатель должны предоставлять документ для проверки в уполномоченные органы населенного пункта. Так, уполномоченные органы исполнительной власти РФ проводят соответствующее отслеживание прав собственников на владение имуществом.
Подобный отчет проводится ежегодно в первом квартале – длится с 1 января по 31 марта. В этом время проводят полную подготовку и внесение изменений в документ.
Далее его фиксируют подписью председателя и печатью. Документ сдается в отделение уполномоченных органов.
С помощью реестра членов ТСЖ сами собственники квартир многоквартирного дома могут отслеживать произошедшие изменения в площадях и долевых собственностях – это влияет на расчет коммунальных платежей.
Уполномоченные же органы проводят соответствующую проверку проведенных сделок для выявления фактов нарушения – таким образом нередко обнаруживаются неправомерные действия черных риелторов.
Как составить реестр членов ТСЖ и его образец
Этот документ можно видоизменять в соответствии с собранными данными и действующими нормами и правилами имеющегося населенного пункта.
Образец реестра членов ТСЖ можно посмотреть тут:
Несмотря на возможные изменения, в обязательном порядке реестр должен включать следующие сведения:
- Сведения для идентификации собственников и членов товарищества. Здесь обязательно указываются фамилии, имена и отчества каждого собственника, а также точный адрес регистрации. Если в ТСЖ существуют юридические лица, значит, должны быть представлены сведения организационно-правовой формы, полного наименования организации, ОГРН и ИНН. Если же в ТСЖ присутствуют иностранные граждане, в документ вносятся сведения иностранного паспорта. При отсутствии гражданства у таких людей должен иметься документ, выданный на территории России, отождествляющий подтверждение личности. Его номер и общие сведения вводятся в документ.
- Сведения для осуществления связи с собственниками и членами ТСЖ. К подобным сведениям обязательно относят адрес регистрации, адрес фактического проживания, почтовый адрес, номера телефонов (стационарных и сотовых), а также современные средства связи в виде e-mail и прочих.
- Сведения о размерах долей собственности для каждого собственника. В этом пункте указывается площадь собственности, согласно свидетельству о праве собственности или выписки из ЕГРП, а также расчет доли в общем многоквартирном доме.
Значение доли собственника в многоквартирном доме высчитывается по формуле: D = (SK/SH) x DK x 100, где:
| D | доля владельца |
| SK | площадь квартиры |
| SH | площадь многоквартирного дома |
| DK | доля, принадлежащая собственнику квартиры на основании правоустанавливающих документов |
К примеру, у собственника имеется квартира в многоквартирном доме площадью 48 кв. м., в это же время площадь дома – это 6007 кв. м.
Собственник у квартиры один, поэтому значение DK будет составлять 1 (при наличии 2 собственников значение составляет 0,5, трех – 0,33, четырех – 0,25 и так далее). Согласно формуле, высчитывается доля владельца:
Доля владельца = (48/6007) * 1 * 100 = 0,8.
Таким образом высчитывается доля каждого собственника без исключения – даже наличие доли в 0,25 от всей квартиры будет прописываться отдельной строкой со всей соответствующей информацией.
Кто может стать членом ТСЖ
На основании уже упомянутой статьи 143 ЖК РФ выделяют следующие факты:
- членом ТСЖ может стать любой собственник помещения в многоквартирном доме. Для вступления следует написать лишь заявление с намерением вступить в товарищество, а также возможностью предоставления соответствующих документов – свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРП;
- при наличии в многоквартирном доме товарищества каждый желающий может в него вступить сразу после наступления прав собственности на помещение – сразу после покупки, дарения или вступления в наследство и оформления соответствующих документов регистрации права;
- право членства в товариществе теряется сразу после прекращения прав собственности на помещение. Также выйти из товарищества можно по заявлению о желании прекратить свое членство.